獨家｜高市府搶先全台洗白「炒地」汙名　部分土地明年只租不賣

 

獨家｜高市府搶先全台洗白「炒地」汙名　部分土地明年只租不賣

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房市

【記者葉家銘／高雄報導】各縣市政府標售抵費地，即便過程合情合理合法，但因建商砸錢搶標，仍淪「炒房元凶」罵名，如今高市府開出變革第一槍，規劃明年開始，部分土地只租不賣，初期以產業用地優先，至於與民眾、建商關注的住宅及商業用地，目前仍在討論。

高市地政局明年抵費地將推出設定地上權使用，然而地上權宅買氣在高雄近年來交易量並不佳，僅「河堤世界」表現較亮眼。葉家銘攝
高市地政局明年抵費地將推出設定地上權使用，然而地上權宅買氣在高雄近年來交易量並不佳，僅「河堤世界」表現較亮眼。葉家銘攝

《平均地權條例》去年修正，抵費地不僅能標售亦可採地上權開發。

高市地政局長陳冠福表示，市地重劃後抵費地公開處分，為必要法定程序，各縣巿作法均相同，其目的在於回收重劃時開發成本，以作為後續新辦開發區資金來源，並適度調節市場供需，盈餘增添重劃區內建設、維護，因應2022年8 月16日《平均地權條例施行細則》修正，放寬抵費地處分方式，地政局未來將採多元方式處分抵費地，除公開標售外，預計明年將選擇適宜的抵費地辦理標租或設定地上權招標作業。

《平均地權條例》修正內容
《平均地權條例》修正內容

高市地政局今年第3季土地標售以《平均地權條例》修正為由停止標售，業界解讀在市長選舉前停標，可降低負面觀感，然而依《壹蘋新聞網》了解，第4季土地標售相關作業仍持續進行且多採販售抵費地，但市府高層是否批准目前尚無定論。

而明年將推出的地上權土地標租會以產業用地優先，建商關心的住宅與商業區土地，小面積者仍會以標售為主，大面積土地供給量可能下滑。

明年推出產業用地規劃地上權，就土地使用規範並不能規劃住宅使用，地政局是否推出住宅與商業區土地，成為建商最關心的事。葉家銘攝
明年推出產業用地規劃地上權，就土地使用規範並不能規劃住宅使用，地政局是否推出住宅與商業區土地，成為建商最關心的事。葉家銘攝

目前全台地政局處尚無將抵費地標租做為地上權案例，主因是近年來無論是國產署或地方政府財政局處，設定地上權標租流標機率高，而市府希望透過提供產業用地規劃地上權，盼財團願意進駐帶動整體商業發展，促進地區繁榮與提高就業機會，對於目前高雄處處都在規劃商場而言，財團進駐意願低；而建商在近年來推出的多場地上權宅案，買氣並不突出，僅三民區河堤社區造鎮案「河堤世界」表現較亮眼，其餘買氣不如預期。

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