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  全台房市11月持續走冷　桃園買氣降溫最明顯 https://tw.nextapple.com/property/20221130/0A85B9F48024211FF44D7AB8F4FD0557 2022/11/30 15:11 房市 【記者余奕賢／台北報導】全球市場需求萎縮，台灣經濟成長也有走緩跡象，民眾對於房市未來表現的預期已出現改變，購屋態度更趨向審慎、觀望，根據房仲業者內部統計，全台11月份交易量增減不一，六都月增幅區間-14.1％至+11.3％，唯獨桃園的交易量年、月雙減，其餘各都呈現月增年減態勢；專家指出，成交量反映買方心態，11月份受到連續升息以及選舉轉移國人焦點等影響，民眾出現房市轉弱的預期心理，造成交易量下滑，全台買氣依舊疲軟，交易量短期內難見大幅回升，只能等待利空干擾淡化後力拼觸底反彈。 根據專家觀點，今年以來股市呈現下跌趨勢，加上美國11月再度升息3碼，資金動能疲弱造成市場上的投資趨近保守。資料畫面 綜合台灣房屋、中信房屋、永慶房屋、住商機構、信義房屋的內部資料，11月份全台交易量增間不一，六都各自月減幅1.6％至14.1％，各縣市以台中降幅最多，反觀月增幅介於0.8％至11.3％，其中以台北的增幅最多，值得一提的是六都只有桃園的交易量年、月雙減。相較去年同期來看，六都的交易量全面衰退，年減幅2.5％至41.3％，各縣市以台中降幅最多，整體呈現月增年減態勢。 中信房屋總經理張世宗分析，今年以來股市呈現下跌趨勢，近幾個月更為顯著，加上美國11月再度升息3碼，全世界的熱錢都往美元靠攏，資金動能疲弱造成市場上的投資趨近保守，綜觀房市以往每年Q4都是傳統的旺季，今年面對疫情、通膨、升息、選舉等利空影響，房市交易較為冷淡，11月分更是出現旺季不旺格局，依照今年前10個月六都的數據推估，2022年全台的建物買賣移轉棟數恐跌破32萬大關。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底向來都是結婚購屋旺季，不過今年接連升息加上股匯市震盪，還有選舉帶來的不確定性，利空因素都讓11月房市呈現旺季不旺，如今邁入升息循環階段，年底房市呈現三大趨勢，分別是低總價、小宅當道以及消費族群年輕化，由於換屋族見證低利走向升息，房貸有感增加造成換屋計畫趨向保守，針對輕齡的首購族而言，短期內房價易漲難跌，只好傾向選擇低總價物件，因此低總小宅成為市場的不敗主流。 根據房仲業者內部資

  2022/11/30 18:29 高雄「台積房」退燒買氣大減4成　新屋奔天價交易量也萎縮 https://tw.nextapple.com/property/20221130/B378051D68790419F993B076D265EF1B 【記者葉家銘／高雄報導】近年來高雄房市買氣降溫，主因包括股匯雙殺加上央行不斷升息與預售屋是否禁止換約等法案尚無定論，導致整體房市處在盤整。高市地政局最新揭露，今年11月建物買賣移轉棟數僅2708戶，相對去年同期4715戶，交易量衰退42.5%。專家分析，台積電效應已退燒，但各區新屋房價仍想挑戰區段新高，短期房市買氣難回溫。 台積電效應退燒，導致高雄11月建物買賣移轉棟數相對去年同期大減4成。葉家銘攝 即便今年11月建物買賣移轉棟數相對去年11月出現大幅衰退，但與10月2563戶相比，仍維持一定交易熱度，而累計今年前11月建物買賣移轉棟數3萬4356戶，雖較2021年同期4萬96戶衰退14.3%，但今年前11月交易量仍創下2015年起，近8年次高紀錄，主因是受到上半年台積電效應拉抬。 台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，目前市場多數能成交物件，多為總價低、裝潢優或地段佳產品，若價格有讓利成交速度提升，由於目前房價已大幅上揚，因此對屋主來說，只要是去年台積電效應前入手物件，基本上轉手都有獲利空間，然而這波台積電效應已發酵超過1年，目前整體已退燒，主因是房價基期被拉高，對購屋族而言負擔壓力重。 高市精華區段新屋仍持續挑戰房價天花板。葉家銘攝 然而即便近期交易量下滑，但對建商而言房價卻未下修，頂多就是透過廣告價或早鳥價，吸引購屋族青睞，而今年928檔期進場新案，目前各區仍將挑戰市場新高價，也就是精華區段住宅將坐穩4字頭，甚至上看5字頭；郊區則是全面3字頭成交行情。 高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，目前新案因單價不斷提高，透過壓低坪數控制總價帶，然而高漲後房價，對購屋族而言仍需要一段適應期，因此短期難見房市買氣大幅提升，可能盤整期會拉長到明年甚至更久。

