明年房市春燕回歸？　專家：量縮價未卜

 

明年房市春燕回歸？　專家：量縮價未卜

【記者王鈞生／台中報導】全台房市邁入第四季，房價持續高點盤旋，對於明年房市預測，不少人預估房價難跌、拉回修正有限，對於買房建議，專家認為，租屋族不論何時都應該大膽購屋，繳房租不如繳房貸；至於換屋或是投資族近兩年可待房價拉回，再伺機出手，沒必要逢高撐盤。

專家建議，租金年年受通膨上揚，租屋族若有頭期款不如直接購入房產。王鈞生攝
專家建議，租金年年受通膨上揚，租屋族若有頭期款不如直接購入房產。王鈞生攝

因疫情導致貨幣寬鬆和通膨惡化，造成房價大幅飆漲，政府順勢推出打房政策，在去年7月房地合一2.0版上路後，近期還要修正《平均地權條例》，打算禁止預售屋轉約，卻適逢景氣大幅轉換，房市買氣大銳減。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄分析明年房市說：「打房政策及景氣影響，今年房市交易量萎縮，預估明年推案量、成屋交易量年減8-10%，顯然對房市已經有壓抑作用，明年仍屬低潮期」。

林正雄說：「房價要拉回不容易，因為成本太貴了，但開價會趨近於實價行情，不易暴漲，對房市是好事，有需求者仍應大力購屋。」

與其付租金不如付房貸，建議仍可大膽首購，房貸支出建議控制月收入3成左右。王鈞生攝
與其付租金不如付房貸，建議仍可大膽首購，房貸支出建議控制月收入3成左右。王鈞生攝

正心不動產估價師聯合事務所經理陳孟筠認為，房市景氣丕變，但對於租屋族來說，近年租金指數同樣年年上漲，未來受到通膨帶動效果持續反映，「且與其付租金不如付房貸，建議仍可大膽首購，只要房貸支出控制月收入3成左右，都還算合理範圍」。

至於對換屋及置產建議，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，市場已經有房價鬆動跡象，部分建案開價收斂拉回，賣方價格疲乏，買方議價空間拉大，但今年底至明年整體來看仍處於高點盤旋，不會有大幅拉回，建議購屋族可先存錢觀望，或是以議價空間較大的二手市場為主，較容易找到高CP值物件。

不過受到升息影響，陳炳辰提醒：「計算利息支出或是年化投報率，都應該要先將利率計算到2%以上，以因應明年持續升息的風險成本，長遠來說持盈保泰。」


留言

張貼留言

這個網誌中的熱門文章

興富發5%低首付策略奏效　高雄港灣1號院2個月成交250戶

圖片
  興富發5%低首付策略奏效　高雄港灣1號院2個月成交250戶 https://tw.nextapple.com/property/20221206/4FC34DE3B878DCCAEC08E94D22928852 2022/12/06 14:10 房市 【記者葉家銘／高雄報導】高雄鹽埕區華王飯店舊址改建、興富發總裁鄭欽天個人投資的「港灣1號院」，全案共1115戶，因銷售不如預期，10月起由興富發自售，祭出5%訂金購屋奏效，最低僅37.5萬即可買房，僅2個月時間賣出約250戶，且實登揭露建案均價已達49.91萬元，高居全市非豪宅類產品新高價；專家分析，低總價宅卡位亞洲新灣區，吸引不少投資與資產客青睞。 興富發總裁鄭欽天個人推案「港灣1號院」，目前銷售300戶，每坪均價49.91萬元為高雄非豪宅均價新高。葉家銘攝 興富發集團總裁鄭欽天2019年以個人名義，砸15.1億元取得「華王大飯店」地建物及公司股權，而飯店原址打除後興建地上37樓、地下6樓，社區高達1115戶造鎮「港灣1號院」，每坪開價48-55萬元，單案總銷高達140億元，而該案是高雄近20年來戶數最多造鎮。 「港灣1號院」鄰近愛河風景區，屬於亞洲新灣區內唯一具備景觀造鎮型小宅。葉家銘攝 興富發代銷事業部特助苗青德表示，建案位於亞洲新灣區核心，採鋼筋混凝土加上SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，規劃泳池、健身房、視聽室等10餘項媲美飯店等級公設，而公設比僅30%，從15-16坪1房到30-37坪3房均有，目前累積銷售約300戶，透過5%訂金讓購屋族有機會入住市區精華地段，購屋客層包括投資、自住與置產客均有。 《港灣1號院》因建商想創價銷售，因此海悅集團在今年初進場銷售時，整體買氣並不如預期，約莫銷售50-60戶，然而隨著建商10月改自售，透過訂金5%購屋策略，因此2個月時間依據《壹蘋新聞網》了解銷售約250戶，而該案坪數最小15坪，若以均價每坪50萬元計算，5%訂金大概只要拿37.5萬元即可買房。 「遠雄PARK16」實登均價每坪47.7萬元。葉家銘攝 依據《樂居網》顯示目前「港灣1號院」揭露已達111筆，房價單坪落在38.3-56.5萬元，社區均價49.91萬元，高居全市非豪宅型建案均價最高。同屬創價銷售還有遠雄建設位於農16特區大樓預售案「遠雄PARK16」，目前實登揭露已達80戶，每坪成交單價從43-55萬元不等，
閱讀完整內容

