高雄房價凍漲區　文化中心3年單坪增幅僅900元

 

高雄房價凍漲區　文化中心3年單坪增幅僅900元



財經地產

【記者葉家銘／高雄報導】近年來高雄房市發展在市府大力招商呈現到處均見大幅提升，然而仍有極少數區段房價漲幅不如預期，當中包括過去被視為南高雄豪宅聚落文化中心生活圈！依高市地政局揭露數據，區段不分屋齡近3年大樓每坪成交分別為22.63、22.06與22.72萬元，換言之3年內每坪房價平均僅增900元。專家分析，新屋供給少加上多屬中大坪數，較難拉高整體房價。

高市文化中心周邊老屋多，近年來房價漲幅不明顯，不分屋齡近3年單坪僅增加900元。翻攝google map
高市文化中心周邊老屋多，近年來房價漲幅不明顯，不分屋齡近3年單坪僅增加900元。翻攝google map

苓雅區文化中心屬於南高雄文教機能最佳生活圈，區段除有市立文化中心，另四維國小及五福國中均屬指標明星學校，加上又有高師大附中及高雄師範大學等，過去數十年來均為軍公教購屋族指名熱區！然而區段近3年房價每坪卻僅增加900元，價格出現漲不上去，卻也跌不下來現象。

區段可開發土地日漸稀有，造成銷售多屬中古屋為主力，房價較難提升。翻攝google map
區段可開發土地日漸稀有，造成銷售多屬中古屋為主力，房價較難提升。翻攝google map

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，區段可開發土地接近飽和，因此交易多屬中古屋，然而該區較少重大建設利多，加上長期均屬南高雄房價相對較高區域，因此房價漲幅不明顯，有別於農16與美術館等新屋林立，文化中心周邊25年甚至30年以上老屋較多，因此房價較難出現大幅提升。

傳田企業大樓預售案「傳田豊御」，實登成交落在每坪36.8-42.2萬元。翻攝google map
傳田企業大樓預售案「傳田豊御」，實登成交落在每坪36.8-42.2萬元。翻攝google map

文化中心目前進場銷售包括傳田企業大樓預售案「傳田豊御」，實登成交落在每坪36.8-42.2萬元；另上和發大樓預售案「水精湛」，每坪成交單價34.1-48.4萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，該區新屋房價落在3字頭末到4字頭，但多數建案坪數相對較大，造成總價帶高，因此首購與首換族較難進場置產，而區段可開發土地少，近年來永信建設大量收地，未來將規劃許多危老住宅。

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