高雄麗景酒店月初才歇業　遭爆3.9億賣給烘焙業 https://house.ettoday.net/news/2390015 ETtoday新聞雲 ▲麗景酒店據了解已於本（11）月初歇業，近日傳出出售消息。（圖／記者陳建宇攝） 記者陳建宇／高雄報導 高雄又有飯店出售？根據市場消息，位於高雄五福一路、本（11）月初剛歇業的麗景酒店，傳出以3.9億元出售，而買方則是烘焙業，不過市場消息混亂，而根據謄本該飯店所有權尚未易主，該飯店在截稿前也尚未對出售一事做出回應。 2019年起台灣開始出現飯店出售潮，高雄也不例外，包括華王大飯店、華園飯店等陸續賣給建商，知名的高雄國賓大飯店也將於明年1月底結束營業，改建為飯店加豪宅的形式。 ▲麗尊酒店就位於麗景酒店對面，同屬麗尊酒店集團。（圖／記者陳建宇攝） 近日高雄市場則傳出五福一路的麗景酒店已經出售，該飯店隸屬於麗尊酒店集團，在高雄有麗尊酒店、麗景酒店、帕可麗酒店等3家飯店，而根據謄本資料麗景酒店於應於1990~1991年間開幕，迄今已有超過30年歷史，外觀採用巴洛克建築風格，共有120間客房，但本（11）月初就已經歇業。 市場消息指出，麗景酒店以總價3.9億元賣給烘焙業者，但調閱謄本發現，酒店的產權仍在「麗景大酒店股份有限公司」，代表並未成交，或已成交但尚未交屋。 《ETtoday新聞雲》致電麗尊酒店集團，對方則表示還要再詢問上級，截至截稿為止尚未給予回應。 住商不動產高雄文化中正加盟店店東黃文聰表示，該飯店出售的消息混亂，多數仲介業者知道飯店要賣，但要賣多少錢不知道，至於已成交的消息業內則有人信誓旦旦稱飯店已經出售，但也有人表示還沒。 黃文聰指出，麗景酒店鄰近高雄市文化中心，又在市區主幹道五福路上，地理位置佳，若以3.9億元成交價格其實算合理，而且疫情持續降溫，也有不少人認為旅宿業將迎來曙光，出手買飯店不是不可能，推測買方改裝以新品牌推出的機會較高，若要拆除重建成本太高，可能性相對低。

  大樓、公寓都跌了！六都「66區」淪陷　最慘一戶降價近千萬 https://news.housefun.com.tw/news/article/128000357385.html?fbclid=IwAR3Tlce9lUqd_2BK-oSiefwXRFdIxdCwL1HtX6Itlh-ukqTnt69rx-fcHQg 2022-11-30 17:00 好房網News記者戴鈺純／綜合報導 近期不僅買氣逐漸冷卻，連帶價格也出現鬆動了！根據台南市不動產估價師公會彙整實價登錄，統計今年1至7月與8月至今的房屋價格比較，六都預售屋不僅有23個行政區跌價，連大樓、華廈及公寓都可以看見下跌趨勢！ 據台南市不動產估價師公會彙整的實價登錄揭露，大樓部分，跌價區域共計有39個行政區，其中台北市7區（松山區、士林區、大安區、信義區、中山區、內湖區、文山區），以松山區跌價最多，減少23.09％，若以40坪做計算，每戶總價均跌970.8萬；新北跌了8區（金山區、萬里區、深坑區、新店區、板橋區、淡水區、土城區、林口區），價格減少幅度介於0.09％～32.05％，以金山區最多；桃園共6區（大溪區、龍潭區、大園區、平鎮區、觀音區、蘆竹區）跌價，價格減少0.19％～9.32％，以大溪區幅度最大。 近期不僅買氣逐漸冷卻，連帶價格也出現鬆動了！圖／好房網News記者黃暐迪攝影 六都大樓2022年1至7月成交價與8月至今的價格漲跌情形。圖／台南市不動產估價師公會彙整提供 中南部方面，台中有7區（大甲區、龍井區、后里區、南屯區、西區、西屯區、大雅區）降價，以大甲區降價最多，每戶平均降價113.2萬元。台南6區（新營區、佳里區、善化區、中西區、永康區、東區）降價，減少幅度最多是新營區的9.80％。高雄則有5區降價，分別是小港區、新興區、橋頭區、左營區、前金區，降最多的是小港區5.33％。 六都華廈2022年1至7月成交價與8月至今的價格漲跌情形。圖／台南市不動產估價師公會彙整提供 另外，華廈部分價格也出現鬆動，單價減少共計35行政區，北市有6區，降最多的是大安區5.07％，新北有10區，價格減少幅度降幅最大的是八里區的14.78％，桃園有6區，以楊梅區跌最多，降了5.91％，台中有6區，價格減少幅度最多的是西區的16.59％，台南降了2區，新營區降了17.56％為最多，高雄有5區價格減少幅度以大寮區10.30

