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  走出低谷房市買氣回升　投資客退場剛性需求撐盤 https://tw.nextapple.com/gadget/20230227/022FBF60F6FC3E3771B3E43D9864651B 2023/02/27 16:41 房產車市 【地產中心／綜合報導】史上最長農曆春節假期於1月底結束，民眾回歸日常生活看屋行程也轉積極，在年前觀望的房市買氣有回籠跡象，讓2月全台交易量較1月成長46%。根據永慶房產集團統計，與1月相比，新竹縣市成長62%最多，台北與新北量增幅度也超過5成，分別量增55%與59%，表現相對亮眼，桃園與台中分別成長48%與44%，台南與高雄則分別量增29%與38%。 平均地權條例修正，讓投資客已全面退場，目前購屋族多屬自住與長期持有資產客。資料照片 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年長達10天農曆春節假期都落在1月，2月是完整的交易月份，而去年則有6天春節假期落在2月，以房市交易來看，工作日減少勢必會影響房市量能，但今年2月交易量仍呈現年減狀況，顯示市況不如去年熱絡，今年房市穩定中仍充滿挑戰。 中低總價住宅是目前市場上銷售主力。資料照片 陳金萍說明，平均地權條例修法三讀通過，房市外在干擾減少，但猶豫期拉長，反映有意購屋的民眾仍持續保守觀望，觀察七大都會區購屋總價發現，台北市仍以總價1000-2000萬為大宗，新北、桃園與台中熱銷總價帶均為800-1500萬元，新竹縣市則以總價700-1300萬交易最為穩定，台南與高雄則以500-1000萬銷售狀況最好，顯示目前仍以自住型買盤為市場主力。 台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2023年2月價量變化，因一月春節季節因素，七都2月交易量對上月，和去年同期交易普遍大增，若統計前兩個月和去年同期相較，七都整體交易量年小增3.5%，價年增4.5%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年初受到春節工作日的因素，交易波動較大，而今年由於預售市場受到平均地權條例過關的影響，買氣降溫，尤其中南部等預售較熱的區域，自住族群轉向成屋市場，因此使得南部交易量增最為明顯。

  房市急凍 不動產業營收驚見下滑 https://ctee.com.tw/news/real-estate/815732.html 工商時報 郭及天 2023.02.27 房市景氣急凍，連續多年成長的不動產業營收也出現首次下滑。圖／本報資料照片 房市景氣急凍，連續多年成長的不動產業營收也出現首次下滑。據財政部統計，去年全台不動產業總營業額1.77兆元、年減4.6％，以上中下游產業別來看，上游的「土地開發」、「不動產投資開發」分別衰退22％、6％；值得注意的是，在政策推動下的「租賃住宅代管」蓬勃發展，營收成長高達46％。 房市持續表現低迷，近年大幅擴張的不動產經紀業，不論家數或從業人數都創歷史新高，恐是接下來受衝擊最大的產業，失業與關店潮可能再次重演。 2016年自谷底復甦的房地產市場，連年成長，但去年下半年起隨著國際經濟局勢動盪、全球吹起升息風，加上各部會陸續祭出打炒房政策，導致交易量急縮，高漲房價出現觸頂修正的趨勢，不動產各產業也出現上游產業急凍、中下游產業溫熱的現象。 其中產值最高的「不動產投資開發」業去年營收1.09兆元，年減6％；同樣屬於產業上游的「土地開發」業年減21.7％，因對開發業金融限縮、土地價格高漲、後市看壞，上游產業萎縮幅度相當明顯。此外，銷售預售屋的「不動產代銷業」營收年減13.2％，也是衰退較大的產業。 相較之下，「租賃住宅代管」與「展示場管理」兩業別，在不動產各次產業中明顯逆勢成長，租賃住宅代管業在政府推動包租代管、社宅等健全租屋市場政策下，雖產業規模小，近年成長速度驚人，2019年營收僅0.3億元，去年已突破6.7億元；過去受到疫情衝擊、產值腰斬的「展示場管理」業，在疫情趨緩、回歸正常化後，營收回升24.6％。

  官人難為2｜賣抵費地非祖產　民代不明就裡批官方帶頭炒地 https://tw.nextapple.com/gadget/20230224/251EA971F052C27439D56E384039F1F7 2023/02/24 10:41 房產車市 【記者葉家銘／高雄報導】縣市政府標售抵費地，即便過程合情合理合法，但因建商砸錢搶標，淪為「炒地元凶」罵名，該現象導致官員在舉辦土地標售時身上時常背負莫須有罪名，然而無論地方政府賣地與否，永遠都有另一方有意見，若大賣抵費地會被解讀賤賣祖產或炒高地價；若不賣地過去重劃過程開發經費與銀行利息如何攤還？官員怎麼做都成為輿論箭靶。 地方政府透過土地重劃提供更好居住環境，但重劃過程地價飆漲，販售抵費地即便合法但時常被批判帶頭炒高地價。葉家銘攝 高市睽違半年終於再次有抵費地標售，高市地政局表示，定期公開標售抵費地，為重劃區地主依《平均地權條例》等法律規定，抵付重劃費用之土地，並非所謂「祖產」﹔抵費地標售原本就合法，而且是巿地重劃後必要法定處分程序。 抵費地內容。高市地政局提供 然而近年因房價高漲，而高漲房價背後有很大原因在於土地價格不斷屢創新高，導致公然賣地地政局成為炒高地價箭靶，即便「抵費地」非市有，在重劃過程中地方政府先行向銀行貸款，將雜亂無章的土地透過規劃道路、地下排水設施，讓土地價值提高，而重劃過程所需花經費，透過販售抵費地償還，若有盈餘半數撥充實施平均地權基金，半數作為增添該重劃區公共設施建設管理與維護費用。 抵費地盈餘運用。高市地政局提供 鑑於地價飆高，地方政府賣抵費地引來批判，輿論下中央修法《平均地權條例》施行細則等相關法條修正，抵費地不再只能標售而是地方政府可採地上權標租方式進行開發。簡言之抵費地未來可賣可不賣，不賣就改標租給建商或企業做地上權開發，等使用年限到再收回土地利用，該看似可有效解決地方政府賣抵費地爭議，但其實問題源頭未解，首當其衝就是重劃區私地主，過去官方賣抵費地盈餘可用來建設重劃區公設，未來標租設定地上權，盈餘將大幅縮水，重劃區建設經費何時到位？是否產生沒經費可建設問題。 另精華區大面積抵費地若規劃地上權供建商使用，是否產生建商暫緩購置所有權地，轉向朝地上權宅開發？以高雄實務來說有很大難度，主因會選擇地上權或所有權宅客源不同，經濟許可者多數購屋族仍偏好所有權，該現象導致高雄過去地上權宅發展不如中北部普及

