房市買氣急速降溫　高雄Q3新成屋成交量縮15%

 

房市買氣急速降溫　高雄Q3新成屋成交量縮15%

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財經地產

【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應退燒導致高雄房市下半年買氣如同近期寒流般一樣冷，不僅預售屋等嘸人，成屋市場交易量也出現大幅下滑，依據財團法人金融聯合徵信中心統計，高市第3季屋齡3年內新屋新增房貸比重從第2季1725戶下跌至1442戶跌幅約16%，而第3季購屋熱區市郊遠勝市區，房市買氣出現首購族礙於房價，紛紛出走到蛋白區置產。

各類統計發現，高雄市今年第3季新成屋交易量相對第2季下修約15%，房市買氣趨於保守。葉家銘攝
各類統計發現，高雄市今年第3季新成屋交易量相對第2季下修約15%，房市買氣趨於保守。葉家銘攝

高雄市從去年至今新屋房價大漲6-10萬元已成常態，甚至部份精華地段出現單坪10萬元以上增加，而隨著房價上揚，購屋族開始思索是否目前進場購屋將買在高點，因此市場出現交易量萎縮。依據龍悅廣告統計，高市今年首次移轉新成屋過戶，前3季分別為1138、657與561戶，第3季相對第2季量縮14.6%，該數據與金融聯合徵信中心統計屋齡3年內新屋量縮16%十分相近，可見整體房市買氣出現大幅下滑。

高雄第三季購置新成屋熱區
高雄第三季購置新成屋熱區

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，依金融聯徵中心統計發現今年第3季購屋熱區，除左營區位於市區，其餘熱區均落在市郊也就是橋頭、鳳山與楠梓，可見購屋族置產越買越市郊，主因在於高漲後房價，首購族已難以負擔，透過到郊區置產增加通勤時間，換取買屋的可能性，而數據揭露購屋客群以31-40歲為大宗，購屋占比達42%，另41-50歲與20-30歲分別有25%與22%。

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