全台房市11月持續走冷 桃園買氣降溫最明顯
全台房市11月持續走冷 桃園買氣降溫最明顯
房市
【記者余奕賢／台北報導】全球市場需求萎縮，台灣經濟成長也有走緩跡象，民眾對於房市未來表現的預期已出現改變，購屋態度更趨向審慎、觀望，根據房仲業者內部統計，全台11月份交易量增減不一，六都月增幅區間-14.1％至+11.3％，唯獨桃園的交易量年、月雙減，其餘各都呈現月增年減態勢；專家指出，成交量反映買方心態，11月份受到連續升息以及選舉轉移國人焦點等影響，民眾出現房市轉弱的預期心理，造成交易量下滑，全台買氣依舊疲軟，交易量短期內難見大幅回升，只能等待利空干擾淡化後力拼觸底反彈。
綜合台灣房屋、中信房屋、永慶房屋、住商機構、信義房屋的內部資料，11月份全台交易量增間不一，六都各自月減幅1.6％至14.1％，各縣市以台中降幅最多，反觀月增幅介於0.8％至11.3％，其中以台北的增幅最多，值得一提的是六都只有桃園的交易量年、月雙減。相較去年同期來看，六都的交易量全面衰退，年減幅2.5％至41.3％，各縣市以台中降幅最多，整體呈現月增年減態勢。
中信房屋總經理張世宗分析，今年以來股市呈現下跌趨勢，近幾個月更為顯著，加上美國11月再度升息3碼，全世界的熱錢都往美元靠攏，資金動能疲弱造成市場上的投資趨近保守，綜觀房市以往每年Q4都是傳統的旺季，今年面對疫情、通膨、升息、選舉等利空影響，房市交易較為冷淡，11月分更是出現旺季不旺格局，依照今年前10個月六都的數據推估，2022年全台的建物買賣移轉棟數恐跌破32萬大關。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底向來都是結婚購屋旺季，不過今年接連升息加上股匯市震盪，還有選舉帶來的不確定性，利空因素都讓11月房市呈現旺季不旺，如今邁入升息循環階段，年底房市呈現三大趨勢，分別是低總價、小宅當道以及消費族群年輕化，由於換屋族見證低利走向升息，房貸有感增加造成換屋計畫趨向保守，針對輕齡的首購族而言，短期內房價易漲難跌，只好傾向選擇低總價物件，因此低總小宅成為市場的不敗主流。
陳金萍指出，FED如市場預期於11月升息3碼，今年以來已升息15碼之多，資金退潮、金融市場震盪、經濟展望下修，同時還有俄烏戰爭、台海關係等地緣政治風險，在物價、房價高漲的狀況下，加上銀行因市場資金緊縮以及受限不動產放款上限等因素，放款審核更加嚴格，增加民眾申請房貸的難度，這些因素也會讓購屋態度轉趨審慎、保守，房市後市面臨挑戰，建議有意賣房的屋主應適度調整價格才能增加成交機會。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，全球各主要國家仍有升息壓力，自從央行升息以來房市買氣明顯降溫，今年Q4利空因素盤據造成買方追價意願薄弱，部分賣方惜售等待理想時機，不過也有賣方恰好在房市相對低點時入手，儘管目前價格無力攀高，已經開始有不錯的產品入市，同時保有議價空間，建議買方現階段可多看屋，或許有機會找到心儀的物件。
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