  官人難為1｜高市府賣地底價15.48億　面積小非精華區優先試水溫 https://tw.nextapple.com/gadget/20230224/78E34AB7EE5D113FDFE42E1269839434 2023/02/24 10:40 房產車市 【記者葉家銘／高雄報導】睽違半年高市地政局終於要舉辦土地標售！今日地政局公告今年首季標售內容，此次共13標土地釋出，總標售面積雖達5734.44坪，總標售底價則有15億4824萬2773元，但所供給土地多非在精華區，要不然就是面積較小或屬土地不方正產品，整理亮點遠低於過往標售。專家分析，精華區大面積土地未來都朝向地上權開發，地價要跌難度高。 高市府今年3月15日將舉辦睽違2季土地標售，此次土地供給量點不足，主因是中央土地供給政策，大面積土地傾向朝地上權開發，因此釋出多屬非精華區地。高市地政局提供 過去高市地政局每年3、6、9、12月的第3周的星期3舉辦土地標售，然而近年來因高雄房地產買氣熱絡，導致每次土地標售，地價不斷創新高，該現象讓民意代表及部分市民批評，政府帶頭炒地。然而去年第3季地政局以《平均地權條例》施行細則等相關法條修正，抵費地不再只能標售而是地方政府可採地上權標租方式進行開發為由，因此決議將停標，第4季則以評估開發區發展需求及個別土地條件，並研訂相關作業辧法及投標須知停標。 此次釋出土地面積最大屬特定倉儲轉運分區用地。高市地政局提供 停標2季後今日地政局終於公告今年首季土地標售，雖然標售筆數與面積及總標售底價與過去並無太大差別，但細看標售內容，缺乏大面積可興建住宅用地，僅3筆土地面積超過300坪，當中面積最大且底價最高位於前鎮區明航與明安路口，佔地3007.26坪屬特定倉儲轉運分區用地，標售底價7億2174.2萬元，換算每坪底價24萬元。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，特定倉儲轉運分區用地無法規劃做為住宅，過去地政局也在周邊有2筆標售，當時每坪成交單價落在23與22.5萬元，因此此次單坪底價24萬元合乎區域行情，而近年來高雄工業地供給在市場供不應求，市場評估仍有很高機率標脫。 小港區孔鳳段孔宅新路與孔宅7街口，佔地面積1138.79坪分區屬住2-3土地，標售底價2.62億元。高市地政局提供 另外土地面積較大還有小港區孔鳳段孔宅新路與孔宅7街口，佔地面積1138.79坪分區屬住2-3土地，標

  高雄利多出盡買方不急進場　建案醞釀降價中古屋已跌10% https://tw.nextapple.com/gadget/20230223/4512028485544367238D9184689F4BF3 2023/02/23 10:50 【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應導致高雄房價大幅飆漲，然而隨著利多訊息不斷曝光，久了購屋族也出現疲乏，加上央行去年連續升息4次，《平均地權條例》上路後將禁止預售屋轉售，種種不利因素也讓購屋族開始盤算，未來房市可能出現降價，因此不急於進場！然而該現象已反應在1月實登，全市中古屋區分建物，每坪從21.27萬元下修到19.29萬元，出現跌幅近10%。 高雄市中古屋在1月相對去年均價大跌10%，市場已產生向下修正。葉家銘攝 近年來高雄預售屋待售供給量，依龍悅廣告統計，始終維持在1.67萬戶，雖然供給量未持續增加，但仍有不少小型建商醞釀降價，位於鳳山邊陲地段還出現超低自備20萬元起購屋優惠。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，蛋殼區在這波房市盤整較容易波動，主因是市區精華地段具備重大建設與地段支撐，而郊區在需求不足供給又出現大量，小型建商已出現危機意識。 郊區若沒有重大建設支撐，房價較可能出現下修。葉家銘攝 不願具名高雄陳姓建商負責人指出，許多體質差或資金槓桿操作較大建商，已開始醞釀以相對優惠價格銷售，包括早鳥預約、購屋送家電等，先跑先贏在這波景氣動盪中求自保，該現象也導致市場價格混亂，代銷為好賣紛紛期待建商配合價格銷售，而建商害怕若一旦配合價格，將產生市場大幅向下修正。

