高雄美術館區新屋價揚　中古屋均價也奔3字頭

 

高雄美術館區新屋價揚　中古屋均價也奔3字頭



房市

【記者葉家銘／高雄報導】高雄市美術館生活圈房價不斷挑戰歷史新高價。《壹蘋新聞網》依據高市地政局揭露數據統計，不分屋齡區段今年購屋平均單價已來到31.43萬元，相對去年29.20萬元仍呈現微幅上揚，專家分析，新屋挑展5字頭，帶動中古屋成交價。

高市美術館特區今年中古屋全面挑戰3字頭，主因是新屋均價已來到單坪45萬元歷史新高。葉家銘攝
高市美術館特區今年中古屋全面挑戰3字頭，主因是新屋均價已來到單坪45萬元歷史新高。葉家銘攝

美術館房價漲幅有多高，可從預售屋房價看出端倪，近3年預售屋每坪成交均價分別為，26.28、39.11與45.15萬元，3年房價增幅71.8%。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，今年美術館特區房價仍在創新高，主因包括皇苑建設「御皇苑」與「御之苑」、興富發「美術1号院」與白天鵝機構「美術白天鵝」等仍頻頻創價銷售，首購宅全面4字頭，豪宅挑戰6字頭成交，也讓預售屋均價上看單坪45萬元，該現象也帶動中古屋房價漲幅。

新屋拉抬中古屋房價，導致今年區段售屋的中古屋屋主，房價處處挑戰新高。葉家銘攝
新屋拉抬中古屋房價，導致今年區段售屋的中古屋屋主，房價處處挑戰新高。葉家銘攝

目前美術館超過9成中古屋房價都想挑戰3字頭行情，就連區段過去房價最低的造鎮社區中古屋「Bingo家築」，位於2樓成交單價今年來到單坪30.98萬元，相對去年均價大漲超過5萬元。部分中古屋房價開價甚至挑戰4字頭行情。

美術館今年首購宅新屋房價挑戰4字頭行情。葉家銘攝
美術館今年首購宅新屋房價挑戰4字頭行情。葉家銘攝

台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰指出，即便近期房市買氣因整體區段房價上揚出現成交量減少，但價格並未出現修正，頂多就是賣方對價格不再如此堅持，但仍期待創價銷售，也就是挑戰社區新高或是同樓層戶型房價最高，美術館今年完工建設包括輕軌通車，「內惟藝術藝術中心」完工等，在未來多場5字頭房價新屋即將進場下，中古屋價格也受到支撐。

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