高雄利多出盡買方不急進場　建案醞釀降價中古屋已跌10%

 

高雄利多出盡買方不急進場　建案醞釀降價中古屋已跌10%

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【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應導致高雄房價大幅飆漲，然而隨著利多訊息不斷曝光，久了購屋族也出現疲乏，加上央行去年連續升息4次，《平均地權條例》上路後將禁止預售屋轉售，種種不利因素也讓購屋族開始盤算，未來房市可能出現降價，因此不急於進場！然而該現象已反應在1月實登，全市中古屋區分建物，每坪從21.27萬元下修到19.29萬元，出現跌幅近10%。

高雄市中古屋在1月相對去年均價大跌10%，市場已產生向下修正。葉家銘攝
高雄市中古屋在1月相對去年均價大跌10%，市場已產生向下修正。葉家銘攝

近年來高雄預售屋待售供給量，依龍悅廣告統計，始終維持在1.67萬戶，雖然供給量未持續增加，但仍有不少小型建商醞釀降價，位於鳳山邊陲地段還出現超低自備20萬元起購屋優惠。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，蛋殼區在這波房市盤整較容易波動，主因是市區精華地段具備重大建設與地段支撐，而郊區在需求不足供給又出現大量，小型建商已出現危機意識。

郊區若沒有重大建設支撐，房價較可能出現下修。葉家銘攝
郊區若沒有重大建設支撐，房價較可能出現下修。葉家銘攝

不願具名高雄陳姓建商負責人指出，許多體質差或資金槓桿操作較大建商，已開始醞釀以相對優惠價格銷售，包括早鳥預約、購屋送家電等，先跑先贏在這波景氣動盪中求自保，該現象也導致市場價格混亂，代銷為好賣紛紛期待建商配合價格銷售，而建商害怕若一旦配合價格，將產生市場大幅向下修正。

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