  全聯燦坤一次打包　「上和發」2.4億元帶租約買前鎮金店面 https://tw.nextapple.com/gadget/20230221/812DA979C9DC76CE722A61F42446BAA1 2023/02/21 10:48 【記者葉家銘／高雄報導】即便從去年下半年起全台房市買氣進入寒冬，但建商佈局土地仍十分積極踴躍，最新實登揭露去年11月位於前鎮區草衙生活圈，康定路170號，出現1筆總價2億4326.8萬元黃金店面成交，買方登記在林姓與陳姓自然人，比對為高市建商「上和發建築」購入，而該筆交易包含目前承租給全聯與燦坤租約，在「買賣不破租賃」，短期推估尚無開發計劃。 「上和發建築」以2.4億元購入前鎮草衙店面，而店面目前承租給全聯與燦坤。翻攝google map 該筆交易屬於地上1樓透天厝，屋齡13年，地坪398.8坪，建坪153.54坪，土地使用分區屬第二種特定商業專用區，換算每坪地價61萬元亦為區段最高成交行情。詢問買方上和發建築，但至截稿前尚未取得回應。 實登內容 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，區段屬於前鎮草衙地區，目前包括頂誠、洋基等建商都有土地尚未開發，而區段新案在台積電效應前多屬2字頭房價，如2021年進場銷售明基建設「英倫亞灣」，實登揭露落在每坪24-27萬元，如今實登已出現最高3字頭成交行情，而上和發此次購入黃金店面且連同租約，因此短期推估不會有開發計劃，以區段目前市況大樓已全面站穩3字頭，若未來205兵工廠建置，重大建設帶動可能再度拉高房價。 基地相關位置

  資金退燒 200萬俱樂部豪宅交易大減4成 https://today.line.me/tw/v2/amp/article/1Dj5m7v 台北高端豪宅市場隨市場降溫，買氣銳減，去年全年台北豪宅200萬俱樂部交易僅33件、年減43％，且交易規模為近四年來最低量，僅未來私法人購置住宅採許可制，將更進一步衝擊豪宅市場。 根據住商機構以實價登錄統計，在2014年以前，台北豪宅成交單價能站上每坪200萬元的交易僅個位數，2015～2016年約十餘件，此後逐年隨房市景氣自谷底復甦到熱絡，加上新推高端豪宅進入完工高峰期，200萬單價豪宅逐年增加2021年高達58件，不過去年隨房市降溫，200萬豪宅交易量大減4成，交易量退回至2018年水準。 大家房屋企研究室監郎美囡指出，豪宅一直都在不動產選擇性信用管制的行列中，2021年3月央行又再度下調豪宅貸款成數，但購置超級豪宅的買方以貸款做財務槓桿不多，限制成數、無寬限期的方式抑制豪宅交易成效不彰，使2021年單價200萬豪宅成交量創下58件新記錄，相當於每周幾乎能成交1件。 不過去年起，國際金融市場震盪，經濟環境轉趨保守、央行接連升息，加上國內政府打炒房政策，市場氣氛丕變，高價豪宅成交價量出現明顯緊縮。 統計顯示，自實價登錄上路以來，全台成交單價在200萬元以上的豪宅社區共有31個，200萬豪宅俱樂部社區全數坐落在在台北市，以信義區11個最多，大安區有10個居次，中山區及松山區則各有4個，中正區及士林區也各有1個。 住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤表示，高單價豪宅近5～6年大幅增加，尤其以信義計劃區、大安區為傳統豪宅重鎮，然而去年市場急速降溫，信義區豪宅詢問度下降3～4成，平均地權條例修正案通過後，買賣雙方更加觀望，除非賣方增加讓利空間，買方才願意買單。 加入《工商時報》LINE好友，財經新聞不漏接

  鼓山豪宅4店面7.3億 創高雄大樓史上最貴店面 https://news.ebc.net.tw/news/article/356118?mibextid=ykz3hl 高雄鼓山區超級豪宅底下，4個店面被包裹賣出，價格高達7點3億元，再創高雄「實價史上」最貴大樓店面成交單價。 高雄這間超級豪宅底下四間店面被包裹賣出，價格7.3億元，而這個價錢創下高雄實價史上大樓店面單價最高紀錄。 鼓山區這4間店面每間成交單價都突破百萬，最貴單價達138萬，震驚市場，和這棟大樓另一面店面，2018年底時，由香港商頂級精品傢俱公司，以總價約5.8億一次全包，當時交易最高成交單價是110，時隔4年，如今每坪單價漲幅達25％，精華店面吸金實力驚人，再加上旁邊一邊是聯上Bot，要蓋餐廳、商場，另一邊是富邦48層綜合商業百貨大樓支撐房價。 房仲游浩偉：「農十六這邊的未來發展性，未來它的商機是會很大的，因為富邦BOT還有聯上BOT，讓這邊起來，商機起來之後，這邊店面效益就會有些增加。」 屋況新，又是三角店面，傳出是醫美診所買下，估計鎖定特定社區消費力強的頂端客層，房仲說這種店面常吸引資金雄厚的精品業者或高端租客入主，高雄去年十大樓店交易，由鼓山區及左營區全包，左營區這棟屋齡已經22年的大樓，店面單價79.4萬，以3800萬元賣出，現在是美髮沙龍開店經營，另外在巨蛋商圈，這棟大樓鄰近漢神百貨和瑞豐夜市，23年屋齡，店面賣出每坪單價也有77.4萬元。 房仲游浩偉：「近期出來看店面的客戶群，其實有明顯增多，比之前多多少成，我覺得至少大概多一到兩成。」 鼓山區和左營區靠著重劃區、豪宅多，又有大型百貨即將進駐，不少店家已經開始卡位，房仲說近期這裡的店面，確實不少人來詢問，高人氣也創造出高房價。 （封面圖／東森新聞）

