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  房市   2022/10/31 13:08   【記者葉家銘／高雄報導】高雄捷運黃線今(31)日動工，全長22.91公里，設置23座車站及1座機廠，路線貫穿鳥松、三民、苓雅、新興、鳳山及前鎮等6個行政區，未來服務人口涵蓋達116萬人，《壹蘋新聞網》委託永慶房屋調查，區段新屋最高成交已突破4字頭成交。 捷運黃線將影響6大行政區，受惠人次高達百萬人口。葉家銘攝 高雄捷運黃線總經費1442.37億元，預計2028年完工。 高雄市長陳其邁今日出席典禮指出，捷運黃線動工未來沿線500公尺範圍活動人口達48.3萬人次，整個都會區轉乘站將增加至19處，讓整體大眾運輸運量大幅提升，預估每日可增加約17-18萬人次搭乘，除捷運黃線，捷運小港林園延伸線也將在年底或明年初興建，讓整個城市包括輕軌、捷運等4線齊發。 捷運黃線路線。高市捷運局提供 捷運黃線由西至東若以旅運中心為出發點，行經三多商圈、四維行政中心、民族路沿線、建工商區、本館路、澄清湖、長庚醫院等，另條位於西側出發點則屬與捷運紅線共構前鎮高中站，沿線行經五甲商圈、衛武營、正義車站。 為提升載運量，沿路行經除正修、高科大與高醫3所大專院校，另有高雄高工、高雄商職、復華中學、鳳山高中、福誠高中、前鎮高中、立志高中7所高中職，服務學生涵蓋可達5.5萬旅次。 捷運黃線沿線高價捷運宅區段。 捷運黃線興建也代表著未來全市將增加23處新捷運站宅，永慶房產集團統計，近1年來23個捷運站預定點以區段與捷運紅線共站三多商圈站房價最高，近1年新成屋均價每坪已達41.3萬元，房價之所以能站上4字頭，主因是豪宅案「遠雄THE ONE」出現大量4-5字頭實登，另區段預售案「星玥灣」、「崑庭敦峰」等實登最高單坪已達44-45萬元。 捷運黃線6年後完工，未來房價4字頭將成購屋門檻。葉家銘攝 捷運黃線房價相對較高還有位於民族及晉元街口Y9大港站及黃橘雙線共構Y11信義國小站，每坪新成屋房價分別為39.7與39.3萬元；另Y18衛武營站每坪均價可達37萬元。 永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁分析，捷運黃線沿線車站目前除鳥松地區還有機會買到2字頭末段新屋，其餘車站都屬3字頭甚至挑戰4字頭行情，而未來幾年內捷運黃線周邊土地價格，因搶搭動工議題，地價勢必持續上揚，雖目前要預測6年後房價有一定難度，但未來整條黃線，新屋成交4字頭會成為基本門檻。

  全台10月交易量走冷　台北降溫最明顯 2022/10/31 15:21 https://tw.nextapple.com/property/20221031/23628930B9A2D7F32F8B7541A7A3865C 房市 【記者余奕賢／台北報導】房仲業者內部統計，全台10月份交易量除了台北普遍「月增年減」，六都相較9月雖然小幅回升，買氣卻未明顯復甦，根據專家觀點，主要是受到升息與股市下跌等利空影響，民眾出現房市轉弱的預期心理，房價走高更是下挫出手意願，短期內市況難見大幅回升。 根據專家說法，10月份房市受到國際升息、股匯市震盪影響，這些因素造成買氣踩煞車，消費者出價也愈趨保守。壹蘋新聞網製圖 台灣面臨打炒房、選舉等變數，房市買氣撲朔迷離，根據房仲業者內部統計，全台10月份交易量增減不一，六都月增幅區間-18.2％至+35％，唯獨台北的交易量年、月雙減，其餘各都呈現「月增年減」態勢；專家指出，成交量反映買方心態，10月份受到升息與股市下跌影響，民眾出現房市轉弱的預期心理，造成交易量下滑，儘管中南部市況稍微回神，全台買氣依舊疲軟，交易量短期內難見大幅回升，只能等待利空干擾淡化後力拼觸底反彈。 綜合台灣房屋、中信房屋、永慶房屋、住商機構、信義房屋的內部資料，10月份全台交易量增間不一，六都各自月減幅1.2％至18.32％，其中以台北降幅最多，亦是月增幅唯一全面負成長的縣市，反觀月增幅方面介於3.9％至35％，又以高雄的增幅最多。不過相較去年同期，六都的交易量全面衰退，年減幅-6％至-43.8％，其中以高雄降幅最多，整體呈現月增年減態勢。 統計數據顯示，10月份全台交易量增間不一，六都各自月減幅1.2％至18.32％，其中以台北降幅最多，亦是月增幅唯一全面負成長的縣市。壹蘋新聞網製表 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，10月份房市受到國際升息、股匯市震盪影響，這些因素造成買氣踩煞車，國人出現房市轉弱的預期心理，出價也愈趨保守，不過低利環境支撐房價，買賣雙方減少交集勢必下挫交易量，房市邁入冷靜期，綜觀10月交易中南部表現優於雙北，原因在於雙北的住宅總價較高，更容易反應政策影響和經濟波動，反觀中南部受到升息等利空因素衝擊較低，買氣相對穩定發展。 張旭嵐補充說明，10月份房市邁入冷靜期但不曾冷卻，市場呈現三低趨勢，包括交易量走低、賣方姿態放低以及低總價產品更熱門，

