南台灣低基期房價區消失　台南高雄郊區新屋全面3字頭

 

南台灣低基期房價區消失　台南高雄郊區新屋全面3字頭



財經地產

【記者葉家銘／綜合報導】重大建設往往帶動區段房價上揚，然而要規劃設置大型建設，往往地段會落在市郊，主因是市區土地開發逼近飽和！過去在台南與高雄蛋白區甚至是蛋殼區，新屋房價多屬1字頭，如今全面成交3字頭房價，該現象也導致低基期房價區快速消失，而高漲後房價因有建設支撐，短期也難有下修可能，造成越晚買房的首購族置產壓力只會越重。

台南與高雄郊區均因設置科學或產業園區，導致低基期房價區目前均已出現房價大幅飆漲。葉家銘攝
台南與高雄郊區均因設置科學或產業園區，導致低基期房價區目前均已出現房價大幅飆漲。葉家銘攝

《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對近2年台南與高雄新成屋房價漲幅較明顯行政區統計，南市南區每坪成交單價從去年23萬元，提升到今年30.7萬元，房價漲幅33.8%，另善化、仁德與安南等市郊行政區，今年每坪房價落在26-27萬元，與去年相比每坪增加4-5萬元。

台南新成屋房價漲幅較多區段
台南新成屋房價漲幅較多區段

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，台南房價漲幅較多均屬過去低基期房價區，如善化、新市與安南均因南科效應導致房價上揚，安平區則有「安平港自由貿易港區」開發計畫，「該類熱區均屬首購族進場置產，區段雖距離市區有段距離，但房價即便目前新屋全面挑戰3字頭，跟市區仍有單坪10萬元價差。」

台積電設廠楠梓導致周邊行政區地房價出現暴漲。葉家銘攝
台積電設廠楠梓導致周邊行政區地房價出現暴漲。葉家銘攝

高雄市近2年新成屋房價漲幅最多落在橋頭，每坪均價從18.6萬元提升到26.3萬元，增幅41.4%，另岡山與梓官則分別有36.5%與35%漲幅，楠梓則從單價21.1萬元提升到28.1萬元增幅33%。

高雄新成屋房價漲幅較多行政區
高雄新成屋房價漲幅較多行政區

台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰分析，5大漲幅區均與台積電設廠楠梓有關，如橋頭、岡山、梓官均位於台積電廠區周邊，過去屬新屋1字頭低價區，如今成交都坐穩2字頭邁向3字頭，而左營區屬市中心同樣緊鄰楠梓，目前新屋已見4字頭成交價，「無論產業或科學園區設置多會坐落在郊區，主因是區段仍有土地可開發，而無論南科或高雄台積電效應，未來幾年仍會持續，短期房價難有下修可能。」

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