  永慶房屋推線上問 高效賞屋 https://ctee.com.tw/news/real-estate/809656.html 工商時報 郭及天 2023.02.17 永慶房屋推出「線上問」服務，民眾只需一鍵，就能迅速啟動賞屋歷程。圖／永慶提供 為持續優化數位賞屋體驗，永慶房屋推出「線上問」服務，方便民眾線上洽詢房屋資訊。即日起，只要是在永慶房仲網上的永慶房屋雙北直營區的物件，民眾都可以點選「線上問」功能，直接在永慶房仲網或永慶快搜APP上聯繫到承辦該物件的永慶房屋經紀人，進一步詢問房屋相關細節，迅速啟動賞屋歷程。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，透過房仲網站或是APP先行了解房屋狀況後，再開始賞屋歷程，已是許多消費者買屋的標準程序。不過，房屋有諸多細節，難以完全在網站中呈現，此時藉由線上詢問經紀人的方式，能夠迅速與經紀人取得聯繫，得知更多房屋資訊。此外，現代人工作忙碌，若沒有完整時間可以電洽經紀人討論，或擔心電話溝通可能遺漏或誤聽重要資訊，也可以透過「線上問」方式，隨時隨地進行發問。 在正式賞屋前，消費者可以透過永慶房仲網或永慶快搜APP，點選雙北直營區物件頁面上的「線上問」功能，向負責該物件的永慶房屋經紀人詢問區域行情、房屋屋況等資訊；也可以進一步請經紀人提供：公設、周遭環境、尺寸樓高等房屋細節，將自己和家人在意的內容都掌握後，再實地賞屋。 與此同時，經紀人也能透過「線上問」功能，直接分享周遭類似的物件，方便民眾實地看屋時，一起安排賞屋，讓賞屋歷程更精準高效。 永慶房仲網「線上問」功能，不僅可以用留言方式詢問，針對比較細部的問題，消費者也能透過傳送照片、圖例的方式呈現詢問屋況，掌握尺寸、方位等房屋細節；而經紀人的回覆也能反覆觀看，將資訊和照片分享給其他親友，不用擔心遺忘或記錯，讓房屋便利看、「房事」輕鬆問，賞屋毫無壓力。 陳賜傑補充，永慶房仲網上的「線上問」功能還有一大特點，它能夠將所有洽詢的物件彙集於一處，方便民眾一次掌握所有正在與經紀人討論的物件。陳賜傑解釋，民眾為了找到心目中的房子，往往會一次詢問眾多物件，若透過電話或是通訊軟體洽詢，詢問數量一多，接到經紀人的來電時，可能不易分辨討論的物件、或要翻找網站和筆記資訊，造成民眾不便。而「線上問」以物件為核心，消費者在與經紀人討論時，都能迅速掌握是哪一間房屋。 此外，透過「線上問」的整合功能，民眾不僅能一目了然總

  高雄工業地去年成交逾474億元　投資客退場住宅買氣短期難增 https://tw.nextapple.com/gadget/20230216/443A8D2B1EDD59AAE8DF9B6BA35C138D 2023/02/16 17:54 房產車市 【記者葉家銘／高雄報導】富住通商用不動產今日舉辦2023年商用不動產市場發表會，針對今年房市走勢，高雄因產業建置讓整個房價基期不斷拉高，但高漲後房價需求盤整，而包括《平均地權條例》通過，央行升息與整體大環境房市景氣不佳，讓整體高雄房市交易會出現萎縮，然而缺地問題仍持續嚴重，工業地目前仍供不應求，價格仍持續攀升。 富住通商用不動產今日舉辦房市研討會，今年整體趨勢高雄仍屬盤整，但工業地統計去年成交創史上新高。葉家銘攝 國立屏東大學不動產經營學系主任張桂鳳分析，半導體S廊道帶來整個南台灣房市買氣，而該廊道未來也將向北延伸嘉義，向南到屏東高鐵特區，科技產業群聚鏈將讓整個南部產生人才需求提升，另交通建設也將造成蛋白與蛋殼區價格增加，主因是建設經費挹注，造就包括商用與住宅市場買盤，而國家土地政策轉型現在不再僅是標售，而是轉向地上權標租，將造成地上權地需求大增。 富住通統計歷年工業地成交額。富住通授權提供 富住通商用不動產董事長莊明昇分析，整體南台灣房市跟過去10年相比，交易量能與成交價都仍在提升，大型工業地與廠房目前供不應求，如高雄去年工業地成交金額高達474.9億元，相對2021年299億元提升58.8%，成交金額創史上新高，而缺地導致價格不斷飆漲，主因是台商積極回流，目前已超過1300家透過回台三大方案返鄉投資。 投資客退場讓市場降溫，但營建成本高漲，房價難下跌。葉家銘攝 高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，疫情2年讓美國多印4.79兆鈔票，該現象也導致各國均面臨高通膨壓力，而全台經濟評估在去年11-12月持續疲弱屬藍燈，外銷訂單在去年12月也出現年減23.2%，當台灣面臨升息壓力、剛性需求疲弱與地緣政治也就是2024年大選問題，買氣將持續盤整，「然而許多購屋族期待房價會下跌，但就目前高營建成本來說難度高，主因是目前地上15樓建築，每坪興建成本已達14-15萬元，成本仍屬歷史高點。」 國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲表示，近年來全台建照供給累計已達新高，整個市場可能出現「供過於求」，今年餘屋去化將成焦點，而整

