高雄房市預售與新成屋無價差　成交量竟差3倍

 

高雄房市預售與新成屋無價差　成交量竟差3倍




財經地產

【記者葉家銘／高雄報導】一般而言預售屋賣的是未來價，但新成屋則賣的是當下市價，預售屋通常會賣的比新成屋貴，然而在台積電效應後，高雄出現預售屋與新成屋房價相近，幾乎沒任何價差現象，如目前市郊全面3字頭市區全面挑戰4-5字頭成交行情，然而價差相近，成交量卻截然不同，龍悅廣告統計，高市預售屋實登量比新成屋過戶數比重約3比1，兩者相差達3倍。

高雄市預售屋與新成屋房價落差有限，市區全面4-5字頭成交行情。葉家銘攝
高雄市預售屋與新成屋房價落差有限，市區全面4-5字頭成交行情。葉家銘攝

預售屋賣的是未來價，購屋族因可分期付款購屋壓力相對較輕，因此必須支付代價就是房價相對比新成屋貴，而相反的新成屋因購屋族必須一次拿2成自備款，若價格沒相對優惠，跟預售屋相比很難有吸引力。

然而預售屋與新成屋在高雄近年來房價可說是十分相近，如楠梓區大樓成屋案「觀雲3」實登最高每坪35.6萬元，而同區段預售屋「崑庭馥御」實登最高35.8萬元。同樣目前位於農16、美術館與漢神巨蛋商圈，無論預售或新成屋均想挑戰坐穩4字頭，邁向5字頭。

高市預售屋供給佔全體待售新屋約81.5%，為市場交易主流。葉家銘攝
高市預售屋供給佔全體待售新屋約81.5%，為市場交易主流。葉家銘攝

同區段預售屋與新成屋房價近乎沒有價差，但雙方成交過戶比則有明顯差異，龍悅廣告從9月11至12月18日，總計15周統計，新成屋過戶569戶，但預售屋實登則有1727戶，兩類購置比重為24.8%與75.2%。

龍悅廣告協理吳季濃分析，全市待售預售屋1萬6137戶，而成屋待售量3644戶，兩類分別無81.5%與18.5%，預售屋供給遠大於新成屋，然而價格相近主因在於台積電效應後，建商對於價格認知更為堅持，認為未來幾年房市熱度與當下相近，無論預售屋或新成屋均想挑戰市場新高價。

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