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  房市寒流 房仲交易連五月衰退3成 工商時報 郭及天 2022.12.30 https://ctee.com.tw/news/real-estate/783606.html 受到整體房市轉冷，加上平均地權條例修正案影響，下半年房市買氣低量盤整，面臨「霸王級寒流」。圖／本報資料照片 受到整體房市轉冷，加上平均地權條例修正案影響，下半年房市買氣低量盤整，面臨「霸王級寒流」，各大房仲公司12月門市交易，普遍維持與11月的低迷，與去年同期相較則衰退3左右，已是連續五個月衰退幅度達3成。 各大房仲業者自結12月門市交易量顯示，永慶房產集團月增2％、年減32％；住商機構月減2.3％、年減33.4％；中信房屋月增2.9％、年減28.5％；台灣房屋月增3.3％、年減18.9％。房仲業者指出，雖然有部分屋主心態軟化、讓利促進成交，12月與11月交易量並未衰退太多，不過預期在升息及購屋族信心保守下，短期內難以恢復半年前榮景。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，市場看待明年經濟景氣看法普遍較今年更為悲觀，民眾對於房市未來表預期已出現改變，房市轉弱成市場共識，12月看屋量與上月相當，民眾看屋雖積極，但期待價格下修，付斡意願降低，猶豫期拉長，部分屋主對於市況降溫與國內外情勢不樂觀相當有感，心態軟化，願意小幅讓價換成交。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，12月房市旺季不旺，市場的議價幅度持續緩步擴大，且成交天數又進一步拉長，屋主發現看屋、出價變少，經歷一段時間銷售後，願意配合略為讓價才能順利成交，雙北以外地區總價在700～1,500萬元總價帶的成交情形相對穩定，年關前房市買氣仍以首購型產品較不受外在情勢影響。 中信房屋總經理張世宗表示，今年房市交易呈現開高走低，上半年優於下半年，尤其是年底「平均地權條例」部分條文修正案初審通過，市場更是憂心忡忡，房在投資客大幅減少、購屋壓力升高的雙重夾擊下更大，2023年將出現「量縮價修正」的情況。

  全台12月交易量走冷　房仲估新年「量縮價跌」 2022/12/30 21:00 https://tw.nextapple.com/finance/20221230/F4EF33E0A48302CD216C93D8652CCAA4 財經地產 【記者余奕賢／台北報導】全球經濟成長出現走緩跡象，令人好奇房市表現，根據房仲業者內部統計，全台12月份各縣市單月交易量增減不一，交易量六都月減幅21.3％至增幅25.4％，但悉數呈現年減趨勢；專家指出，12月份受到連續升息、打炒房政策等影響，民眾出現房市轉弱的預期心理，造成買氣依舊疲軟，尤其《平均地權條例》加速排審讓投資客減少，預期2023年將出現量縮、價修正的情況。 專家指出，12月份受到連續升息、打炒房政策等影響，民眾出現房市轉弱的預期心理，造成買氣依舊疲軟，示意圖。資料畫面 綜合台灣房屋、中信房屋、永慶房屋、住商機構、信義房屋的內部資料，12月份全台交易量增間不一，六都各自月減幅3.6％至21.3％，各縣市以台南降幅最多，反觀月增幅1.4％至25.4％，又以新北市的增幅最多。但相較去年同期來看，六都的交易量全面衰退，年減幅4.3％至41.3％，各縣市仍以台南降幅最多，整體呈現月增年減態勢。 00:00 / 00:00 壹蘋10點強打｜秦良丰痛捨4年戀情　1600天傘兵奇蹟全靠「就是拼了」｜壹蘋新聞網 中信房屋總經理張世宗表示，今年受到全球資金緊縮、利率上升、景氣衰退，加上國內政府仍持續打炒房的情況，房市出現了反轉向下的疑慮，這是造成12月交易量難以回升的主因，隨著《平均地權條例》加速排審讓投資客減少，面對購屋壓力升高的雙重夾擊下更大，2023年將出現量縮、價修正的情況。 根據房仲業者內部統計，全台12月份交易量各縣市單月增減不一，但悉數呈現月增年減趨勢。《壹蘋新聞網》彙整 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，展望2023年房市，總體仍有五力拉扯影響市況變化，包括經濟成長力、疫後恢復力、通膨回穩力、升息影響力以及和政策後座力，尤其明年還有平均地權條例三讀，針對預售市場恐產生衝擊，連帶擴大買賣雙方的價格期待，不過反而容易激起首購低點入手的興趣，這是可以觀察的部分。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，觀察12月市場的住宅交易流通天數逐漸拉長，成交的房屋議價空間也略為拉大，顯示在景氣步入修正階段，買方猶豫時間也會拉長，尤

