高雄房價太貴怕沒人買單 接待中心蓋好先低調
高雄房價太貴怕沒人買單 接待中心蓋好先低調
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【記者葉家銘/高雄報導】高雄這一年房價不斷上揚,然而隨著各區房價不斷挑戰區段新高,購屋族從今年第2季起開始觀望房市,導致交易量下滑,專家分析,市場已進入盤整,不少新案接待中心已完工但不急於開盤,先醞釀累計潛在購屋族名單,整體銷售期將會大幅拉長。
例如11月18日清景麟建築團隊在小港森林公園舉辦品牌發表會,除曝光集團各單位制服,活動地點選在小港史上最大造鎮「清景麟國家公園」接待中心,然而即便接待中心已搭建完成,但建案卻不急於公開,預計明年329檔期前後才會正式進場,整個醞釀期長達3-4個月。
另位於農16特區高雄少見A級商辦「京城IFC」,接待中心早在去年就已完工,但時過2年仍未進場銷售,成為高雄接待中心完工最久,但還未進場特殊案例。
高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示,接待中心完工對代銷而言每月要支付地租、人事管銷也就明顯增加,但目前市場整體銷售氛圍降溫,若毅然決然開案,當潛在購屋族無法適應已高漲房價,可能導致來客不足,成交量慘烈現象,因此多數建商採取先讓代銷進場醞釀,拉長潛銷期,一邊觀察房市景氣與房價接受度。
黃詩萱強調說:「過去預售屋可能半年到一年賣完,如今可能要有2年銷售期,部分大型造鎮案更可能超過3年甚至更久。」
新屋銷售期拉長主因是高雄房價成本衝太快!根據富住通商用不動產統計,高雄今年預售屋均價相對去年大漲超過7萬元,目前郊區成交挑戰3字頭,市區則是4字頭,相當離譜。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示,這波房價因地價與營建成本提升,導致建商成本持續增加,過去1-2年甚至出現部分建商因成本控管不佳,個案賺取利潤比例不及已購客房價增幅。
如2021年上半年市郊預售屋賣1字頭,如今房價全面挑戰3字頭,當時買預售屋購屋族,房價大漲5成以上,但建商可能賺不到15%,「過去建案開盤快速完銷在目前景氣氛圍已不可能,銷售期拉長從預售賣到成屋比重提升。」
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