人口紅利加上產業建設　鳳山新屋房價2年爆漲5成

 

人口紅利加上產業建設　鳳山新屋房價2年爆漲5成

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房市

【記者葉家銘／高雄報導】近年來高雄房市多圍繞在台積電效應，產生北高雄包括楠梓、岡山、橋頭、仁武等投資購屋需求，然而位於東高雄的鳳山，即便地段距離台積電廠區較遠，房價仍持續提升，當中就有新屋房價在短短不到2年，出現轉售價大增5成市況。專家分析，鳳山2字頭房價已絕跡，新屋未來走勢將落在每坪32-35萬元為主軸。

鳳山區具備人口紅利與產業建設，新屋房價全面站穩3字頭成交價。葉家銘攝
鳳山區具備人口紅利與產業建設，新屋房價全面站穩3字頭成交價。葉家銘攝

依高市地政局數據揭露，鳳山過去3年不分屋齡房價每坪分別為16.8、18.6與19.9萬元，房價漲幅不明顯，然而若僅統計預售屋，過去3年分別為19.3、22.3與28.5萬元，近3年預售屋增幅47.6%！立永國際總經理朱建雄指出，鳳山重大建設多，除早期衛武營兩廳院，到近年來三井投資百億打造商場，空中鳳城建置、大東文創之星規劃、國道7號與捷運黃線等，總投資額超過千億元，該現象也讓區段近期新屋房價不斷上揚，目前成交價多數落在32-35萬元間。

「京城鳳翔」出現轉售戶單坪大增9萬元，房價不到2年提升52.9%市況。葉家銘攝
「京城鳳翔」出現轉售戶單坪大增9萬元，房價不到2年提升52.9%市況。葉家銘攝

鳳山房價漲幅有多誇張，可從鳳翔特區大樓案看出端倪，京城集團大樓「京城鳳翔」，在前年底進場銷售每坪均價僅17-19萬元，但今年9月社區出現轉售戶，位於8樓33.61坪住家含1個車位成交808萬元，拆算車位後，住宅每坪成交26.52萬元，而同戶首次移轉時間點落在2020年11月，當時每坪成交僅17.34萬元，等同不到2年時間每坪單價大增9.18萬元，房價增幅52.9%。

浤圃建設大樓預售案「星PARK」，社區距離天天公園僅步行30秒，預計第4季或明年初公開。葉家銘攝
浤圃建設大樓預售案「星PARK」，社區距離天天公園僅步行30秒，預計第4季或明年初公開。葉家銘攝

浤圃建設總經理蘇姿菁表示，鳳山是高雄少數具備人口紅利行政區，也是東高雄房市發展核心，目前行政區居住人口也高居全市之冠，而最快今年第4季或明年首季，公司將推出大樓預售案「星PARK」，社區正對7000坪天天公園屬於公園景觀宅，2-3房、24-41坪，建案打造30秒走入公園，並規劃防水、隔音、防疫、淨水、淨氣等建材配備，成為鳳翔特區指標建築。


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