  高雄人買房思維變了！　中都重劃區地上權宅加價300萬接手 https://tw.nextapple.com/finance/20221231/6EE8CC5BBC4D8559951B4A82CFD5F766 2022/12/31 09:28 財經地產 【記者葉家銘／高雄報導】地上權宅隨著使用年限減少，房屋殘值也會降低，按照過去房市發展經驗，隨著屋齡增加，房價往往會出現下滑！然而近年來高雄房市基期受到城市建設與半導體科技廠進駐拉抬，導致市區精華區段新屋房價坐穩4字頭，上看5字頭，該現象也讓地上權宅顯得相對便宜，近期更出現中都重劃區地上權宅「韻綠」，轉售戶房價大增300萬元特殊現象。 高市地上權宅「韻綠」出現轉售戶大賺300萬元特殊現象，主因是區段所有權宅房價不斷創新高。翻攝google map 地上權宅買的是房屋使用權，而土地屬國家擁有，雖然每年不用繳納地價稅，但必須支付地租，而過去幾年高雄陸續有多場地上權宅完工且多數已完銷。 然而《壹蘋新聞網》調查發現，位於中都重劃區地上權宅「韻綠」，今年出現9樓61.15坪成交1220萬元，換算每坪20.58萬元，而該戶在2019年當時成交僅920萬元，等同房價出現大增300萬元現象。 永信地上權宅「韻綠」房價出現大幅飆漲。翻攝樂居網 地上權宅買氣與所有權宅連動，目前新案均想挑戰單坪25萬元以上。葉家銘攝 地上權房價出現上漲除「韻綠」外，位於光華商圈大樓社區「國揚時代」，今年9月出現11樓25.16坪成交680萬元，換算單坪22.26萬元改寫社區新高，而同戶在2015年當時成交僅530萬元。 同屬地上權宅五甲生活圈永信建設「R5新世界」，今年9月出現15樓26.89坪，成交725萬元，換算每坪22.69萬元亦改寫社區新高，而同戶在2018年當時成交僅483萬元。 近期地上權銷售個案如城揚建設「城揚大家」與「KS1」，每坪成交單價均想挑戰25萬元以上。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，地上權房價漲跌跟整體房市景氣面有關，近年來市區精華地段房價坐4望5，如中都出現所有權宅成交單坪逼近45萬元，若以單坪20萬元買地上權宅，等於不到半價，該現象也造成地上權宅房價出現大漲現象。 ★快點加入 《壹蘋》Line ，和我們做好友！ ★下載 《壹蘋新聞網》APP ★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團，即時新聞到你手，不漏任何重要新聞！

  全台購屋族史上最慘時刻！　家戶4成可支配所得都在繳房貸 2022/12/30 12:15 https://tw.nextapple.com/finance/20221230/26D9938B6DE57DF305551D631B80EBAC 財經地產 【記者楊明峰／台北報導】高房價時代持續升息，購屋族每月房貸越繳越多，真的好慘！內政部今（30日）發布今年第三季全國房貸負擔率為40.55%，首度超過40%，房價負擔能力從「略低」，下降為「偏低」等級，民眾家戶可支配所得的4成，都用來繳房貸，其中以台北市67.07%最高、房價所得比達16.20倍，要不吃不喝16年才能買房。 升息加上房價高漲，讓全國房貸負擔率首破4成。楊明峰攝 主計處定義的可支配所得，為所有所得收入扣除非消費性支出（如稅金、罰款、捐款等）後，剩餘可以用來支應日常生活開銷（消費性支出）的所得。 第三季全國房價負擔率40.55%、房價所得比9.80倍。內政部說明，第三季全國中位數住宅價格上升至860萬元，使負擔率增加0.47%；五大銀行平均購屋貸款利率上升至1.721%，負擔率略增0.49%；中位數家戶可支配所得部分增加至87.80萬元，僅使負擔率減少0.03%。整體而言，全國房貸負擔率季增0.93%，主要受到購屋貸款利率及中位數住宅價格上升影響。 今年第三季六都房貸負擔率通通上升，其中台北市67.07%、新北市53.66%，為房貸負擔能力「過低」等級；台中市46.96%、台南市為40.16%，屬「偏低」等級，其中台南首度超過40%；高雄市37.49%、桃園市33.04%，為「略低」等級。 至於房貸負擔能力，壓在30%屬「可合理負擔」等級，全國僅存雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市；其餘「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、臺東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。 全國房價房貸負擔力首破4成。內政部提供 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年台灣央行累計升息2.5碼，增添房貸族還款負擔，在民眾薪資永遠追不上房價漲幅的情況下，授薪階級距離買房的距離，可說是越來越遠。 像是台南房貸負擔率首破40%，陳炳辰認為，台南市受台積電設廠題材帶動，房價飆漲，房屋總價雖低於其他五都，但因當地民眾薪資水平，跟不上其他縣市，購屋壓力上升幅度，將更為明顯。 展望明年房市，陳炳辰認為，美國聯準帶動強升