  房市泡泡瓦解？貨幣緊縮讓全球都有感 https://ctee.com.tw/news/real-estate/755912.html?utm_medium=editor&utm_source=index 工商時報 數位編輯 2022.11.24 全球房市進入寒冬。圖／freepik 全球房市進入寒冬，媒體指出，紐西蘭房價創30年來最大跌幅，連新加坡房市也熄火了。 近期，中國人民銀行及銀保監祭出重磅政策挺房企過難關，被視為是出手救房市的開端，而在前所未有的貨幣緊縮政策衝擊下，全球多國房市也進入寒冬。 華爾街見聞報導，過去兩年多來的全球市繁榮似乎正走向終結，多個市場顯現出泡沫破裂的端倪。自疫情爆發以來，在全球寬鬆貨幣政策刺激下，全球多國房價飆升至歷史新高，掀起一陣房地產熱潮。如今，在全球前所未有的貨幣緊縮政策衝擊下，全球房市正在遭受重創。 報導指出，紐西蘭房價指數創30年來的最大跌幅，銷售活動尤其疲軟；連熱鬧的新加坡樓市也熄火，住房銷售降至2020年4月來最低，澳洲、加拿大、美國等住房市場紛紛遇冷。 紐西蘭房價創90年代以來最大降幅 牛津經濟研究院在最近的一份報告中指出，這是自2007-2008年以來最令人擔憂的樓市前景，澳洲、紐西蘭和加拿大住房市場風險最大。根據牛津經濟研究院估計，加拿大房價可能下挫30％，紐西蘭房價或下滑20％，澳州房價可能下降多達20％。 其中，紐西蘭上個月房價指數出現了30年來的最大跌幅，銷售活動尤其疲軟，加劇了市場對房價進一步下跌的擔憂。 紐西蘭房地產研究所周二發佈的資料顯示，房價指數連續第11個月下跌，年減10.9％。房價中值與去年10月相比下降了7.9％。 紐西蘭Kiwibank經濟學家表示，該指數的跌幅為20世紀90年代初以來最大的，不斷上升的抵押貸款利率繼續影響房價和銷售情況。 疫情期間，新西蘭房價飆升約40％，在去年11月達到頂峰，隨著該國央行大舉升息，抵押貸款利率也隨之上漲，房價大幅下跌。許多經濟學家預計，隨著繼續提高利率，房價仍將進一步下跌。 西太平洋銀行Westpac周二表示，現在預計房價將從峰值下跌20％，高於此前預計的15％，如果考慮到紐西蘭廣泛的高通膨，實際房價房價預計將從2021的峰值下跌30％，完全抹去疫情以來的漲幅。 新加坡房市降溫 住房銷售量降至2020年4月來最低 一度火熱的新加坡住房市場也開始降溫，

  獨家｜高市府搶先全台洗白「炒地」汙名　部分土地明年只租不賣 https://tw.nextapple.com/property/20221129/D599D7B203D01871E6362836C27D59FA 2022/11/29 12:59 房市 【記者葉家銘／高雄報導】各縣市政府標售抵費地，即便過程合情合理合法，但因建商砸錢搶標，仍淪「炒房元凶」罵名，如今高市府開出變革第一槍，規劃明年開始，部分土地只租不賣，初期以產業用地優先，至於與民眾、建商關注的住宅及商業用地，目前仍在討論。 高市地政局明年抵費地將推出設定地上權使用，然而地上權宅買氣在高雄近年來交易量並不佳，僅「河堤世界」表現較亮眼。葉家銘攝 《平均地權條例》去年修正，抵費地不僅能標售亦可採地上權開發。 高市地政局長陳冠福表示，市地重劃後抵費地公開處分，為必要法定程序，各縣巿作法均相同，其目的在於回收重劃時開發成本，以作為後續新辦開發區資金來源，並適度調節市場供需，盈餘增添重劃區內建設、維護，因應2022年8 月16日《平均地權條例施行細則》修正，放寬抵費地處分方式，地政局未來將採多元方式處分抵費地，除公開標售外，預計明年將選擇適宜的抵費地辦理標租或設定地上權招標作業。 《平均地權條例》修正內容 高市地政局今年第3季土地標售以《平均地權條例》修正為由停止標售，業界解讀在市長選舉前停標，可降低負面觀感，然而依《壹蘋新聞網》了解，第4季土地標售相關作業仍持續進行且多採販售抵費地，但市府高層是否批准目前尚無定論。 而明年將推出的地上權土地標租會以產業用地優先，建商關心的住宅與商業區土地，小面積者仍會以標售為主，大面積土地供給量可能下滑。 明年推出產業用地規劃地上權，就土地使用規範並不能規劃住宅使用，地政局是否推出住宅與商業區土地，成為建商最關心的事。葉家銘攝 目前全台地政局處尚無將抵費地標租做為地上權案例，主因是近年來無論是國產署或地方政府財政局處，設定地上權標租流標機率高，而市府希望透過提供產業用地規劃地上權，盼財團願意進駐帶動整體商業發展，促進地區繁榮與提高就業機會，對於目前高雄處處都在規劃商場而言，財團進駐意願低；而建商在近年來推出的多場地上權宅案，買氣並不突出，僅三民區河堤社區造鎮案「河堤世界」表現較亮眼，其餘買氣不如預期。

