2022/11/30 18:29

高雄「台積房」退燒買氣大減4成　新屋奔天價交易量也萎縮

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【記者葉家銘／高雄報導】近年來高雄房市買氣降溫，主因包括股匯雙殺加上央行不斷升息與預售屋是否禁止換約等法案尚無定論，導致整體房市處在盤整。高市地政局最新揭露，今年11月建物買賣移轉棟數僅2708戶，相對去年同期4715戶，交易量衰退42.5%。專家分析，台積電效應已退燒，但各區新屋房價仍想挑戰區段新高，短期房市買氣難回溫。

台積電效應退燒，導致高雄11月建物買賣移轉棟數相對去年同期大減4成。葉家銘攝

即便今年11月建物買賣移轉棟數相對去年11月出現大幅衰退，但與10月2563戶相比，仍維持一定交易熱度，而累計今年前11月建物買賣移轉棟數3萬4356戶，雖較2021年同期4萬96戶衰退14.3%，但今年前11月交易量仍創下2015年起，近8年次高紀錄，主因是受到上半年台積電效應拉抬。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，目前市場多數能成交物件，多為總價低、裝潢優或地段佳產品，若價格有讓利成交速度提升，由於目前房價已大幅上揚，因此對屋主來說，只要是去年台積電效應前入手物件，基本上轉手都有獲利空間，然而這波台積電效應已發酵超過1年，目前整體已退燒，主因是房價基期被拉高，對購屋族而言負擔壓力重。

高市精華區段新屋仍持續挑戰房價天花板。葉家銘攝

然而即便近期交易量下滑，但對建商而言房價卻未下修，頂多就是透過廣告價或早鳥價，吸引購屋族青睞，而今年928檔期進場新案，目前各區仍將挑戰市場新高價，也就是精華區段住宅將坐穩4字頭，甚至上看5字頭；郊區則是全面3字頭成交行情。

高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，目前新案因單價不斷提高，透過壓低坪數控制總價帶，然而高漲後房價，對購屋族而言仍需要一段適應期，因此短期難見房市買氣大幅提升，可能盤整期會拉長到明年甚至更久。