  房市強弩之末漲1.9%　明年跌幅不超過二成 2022/12/30 11:18 https://tw.nextapple.com/finance/20221230/3F0D8848C86D429640DF7744528D8117 財經地產 【記者楊明峰／台北報導】2022年房市下半年起買氣明顯降溫，價格確有撐，內政部今（30日）發布最新第三季住宅價格指數，全國漲1.9%，六都季漲幅約0.83～2.76%，除北市外，其餘五都年漲幅均約1成，房仲分析，第三季量縮價穩，卻是強弩之末，預估明年房價將會下跌，幅度不至於超過2成。 住宅價格指數第三季漲勢縮小，整體房市呈現強弩之末。楊明峰攝 今年第三季六都住宅價格指數相較上季漲勢，新北市2.01%、台北市0.83%、桃園市1.41%、台中市2.31%、台南市1.94%，高雄市2.76%，幅度較上季縮小。 年變動率部分，除台北市為4.75%，其餘五都多在1成左右，又以高雄市14.04%漲勢尤為明顯。 內政部表示，因國內經濟繼續成長，以及營建成本上揚等因素，推升住宅價格持續上升。不過，受通膨升息及消費者觀望心態等影響，第三季全國建物買賣登記棟數為7萬3,129棟，較第二季8萬6,026棟，季減14.99%，市場呈現量縮價穩。 第三季住宅價格指數漲勢放緩。內政部提供 住商不動產企研室經理徐佳馨認為，資金派對造就房市榮景，隨著升息收攏資金、通膨隱憂、經濟前景看壞等綜合因素，買氣大幅降溫，顯見房市璀璨花火已燃燒殆盡，呈現強弩之末，彷彿回到2016年房市空頭情景。 房市反轉前夕，買氣觀望，已有個案降開價求售，徐佳馨觀察，第四季起陸續有些屋況較差的中古屋，下修開價求售，預計明年在經濟轉向、買氣大縮的情況下，將能明顯見到房價修正，不過，在銀行端維持金融秩序穩定情況下，整體降價幅度不至於超過2成，但部分近年飆漲太多的區域，下修幅度將會相當有感。

  高雄房價凍漲區　文化中心3年單坪增幅僅900元 2022/12/29 13:39 https://tw.nextapple.com/finance/20221229/AC305B2AD631DD1D0E643B1BF84922EA 財經地產 【記者葉家銘／高雄報導】近年來高雄房市發展在市府大力招商呈現到處均見大幅提升，然而仍有極少數區段房價漲幅不如預期，當中包括過去被視為南高雄豪宅聚落文化中心生活圈！依高市地政局揭露數據，區段不分屋齡近3年大樓每坪成交分別為22.63、22.06與22.72萬元，換言之3年內每坪房價平均僅增900元。專家分析，新屋供給少加上多屬中大坪數，較難拉高整體房價。 高市文化中心周邊老屋多，近年來房價漲幅不明顯，不分屋齡近3年單坪僅增加900元。翻攝google map 苓雅區文化中心屬於南高雄文教機能最佳生活圈，區段除有市立文化中心，另四維國小及五福國中均屬指標明星學校，加上又有高師大附中及高雄師範大學等，過去數十年來均為軍公教購屋族指名熱區！然而區段近3年房價每坪卻僅增加900元，價格出現漲不上去，卻也跌不下來現象。 區段可開發土地日漸稀有，造成銷售多屬中古屋為主力，房價較難提升。翻攝google map 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，區段可開發土地接近飽和，因此交易多屬中古屋，然而該區較少重大建設利多，加上長期均屬南高雄房價相對較高區域，因此房價漲幅不明顯，有別於農16與美術館等新屋林立，文化中心周邊25年甚至30年以上老屋較多，因此房價較難出現大幅提升。 傳田企業大樓預售案「傳田豊御」，實登成交落在每坪36.8-42.2萬元。翻攝google map 文化中心目前進場銷售包括傳田企業大樓預售案「傳田豊御」，實登成交落在每坪36.8-42.2萬元；另上和發大樓預售案「水精湛」，每坪成交單價34.1-48.4萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，該區新屋房價落在3字頭末到4字頭，但多數建案坪數相對較大，造成總價帶高，因此首購與首換族較難進場置產，而區段可開發土地少，近年來永信建設大量收地，未來將規劃許多危老住宅。