  選後房市變局陡升　「不追價」買房砍價1成有機會 https://tw.nextapple.com/property/20221129/AD986E47C1C34650D8A02FFDC60695DA 2022/11/29 11:00 【記者林佩萱／高雄報導】九合一選舉落幕，選後房市買氣能否回溫，專家認為市場仍籠罩3大干擾，包含未來政治仍持續不穩到總統大選，與此同時，股匯市波動加大、央行升息循環等因素，都將造成選後房市變局陡升，提醒民眾進場買房勿追價，倒是中古屋有5-10%的議價空間。 這次選票大幅流失，民眾對執政團隊投出了不信任票，勢必衝擊目前推動中的各項改革。資料照 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，執政黨這次選舉大敗，未來執政不穩、股匯市波動加大、升息隱憂未除等3大因素將造成選後房市變局陡升，購屋民眾需提高警覺。 以執政不穩來說，這次選票大幅流失，民眾對執政團隊投出了不信任票，勢必衝擊目前推動中的各項改革，未來政府施政恐更多顧忌，無法放開手施展拳腳，對房市來說並非利多。 目前房市處於「買方市場」。資料照 再以股匯波動來說，近期台幣劇烈升貶，熱錢進出快速影響購屋者信心，而這次選舉結果出爐後，外資會如何判讀難以預料，後續如果熱錢快速匯出，恐使低迷的房市雪上加霜。 最後以升息隱憂未除來看，雖美國近期傳出升息步調可能趨緩，但持續升息抗通膨仍將是政策不變的基調，台灣也很難自免於外，未來繼續升息，一旦房貸利率達到2.55-3%，無力負擔房貸的民眾將明顯增加，房市後續發展不宜樂觀。 目前房市處於「買方市場」，現在想買房的購屋民眾在如今變數眾多的情勢下，建議購屋要以買對價格作最大考量，建議勿買房勿過度追價。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議說：「目前中古屋有5-10%議價空間，有剛性自住需求的民眾，現在就可以進場議價。」

  高雄房價太貴怕沒人買單　接待中心蓋好先低調 https://tw.nextapple.com/property/20221129/A428F2B218C83D06C278CEF6C6F19A40 房市   2022/11/29 10:00   【記者葉家銘／高雄報導】高雄這一年房價不斷上揚，然而隨著各區房價不斷挑戰區段新高，購屋族從今年第2季起開始觀望房市，導致交易量下滑，專家分析，市場已進入盤整，不少新案接待中心已完工但不急於開盤，先醞釀累計潛在購屋族名單，整體銷售期將會大幅拉長。 高雄建案接待中心完工，但不急於開盤的案例大幅提升，主因是房價變貴，必須蒐集更多潛在客才會開盤銷售。葉家銘攝 例如11月18日清景麟建築團隊在小港森林公園舉辦品牌發表會，除曝光集團各單位制服，活動地點選在小港史上最大造鎮「清景麟國家公園」接待中心，然而即便接待中心已搭建完成，但建案卻不急於公開，預計明年329檔期前後才會正式進場，整個醞釀期長達3-4個月。 另位於農16特區高雄少見A級商辦「京城IFC」，接待中心早在去年就已完工，但時過2年仍未進場銷售，成為高雄接待中心完工最久，但還未進場特殊案例。 目前郊區新屋房價全面挑戰3字頭，市區則是4-5字頭房價。葉家銘攝 高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，接待中心完工對代銷而言每月要支付地租、人事管銷也就明顯增加，但目前市場整體銷售氛圍降溫，若毅然決然開案，當潛在購屋族無法適應已高漲房價，可能導致來客不足，成交量慘烈現象，因此多數建商採取先讓代銷進場醞釀，拉長潛銷期，一邊觀察房市景氣與房價接受度。 黃詩萱強調說：「過去預售屋可能半年到一年賣完，如今可能要有2年銷售期，部分大型造鎮案更可能超過3年甚至更久。」 建案快速完銷時間已過，目前高單價時代，銷售期拉長將屬常態。葉家銘攝 新屋銷售期拉長主因是高雄房價成本衝太快！根據富住通商用不動產統計，高雄今年預售屋均價相對去年大漲超過7萬元，目前郊區成交挑戰3字頭，市區則是4字頭，相當離譜。 高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，這波房價因地價與營建成本提升，導致建商成本持續增加，過去1-2年甚至出現部分建商因成本控管不佳，個案賺取利潤比例不及已購客房價增幅。 如2021年上半年市郊預售屋賣1字頭，如今房價全面挑戰3字頭，當時買預售屋購屋族，房價大漲5成以上，但建商可能賺不到15%，「過去