工商時報 顏瑞田   2022.10.30 https://ctee.com.tw/news/industry/744899.html  

  明年房市春燕回歸？　專家：量縮價未卜 https://tw.nextapple.com/property/20221030/011A3D3F3DED127C4C83AD4EA2024159 2022/10/30 11:24 【記者王鈞生／台中報導】全台房市邁入第四季，房價持續高點盤旋，對於明年房市預測，不少人預估房價難跌、拉回修正有限，對於買房建議，專家認為，租屋族不論何時都應該大膽購屋，繳房租不如繳房貸；至於換屋或是投資族近兩年可待房價拉回，再伺機出手，沒必要逢高撐盤。 專家建議，租金年年受通膨上揚，租屋族若有頭期款不如直接購入房產。王鈞生攝 因疫情導致貨幣寬鬆和通膨惡化，造成房價大幅飆漲，政府順勢推出打房政策，在去年7月房地合一2.0版上路後，近期還要修正《平均地權條例》，打算禁止預售屋轉約，卻適逢景氣大幅轉換，房市買氣大銳減。 中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄分析明年房市說：「打房政策及景氣影響，今年房市交易量萎縮，預估明年推案量、成屋交易量年減8-10%，顯然對房市已經有壓抑作用，明年仍屬低潮期」。 林正雄說：「房價要拉回不容易，因為成本太貴了，但開價會趨近於實價行情，不易暴漲，對房市是好事，有需求者仍應大力購屋。」 與其付租金不如付房貸，建議仍可大膽首購，房貸支出建議控制月收入3成左右。王鈞生攝 正心不動產估價師聯合事務所經理陳孟筠認為，房市景氣丕變，但對於租屋族來說，近年租金指數同樣年年上漲，未來受到通膨帶動效果持續反映，「且與其付租金不如付房貸，建議仍可大膽首購，只要房貸支出控制月收入3成左右，都還算合理範圍」。 至於對換屋及置產建議，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，市場已經有房價鬆動跡象，部分建案開價收斂拉回，賣方價格疲乏，買方議價空間拉大，但今年底至明年整體來看仍處於高點盤旋，不會有大幅拉回，建議購屋族可先存錢觀望，或是以議價空間較大的二手市場為主，較容易找到高CP值物件。 不過受到升息影響，陳炳辰提醒：「計算利息支出或是年化投報率，都應該要先將利率計算到2%以上，以因應明年持續升息的風險成本，長遠來說持盈保泰。」

  房市   2022/10/30 10:07   【地產中心／台北報導】房屋買賣總價高，黑心仲介聯手投機客坑殺消費者的案例仍時有所聞。屋主若想保障個人權益、以合理價格賣出房產，房仲業者提供2招小撇步，幫助售屋新手辨別房仲是否專業及誠實。 民眾在委託前，可請對方提供過去的成交紀錄與相關文件，來判斷業務有無吹噓個人銷售能力。永慶房屋提供 永慶房屋客法部資深經理陳繼先指出，有些房仲為爭取售屋委託，會以「這區我最會賣」、「社區我賣最多」等方式吹捧自己的業績，或在估價時信誓旦旦、承諾能賣出社區最高價等方式，來騙取屋主信任，民眾在委託前，可請對方提供過去的成交紀錄與相關文件，來判斷業務有無吹噓個人銷售能力。 其次，民眾也一定要自行上網查詢近半年「實價登錄行情」，來比對房仲所提供的參考成交資訊是否完整與正確，也能立刻判斷房仲是否隱瞞、不誠實。 陳繼先提醒：「市場上有不少黑心房仲在專任約到手後，故意將物件冷凍，不帶看、不行銷，向賣方營造乏人問津的假象。」等到屋主對成交沒信心後，再用過時的、篩選過的，甚至偽造的行情來惡意壓低賣方價格、說服屋主降價求售，屆時再聯手投機客進場，以低買高賣的黑心操作賺價差，讓屋主蒙受巨大損失。 因此事先蒐集完整實價登錄行情，不只能提高警覺、避免權益受損，也能識破黑心房仲的騙術與把戲。