  房市回顧｜招商引資6000億　「聞積起舞」全市房價飆漲 2022/12/24 18:00 財經地產 【記者葉家銘／高雄報導】陳其邁2020年補選成為高雄新任市長，並以2年拚4年口號及態度，推動城市產業轉型，依高市經發局招商處統計2年累計投資額達6000億元，並成功引入台積電在楠梓設廠，然而重大建設不斷，各區段因台積電效應「聞積起舞」，導致地房價暴漲，市區精華地段房價全面挑戰成交5字頭。 高雄市長陳其邁上任2年招商引資績效卓越，但建設過多導致房價暴漲。葉家銘攝 細數陳其邁上任兩年政績卓越，在產業建設推動橋頭科學園區、仁武產業園區建置，並以近乎量身訂製方式為台積電打造「楠梓產業園區」，並在亞洲新灣區規劃「5G AIoT創新園區」。在交通路網包括捷運岡山路竹延伸線施工，小港林園線推動，捷運黃線已動工，環狀輕軌復工並駛入農16美術館豪宅聚落，4線齊發將高市區與市郊2環生活圈均受惠，成為房市上揚立基。 捷運黃線推動將對未來城市發展產生重大房市加分效應。高市府提供 重大建設多且招商引資績效卓越，導致高雄房市出現史上最大利多，而台積電設廠楠梓，也從去年下半年起至今年上半年，全市房價呈現「聞積起舞」。 從岡山、橋頭、楠梓、仁武、三民、左營、鼓山等行政區，無論距離台積電廠區近不近，都以台積電將進駐，房價將出現如南科效應般上漲做為賣點，該現象造就全台投資客蜂擁進場，導致郊區從1字頭房價買到3字頭，市區則全面4-5字頭房價，新案單坪大漲5-8萬元成常態，甚至出現部分10萬元以上增加。 高雄各類屋齡房價漲幅 《壹蘋新聞網》依據實登揭露統計，若將今年全市預售屋每坪均價31.59萬元，與去年25.49萬元相比，房價漲幅約23.9%，而屋齡2年內新成屋、2-5年與5-10年中古屋，每坪房價均價落在28.7-29.7萬元，代表著全市屋齡10年內房價均已逼近3字頭成交行情，房市呈現預售屋帶頭漲，中古屋呈現大舉補漲效應，而該現象也導致農16、美術館與漢神巨蛋生活圈，新屋房價全面坐4望5，中古屋出現全面成交3字頭行情。 北高雄有台積電效應、南高雄房市發展圍繞在亞洲新灣區建置，導致各類港景宅、河景宅等房價屢創新高。 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，大南方計畫將高雄定位成為南部半導體S廊帶核心，在亞洲新灣區內已建置「5G AIoT創新園區」，北台積、南亞灣，東高雄則有三井不動產投資百億建設百貨

  私法人購屋許可制 豪宅市場首當其衝 工商時報 郭及天   12/23 15:56 平均地權條例捲土重來，除了限制預售屋轉售外，私法人購置住宅也將採許可制。示意圖。圖／本報資料照片 平均地權條例捲土重來，除了限制預售屋轉售外，私法人購置住宅也將採許可制，房仲業者指出， 一旦新法上路，豪宅市場首當其衝，過去不少預售豪宅買方在節稅考量下登記在法人名下，未來交屋時恐出現爭議。 房仲業者觀察，近年不少高總價住宅買盤多登記在法人名下，可以公司支出節稅、增加財務操作的彈性，一旦新制上路，將堵住法人購置豪宅之路。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這波高總價住宅買氣有些是來自台商，若台商的個人資金從海外匯入，可能被層層課稅，且單次能回來的金額有限，也不少台商用境外公司名義購入，或節稅考量登記在公司名下，一旦新制上路，可能造成高端市場買氣衰退，甚至近年熱銷的預售豪宅案，交屋時都可能出現爭議。 根據地政司統計，去年境外公司購置國內不動產中，來自英屬維京群島即購置了3.95萬坪建物，此外來自香港、貝里斯、英屬蓋曼群島的外資法人一年間也買進了上千坪建物。外資法人雖然不見得全部都是購置住宅，但豪宅市場登記在境外公司的情況的確相當常見，不僅境外公司，登記在本國公司名下狀況也當普遍。 曾敬德表示，私法人購置住宅應適度管制即可，不要造成恐慌，一來豪宅市場主力族群是企業主等高端特定客層，不過豪宅銷售速度不快、投機成分偏低，每年繳的房屋稅、地價稅也是稅收大宗，而房市大漲主因仍在通膨、造價上漲、科技業投資等題材，豪宅對於房市帶動效益有限，對於高端市場的買方身份別，僅需鎖定較長時間的轉手期，就已經很嚴格。

