高雄工業地去年成交逾474億元　投資客退場住宅買氣短期難增

 

高雄工業地去年成交逾474億元　投資客退場住宅買氣短期難增

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房產車市

【記者葉家銘／高雄報導】富住通商用不動產今日舉辦2023年商用不動產市場發表會，針對今年房市走勢，高雄因產業建置讓整個房價基期不斷拉高，但高漲後房價需求盤整，而包括《平均地權條例》通過，央行升息與整體大環境房市景氣不佳，讓整體高雄房市交易會出現萎縮，然而缺地問題仍持續嚴重，工業地目前仍供不應求，價格仍持續攀升。

富住通商用不動產今日舉辦房市研討會，今年整體趨勢高雄仍屬盤整，但工業地統計去年成交創史上新高。葉家銘攝
富住通商用不動產今日舉辦房市研討會，今年整體趨勢高雄仍屬盤整，但工業地統計去年成交創史上新高。葉家銘攝

國立屏東大學不動產經營學系主任張桂鳳分析，半導體S廊道帶來整個南台灣房市買氣，而該廊道未來也將向北延伸嘉義，向南到屏東高鐵特區，科技產業群聚鏈將讓整個南部產生人才需求提升，另交通建設也將造成蛋白與蛋殼區價格增加，主因是建設經費挹注，造就包括商用與住宅市場買盤，而國家土地政策轉型現在不再僅是標售，而是轉向地上權標租，將造成地上權地需求大增。

富住通統計歷年工業地成交額。富住通授權提供
富住通統計歷年工業地成交額。富住通授權提供

富住通商用不動產董事長莊明昇分析，整體南台灣房市跟過去10年相比，交易量能與成交價都仍在提升，大型工業地與廠房目前供不應求，如高雄去年工業地成交金額高達474.9億元，相對2021年299億元提升58.8%，成交金額創史上新高，而缺地導致價格不斷飆漲，主因是台商積極回流，目前已超過1300家透過回台三大方案返鄉投資。

投資客退場讓市場降溫，但營建成本高漲，房價難下跌。葉家銘攝
投資客退場讓市場降溫，但營建成本高漲，房價難下跌。葉家銘攝

高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，疫情2年讓美國多印4.79兆鈔票，該現象也導致各國均面臨高通膨壓力，而全台經濟評估在去年11-12月持續疲弱屬藍燈，外銷訂單在去年12月也出現年減23.2%，當台灣面臨升息壓力、剛性需求疲弱與地緣政治也就是2024年大選問題，買氣將持續盤整，「然而許多購屋族期待房價會下跌，但就目前高營建成本來說難度高，主因是目前地上15樓建築，每坪興建成本已達14-15萬元，成本仍屬歷史高點。」

國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲表示，近年來全台建照供給累計已達新高，整個市場可能出現「供過於求」，今年餘屋去化將成焦點，而整個剛性需求在整體全台房市穩定，但投資客受《平均地權條例》影響，需求不足，高雄在重大建設拉抬，整體房市交易較穩定，市場會出現房價下修較明顯包括「高總價」、「套房」、「蛋白與蛋殼區」等類型與區段產品。

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