打炒房重創南台房地產　高雄成交額年少1668.78億元

 2023/02/17 09:04

打炒房重創南台房地產　高雄成交額年少1668.78億元

https://tw.nextapple.com/gadget/20230217/63B0FE637D2ABD5E033EF4714A5E2DD9

【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期拉高，同樣帶動地價不斷上揚，然而單價提升理論上總成交額會跟著上揚，然而真相是去年全市不動產交易卻出現雪崩下滑。富住通商用不動產統計，高雄去年不動產交易3833.43億元，相對2021年5502.21億元，出現總銷減少43%，減少1668.78億元。專家分析，打炒房已動搖企業投資、購屋族置產意願，交易額創4年新低。

高雄市去年買氣虎頭蛇尾，全年不動產成交額大減1668.78億元。葉家銘攝
高雄市去年買氣虎頭蛇尾，全年不動產成交額大減1668.78億元。葉家銘攝

富住通商用不動產依實登揭露統計，高雄市去年不動產交易僅剩3833.43億元，相對2021年5502.21億元也是歷年新高量那年，出現總銷大幅減少，當中建地亦從2021年932.06億元下滑到僅剩579.28億元，市場呈現不動產成交額去年創近4年新低；而建地則創6年新低。

南二都不動產交易總額。富住通商用不動產授權
南二都不動產交易總額。富住通商用不動產授權

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，去年整體房地產市場呈現虎頭蛇尾，也就是上半年買氣溫熱，下半年則進入冰宮，而買氣之所以大幅降溫在於包括中央連續升息，加上《平均地權條例》當時傳出將禁止預售屋禁止轉售訊息，導致市場出現恐慌性動盪，企業減少投資，投資客退場，自住客觀望，因此整體交易量能大幅衰退，然而該現象在今年已稍回溫，但要回到2021年當時量能仍有很大落差。


南二都歷年建地成交總額。富住通商用不動產授權
南二都歷年建地成交總額。富住通商用不動產授權

相同現象也發生在台南，去年不動產交易總額僅剩2210.96億元，相對2021年3509.12億元出現大減1298.16億元，衰退幅度58%，出現腰斬現象，創近6年新低；而建地去年成交總額僅剩400.8億元，與2020年867.81億元出現大減467億元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，成交額減少部分原因在於南二都不再屬於低基期地價與房價，而隨著單價提升，購置風險升溫，置產意願下跌，市場將進入一段頗長盤整。


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