  明年推案量將萎縮 賴正鎰:2兆案量是虛胖 https://ctee.com.tw/news/real-estate/779083.html 工商時報 蔡惠芳 2022.12.23 鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰22日指出，受全球通膨與升息、工料雙漲、及預期房價上漲心理影響，大量資金追求有限資產，全台今年推案量估計將突破2兆、超越去年的1.82兆元；不過這是被營建成本膨脹所造成的「虛胖」假象。 展望2023年，預期房市「量縮價穩」，推案量將萎縮二成、下探1.6兆元。 賴正鎰指出，2023年房市將朝五大趨勢發展。第一，景氣回溫但消費保守，剛性需求為大宗，購屋總價預算控制在1,500萬以內的產品去化快；第二，房地產微利時代來臨，空間壓縮不利於中小型建商；三是平均地權修例修正案若修法完成，禁止預售轉約與管制私法人購屋，高資產族群資金將湧入商用不動產；第四，建商延後預售推案，供需失衡加上新成屋價格降不下來，二手中古屋交易看旺；第五，土地價格居高不下，加上市況不明朗，建商標地意願低，都更合建和危老重建案件更為搶手。 根據各不動產開發公會會員申報開工資料顯示，今年全台六都推案戶數總計有10萬2,728戶，較去年微增3.6％。其中，新北市、台中市因前幾年推案量大、基期高，今年推案明顯下滑10～15％；台南、高雄則挾著台積電設廠題材後來居上，推案成長幅度達二至三成多。 邁向2023年之際，賴正鎰認為，美國聯準會和歐洲央行明年都將縮小升息幅度，可見通膨趨緩，而中國大陸也大幅解封，預估2023年經濟會逐步邁向復甦，明年消費者為求保值還是會買房，但建商要去化先前已買進的土地與餘屋，加上土地價格維持高檔，工料成本仍高，預售屋減少或延遲推出，整體房價下跌機會不大。

永慶：四大變數 房市多頭已盡 工商時報 郭及天 2022.12.23 https://ctee.com.tw/news/real-estate/779079.html 平均地權條例修法捲土重來，永慶房產集團調查顯示，預售屋轉售量一年來激增41％，未來三年更有超過15萬戶已出售預售屋將完工，超額供給壓力沉重，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房市多頭已盡，在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選四大變數下，預估明年全台交易量將跌破30萬棟。 永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出，目前全台有超過2.2萬戶預售轉售量，占未來預售屋完工總量的一成以上。 其中，新竹預售轉售量占完工總量的26％，另台中17％、台南與高雄約占一成，雙北、桃園則約在4～6％間。葉凌棋表示，平均地權條例修法捲土重來，確實讓投機客退場，預售屋下車潮激增。 尤其超額供給的龐大賣壓，將形成房市反轉下修一大壓力，葉凌棋指出，建照、開工、使照三項指標同步增加，尤其今年住宅建照核發估達17.5萬戶，創28年來新高，已售出的預售屋未來三年將有15萬戶完工，包括淡水、中壢、梧棲、龜山等地有超過5,000戶，不少投資客會在新法上路前釋出尋求出場，都將形成龐大賣壓。 葉凌棋指出，平均地權條例修法影響炒房買盤，不過近年來雙北投機客並不多，雙北以外就會面臨較大賣壓以及價格下修的壓力。 以第四季房價走勢來看，除了新北、桃竹以外的都會區，房價都已較第三季反轉下跌1％左右，顯示房價已由漲轉跌，過去幾年漲愈多的都會區，回檔壓力愈大。而根據統計，近四年來，雙北以外都會區漲幅都在4成以上，尤其台南逾5成、新竹更高達6成。 葉凌棋表示，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明，民眾對房價預期翻轉，最新調查顯示，目前有46％民眾看跌房價、大幅超越看漲的29％，看漲房價比例更是連四季驟降，房價也出現了由漲轉跌的跡象，加上超額供給壓力沉重，預期2023年房市呈現「價跌量縮」格局，全年全台交易量約在28～29.3萬棟之間、年減8～11％。

  南台灣低基期房價區消失　台南高雄郊區新屋全面3字頭 https://tw.nextapple.com/finance/20221222/0D4F3AD2CF6275A42AFE7E0A04724A58 2022/12/22 20:41 財經地產 【記者葉家銘／綜合報導】重大建設往往帶動區段房價上揚，然而要規劃設置大型建設，往往地段會落在市郊，主因是市區土地開發逼近飽和！過去在台南與高雄蛋白區甚至是蛋殼區，新屋房價多屬1字頭，如今全面成交3字頭房價，該現象也導致低基期房價區快速消失，而高漲後房價因有建設支撐，短期也難有下修可能，造成越晚買房的首購族置產壓力只會越重。 台南與高雄郊區均因設置科學或產業園區，導致低基期房價區目前均已出現房價大幅飆漲。葉家銘攝 《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對近2年台南與高雄新成屋房價漲幅較明顯行政區統計，南市南區每坪成交單價從去年23萬元，提升到今年30.7萬元，房價漲幅33.8%，另善化、仁德與安南等市郊行政區，今年每坪房價落在26-27萬元，與去年相比每坪增加4-5萬元。 台南新成屋房價漲幅較多區段 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，台南房價漲幅較多均屬過去低基期房價區，如善化、新市與安南均因南科效應導致房價上揚，安平區則有「安平港自由貿易港區」開發計畫，「該類熱區均屬首購族進場置產，區段雖距離市區有段距離，但房價即便目前新屋全面挑戰3字頭，跟市區仍有單坪10萬元價差。」 台積電設廠楠梓導致周邊行政區地房價出現暴漲。葉家銘攝 高雄市近2年新成屋房價漲幅最多落在橋頭，每坪均價從18.6萬元提升到26.3萬元，增幅41.4%，另岡山與梓官則分別有36.5%與35%漲幅，楠梓則從單價21.1萬元提升到28.1萬元增幅33%。 高雄新成屋房價漲幅較多行政區 台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰分析，5大漲幅區均與台積電設廠楠梓有關，如橋頭、岡山、梓官均位於台積電廠區周邊，過去屬新屋1字頭低價區，如今成交都坐穩2字頭邁向3字頭，而左營區屬市中心同樣緊鄰楠梓，目前新屋已見4字頭成交價，「無論產業或科學園區設置多會坐落在郊區，主因是區段仍有土地可開發，而無論南科或高雄台積電效應，未來幾年仍會持續，短期房價難有下修可能。」

