高雄人買房思維變了! 中都重劃區地上權宅加價300萬接手
高雄人買房思維變了! 中都重劃區地上權宅加價300萬接手
https://tw.nextapple.com/finance/20221231/6EE8CC5BBC4D8559951B4A82CFD5F766
財經地產
【記者葉家銘/高雄報導】地上權宅隨著使用年限減少,房屋殘值也會降低,按照過去房市發展經驗,隨著屋齡增加,房價往往會出現下滑!然而近年來高雄房市基期受到城市建設與半導體科技廠進駐拉抬,導致市區精華區段新屋房價坐穩4字頭,上看5字頭,該現象也讓地上權宅顯得相對便宜,近期更出現中都重劃區地上權宅「韻綠」,轉售戶房價大增300萬元特殊現象。
地上權宅買的是房屋使用權,而土地屬國家擁有,雖然每年不用繳納地價稅,但必須支付地租,而過去幾年高雄陸續有多場地上權宅完工且多數已完銷。
然而《壹蘋新聞網》調查發現,位於中都重劃區地上權宅「韻綠」,今年出現9樓61.15坪成交1220萬元,換算每坪20.58萬元,而該戶在2019年當時成交僅920萬元,等同房價出現大增300萬元現象。
地上權房價出現上漲除「韻綠」外,位於光華商圈大樓社區「國揚時代」,今年9月出現11樓25.16坪成交680萬元,換算單坪22.26萬元改寫社區新高,而同戶在2015年當時成交僅530萬元。
同屬地上權宅五甲生活圈永信建設「R5新世界」,今年9月出現15樓26.89坪,成交725萬元,換算每坪22.69萬元亦改寫社區新高,而同戶在2018年當時成交僅483萬元。
近期地上權銷售個案如城揚建設「城揚大家」與「KS1」,每坪成交單價均想挑戰25萬元以上。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析,地上權房價漲跌跟整體房市景氣面有關,近年來市區精華地段房價坐4望5,如中都出現所有權宅成交單坪逼近45萬元,若以單坪20萬元買地上權宅,等於不到半價,該現象也造成地上權宅房價出現大漲現象。
★快點加入《壹蘋》Line,和我們做好友!
★下載《壹蘋新聞網》APP
★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團,即時新聞到你手,不漏任何重要新聞!
留言
張貼留言