高雄人買房思維變了！　中都重劃區地上權宅加價300萬接手

 

高雄人買房思維變了！　中都重劃區地上權宅加價300萬接手

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財經地產

【記者葉家銘／高雄報導】地上權宅隨著使用年限減少，房屋殘值也會降低，按照過去房市發展經驗，隨著屋齡增加，房價往往會出現下滑！然而近年來高雄房市基期受到城市建設與半導體科技廠進駐拉抬，導致市區精華區段新屋房價坐穩4字頭，上看5字頭，該現象也讓地上權宅顯得相對便宜，近期更出現中都重劃區地上權宅「韻綠」，轉售戶房價大增300萬元特殊現象。

高市地上權宅「韻綠」出現轉售戶大賺300萬元特殊現象，主因是區段所有權宅房價不斷創新高。翻攝google map
高市地上權宅「韻綠」出現轉售戶大賺300萬元特殊現象，主因是區段所有權宅房價不斷創新高。翻攝google map

地上權宅買的是房屋使用權，而土地屬國家擁有，雖然每年不用繳納地價稅，但必須支付地租，而過去幾年高雄陸續有多場地上權宅完工且多數已完銷。

然而《壹蘋新聞網》調查發現，位於中都重劃區地上權宅「韻綠」，今年出現9樓61.15坪成交1220萬元，換算每坪20.58萬元，而該戶在2019年當時成交僅920萬元，等同房價出現大增300萬元現象。

永信地上權宅「韻綠」房價出現大幅飆漲。翻攝樂居網
永信地上權宅「韻綠」房價出現大幅飆漲。翻攝樂居網

地上權宅買氣與所有權宅連動，目前新案均想挑戰單坪25萬元以上。葉家銘攝
地上權宅買氣與所有權宅連動，目前新案均想挑戰單坪25萬元以上。葉家銘攝

地上權房價出現上漲除「韻綠」外，位於光華商圈大樓社區「國揚時代」，今年9月出現11樓25.16坪成交680萬元，換算單坪22.26萬元改寫社區新高，而同戶在2015年當時成交僅530萬元。

同屬地上權宅五甲生活圈永信建設「R5新世界」，今年9月出現15樓26.89坪，成交725萬元，換算每坪22.69萬元亦改寫社區新高，而同戶在2018年當時成交僅483萬元。

近期地上權銷售個案如城揚建設「城揚大家」與「KS1」，每坪成交單價均想挑戰25萬元以上。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，地上權房價漲跌跟整體房市景氣面有關，近年來市區精華地段房價坐4望5，如中都出現所有權宅成交單坪逼近45萬元，若以單坪20萬元買地上權宅，等於不到半價，該現象也造成地上權宅房價出現大漲現象。

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