  房市今年交易量 恐創3年最低 工商時報 郭及天 2022.11.29 房市交易量能直線下滑，據內政部統計顯示，10月全台買賣移轉僅2.2萬棟，單月年減幅擴增至25％，累計前十月全台買賣移轉僅26.6萬棟、年減4.5％，今年全年交易量恐低於2020年的32.6萬棟，為疫情三年以來新低。 買賣移轉棟數快速下滑，反映了今年下半年以來房市交易急縮的現象，今年1、3月仍有單月3萬棟的大量，不過在5月2.9萬棟後，幾乎呈現逐月量縮的態勢，10月的2.2萬棟則為二年多來（不包含2月）的單月最低量，甚至還低於去年反映疫情三級警戒後房市低迷的7、8月份。 以逐月年增率觀察，今年7、8月間由於去年疫情期間、基期較低尚能維持正成長，不過9月起轉為年減14％、10月衰退幅度更擴大至25％，而去年底正值房市買氣極為熱絡的時期，預料今年11、12月的年減幅度還會擴大，以此推估，今年不僅房市交易量連續六年成長將劃下休止符，甚至極有可能創下三年來最低。 以個別縣市來看，全台22個縣市有14個縣市交易量負成長，六都中僅剩台中年增5％，其餘五都均轉為衰退。過去買氣暢旺的熱區，在投資客退場後，包括南、高二都，以及非六都的新竹縣市、嘉義縣市、花蓮衰退幅度均逾1成。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預估全年買賣移轉恐會跌破32萬棟，且這還是上半年房市暢旺下所創出來的數據，若單看下半年房市則更顯冷清，這波推升房市力道都已力竭，通膨可能升溫、利率連續走升、股市跌跌不休等，民眾對於未來房市信心從第一季的極度樂觀，轉趨保守。 市場冷卻後，短期難現飆風再起，不過隨疫情逐漸穩定、台股大幅修正後回穩、美國暴力升息暫告一段落，國內利率升息壓力漸消，利空訊息漸淡化下，2023年房市並不悲觀。

  陳其邁連任5｜重劃土地標售炒地疑慮　未來政策引關注 2022/11/28 19:00 房市 【記者葉家銘／高雄報導】高雄市長陳其邁毫無懸念連任成功，然而未來地政局土地標售政策是否修正，或是延續過去每3個月標售1次，除建商關心，對整個土地供需市場將有重大影響。專家分析，地方政府土地標售是私地主制定地價依據，若官方減量供給，地價可能持續上漲，但一旦釋出建商若持續搶標，可能炒高各區地價再創新高。 高雄市地政局土地標售屢創新高價，未來是否如期每3個月標售土地一次，成為市場矚目焦點。高市地政局提供 去年9月高市地政局土地標售吸引高達96封標單，創下史上新高紀錄，而當時土地標售華雄建設董事長劉文城以個人名義，單坪64.21萬元購入高雄大學特區839.22坪商3土地，並創下當時區域新高地價，而該區今年已出現單坪7-8字頭成交行情。 另一例是去年地政局第4季土地標售，鑫龍騰開發以單坪72.8萬元購入被視為岡山版農16特區的87期重劃區土地，亦改寫區段新高行情，地政局屢屢標售土地並創下區段新高，等同幫區段土地行情背書。 《平均地權條例》修正內容 然而原先應在9月初公告的高市地政局第3季土地標售，地政局以《平均地權條例》施行細則等相關法條修正，抵費地不再只能標售而是地方政府可採地上權標租方式進行開發為由，因此決議將停止標售原先在9月21日第3季土地標售，接下來地政局是否如過去舉辦今年第4季土地標售，成為觀察陳其邁房地產政策指標。 市府是否持續標售抵費地或採地上權開發，將關係到未來土地供需。葉家銘攝 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，市府標地與否，一定有一派滿意，另一派不滿意，若持續標地，對建商而言可能持續加價購地，並炒高區段地價，若暫緩停止標售土地，建商轉向民間私地主購地，私地主可能趁勢拉高地價，地政局賣地是否成為間接炒高地價該問題已爭議多時，但地政局賣的是抵費地，其收入將支付當時開發重劃區支出。 李家妮表示，此次《平均地權條例》修正，未來地方政府抵費地可賣亦可改採地上權方式開發，市府是否會開全台第一槍，不賣地改標租土地讓建商規劃地上權宅，值得後續關注。

  陳其邁連任2｜城市轉型廣設園區　引台積電設廠房價單坪大漲7萬 https://tw.nextapple.com/property/20221128/1BBE9E7FB86CC661E652129395FE2B97 2022/11/28 15:03 房市 【記者葉家銘／高雄報導】高雄市長陳其邁連任成功，在其選舉公報中政策提及，要透過高科技產業帶動優質就業及傳統產業轉型高階製造中心。在過去2年任期間因先後打造仁武產業園區、橋頭科學園區及建置專為台積電設廠量身訂製的楠梓產業園區，導致北高雄房價出現大幅上揚，當中台積電所在地楠梓區，無論預售屋或屋齡2年內新成屋，每坪房價官方揭露均大漲超過7萬元。 高雄在過去兩年包括仁武、橋頭、楠梓均有產業或科技園區動土，讓整個城市充滿願景。行政院提供 產業與科技園區建置，讓高雄城市轉型看見契機，在中央積極打造大南方計劃，將高雄定位為南部半導體S廊帶核心，陳其邁上任不久也就是2020年11月舉辦仁武產業園區動土，該產業園區著重發展引進電子、電腦、運輸工具、機械、航太科技、金屬製品等產業，預估可創造240億年產值、提供6300個職缺。 園區建設讓周邊地價與房價具備支撐，新屋房價也不斷飆漲。葉家銘攝 今年8月專為台積電打造的楠梓產業園區動土，9月橋頭科學園區也動土，包括仁武、橋頭與楠梓未來將成為串聯S廊帶重要一環，而隨著產業建設也讓區段新屋房價不斷挑戰新高。依據高市地政局揭露，楠梓屋齡2年內新屋從去年每坪20.27萬元提升到今年27.66萬元，單坪上漲7.39萬元；另可視為房市風向的預售屋每坪則從21.09萬元提升到28.31萬元，單坪大增7.22萬元。 高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，廣設園區雖幫各區創造更多職缺，但也導致房價不斷上揚，最明顯案例就是目前郊區新屋房價全面挑戰3字頭，如楠梓高雄大學特區大樓成屋案「觀雲3」，實登最高每坪35萬元，橋頭高雄新市鎮大樓預售案「橋科綻」每坪成交最高32萬元，而近期新屋大幅提升仁武，每坪成交價將落在30-35萬元，「陳其邁房市政策中有提及將吸引國際廠商研發機構進駐5大科學及產業園區，該目標若實踐高雄房價將更具支撐。」