  2023/02/17 09:04 打炒房重創南台房地產　高雄成交額年少1668.78億元 https://tw.nextapple.com/gadget/20230217/63B0FE637D2ABD5E033EF4714A5E2DD9 【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期拉高，同樣帶動地價不斷上揚，然而單價提升理論上總成交額會跟著上揚，然而真相是去年全市不動產交易卻出現雪崩下滑。富住通商用不動產統計，高雄去年不動產交易3833.43億元，相對2021年5502.21億元，出現總銷減少43%，減少1668.78億元。專家分析，打炒房已動搖企業投資、購屋族置產意願，交易額創4年新低。 高雄市去年買氣虎頭蛇尾，全年不動產成交額大減1668.78億元。葉家銘攝 富住通商用不動產依實登揭露統計，高雄市去年不動產交易僅剩3833.43億元，相對2021年5502.21億元也是歷年新高量那年，出現總銷大幅減少，當中建地亦從2021年932.06億元下滑到僅剩579.28億元，市場呈現不動產成交額去年創近4年新低；而建地則創6年新低。 南二都不動產交易總額。富住通商用不動產授權 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，去年整體房地產市場呈現虎頭蛇尾，也就是上半年買氣溫熱，下半年則進入冰宮，而買氣之所以大幅降溫在於包括中央連續升息，加上《平均地權條例》當時傳出將禁止預售屋禁止轉售訊息，導致市場出現恐慌性動盪，企業減少投資，投資客退場，自住客觀望，因此整體交易量能大幅衰退，然而該現象在今年已稍回溫，但要回到2021年當時量能仍有很大落差。 南二都歷年建地成交總額。富住通商用不動產授權 相同現象也發生在台南，去年不動產交易總額僅剩2210.96億元，相對2021年3509.12億元出現大減1298.16億元，衰退幅度58%，出現腰斬現象，創近6年新低；而建地去年成交總額僅剩400.8億元，與2020年867.81億元出現大減467億元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，成交額減少部分原因在於南二都不再屬於低基期地價與房價，而隨著單價提升，購置風險升溫，置產意願下跌，市場將進入一段頗長盤整。

  環狀輕軌爭議多　美術館中古屋全面站穩3字頭成交價 https://tw.nextapple.com/gadget/20230216/BF1BEFD75BFCCA2196C30030EA4A3BCD 2023/02/16 08:29 房產車市 【記者葉家銘／高雄報導】近期高市捷運局為興建環狀輕軌第2階段，在大順路沿線施行交通管制，導致無論行車動線及商家生意產生衝擊，《壹蘋新聞網》亦接到市民不少抱怨投訴，然而即便輕軌從興建至今爭議不斷，對於站體周邊房市仍有明顯拉抬，信義房屋盤點去年輕軌全線交易量最多站點，位於美術館C22聯合醫院站與亞灣區C8高雄展覽館站，中古屋多屬2-3字頭行情。 環狀輕軌設置提升美術館大眾運輸功能，中古屋全面成交3字頭。葉家銘攝 信義房屋統計實價登錄，盤點2022年高雄輕軌全線站點周邊一般住宅交易量最多排行榜，依序C22聯合醫院站、C8高雄展覽館站、C28高雄高工站、C7軟體園區站、C23龍華國小站、C31聖功醫院站、C29樹德家商站、C37輕軌機廠站、C1籬仔內站、C10光榮碼頭站，而房價最高者落在C31聖功醫院站，每坪成交31.84萬元，其次是C23龍華國小與C22聯合醫院站，每坪成交分別為31.3與30.12萬元。 信義房屋統計揭露輕軌沿線房價。葉家銘攝 信義房屋高三區協理周清源指出，高雄市除台積電效應外，房價之所有大幅上揚，與交通建設有關，包括紅線向北與向南延伸，環狀輕軌成圓，捷運黃線動工等，基礎建設逐步到位，才是真正支撐房價基礎，而當中交易量最多，成交價第三高的C22聯合醫院站，坐落在美術館核心區，因為輕軌建置補足美術館過去長期大眾運輸不足問題，而目前整個輕軌沿線多屬2-3字頭中古屋。 輕軌沿線房價 美術館特區今年將有城揚建設指標案「美廳苑」進場，依記者取得訊息，每坪成交單價將挑戰5字頭行情。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，輕軌沿線新屋多屬成交鎖定4字頭，甚至精華區上看5字頭，對於區段大眾運輸有著提升效果，然而輕軌沿線時常出現人車爭道問題，與汽機車族因輕軌行駛導致停等紅綠燈時間拉長，也引起部分民怨。

  2023/02/16 10:04 店面增值25%如蔡天贊般身價非凡　農16特區單坪成交138萬元 https://tw.nextapple.com/gadget/20230216/F8F7AB2C6B7F78B0D11DAF9093400C8A 【記者葉家銘／高雄報導】高雄最有實力建商當屬被業界稱為土地公京城集團董事長蔡天贊，而鼓山區凹子底森林公園首排，以蔡天贊為名的豪宅「京城天贊」，自然而然房價驚人！台灣房屋集團趨勢中心今揭露，2022年高雄10大樓店，排行首位「京城天贊」在去年10月，由高雄在地企業，以總價7.3億元打包4間店面，當中單筆最高成交單價138萬元，創下高雄實登史上最貴樓店紀錄！ 高市凹子底森林公園首排「京城天贊」，去年出現單坪成交138萬元樓店，改寫高市新高紀錄。葉家銘攝 「京城天贊」在2018年，當時香港富商樂施達(Luxtek)砸下5.84億元，1次買進4戶店面，成交單價落在96.7-110萬元，時隔多年高雄最貴樓店持續由該棟超級豪宅創下，此次坪數介於91.3-259.1坪，成交總價1.1-3.6億元間，換算每坪單價落在118-138萬元，而每坪138萬元與2018年最高110萬元相比，樓店房價仍大漲25.4%。 高雄樓店排行 台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆表示，「京城天贊」位於農16豪宅區，已至少連續3年蟬聯年度豪宅王，目前社區最高成交單價達66.2萬元，由於屬於豪宅社區，從建築外觀、用材、空間格局等條件都屬頂級規格，且該店面位處精華地段，坐擁巨蛋商圈、義享天地、美術館特區等三大熱門商圈，商機豐沛機能佳，而店面屋況新穎、大坪數格局、又屬雙面臨路的黃金三角窗，各項優勢條件都讓其身價不同凡響。 台灣房屋統計高雄2022年十大樓店交易榜單，由鼓山區及左營區全包，其中鼓山佔6席，多集中在美術館及農十六特區，左營則以巨蛋商圈最多，除了樓店王以每坪138萬元遙遙領先，其餘店面成交單價則無7不入榜，位於巨蛋商圈富民路上的「采蓮天」社區與南屏路的「遠見臻品」一樓店面，各以單價79.4萬元及77.4萬元，分居亞軍與季軍。 永慶不動產高雄中華藝校加盟店副店長楊涵宇表示，雖然未來《平均地權條例》修法，將針對私法人購屋採許可制，但商用不動產並非管制範圍，目前精華區豪宅店面成交多落在單坪80-90萬元間，而中古屋出現7字頭成交不意外，主因是店面相對住家較不著重屋

