官人難為1｜高市府賣地底價15.48億　面積小非精華區優先試水溫

 

官人難為1｜高市府賣地底價15.48億　面積小非精華區優先試水溫

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【記者葉家銘／高雄報導】睽違半年高市地政局終於要舉辦土地標售！今日地政局公告今年首季標售內容，此次共13標土地釋出，總標售面積雖達5734.44坪，總標售底價則有15億4824萬2773元，但所供給土地多非在精華區，要不然就是面積較小或屬土地不方正產品，整理亮點遠低於過往標售。專家分析，精華區大面積土地未來都朝向地上權開發，地價要跌難度高。

高市府今年3月15日將舉辦睽違2季土地標售，此次土地供給量點不足，主因是中央土地供給政策，大面積土地傾向朝地上權開發，因此釋出多屬非精華區地。高市地政局提供
高市府今年3月15日將舉辦睽違2季土地標售，此次土地供給量點不足，主因是中央土地供給政策，大面積土地傾向朝地上權開發，因此釋出多屬非精華區地。高市地政局提供

過去高市地政局每年3、6、9、12月的第3周的星期3舉辦土地標售，然而近年來因高雄房地產買氣熱絡，導致每次土地標售，地價不斷創新高，該現象讓民意代表及部分市民批評，政府帶頭炒地。然而去年第3季地政局以《平均地權條例》施行細則等相關法條修正，抵費地不再只能標售而是地方政府可採地上權標租方式進行開發為由，因此決議將停標，第4季則以評估開發區發展需求及個別土地條件，並研訂相關作業辧法及投標須知停標。

此次釋出土地面積最大屬特定倉儲轉運分區用地。高市地政局提供
此次釋出土地面積最大屬特定倉儲轉運分區用地。高市地政局提供

停標2季後今日地政局終於公告今年首季土地標售，雖然標售筆數與面積及總標售底價與過去並無太大差別，但細看標售內容，缺乏大面積可興建住宅用地，僅3筆土地面積超過300坪，當中面積最大且底價最高位於前鎮區明航與明安路口，佔地3007.26坪屬特定倉儲轉運分區用地，標售底價7億2174.2萬元，換算每坪底價24萬元。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，特定倉儲轉運分區用地無法規劃做為住宅，過去地政局也在周邊有2筆標售，當時每坪成交單價落在23與22.5萬元，因此此次單坪底價24萬元合乎區域行情，而近年來高雄工業地供給在市場供不應求，市場評估仍有很高機率標脫。

小港區孔鳳段孔宅新路與孔宅7街口，佔地面積1138.79坪分區屬住2-3土地，標售底價2.62億元。高市地政局提供
小港區孔鳳段孔宅新路與孔宅7街口，佔地面積1138.79坪分區屬住2-3土地，標售底價2.62億元。高市地政局提供

另外土地面積較大還有小港區孔鳳段孔宅新路與孔宅7街口，佔地面積1138.79坪分區屬住2-3土地，標售底價2.62億元，另楠梓區芎蕉段立仁街96巷旁則有584.13坪底價9963.9萬元土地釋出，然而該筆土地每坪單價底價僅17萬元，價格偏低在於小環境不佳，緊鄰國道且進出動線差。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，國家土地政策方向大面積地暫緩標售朝向地上權開發，也讓此次標售沒太大亮點，然而隨著精華區大面積土地暫緩供給，建商轉向到民間購地，當官方土地供給減少，市場價格仍會出現上揚，不賣大面積地對平抑地價效果有限。

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