  愛河房價也分「上下游」　順流而下從2字頭奔5字頭 https://tw.nextapple.com/%E6%88%BF%E5%B8%82/20221026/A7AB6C7DB8DF1A543D634BC2787F5F6F?fbclid=IwAR07VvBK5BvLSkhn78r6DQ4ixHwZbp5tYekhSH1Hr9jxM47CIa4r-CVGKJk 2022/10/26 15:52 【記者葉家銘／高雄報導】高雄「城市之河」愛河房價也有上、下游價差，每年舉辦燈會前金區「愛河風景區」屬下游，區段成交價全面挑戰5字頭，而位於上游的84期重劃區屬首購宅推案熱區，每坪成交房價仍在2字頭末端，上下游相比約半價即可購入，然而無論上下游，在這波高雄房市暴漲之際，建案均挑戰歷史新高，該現象明年感受將會更為明顯。 愛河上下游房價落差大，每年舉辦燈會前金區「愛河風景區」屬下游，區段成交價全面挑戰5字頭。資料照片 興富發集團在愛河風景區周邊推出河左岸造鎮，首期「愛情河左岸」已完銷多時，實登揭露最高成交單價每坪39.3萬元。 而緊鄰1期的2期預售案「巴黎河左岸」，社區達654戶，目前尚未進場，但依《壹蘋新聞網》取得訊息每坪成交將挑戰5字頭行情。 高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，愛河風景區周邊以大樓預售案「京梧桐」成交單價最高每坪突破6字頭，另未來國賓飯店改建案，市場已傳出將挑戰高雄房價天花板紀錄。 愛河上下游房價落差大，下游位於愛河風景區每坪5字頭行情，而上游84期重劃區，目前成交落在2字頭末端。葉家銘攝 興富發河左岸系列，2期「巴黎河左岸」將挑戰5字頭房價。葉家銘攝 無論興富發造鎮或未來國賓飯店改建案，房價均屬5字頭以上行情，然而位於愛河上游也就是仁武84期重劃區，房價就顯得相對親民，目前銷售永信建設「耘川」實登最高單價每坪28.7萬元。 預計在9合1選舉後進場銷售「多城市2期」每坪將挑戰成交3字頭，另光州建設位於愛河沿線成屋案，目前仍施工，完工後每坪房價不僅要挑戰3字頭，甚至要改寫區段房價新高。 愛河上下游房價單坪落差大，目前下游是上游1倍價格。翻攝google map 同屬愛河沿線，房價出現一倍落差，然而無論上游或下游，明年進場個案房價均將挑戰區段新高。 浤圃建設總經理蘇姿菁指出，公司在84期重劃區未來亦有大樓案將公開，基地緊鄰100期重劃區，具備永久河岸景觀，在高雄

