實登定錨高雄A級商辦　京城興富發雙創價單坪最高45萬元

實登定錨高雄A級商辦　京城興富發雙創價單坪最高45萬元

https://tw.nextapple.com/gadget/20230213/A8B550681D1F838EA9C4ECCD638A55A8

【記者葉家銘／高雄報導】相對於中北部商辦供給與交易熱絡，南台灣商辦市場在過去因需求有限，因此交易量不多，然而該現象在台積電進駐，港都成為南台灣半導體S廊帶核心後有了重大改變，當中近年來新型A級商辦更頻創價，包括農16特區京城集團「京城IFC」與中正金融商圈興富發「高雄CBD」，雙雙創價銷售，每坪成交最高已達45萬元，改寫商辦新紀錄。

高雄頂級商辦「京城IFC」，雖然尚未正式進場銷售，但實登揭露每坪最高45萬元，出現定錨效果。葉家銘攝
高雄頂級商辦「京城IFC」，雖然尚未正式進場銷售，但實登揭露每坪最高45萬元，出現定錨效果。葉家銘攝

接待中心搭建完工多年，但始終尚未進入正式進場銷售的京城集團「京城IFC」土地面積959坪，基地位於龍勝路與至聖路口，正對凹子底森林公園，規劃地上32樓，坪數44-87坪，最大合併戶達684坪，總銷售坪達1.8萬坪是高雄頂級商辦，近期實登曝光位於頂樓7戶57.8-93.1坪，每坪成交全為45萬元，購屋總價帶落在2632-4284萬元，而單坪45萬元改寫高市最貴商辦單價紀錄。

「京城IFC」實登揭露行情
「京城IFC」實登揭露行情
「高雄CBD」實登揭露最高單坪36萬元，改寫商辦金融商圈紀錄，而建案目前全面挑戰4字頭成交價。
「高雄CBD」實登揭露最高單坪36萬元，改寫商辦金融商圈紀錄，而建案目前全面挑戰4字頭成交價。

農16有創價商辦未正式進場但已出現創價單坪45萬元，位屬高雄商辦核心中正金融商圈也不惶多讓，興富發商辦案「高雄CBD」，每坪最高單價已成交36萬元，同樣改寫南高雄商辦新高，而該案目前已成屋銷售，主力坪數160-330坪，戶戶設置全熱交換器且冷氣空調、茶水間與衛浴獨立，外觀引入「MAG玫格設計」規劃打造，因區段目前有捷運黃線議題，加上屬全市唯一新成屋A級商辦優勢，因此價格不斷挑戰區段新高價。

南北高雄商辦1個成屋1個預售，在去年實登均改寫新高，也讓商辦價格出現定錨效果，對於未來包括特貿三、大順百貨商圈等所推出商辦產生助益。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，當高雄小宅已見5字頭成交，頂級豪宅已達6字頭行情，高雄商辦房價勢必在未來會出現補漲，過去2-3字頭成交價，如今將全面挑戰4字頭行情，而隨著台積電設廠高雄，城市轉型勢在必行，商辦需求在未來幾年將持續增加。


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