  2023年剛需入場最佳時機　專家：好房留給有準備的人 2022/12/22 18:04 https://tw.nextapple.com/finance/20221222/F7E8FD84B611A2CF2CD93B83BB7219F2 財經地產 【記者余奕賢／台北報導】預售換約的打炒房修法初審過關，界擔心可能掀起轉約下車潮，不過根據專家觀點，相關議題討論至少一年，民間揣摩官方意象早已自動去化換約炒房等行為，認為修法對市場的感受度不大，但隨著加速排審等大動作打炒房，如今投機客幾乎從市場全面排除，預期2023年更加趨向一個乾淨的自住、自用市場，強調會是剛需進場的好時機。 根據專家觀點，預售禁止換約的議題討論至少一年，民間揣摩官方意象自動去化炒房行為，現況已經少有換約情形，認為法案通過初審對市場感受不大，示意圖。資料畫面 創意家行銷專案經理古明峻分析，預售禁止換約通過初審，市場反應不如外界想像的劇烈，主因是相關議題討論至少一年，民間揣摩官方意象早已自動減少投機炒房，加上限貸令等一連串的打炒房措施，市場上的投機客基本已經消失無蹤，從實務面來看雖然可能出現讓利換約潮，但規模可能不會太龐大，更不會造成房價波動。 他認為，隨著加速排審等大動作打炒房，如今投機客幾乎從市場全面排除，預期2023年更加趨向一個乾淨的自住、自用市場，會是剛需進場的好時機，建議有購屋需求的民眾應該積極賞屋，相對更有機會找到適合的好宅。 專家認為，隨著加速排審等大動作打炒房，如今投機客幾乎從市場全面排除，預期2023年更加趨向一個乾淨的自住、自用市場，會是剛需進場的好時機，示意圖。資料畫面 古明峻指出，預售新案的價格持續走高，主要與營造業缺工、缺料等問題有關，例如今年四度升息之後，試算等同讓房貸族每年多繳1個月、大約3.6萬元的金額，對比住宅每坪因造價成本攀升多漲1萬元、假設30坪總價就多出30萬元，升息製造的購屋壓力也小於營造成本帶來的挑戰，同理禁止預售換約修法針對房價也很難達到抑制效果，更反問記者「現階段已經很少轉約炒房，但房價依舊走高，如何期待房價因此下修？」 上揚國際協理梁獻文表示，預售禁止換約上路後，投資客缺乏利用預售低自備高槓桿的投資空間，預期房市將逐漸轉變為自用為主的市場，倘若預售市場真的掀起一波下車潮，估計將以台北衝擊較大，主要是住宅單價、總價高，相對容易降低買方出手意願，唯獨桃園受惠

  打炒房效應！房市熱區變拋售熱區　桃竹中南高全入列 2022/12/21 19:47 https://tw.nextapple.com/finance/20221221/32B7A4FD435BFFC8BAB51B7F19E4E65C 財經地產 【地產中心／台北報導】預售禁止換約通過初審後，重劃區、房價飆漲區將會是壓力最大的區域，都恐爆讓利換約潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政策對於房市「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場。 預售禁止換約通過初審後，重劃區、房價飆漲區將會是壓力最大的區域，都恐爆讓利換約潮。資料照片 信義房屋統計預售實價件數，房地合一2.0上路以來，去年9月後的預售市場交易出現單月萬件的熱潮，最熱的區域包括新竹地區、台中市與高雄市。 若與最近4個月的預售揭露量相比，新竹地區去年9~12月的單月預售交易量，比起近4個月的均量多出1.68倍，台中市多出1.55倍，高雄市則是多出2倍，反映去年的9~12月市場交易熱絡，裡面推估也會有些投資非自用需求購屋，一旦預售禁止換約確定後，政策上路前難免會出現一波換約潮。 不過因為過去一年各區房價都已有明顯漲幅，政策上路前可能出現一波換約潮，部分投資客可能少賺求出場，對於區域房價也會產生壓力。 至於私法人須事先許可且五年內不得轉售，對於豪宅市場將產生衝擊，現在有許多豪宅都登記在公司名下，雖然有機會先向政府取得許可，但高端人士會有資產被政府關注的疑慮，因此高端市場買氣短期恐受到影響。 曾敬德指出，預售禁止換約上路後，投資客就沒有利用預售低自備高槓桿的投資空間，也可以說未來預售將轉變為自用為主的市場，長期房價也會更為穩定，不過投資客也是因為看漲房價，才選擇預售產品上車，現在房價不漲預售投資風氣也消退，政策已經有類上路的效果，市場最擔憂的其實是不確定性，一旦政策定案「長痛不如短痛」，市場也會很快速調整適應。

