房市回顧｜招商引資6000億　「聞積起舞」全市房價飆漲

 

房市回顧｜招商引資6000億　「聞積起舞」全市房價飆漲

財經地產

【記者葉家銘／高雄報導】陳其邁2020年補選成為高雄新任市長，並以2年拚4年口號及態度，推動城市產業轉型，依高市經發局招商處統計2年累計投資額達6000億元，並成功引入台積電在楠梓設廠，然而重大建設不斷，各區段因台積電效應「聞積起舞」，導致地房價暴漲，市區精華地段房價全面挑戰成交5字頭。

高雄市長陳其邁上任2年招商引資績效卓越，但建設過多導致房價暴漲。葉家銘攝
高雄市長陳其邁上任2年招商引資績效卓越，但建設過多導致房價暴漲。葉家銘攝

細數陳其邁上任兩年政績卓越，在產業建設推動橋頭科學園區、仁武產業園區建置，並以近乎量身訂製方式為台積電打造「楠梓產業園區」，並在亞洲新灣區規劃「5G AIoT創新園區」。在交通路網包括捷運岡山路竹延伸線施工，小港林園線推動，捷運黃線已動工，環狀輕軌復工並駛入農16美術館豪宅聚落，4線齊發將高市區與市郊2環生活圈均受惠，成為房市上揚立基。

捷運黃線推動將對未來城市發展產生重大房市加分效應。高市府提供
捷運黃線推動將對未來城市發展產生重大房市加分效應。高市府提供

重大建設多且招商引資績效卓越，導致高雄房市出現史上最大利多，而台積電設廠楠梓，也從去年下半年起至今年上半年，全市房價呈現「聞積起舞」。

從岡山、橋頭、楠梓、仁武、三民、左營、鼓山等行政區，無論距離台積電廠區近不近，都以台積電將進駐，房價將出現如南科效應般上漲做為賣點，該現象造就全台投資客蜂擁進場，導致郊區從1字頭房價買到3字頭，市區則全面4-5字頭房價，新案單坪大漲5-8萬元成常態，甚至出現部分10萬元以上增加。

高雄各類屋齡房價漲幅
高雄各類屋齡房價漲幅

《壹蘋新聞網》依據實登揭露統計，若將今年全市預售屋每坪均價31.59萬元，與去年25.49萬元相比，房價漲幅約23.9%，而屋齡2年內新成屋、2-5年與5-10年中古屋，每坪房價均價落在28.7-29.7萬元，代表著全市屋齡10年內房價均已逼近3字頭成交行情，房市呈現預售屋帶頭漲，中古屋呈現大舉補漲效應，而該現象也導致農16、美術館與漢神巨蛋生活圈，新屋房價全面坐4望5，中古屋出現全面成交3字頭行情。

北高雄有台積電效應、南高雄房市發展圍繞在亞洲新灣區建置，導致各類港景宅、河景宅等房價屢創新高。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，大南方計畫將高雄定位成為南部半導體S廊帶核心，在亞洲新灣區內已建置「5G AIoT創新園區」，北台積、南亞灣，東高雄則有三井不動產投資百億建設百貨，然而相對南市處在先有建設，房價後來飆漲；高雄則相反，房價先飆漲但廠區及百貨等尚未建置完工。

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