全台房市11月持續走冷 桃園買氣降溫最明顯
全台房市11月持續走冷 桃園買氣降溫最明顯 https://tw.nextapple.com/property/20221130/0A85B9F48024211FF44D7AB8F4FD0557 2022/11/30 15:11 房市 【記者余奕賢/台北報導】全球市場需求萎縮,台灣經濟成長也有走緩跡象,民眾對於房市未來表現的預期已出現改變,購屋態度更趨向審慎、觀望,根據房仲業者內部統計,全台11月份交易量增減不一,六都月增幅區間-14.1%至+11.3%,唯獨桃園的交易量年、月雙減,其餘各都呈現月增年減態勢;專家指出,成交量反映買方心態,11月份受到連續升息以及選舉轉移國人焦點等影響,民眾出現房市轉弱的預期心理,造成交易量下滑,全台買氣依舊疲軟,交易量短期內難見大幅回升,只能等待利空干擾淡化後力拼觸底反彈。 根據專家觀點,今年以來股市呈現下跌趨勢,加上美國11月再度升息3碼,資金動能疲弱造成市場上的投資趨近保守。資料畫面 綜合台灣房屋、中信房屋、永慶房屋、住商機構、信義房屋的內部資料,11月份全台交易量增間不一,六都各自月減幅1.6%至14.1%,各縣市以台中降幅最多,反觀月增幅介於0.8%至11.3%,其中以台北的增幅最多,值得一提的是六都只有桃園的交易量年、月雙減。相較去年同期來看,六都的交易量全面衰退,年減幅2.5%至41.3%,各縣市以台中降幅最多,整體呈現月增年減態勢。 中信房屋總經理張世宗分析,今年以來股市呈現下跌趨勢,近幾個月更為顯著,加上美國11月再度升息3碼,全世界的熱錢都往美元靠攏,資金動能疲弱造成市場上的投資趨近保守,綜觀房市以往每年Q4都是傳統的旺季,今年面對疫情、通膨、升息、選舉等利空影響,房市交易較為冷淡,11月分更是出現旺季不旺格局,依照今年前10個月六都的數據推估,2022年全台的建物買賣移轉棟數恐跌破32萬大關。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,年底向來都是結婚購屋旺季,不過今年接連升息加上股匯市震盪,還有選舉帶來的不確定性,利空因素都讓11月房市呈現旺季不旺,如今邁入升息循環階段,年底房市呈現三大趨勢,分別是低總價、小宅當道以及消費族群年輕化,由於換屋族見證低利走向升息,房貸有感增加造成換屋計畫趨向保守,針對輕齡的首購族而言,短期內房價易漲難跌,只好傾向選擇低總價物件,因此低總小宅成為市場的不敗主流。 根據房仲業者內部資