實登定錨高雄A級商辦 京城興富發雙創價單坪最高45萬元
實登定錨高雄A級商辦 京城興富發雙創價單坪最高45萬元
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【記者葉家銘/高雄報導】相對於中北部商辦供給與交易熱絡,南台灣商辦市場在過去因需求有限,因此交易量不多,然而該現象在台積電進駐,港都成為南台灣半導體S廊帶核心後有了重大改變,當中近年來新型A級商辦更頻創價,包括農16特區京城集團「京城IFC」與中正金融商圈興富發「高雄CBD」,雙雙創價銷售,每坪成交最高已達45萬元,改寫商辦新紀錄。
接待中心搭建完工多年,但始終尚未進入正式進場銷售的京城集團「京城IFC」土地面積959坪,基地位於龍勝路與至聖路口,正對凹子底森林公園,規劃地上32樓,坪數44-87坪,最大合併戶達684坪,總銷售坪達1.8萬坪是高雄頂級商辦,近期實登曝光位於頂樓7戶57.8-93.1坪,每坪成交全為45萬元,購屋總價帶落在2632-4284萬元,而單坪45萬元改寫高市最貴商辦單價紀錄。
農16有創價商辦未正式進場但已出現創價單坪45萬元,位屬高雄商辦核心中正金融商圈也不惶多讓,興富發商辦案「高雄CBD」,每坪最高單價已成交36萬元,同樣改寫南高雄商辦新高,而該案目前已成屋銷售,主力坪數160-330坪,戶戶設置全熱交換器且冷氣空調、茶水間與衛浴獨立,外觀引入「MAG玫格設計」規劃打造,因區段目前有捷運黃線議題,加上屬全市唯一新成屋A級商辦優勢,因此價格不斷挑戰區段新高價。
南北高雄商辦1個成屋1個預售,在去年實登均改寫新高,也讓商辦價格出現定錨效果,對於未來包括特貿三、大順百貨商圈等所推出商辦產生助益。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,當高雄小宅已見5字頭成交,頂級豪宅已達6字頭行情,高雄商辦房價勢必在未來會出現補漲,過去2-3字頭成交價,如今將全面挑戰4字頭行情,而隨著台積電設廠高雄,城市轉型勢在必行,商辦需求在未來幾年將持續增加。
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