  陳其邁連任1｜ 重大建設無所不在　高雄建商笑哈哈 https://tw.nextapple.com/property/20221128/060D18422A2E9CCE21E64382FE09D3CC?fbclid=IwAR052di3gY_6JSUcPM1nRae26zKv9ImAjod2mwQtYPR0q7TCb-e3oFM0w1M 2022/11/28 14:28 房市 【記者葉家銘／高雄報導】民進黨9合1大選慘敗，濁水溪以北可說全軍覆沒，即便是台南與屏東贏得十分驚險，唯二能稱得上表現正常僅剩高雄與嘉義縣。然而在2020年陳其邁補選高雄市長後，以超英趕美速度大力推動城市建設，更讓過去被視為無稽之談的台積電高雄設廠落實，各區房價也出現飆漲，專家分析，陳其邁連任對高雄房市絕對是大利多，至少房價具備支撐。 高雄市長陳其邁連任成功，對建商而言屬大利多，主因是積極招商下讓各區均有重大建設，有利於房市發展。葉家銘攝 陳其邁在過去2年推動重大建設多，在產業建設面推動橋頭科學園區、仁武產業園區建置，並以近乎量身訂製方式為台積電打造「楠梓產業園區」，並在亞洲新灣區規劃「5G AIoT創新園區」，依高市經發局統計累計招商引資高達6000億元。而在交通建設包括捷運岡山路竹延伸線施工，小港林園線推動，黃線已動工，環狀輕軌復工並駛入農16美術館豪宅聚落，4線齊發導致多數市區精華地段均有建設議題，房價出現大幅上揚。 產業與科技園區的設置，提升就業機會並帶動房市買氣。葉家銘攝 大舉建設也讓高市房價出現史無前例暴漲，最明顯案例就是原先仁武、楠梓、橋頭、小港等市郊1字頭新屋，如今全面挑戰3字頭行情，而市區精華地段則多屬4字頭以上房價。不願具名高雄市重量級陳姓建商表示，陳其邁透過大量建設提升城市形象，跟高雄市與大高雄兩大建商公會互動十分友好，再加上用人唯才且行政效率相對前朝高出不少，不斷推動建設讓整個城市房市處處都是利多，即便近期房市買氣因大環境下滑，市場盤整但價格未跌。 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，陳其邁市府團隊相對前朝較實事求是，不會畫大餅說白話，並成功勾勒城市願景，當中最重要政績就是引入台積電設廠，將高雄從過去工業導向轉向半導體科技城，而此次綠營大敗僅守住5個行政區，當中又以高雄最具規模且票數贏得相對較多，許多建商已期待陳其邁可能會向中央爭取更多資源，透過更多建設打造港都

  大型行庫：房貸利率若2.5% 房市衝擊大 工商時報 朱漢崙 2022.11.28 https://ctee.com.tw/news/real-estate/762827.html 央行將在12月15日召開理監事會議，外界仍普遍預期央行這次應會照往例升半碼（0.125個百分點），大型行庫內部評估，目前首購族利率已從1.81％起跳、二房族的利率則自2.1％起算，倘若接下來央行明年再繼續升息，一旦首購族或二房族的房貸利率拉高至2.5％，屆時恐怕會對房市帶來相當大的衝擊。 大型行庫內部以央行尚未升息前的首購族利率1.31％地板價起算指出，倘若房貸利率升到2.5％，那等於利率升高了1倍，而不是只有之前升高數成而已，對於購屋者不論是實質的財務壓力，或是心理上的擔心，都會加重，所以若房貸利率升到2.5％，房市恐怕不僅是「趨緩」，恐怕是「蕭條」。 大型行庫高層進而透露，市場上大約有四分之一首購族的頭期款是父母幫忙出的，通常是父母出2成頭期款，然後子女負擔8成貸款，以往利率低，所得能力有限的子女尚能負擔房貸，但隨著央行升息拉高房貸利率，這些年輕薪工族也愈來愈不堪負荷房貸本息。 現在首購族利率已拉高至1.81％，若相比從1.31％的「房貸利率起漲點」，增加快4成，增加約2碼，若以1,000萬元的房貸來看，等於一年增加了5萬元利息，一個月增加4,166元利息，倘若利率增至2.5％，一個月利息等於增加9,916元。 大型行庫高層分析，倘若是30年無寬限期，則每月要還2.78萬元本金，如果連首購族的房貸利率都增至2.5％，貸款戶增加的利息負擔，就約當超過一個月應繳本金的三分之一。 大型行庫內部評估，即使是二房族而非首購族的利率升到2.5％，房市一樣會面臨「蕭條」。因為現在二房族有不少是換屋族，台灣由於少子化的關係，現在房屋有相當大的交易量是靠「換屋」推升，但很多二房族其實是自住戶，例如，現在把購屋者買「雙併」的屋型視同買二房，這時等於自住戶也被要求「二房」利率，因此，央行明年持續升息，很快房貸利率恐怕會拉高到房市景氣所能承受的「臨界點」。

