打炒房重創南台房地產 高雄成交額年少1668.78億元
2023/02/17 09:04
打炒房重創南台房地產 高雄成交額年少1668.78億元
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【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期拉高,同樣帶動地價不斷上揚,然而單價提升理論上總成交額會跟著上揚,然而真相是去年全市不動產交易卻出現雪崩下滑。富住通商用不動產統計,高雄去年不動產交易3833.43億元,相對2021年5502.21億元,出現總銷減少43%,減少1668.78億元。專家分析,打炒房已動搖企業投資、購屋族置產意願,交易額創4年新低。
富住通商用不動產依實登揭露統計,高雄市去年不動產交易僅剩3833.43億元,相對2021年5502.21億元也是歷年新高量那年,出現總銷大幅減少,當中建地亦從2021年932.06億元下滑到僅剩579.28億元,市場呈現不動產成交額去年創近4年新低;而建地則創6年新低。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,去年整體房地產市場呈現虎頭蛇尾,也就是上半年買氣溫熱,下半年則進入冰宮,而買氣之所以大幅降溫在於包括中央連續升息,加上《平均地權條例》當時傳出將禁止預售屋禁止轉售訊息,導致市場出現恐慌性動盪,企業減少投資,投資客退場,自住客觀望,因此整體交易量能大幅衰退,然而該現象在今年已稍回溫,但要回到2021年當時量能仍有很大落差。
相同現象也發生在台南,去年不動產交易總額僅剩2210.96億元,相對2021年3509.12億元出現大減1298.16億元,衰退幅度58%,出現腰斬現象,創近6年新低;而建地去年成交總額僅剩400.8億元,與2020年867.81億元出現大減467億元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,成交額減少部分原因在於南二都不再屬於低基期地價與房價,而隨著單價提升,購置風險升溫,置產意願下跌,市場將進入一段頗長盤整。
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