趕末班車 私法人搶買豪宅 https://ctee.com.tw/news/real-estate/808849.html 工商時報 郭及天 2023.02.16 平均地權條例過關，豪宅交易未來將受到衝擊，不少富豪趕在新法上路前以私法人購置豪宅。去年12月，光台北市至少就有8家法人公司購置豪宅，根據實價登錄顯示，最新一件為英屬維京群島商耐思科技3.4億、每坪178.6萬元，購入「華固天鑄」36樓戶，為近三年新高價。 房仲業者指出，近年富豪以公司法人購置豪宅相當普遍，據推估約有近半的豪宅交易登記買主均為法人，在平均地權條例新制過關後，未來法人購置住宅採許可制，等於大幅限縮富豪購置不動產財務操作的空間。不過，不少台商或傳產家族企業趁房市降溫，積極看屋為家族置產，一次就買個兩、三戶，顯示長期持有不動產仍是富豪們資金規劃的主要方式。 去年12月實價登錄已揭露的豪宅交易中，一個月至少有8間法人公司出手購置豪宅，其中有6筆都以無貸款交易，包括世偉開發和明曜百貨，各自以4億現金買入「冠德信義」13和14樓；大豫實業、大咸實業分別各以3.2億、每坪222萬元無貸款買下「西華富邦」37樓各一戶。 此外，鴻益投資以現金1億入手中正區豪宅「皇翔紫鼎」24樓，新億投資以無貸款買進大直「冠德萊特莊園」8樓，壽元開發以2.24億買「華固名鑄」18樓。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例上路後，法人購屋將採申請許可制，降低法人置產的彈性，原本就有計畫以公司名義置產的高資產族，便積極在法案上路前布局，其中不乏以無貸款的方式購置，顯示這類高端買方現金流豐沛、置產需求仍強。 雖然房地合一稅2.0上路後，法人置產的節稅功能大大降低，不過公司購入豪宅，不少做為招待所使用，被視為商業往來的資源，具有展示公司資本實力的意味，相關費用包括買賣時所要支付的仲介費、裝潢費、精品家具，和入住後水電瓦斯、社區管理費等，可認列為公司支出，仍有不少富豪會採取以公司法人名義置產。

  永慶高雄去年總銷逾58億元　建設撐盤今年估房價頂多跌3-5% https://tw.nextapple.com/gadget/20230215/39588921D1607E3B3C4A0BB992999D39 2023/02/15 11:08 【記者葉家銘／高雄報導】永慶房產集團14日在高雄舉辦年度業績表揚，目前在高雄店數已超過全市6成，對於今年房市展望，永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，營建成本高漲加上缺工缺料問題未解決，導致建商要降價求售機率有限，而中古屋房市跟著新屋走，目前評估推案量較大新興重劃區可能房價出現3-5%下跌，但整體市況呈現「量縮價平」，房市持續盤整。 房慶房產集團14日舉辦高雄業績表揚，評估今年高雄房市頂多微跌3-5%。葉家銘攝 莊志成在表揚大會指出，永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產4品牌目前在高雄展店約240家，佔6成店數，去年總銷業績58億元，年增1成，不受疫情、通膨、升息等大環境衝擊表現亮眼，更吸引40店加盟成立，超過750位夥伴加入，永慶不動產2022年單店平均業績超過4500萬元，全台千萬經紀人超過200人，光高雄就佔40人。 永慶集團去年在高雄業績表現亮眼。葉家銘攝 高雄處處都有重大建設，房價下修有限。葉家銘攝 高市因台積電效應導致近年來房價出現大幅上揚，當中市區新屋全面4字頭，精華區更挑戰5字頭，郊區則是成交鎖定3字頭。莊志成分析，新屋帶頭拉高房價基期，也讓中古屋屋主對價格認知提升，目前即便整體房市市況相對低迷，但新屋房價尚未出現明顯下修，評估整年房市將都處在盤整，但外圍蛋白區若沒重大建設支撐，價格較可能鬆動，以高雄來說因各區幾乎都有建設，可能房價僅微跌3-5%，而明年上半年將有總統大選，在那之前買賣方購屋較保守。