  人口紅利加上產業建設　鳳山新屋房價2年爆漲5成 https://tw.nextapple.com/property/20221127/73B33B5B279EEAB5E2691842C837DC14 2022/11/27 14:00 房市 【記者葉家銘／高雄報導】近年來高雄房市多圍繞在台積電效應，產生北高雄包括楠梓、岡山、橋頭、仁武等投資購屋需求，然而位於東高雄的鳳山，即便地段距離台積電廠區較遠，房價仍持續提升，當中就有新屋房價在短短不到2年，出現轉售價大增5成市況。專家分析，鳳山2字頭房價已絕跡，新屋未來走勢將落在每坪32-35萬元為主軸。 鳳山區具備人口紅利與產業建設，新屋房價全面站穩3字頭成交價。葉家銘攝 依高市地政局數據揭露，鳳山過去3年不分屋齡房價每坪分別為16.8、18.6與19.9萬元，房價漲幅不明顯，然而若僅統計預售屋，過去3年分別為19.3、22.3與28.5萬元，近3年預售屋增幅47.6%！立永國際總經理朱建雄指出，鳳山重大建設多，除早期衛武營兩廳院，到近年來三井投資百億打造商場，空中鳳城建置、大東文創之星規劃、國道7號與捷運黃線等，總投資額超過千億元，該現象也讓區段近期新屋房價不斷上揚，目前成交價多數落在32-35萬元間。 「京城鳳翔」出現轉售戶單坪大增9萬元，房價不到2年提升52.9%市況。葉家銘攝 鳳山房價漲幅有多誇張，可從鳳翔特區大樓案看出端倪，京城集團大樓「京城鳳翔」，在前年底進場銷售每坪均價僅17-19萬元，但今年9月社區出現轉售戶，位於8樓33.61坪住家含1個車位成交808萬元，拆算車位後，住宅每坪成交26.52萬元，而同戶首次移轉時間點落在2020年11月，當時每坪成交僅17.34萬元，等同不到2年時間每坪單價大增9.18萬元，房價增幅52.9%。 浤圃建設大樓預售案「星PARK」，社區距離天天公園僅步行30秒，預計第4季或明年初公開。葉家銘攝 浤圃建設總經理蘇姿菁表示，鳳山是高雄少數具備人口紅利行政區，也是東高雄房市發展核心，目前行政區居住人口也高居全市之冠，而最快今年第4季或明年首季，公司將推出大樓預售案「星PARK」，社區正對7000坪天天公園屬於公園景觀宅，2-3房、24-41坪，建案打造30秒走入公園，並規劃防水、隔音、防疫、淨水、淨氣等建材配備，成為鳳翔特區指標建築。

  2023房市多空較勁、詭譎多變的一年 https://www.moneyweekly.com.tw/Magazine/Info/理財周刊/94213?mibextid=Zxz2cZ 房市從2018Q3止跌以來，歷經四年半房價回升，到今年年底為止，平均房價仍處在上漲階段，然而，2022下半年受預售市場走弱影響，包括成屋交易量也開始縮減，購屋信心明顯下降，市場普遍看法悲觀，筆者認為2023房市走勢會是多空較勁、詭譎多變的一年。 台灣經濟成長將放緩 對房市基本面不利 首先，從經濟增長角度分析，2022下半年明顯走弱，預期全年GDP增長在3.25%以下，而2023年所有研究單位報告都不大樂觀，不但保三困難，恐怕連保二都有難度，基本面走弱，股市表現就不會太好，加上台灣出口市場對大陸依賴過重，一旦大陸當局翻臉，首當其衝就是先對兩岸出口市場做出不利的對策，對走弱中的台灣經濟就可能會有明顯的影響。 技術循環面臨末升轉折點 禁不起重大利空打擊 其次，房市從技術循環面向分析，此波第六循環多頭走了四年，到2022上半年算是技術面主升段高峰，下半年受疫情擴散、兩岸軍演飛彈事件、股市重挫三大因素影響，阻斷主升段強勁格局，開始進入末升階段，而末升段能持續多久就要看市場還會有什麼黑天鵝出現，一旦房價處在末升高檔狀態，最怕的是重大利空出現就會引發房市反轉危機。 地緣政治風險增高 兩岸情勢造成市場動盪不安 再從地緣政治角度分析，中美商戰方興未艾，對峙局面尚無緩和趨勢，烏俄之戰不見和談契機，台海危機被視為全球最有可能發生的新衝突，兩岸關係在二十大後，一旦習近平政權鞏固，勢必會在2023下半年台灣總統大選前發動更激烈的文攻武嚇，甚至威脅以戰逼和，因此2023年無論股市房市都須面臨不可預期的嚴峻考驗。 預期在不確定因素消失後 九合一選後市場將回溫 回顅今年房市在七大利空齊襲下，包括承受全球QE縮表、利率進入升息循環、通膨加劇、假性需求過高、短線投資客倒貨、兩岸關係緊繃、政策打房加重…七隻灰犀牛俯衝，卻沒擊垮房價，顯示多頭力道仍勉強化解房市反轉向下危機。 可預期在不確定因素消失後，九合一選後市場將回溫，因為利率只會微幅緩升、通膨逐步趨緩、政策打房暫停、疫情肆虐走過高原、股市脫離重挫走勢…等各不確定因素已逐漸消失，選後市場預期勢將回溫。 三大不利因素 影響2023下半年房市走勢 雖然選後房市回溫，對202