  明年房價看跌 花敬群：房市可望軟著陸 工商時報 彭媁琳 2022.12.22 https://ctee.com.tw/news/real-estate/778257.html 內政部代理部長花敬群21日表示，平均地權條例修法是抑制市場炒作，不是打壓房價。若能能順利在立法院會三讀通過，市場既有亂象會大幅消失，希望業者自律，才是產業健全最核心價值。他並說，現在預售屋、中古屋交易量都下跌，明年房價可能反轉下跌，加上央行升息共同作用力下，未來房市有機會軟著陸。 立法院內政委員會21日初審通過平均地權條例，花敬群會後受訪時表示，包括檢舉獎金比例、禁止換約的除外條件具體化等，都會訂定子法，並與各界討論。若能3個月內完成子法，並經內政部審議通過後，將報請行政院決定施行日期，且「愈快愈好」。至於明年第二季能否上路？他表示會盡力協助地方政府完成準備與溝通工作。 綠委羅美玲質詢時關注，在實價登錄2.0、房地合一稅2.0等一連串打房政策推行後，台灣的高房價是否有下降？花敬群答詢時說，去年12月內政部務會報通過平均地權條例修法草案後，不管預售屋、中古屋交易量都開始緩降，目前預售屋跟高點比大概減少1/2，中古屋減少1/3左右。 價格部分，花敬群指出，今年第三季房價上漲幅度已低於第一、二季，預計第四季上漲幅度應該有機會再壓低一點；但要房價真的反轉下跌，可能要明年才會陸續看到。 藍委曾銘宗也詢問，這次修法對房市價量影響如何？花敬群回應，量已調整一年，再調整空間有限；價的部分因投資客預期心理和利率等原因，預期會下降，加上央行升息，未來房價有機會軟著陸，不是硬著陸。 延伸閱讀 平均地權條例初審過關 炒房最高重罰5千萬 打炒房再出重拳 李同榮砲轟時機不對 打炒房條例拚三讀 賴正鎰：別再落井下石

  高雄房市預售與新成屋無價差　成交量竟差3倍 https://tw.nextapple.com/finance/20221220/2FC96443C8DD52F79187EB7AD6B4FBA1 2022/12/20 19:47 財經地產 【記者葉家銘／高雄報導】一般而言預售屋賣的是未來價，但新成屋則賣的是當下市價，預售屋通常會賣的比新成屋貴，然而在台積電效應後，高雄出現預售屋與新成屋房價相近，幾乎沒任何價差現象，如目前市郊全面3字頭市區全面挑戰4-5字頭成交行情，然而價差相近，成交量卻截然不同，龍悅廣告統計，高市預售屋實登量比新成屋過戶數比重約3比1，兩者相差達3倍。 高雄市預售屋與新成屋房價落差有限，市區全面4-5字頭成交行情。葉家銘攝 預售屋賣的是未來價，購屋族因可分期付款購屋壓力相對較輕，因此必須支付代價就是房價相對比新成屋貴，而相反的新成屋因購屋族必須一次拿2成自備款，若價格沒相對優惠，跟預售屋相比很難有吸引力。 然而預售屋與新成屋在高雄近年來房價可說是十分相近，如楠梓區大樓成屋案「觀雲3」實登最高每坪35.6萬元，而同區段預售屋「崑庭馥御」實登最高35.8萬元。同樣目前位於農16、美術館與漢神巨蛋商圈，無論預售或新成屋均想挑戰坐穩4字頭，邁向5字頭。 高市預售屋供給佔全體待售新屋約81.5%，為市場交易主流。葉家銘攝 同區段預售屋與新成屋房價近乎沒有價差，但雙方成交過戶比則有明顯差異，龍悅廣告從9月11至12月18日，總計15周統計，新成屋過戶569戶，但預售屋實登則有1727戶，兩類購置比重為24.8%與75.2%。 龍悅廣告協理吳季濃分析，全市待售預售屋1萬6137戶，而成屋待售量3644戶，兩類分別無81.5%與18.5%，預售屋供給遠大於新成屋，然而價格相近主因在於台積電效應後，建商對於價格認知更為堅持，認為未來幾年房市熱度與當下相近，無論預售屋或新成屋均想挑戰市場新高價。