實登定錨高雄A級商辦　京城興富發雙創價單坪最高45萬元 https://tw.nextapple.com/gadget/20230213/A8B550681D1F838EA9C4ECCD638A55A8 2023/02/13 09:06 【記者葉家銘／高雄報導】相對於中北部商辦供給與交易熱絡，南台灣商辦市場在過去因需求有限，因此交易量不多，然而該現象在台積電進駐，港都成為南台灣半導體S廊帶核心後有了重大改變，當中近年來新型A級商辦更頻創價，包括農16特區京城集團「京城IFC」與中正金融商圈興富發「高雄CBD」，雙雙創價銷售，每坪成交最高已達45萬元，改寫商辦新紀錄。 高雄頂級商辦「京城IFC」，雖然尚未正式進場銷售，但實登揭露每坪最高45萬元，出現定錨效果。葉家銘攝 接待中心搭建完工多年，但始終尚未進入正式進場銷售的京城集團「京城IFC」土地面積959坪，基地位於龍勝路與至聖路口，正對凹子底森林公園，規劃地上32樓，坪數44-87坪，最大合併戶達684坪，總銷售坪達1.8萬坪是高雄頂級商辦，近期實登曝光位於頂樓7戶57.8-93.1坪，每坪成交全為45萬元，購屋總價帶落在2632-4284萬元，而單坪45萬元改寫高市最貴商辦單價紀錄。 「京城IFC」實登揭露行情 「高雄CBD」實登揭露最高單坪36萬元，改寫商辦金融商圈紀錄，而建案目前全面挑戰4字頭成交價。 農16有創價商辦未正式進場但已出現創價單坪45萬元，位屬高雄商辦核心中正金融商圈也不惶多讓，興富發商辦案「高雄CBD」，每坪最高單價已成交36萬元，同樣改寫南高雄商辦新高，而該案目前已成屋銷售，主力坪數160-330坪，戶戶設置全熱交換器且冷氣空調、茶水間與衛浴獨立，外觀引入「MAG玫格設計」規劃打造，因區段目前有捷運黃線議題，加上屬全市唯一新成屋A級商辦優勢，因此價格不斷挑戰區段新高價。 南北高雄商辦1個成屋1個預售，在去年實登均改寫新高，也讓商辦價格出現定錨效果，對於未來包括特貿三、大順百貨商圈等所推出商辦產生助益。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，當高雄小宅已見5字頭成交，頂級豪宅已達6字頭行情，高雄商辦房價勢必在未來會出現補漲，過去2-3字頭成交價，如今將全面挑戰4字頭行情，而隨著台積電設廠高雄，城市轉型勢在必行，商辦需求在未來幾年將持續增加。

  全跌了！2縣市「警訊數據」曝光　估價師：可以大膽殺價 https://news.housefun.com.tw/news/article/353501364077.html 好房網News 2023-02-01 17:00 好房網News記者戴鈺純／綜合報導 歷經各種打炒房措施，2023年的房價真的逐漸退燒了嗎？根據台南市不動產估價師公會最新查價，發布六都1月21日查詢「住家用途」實價登錄2樓以上、20～70坪的房價數據，發現六都房價全跌了，減幅2.89％，整體平均降了34.88萬。 台南市不動產估價師公會最新查價揭露，六都20～70坪的房價均價下跌，若以40坪計算，平均跌了34.88萬。其中以北市下跌幅度最多為4.47％，每戶平均減少115.33萬，台南市下跌3.35％，每戶減少26.56萬，新北市跌2.44％，每戶減少29.75萬，高雄市跌2.06％，每戶降了18.5萬，台中市下跌1.33％，每戶降了12.26萬，而桃園市跌幅最小，僅降了0.87％，每戶平均少7.31萬。 根據台南市不動產估價師公會最新查價，發布六都1月21日查詢「住家用途」實價登錄2樓以上、20～70坪的房價數據，發現六都房價都跌了。圖／好房網News記者林和謙攝 值得注意的是，台南、高雄「由漲轉跌」，恐為市場下行的一大警訊，台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析，在政府利空政策與資金、利率、經濟發展前景等大環境氛圍不佳之下，房市量縮與價格鬆動已是進行式。 2023年1月21日最新查價，六都全都跌了。圖／台南市不動產估價師公會提供 進一步觀察數據，六都各區當中跌幅最重的區域，包括台南市佳里區下跌10.52％、南區5.45％；台中市大甲區下跌10.25％、豐原區4.29％；新北市瑞芳區跌幅8.71％、樹林區5.56％；台北市萬華區跌幅7.28％、中正區7.03％；桃園市大園區下跌5.79％、龜山區3.47％；高雄市大社區跌幅5.56％、前鎮區5.16％。 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，目前迎來的是買方市場，有急迫性購屋需求的人，在購屋時大可放心的議價，畢竟房價的下降並不是等來的，而是透過一件一件議價成交積累所砍下來的。林利州提醒，少部分有資金需求或是投資客急於出場，而市場上至少仍有6成或更多以上的粗腕賣方仍然惜售觀望，期待與買方拉鋸導致量縮的情形將持續一陣子，預估起碼3個月

  今年房市恐量縮價跌 賴正鎰：將盤整3年 https://ctee.com.tw/news/real-estate/804260.html 工商時報 數位編輯 2023.02.10 業者多保守看待未來一年的市況。圖／本報資料照片 展望2023年房市，不得不從2022年的市況說起，因為上半年景氣大好，下半年卻因為地緣政治、央行升息等議題影響，讓買氣急轉直下，而房市向來「量先價行」，加上未來一年還有經濟展望不佳、房市政策趨嚴、供給大增、總統大選等變數，業者多保守看待未來一年的市況，認為房價有機會在部分地區出現明顯修正。 根據內政部統計，2022年累計至11月，全台建物買賣移轉棟數為29萬1,158棟，較2021年同期下修6.6%。台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立推估，2022年全年交易量會落在32萬棟左右，是近6年來首次出現衰退，且下半年買氣明顯轉冷。 價格方面也是「虎頭蛇尾」，根據永慶房產集團統計其內部成交資料，發現7大都會區2022年各季度房價走勢由漲轉跌，第1季、第2季還普遍有明顯成長，但第3季之後，漲幅開始收斂，甚至到了第4季，除了新竹縣市、新北市、桃園市仍有1%左右的「上漲」之外，其他都會區已經轉為負成長。 造成房市走弱的原因，有3大關鍵，包含升息、地緣政治風險，以及全球經濟前景不明。新的一年，房市有機會回溫嗎？整體而言，市場對成交量看法相當一致，認為會進一步萎縮，但對價格看法分歧，有些業者認為會盤整，有些則認為會下修，但都偏保守看待。 鄉林集團董事長賴正鎰預期，台灣房市將盤整3年，因為《平均地權條例》修正案通過後，政府打房的動作會縮手，市場將回歸正常機制，但是建築材料成本上漲，以台中市為例，這2年平均房價從每坪20萬元上升到45萬元，建築成本從每坪8萬5,000元漲到14萬元，成本不降、房價也「已經回不去了」。 過去1年房價漲得又快又急，但目前大環境並沒有支撐房市繼續往上的條件。因此，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，從交易量萎縮，以及7大都會區房價鬆動的狀況來看，「量先價行」幾乎可確定房市多頭已到盡頭，實價登錄的行情可能從「地板變成天花板」。 再加上2023年還有一些變數要注意，除了經濟展望不佳，《平均地權條例》修正案也顯示政府打擊房市炒作的決心。雖然內政部代理部長花敬群證實，預售屋禁換約將不溯及既往，但政策趨嚴，預售屋的下車潮早已湧現。永慶房產集

