全台10月交易量走冷 台北降溫最明顯」
全台10月交易量走冷 台北降溫最明顯
【記者余奕賢／台北報導】房仲業者內部統計，全台10月份交易量除了台北普遍「月增年減」，六都相較9月雖然小幅回升，買氣卻未明顯復甦，根據專家觀點，主要是受到升息與股市下跌等利空影響，民眾出現房市轉弱的預期心理，房價走高更是下挫出手意願，短期內市況難見大幅回升。
台灣面臨打炒房、選舉等變數，房市買氣撲朔迷離，根據房仲業者內部統計，全台10月份交易量增減不一，六都月增幅區間-18.2％至+35％，唯獨台北的交易量年、月雙減，其餘各都呈現「月增年減」態勢；專家指出，成交量反映買方心態，10月份受到升息與股市下跌影響，民眾出現房市轉弱的預期心理，造成交易量下滑，儘管中南部市況稍微回神，全台買氣依舊疲軟，交易量短期內難見大幅回升，只能等待利空干擾淡化後力拼觸底反彈。
綜合台灣房屋、中信房屋、永慶房屋、住商機構、信義房屋的內部資料，10月份全台交易量增間不一，六都各自月減幅1.2％至18.32％，其中以台北降幅最多，亦是月增幅唯一全面負成長的縣市，反觀月增幅方面介於3.9％至35％，又以高雄的增幅最多。不過相較去年同期，六都的交易量全面衰退，年減幅-6％至-43.8％，其中以高雄降幅最多，整體呈現月增年減態勢。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，10月份房市受到國際升息、股匯市震盪影響，這些因素造成買氣踩煞車，國人出現房市轉弱的預期心理，出價也愈趨保守，不過低利環境支撐房價，買賣雙方減少交集勢必下挫交易量，房市邁入冷靜期，綜觀10月交易中南部表現優於雙北，原因在於雙北的住宅總價較高，更容易反應政策影響和經濟波動，反觀中南部受到升息等利空因素衝擊較低，買氣相對穩定發展。
張旭嵐補充說明，10月份房市邁入冷靜期但不曾冷卻，市場呈現三低趨勢，包括交易量走低、賣方姿態放低以及低總價產品更熱門，首先是區域天花板價的預售屋交易量會開始降溫，此外面對股匯市波動的大環境，有資金需求的賣方將會放大議價空間，加上首購等自住族群受限於升息壓力，目前仍以蛋白區、高CP值的低總中古屋為優先選擇，這是今年Q4觀察到的三低現象。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，10月份全台交易量小幅回升，其中一項因素與工作天數有關，受理產權移轉登記的工作時間較長，勢必影響統計結果，不過六都交易量年增幅皆大幅衰退，顯見買氣尚未明顯復甦，交易僅僅回歸基本盤，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，尤其市場維持震盪，造成買盤轉趨猶豫，看待後市不宜過度樂觀。
中信房屋總經理張世宗認為，10月適逢選舉轉移民眾關心焦點，加上大陸20大結束加劇台海關係緊張，國人出現房市轉弱的認知，造成不動產交易量僅與9月份相仿，中南部雖然稍微回神，交易依舊呈現疲軟，如今房市資金量能不足又缺乏政策利多支撐，只能等待利空干擾淡化後力拼觸底反彈，交易量短期內難見大幅回升。
永慶房屋研展中心副理陳金萍提到，今年8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險攀升，加上各國持續升息衝擊房市，造成國人購屋腳步放緩，不過觀察10月看屋量與9月相比，整體依舊增加1成，顯見民眾看屋意願仍高，唯獨猶豫期拉長、出價意願偏低，成交關鍵仍在價格，倘若買賣雙方能拉近價格認知，房市交易才有機會擴量成長，如今房價未見衰退也讓10月交易量月減1%，呈現旺季不旺格局。
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