店面增值25%如蔡天贊般身價非凡 農16特區單坪成交138萬元
2023/02/16 10:04
店面增值25%如蔡天贊般身價非凡 農16特區單坪成交138萬元
【記者葉家銘/高雄報導】高雄最有實力建商當屬被業界稱為土地公京城集團董事長蔡天贊,而鼓山區凹子底森林公園首排,以蔡天贊為名的豪宅「京城天贊」,自然而然房價驚人!台灣房屋集團趨勢中心今揭露,2022年高雄10大樓店,排行首位「京城天贊」在去年10月,由高雄在地企業,以總價7.3億元打包4間店面,當中單筆最高成交單價138萬元,創下高雄實登史上最貴樓店紀錄!
「京城天贊」在2018年,當時香港富商樂施達(Luxtek)砸下5.84億元,1次買進4戶店面,成交單價落在96.7-110萬元,時隔多年高雄最貴樓店持續由該棟超級豪宅創下,此次坪數介於91.3-259.1坪,成交總價1.1-3.6億元間,換算每坪單價落在118-138萬元,而每坪138萬元與2018年最高110萬元相比,樓店房價仍大漲25.4%。
台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆表示,「京城天贊」位於農16豪宅區,已至少連續3年蟬聯年度豪宅王,目前社區最高成交單價達66.2萬元,由於屬於豪宅社區,從建築外觀、用材、空間格局等條件都屬頂級規格,且該店面位處精華地段,坐擁巨蛋商圈、義享天地、美術館特區等三大熱門商圈,商機豐沛機能佳,而店面屋況新穎、大坪數格局、又屬雙面臨路的黃金三角窗,各項優勢條件都讓其身價不同凡響。
台灣房屋統計高雄2022年十大樓店交易榜單,由鼓山區及左營區全包,其中鼓山佔6席,多集中在美術館及農十六特區,左營則以巨蛋商圈最多,除了樓店王以每坪138萬元遙遙領先,其餘店面成交單價則無7不入榜,位於巨蛋商圈富民路上的「采蓮天」社區與南屏路的「遠見臻品」一樓店面,各以單價79.4萬元及77.4萬元,分居亞軍與季軍。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店副店長楊涵宇表示,雖然未來《平均地權條例》修法,將針對私法人購屋採許可制,但商用不動產並非管制範圍,目前精華區豪宅店面成交多落在單坪80-90萬元間,而中古屋出現7字頭成交不意外,主因是店面相對住家較不著重屋齡,而是產品特殊性與是否具集市效果。
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