  七都豪宅交易衰退31% 4年最低 https://ctee.com.tw/news/real-estate/804538.html 工商時報 郭及天 2023.02.09 圖／本報資料照片 經濟下行風險及地緣政治陰影，衝擊豪宅市場買氣，根據永慶房產集團以央行定義的北市7,000萬、新北6,000萬、其他地區4,000萬以上豪宅門檻的交易量調查，去年七都豪宅交易僅1,463件、衰退31％，其中又以台北市年減45％、新竹年減39％最為劇烈，部分都會區豪宅房價也開始出現下修跡象。 永慶調查顯示，過去幾年來隨房市景氣持續上升，七都豪宅交易量也從2019年的1,553件，逐年提升至2021年的2,125件；不過去年回落至1,463件，豪宅交易量創近四年新低。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2022年各國啟動升息，全球資金潮退潮、經濟不確定性攀升，加上地緣政治陰影，以及平均地權條例修法議題，讓豪宅市場快速冷卻。 預期今年經濟不確定性仍高，加上平均地權條例修正案通過，未來私法人購置住宅將採許可制，將進一步衝擊豪宅市場，豪宅可能有更大降價空間，未來恐呈個案表現。 調查顯示，2019至2021年間，七都豪宅交易量增加約36％，其中新竹更爆增168％；不過過去一年來，七都地區除桃園微幅減少7.2％外，其餘縣市的豪宅交易量皆有逾2成衰退，2022年北高兩地甚至比2019年的表現還要萎靡。 陳金萍表示，過去年四來，豪宅平均總價以台南上漲12.9％最高，桃園、新竹、台中的豪僅有不到10％漲幅；2022年雙北、高雄的豪宅平均總價甚至比2019年還低。比起相同期間台灣整體房價的高漲，反映出豪宅市場對於資金、經濟展望、政策的高敏感度，2022年已出現房價小幅下跌，今年挑戰依然不小。

  高雄去年房市虎頭蛇尾　建設撐房價今年漲跌有限 2023/02/09 18:25 https://tw.nextapple.com/gadget/20230209/7291E70E97DAE57BE60D1083F0A6C1B5 房產車市 【地產中心／高雄報導】高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會，今日下午舉辦房市演討講座，《壹蘋新聞網》記者葉家銘受邀演講，並以「積」情過後高雄房市走勢為講題！「台積電效應」讓高雄房價出現史無前例暴漲，若以2021年上下半年做分界，設廠訊息曝光前後，高雄新屋房價出現單坪大漲6-10萬元，甚至部分區域如楠梓高雄大學特區還出現同區段，緊鄰2場大樓在預售與成屋不同時期銷售，不到2年時間單坪落差15萬元特殊現象！然而隨著房價基期拉高，中央針對打房政策一波接一波，去年央行4度升息與《平均地權條例》草案通過等，從2022年下半年起，全台房市買氣極凍，高雄也難以倖免，而該現象在今年可能持續延續，房市短期將面臨盤整態勢。 《壹蘋新聞網》記者葉家銘今日受邀至高雄市兩大建商公會演講，今年房市大環境景氣不佳，價格將出現盤整。高雄市不動產開發商業同業公會提供 高漲後房價購屋族不埋單，導致高雄房市在去年下半年起陷入僵局，市場呈現「虎頭蛇尾」，也就是上半年熱絡，下半年冷清，而新屋買氣也難倖免。依據高市地政局揭露「建物第一次登記後第一次所有權移轉棟數」也就是新成屋過戶數，高雄從2021年1萬3913戶，去年大幅衰退僅剩1萬64戶量縮27.6%。而2022年建物賣賣移轉棟數3萬7117戶，也較2021年4萬4987戶衰退量縮17.3%。然而經統計從2015年起，高雄新舊屋交易量長期維持3比7，中古屋房價漲跌往往更能反應整體市況。 高雄市歷年建物買賣移轉棟數與新成屋交易佔比 廣告 高雄市歷年中北部購屋客層置產戶數 2021年下半年起高雄因台積電效應導致中北部投資客進場搶房，然而客層多屬買預售屋，對成屋市場交易影響有限。依地政局揭露，高雄去年登記屬「中北部」購屋客群成交僅1738戶，當中北客1241戶；中部客497戶，佔全市全年成交4.7%，換言之每百戶不到5戶，而總量僅1738戶更創下2013年起，近10年新低，數據顯示「南屋北賣」就實務上成交比重不高。 廣告 近2 年高雄區分建物各類屋齡平均成交單價 依實登揭露，過去2年高雄市區分建物不分屋齡房價均出現大幅上揚，當