全跌了！2縣市「警訊數據」曝光　估價師：可以大膽殺價

圖片
  全跌了！2縣市「警訊數據」曝光　估價師：可以大膽殺價 https://news.housefun.com.tw/news/article/353501364077.html 好房網News 2023-02-01 17:00 好房網News記者戴鈺純／綜合報導 歷經各種打炒房措施，2023年的房價真的逐漸退燒了嗎？根據台南市不動產估價師公會最新查價，發布六都1月21日查詢「住家用途」實價登錄2樓以上、20～70坪的房價數據，發現六都房價全跌了，減幅2.89％，整體平均降了34.88萬。 台南市不動產估價師公會最新查價揭露，六都20～70坪的房價均價下跌，若以40坪計算，平均跌了34.88萬。其中以北市下跌幅度最多為4.47％，每戶平均減少115.33萬，台南市下跌3.35％，每戶減少26.56萬，新北市跌2.44％，每戶減少29.75萬，高雄市跌2.06％，每戶降了18.5萬，台中市下跌1.33％，每戶降了12.26萬，而桃園市跌幅最小，僅降了0.87％，每戶平均少7.31萬。 根據台南市不動產估價師公會最新查價，發布六都1月21日查詢「住家用途」實價登錄2樓以上、20～70坪的房價數據，發現六都房價都跌了。圖／好房網News記者林和謙攝 值得注意的是，台南、高雄「由漲轉跌」，恐為市場下行的一大警訊，台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析，在政府利空政策與資金、利率、經濟發展前景等大環境氛圍不佳之下，房市量縮與價格鬆動已是進行式。 2023年1月21日最新查價，六都全都跌了。圖／台南市不動產估價師公會提供 進一步觀察數據，六都各區當中跌幅最重的區域，包括台南市佳里區下跌10.52％、南區5.45％；台中市大甲區下跌10.25％、豐原區4.29％；新北市瑞芳區跌幅8.71％、樹林區5.56％；台北市萬華區跌幅7.28％、中正區7.03％；桃園市大園區下跌5.79％、龜山區3.47％；高雄市大社區跌幅5.56％、前鎮區5.16％。 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，目前迎來的是買方市場，有急迫性購屋需求的人，在購屋時大可放心的議價，畢竟房價的下降並不是等來的，而是透過一件一件議價成交積累所砍下來的。林利州提醒，少部分有資金需求或是投資客急於出場，而市場上至少仍有6成或更多以上的粗腕賣方仍然惜售觀望，期待與買方拉鋸導致量縮的情形將持續一陣子，預估起碼3個月
閱讀完整內容

高房價罪魁禍首　建商無奈營建成本再創新高

圖片
  2023/05/19 09:40 高房價罪魁禍首　建商無奈營建成本再創新高 https://tw.nextapple.com/finance/20230519/F3924062D410BB4B0CF3F4D699962ECA 【記者葉家銘／綜合報導】依主計總處公布今年4月份營造工程物價指數來到109.60再創新高！今年物價指數一路走升，成本高漲但房市偏空，該現象導致小建商經營出現危機。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，建築成本增加及取得開發資金困難，今年全台首季建照量創3年同期新低，已見建商調控供給，不過買方出價保守，使得房市持續盤整。 地價與營建成本高漲是房價持續上升主因，缺工缺料問題若無法解決，房價短期難出現下修。葉家銘攝 今年4月勞務類指數為107.78，創統計以來新高，平均年增率3.13%，預拌混凝土指數119.97同創新高，今年平均年增幅高達12.38%，砂石類指數今年平均年增率則為3.03%，不過鋼筋指數及鋼板指數因鐵礦砂價格穩定，分別年減9.26%、6.26%，但皆處於價格高檔。 近5年營造工程物價指數 郎美囡分析，疫後復甦加上俄烏戰爭，全球原物料難回頭，國內搶工情況雖緩和，卻缺工加上高齡化問題，開發營建成本攀升，加上地價居高不下，建案價格難降，但就買方角度因央行升息及《平均地權條例》新法執行，房價應走向價格修正，當高價宅不買單，新案價格面臨頂蓋，建商經營難度大增，「相較2015~2016年營建工程物價指數連續21個月負成長，又有政策打壓，融資條件也不似現在嚴苛，建商得以降價拉買氣，但今年本高、利薄、來人少，難以複製2016年經驗。」 廣告 大高雄市不動產開發商業同業公會理事長洪光佐分析，輿論時常會帶風向認為建商炒高房價，其實房價高漲主因，有很大部分來至於地價與營建成本高漲，以目前地上15樓建案，光營建成本每坪造價就達14.5-15萬元，若再加上土地取得成本，造就房價持續上揚，該現象在房價低基期區，也就是南部房市更為明顯，也讓過去1-2字頭新屋市場快速消失。
閱讀完整內容