選後房市變局陡升　「不追價」買房砍價1成有機會

 

選後房市變局陡升　「不追價」買房砍價1成有機會

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【記者林佩萱／高雄報導】九合一選舉落幕，選後房市買氣能否回溫，專家認為市場仍籠罩3大干擾，包含未來政治仍持續不穩到總統大選，與此同時，股匯市波動加大、央行升息循環等因素，都將造成選後房市變局陡升，提醒民眾進場買房勿追價，倒是中古屋有5-10%的議價空間。

這次選票大幅流失，民眾對執政團隊投出了不信任票，勢必衝擊目前推動中的各項改革。資料照
這次選票大幅流失，民眾對執政團隊投出了不信任票，勢必衝擊目前推動中的各項改革。資料照

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，執政黨這次選舉大敗，未來執政不穩、股匯市波動加大、升息隱憂未除等3大因素將造成選後房市變局陡升，購屋民眾需提高警覺。

以執政不穩來說，這次選票大幅流失，民眾對執政團隊投出了不信任票，勢必衝擊目前推動中的各項改革，未來政府施政恐更多顧忌，無法放開手施展拳腳，對房市來說並非利多。

目前房市處於「買方市場」。資料照
目前房市處於「買方市場」。資料照

再以股匯波動來說，近期台幣劇烈升貶，熱錢進出快速影響購屋者信心，而這次選舉結果出爐後，外資會如何判讀難以預料，後續如果熱錢快速匯出，恐使低迷的房市雪上加霜。

最後以升息隱憂未除來看，雖美國近期傳出升息步調可能趨緩，但持續升息抗通膨仍將是政策不變的基調，台灣也很難自免於外，未來繼續升息，一旦房貸利率達到2.55-3%，無力負擔房貸的民眾將明顯增加，房市後續發展不宜樂觀。

目前房市處於「買方市場」，現在想買房的購屋民眾在如今變數眾多的情勢下，建議購屋要以買對價格作最大考量，建議勿買房勿過度追價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議說：「目前中古屋有5-10%議價空間，有剛性自住需求的民眾，現在就可以進場議價。」

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