  高雄美術館區新屋價揚　中古屋均價也奔3字頭 https://tw.nextapple.com/property/20221124/7076CA88BE4693D3342A6FD7F6B4FC52 2022/11/24 20:21 房市 【記者葉家銘／高雄報導】高雄市美術館生活圈房價不斷挑戰歷史新高價。《壹蘋新聞網》依據高市地政局揭露數據統計，不分屋齡區段今年購屋平均單價已來到31.43萬元，相對去年29.20萬元仍呈現微幅上揚，專家分析，新屋挑展5字頭，帶動中古屋成交價。 高市美術館特區今年中古屋全面挑戰3字頭，主因是新屋均價已來到單坪45萬元歷史新高。葉家銘攝 美術館房價漲幅有多高，可從預售屋房價看出端倪，近3年預售屋每坪成交均價分別為，26.28、39.11與45.15萬元，3年房價增幅71.8%。 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，今年美術館特區房價仍在創新高，主因包括皇苑建設「御皇苑」與「御之苑」、興富發「美術1号院」與白天鵝機構「美術白天鵝」等仍頻頻創價銷售，首購宅全面4字頭，豪宅挑戰6字頭成交，也讓預售屋均價上看單坪45萬元，該現象也帶動中古屋房價漲幅。 新屋拉抬中古屋房價，導致今年區段售屋的中古屋屋主，房價處處挑戰新高。葉家銘攝 目前美術館超過9成中古屋房價都想挑戰3字頭行情，就連區段過去房價最低的造鎮社區中古屋「Bingo家築」，位於2樓成交單價今年來到單坪30.98萬元，相對去年均價大漲超過5萬元。部分中古屋房價開價甚至挑戰4字頭行情。 美術館今年首購宅新屋房價挑戰4字頭行情。葉家銘攝 台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰指出，即便近期房市買氣因整體區段房價上揚出現成交量減少，但價格並未出現修正，頂多就是賣方對價格不再如此堅持，但仍期待創價銷售，也就是挑戰社區新高或是同樓層戶型房價最高，美術館今年完工建設包括輕軌通車，「內惟藝術藝術中心」完工等，在未來多場5字頭房價新屋即將進場下，中古屋價格也受到支撐。

  房市降溫趁機獵地　永信集團4個月高雄狂買16.89億元 https://tw.nextapple.com/property/20221125/768DB3FCFF692D7DC3407A85860EA43F 2022/11/25 09:30 房市 【記者葉家銘／高雄報導】高雄去年至今房價高點盤旋，惟目前交易氛圍趨於保守，購屋族傾向觀望市況，然而當新屋成交量下滑，高雄4大建商永信集團卻逆勢購地，《壹蘋新聞網》調查發現，從今年5至8月，公司大量購入文化中心、漢神巨蛋及陽明商圈土地，總投入金額高達16.89億元！ 永信集團從今年5-8月購入包含漢神巨蛋、陽明商圈、文化中心等精華地，總成交額超過16.8億元。翻攝google map 近期在高雄知名永信集團，今年第2季起大舉在高雄購地，除以高信建設名義，購入總價7億5428.8萬元，位於文化中心生活圈正對「大統和平店」16戶透天，另在左營區漢神巨蛋商圈文智路以總價6億3420萬元，購入面積469.78坪土地。同時還以「元康管理顧問公司」名義，以總價3億80萬元購入陽明商圈堅如路「童年綠地幼兒園」，3大購地總計土地面積達1192.5坪，成交總額達16.89億元。 三民區陽明商圈實登 針對近期大舉收購高雄市區精華地，永信建設發言人陳怡均指出，公司從過去至今購地後就會開始進行開發，並不會有囤積土地及養地行為，然而部分近期收購土地目前仍在整合周邊鄰地，因此正確開發時程與產品規劃未定，但仍以剛性首購與首換型住宅為核心。 左營區漢神巨蛋商圈購地實登 近期高雄房市表現已不及去年下半年及今年上半年活絡，富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，目前房市呈現盤整，但大型建商購地步伐並未停止，主因是從過往房市發展經驗看來，精華區地價只會越來越高，而永信集團近期在許多精華區購地，不少屬於採危老建築進行開發，透過整合老屋改建大樓，而價格在區段均屬高價收購行情。 苓雅區文化中心商圈購地實登