  預售買氣腰斬 實登連6月跌破7千件 工商時報 郭及天 2022.12.20 下半年房市吹冷風，預售市場最為明顯，從5月起連續半年每個月預售揭露件數都跌破7,000件，較去年旺季每月逾1.2萬件幾近腰斬。房地產業者指出，房市領頭羊的預售市場降溫，反映房市已進入盤整期。 據實價登錄預售屋揭露件數統計顯示，在去年9～12月房市景氣高峰時，平均單月預售交易數可達1.2萬件，總交易金額約1,700億以上；今年3月也還有超過1萬件、總銷約1,500億元水準；不過，5月起平均每月交易量驟降至僅6,000多件，總銷售金額不到1,000億元。 這波預售屋急凍，又以中南部都會區交易量萎縮幅最驚人，去年9月台中市交易量近3,000件，今年10月已不到千件，過去受到科技業投資議題帶動房市熱潮的南、高二都，也從每月1,300件減少至約500件。相對於中南部都會區目前買氣較高點萎縮6～7成，新北市、桃園市則單月還有千件左右預售屋交易量，較高點減約5成，衰退幅度相對較小。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從過去一年的預售揭露來看，去年受到通膨、股市資金行情與造價上漲推升，去年9月到12月單月揭露達1.2萬～1.3萬件，出現單月萬件預售成交的盛況，同時也將這波景氣推升到最高點，但從預售禁止換約政策風向出現後，又碰上疫情、股災、連續升息等影響，預售投資退場下買氣也跟著降溫。 雖然10月資料可能尚有零星交易尚未完整揭露，不過今年第二季以來買氣疲弱趨勢相當明確，購屋人對於高房價也顯得小心翼翼。

  買氣觀望 高雄房市成交期延長一倍 工商時報 顏瑞田 2022.12.20 高雄房市目前的成屋和預售屋存量計約19,781戶，因景氣轉變買氣觀望，這半年來銷售速度趨緩，6月中以前預售案大約75周可以賣完，現拉長至約140周，成屋銷售也幾乎拉長一倍時間。 龍悅廣告總經理吳季濃19日表示，根據龍悅廣告統計至12月18日的成屋過戶和預售屋實登資料，高雄房市目前在線銷售的成屋存量約3,644戶，預售屋存量約16,137戶，合計約19,781戶。他指出，龍悅廣告使用15周為一個中程的周期，計算平均每周的成交量，預售屋每周平均成交115戶，如果以此數字推算目前預售屋存量16,137戶，大約要140周才銷售完畢；在相同統計和計算基礎下，今年6月初時約只需75周，換言之，近半年來高雄預售屋的銷售期拉長近65周時間。 他說，成屋的情況也差不多，成交期目前是95周，也幾乎拉長了一倍左右。業界表示，高雄房市成交期拉長，主要原因之一是去年第四季一波漲價潮後，購屋民眾產生觀望；此外，潛在購屋者也關注政府打房的後續措施和效應。

  房市買氣急速降溫　高雄Q3新成屋成交量縮15% 2022/12/19 14:31 https://tw.nextapple.com/finance/20221219/F5D1C744A83097F9E2689B9FDA9004FE 財經地產 【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應退燒導致高雄房市下半年買氣如同近期寒流般一樣冷，不僅預售屋等嘸人，成屋市場交易量也出現大幅下滑，依據財團法人金融聯合徵信中心統計，高市第3季屋齡3年內新屋新增房貸比重從第2季1725戶下跌至1442戶跌幅約16%，而第3季購屋熱區市郊遠勝市區，房市買氣出現首購族礙於房價，紛紛出走到蛋白區置產。 各類統計發現，高雄市今年第3季新成屋交易量相對第2季下修約15%，房市買氣趨於保守。葉家銘攝 高雄市從去年至今新屋房價大漲6-10萬元已成常態，甚至部份精華地段出現單坪10萬元以上增加，而隨著房價上揚，購屋族開始思索是否目前進場購屋將買在高點，因此市場出現交易量萎縮。依據龍悅廣告統計，高市今年首次移轉新成屋過戶，前3季分別為1138、657與561戶，第3季相對第2季量縮14.6%，該數據與金融聯合徵信中心統計屋齡3年內新屋量縮16%十分相近，可見整體房市買氣出現大幅下滑。 高雄第三季購置新成屋熱區 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，依金融聯徵中心統計發現今年第3季購屋熱區，除左營區位於市區，其餘熱區均落在市郊也就是橋頭、鳳山與楠梓，可見購屋族置產越買越市郊，主因在於高漲後房價，首購族已難以負擔，透過到郊區置產增加通勤時間，換取買屋的可能性，而數據揭露購屋客群以31-40歲為大宗，購屋占比達42%，另41-50歲與20-30歲分別有25%與22%。