  台積電設廠生變、投資客退場　楠梓Q3房價全面下跌 https://tw.nextapple.com/property/20221028/78EFB00C2D97D69285FA083C310392E3 2022/10/28 13:35 房市 【記者葉家銘／高雄報導】台積電股價1年內從高峰688點剩不到400點，未來台積電楠梓廠區7奈米建置亦暫緩，也讓購屋族進場信心動搖。《壹蘋新聞網》依實登統計，今年楠梓區第3季房價全面走跌，中古屋不分屋齡房價均下滑，專家分析，投資客退場，台積電效應下降，房市出現盤整。 台積電效應退燒，導致楠梓房價中古屋在今年第三季已全面出現下跌。葉家銘攝 台積電效應從去年第3季開始發酵，也讓高雄房市出現爆炸性上揚，無論市區或市郊新屋每坪大漲6-10萬元成常態，然而房價不可能永遠只漲不跌，如今已出現價格上揚，購屋族不追高，價格出現鬆動。依實價登錄揭露今年楠梓區第3季屋齡2年以上中古屋每坪成交21.45萬元，較第2季每坪22.08萬元，單坪下修6300元：屋齡2-5年中古屋則從24.92萬元下滑至23.72萬元，單坪減少1.2萬元；10-20年中古屋則從22.59萬元下跌至22.41萬元，單價微幅下滑。 房市政策針對投資客祭出未來預售屋禁止轉約，雖尚未立法已成功讓房市降溫。葉家銘攝 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，為減緩通膨各國開始升息，今年央行也已先後升息3次，當房貸利率提升，也導致購屋族置產壓力增加，這波台積電設廠導致楠梓房價暴漲紅利已消失，除升息因素外另中央制定房市政策如未來禁止預售屋轉約，即便尚未修法但已成功打擊投客進場信心，當市場投資動能不足導致房價出現修正，「目前經濟呈現股匯雙殺，房市買氣也難樂觀。」 楠梓預售屋房價持續上揚，新成屋則維持平盤。葉家銘攝 中古屋房價全面下跌，但新屋房市沒那麼悲觀，屋齡2年內新成屋，今年第2與第3季成交均價皆為26.9萬元；而預售屋則是從今年第2季28.44萬元提升到第3季29.92萬元，單坪漲幅1.5萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，目前代銷接案價出現保守態勢，但建商仍想持續創價銷售，購屋族對新屋價格認知與建商售價有一定程度落差，但楠梓、仁武、鳳山等市郊新屋全面成交3字頭，該銷售面並未改變，短期也未聽聞建商願意降價求售。

  高雄41年「國賓飯店」拆除進度曝光　房價有望打破「國硯」天際線 2022/10/27 14:23 房市 【記者葉家銘／高雄報導】愛河畔「國賓飯店」今發出結束營業公告，感謝顧客過去41年支持，未來將比照「台北國賓」改建計畫，興建飯店與豪宅，《壹蘋新聞網》取得獨家資訊，目前所屬國賓、大陸與厚生集團3大開發方，對坪數及樓層規劃仍研擬中，內部人士指出，坪數可能落在45-120坪，樓高至少50樓，目前評估房價每坪成交至少6-7字頭，以打造高雄第一豪宅為目標。 高雄國賓飯店將於明年1月底歇業，就目前取得資訊未來將規劃超高大樓，坪數落在45-120坪間。葉家銘攝 屋齡41年「高雄國賓」飯店，位於緊鄰愛河風景區民生二路與河東路口，基地面積1974.41坪、建坪1萬3452.53坪，建築完成於民國1981年8月6日，總房間數逾450間，樓層規劃地下1~2樓屬停車空間，1樓有大廳、自助餐廳、酒吧、露天泳池、商務中心，2樓為宴會廳與包廂，4樓為多功能廳與空中花園，5~19樓為客房，20樓為餐廳。飯店將在明年1月底歇業，目前已進入拆除環評作業，最快明年第3-4季拆除。 歇業公告。國賓提供 知情人士指出，為降低開發風險，國賓攜手與大陸建設、厚生集團一同開發，當中大陸建設過去在高雄亞洲新灣區推出指標案「和陸寓邸」，不到1年時間完銷，因此頗看好國賓改建案市場。 據悉，該案針對坪數規劃從早期傾向百坪豪宅，到近期討論打造45-120坪換屋與豪宅，坪數至今尚無定論，但每坪房價因引入國際團隊設計，將以挑戰高雄房價新高為目標，成交價鎖定至少6-7字頭。 建案位於愛河畔，未來將打造高雄第三高建築。葉家銘攝 由於該區段屬商5用地，又位於愛河風景區甚至是愛河沿線最佳地段，樓層規劃可望突破50樓，成為高市僅次於「85大樓」、「遠雄THE ONE」第3高大樓，而明年首季飯店歇業，若環評順利明年下旬拆除，最快進入市場銷售也要2024年，但以目前缺工缺料工程期至少5-6年，換言之從現在算起至少還要8年才有機會完工。 目前要預估8年後房價有著極高難度，但若房價將鎖定至少6-7字頭，屆時勢必改寫高雄目前單價最高豪宅「國硯」紀錄，而愛河沿線近年來已出現單坪成交6字頭京城集團豪宅案「京梧桐」；另興富發愛河畔「河左岸」2期，「巴黎河左岸」最快明年推出，坪數屬首購及首換型宅，房價全面挑戰5字頭。針對未來建築規劃，至截稿前開發方

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20221027中午跟風一下，與同事吃痛風浮誇鍋燒麵，滿滿一盤的小干貝！ 要注意金三益不能電話預約，只能現場拿號碼排隊，進場後，點餐時記得要先點一杯飲料，不然上餐時間需要半小時。