【屏東縣民公園復興國小大面寬住宅建地】 取得連結 Facebook Twitter Pinterest 以電子郵件傳送 其他應用程式 10月 26, 2022 點擊連結上youtube影音賞地 空拍機賞屋:屏東縣民公園復興國小大面寬住宅建地 【屏東縣民公園復興國小大面寬住宅建地】總價:15738 萬地址:屏東縣屏東市新生段類型:土地地坪:542.69 坪資料連結:https://tinyurl.com/2dgk7gge 取得連結 Facebook Twitter Pinterest 以電子郵件傳送 其他應用程式 留言
興富發5%低首付策略奏效 高雄港灣1號院2個月成交250戶 12月 06, 2022 興富發5%低首付策略奏效 高雄港灣1號院2個月成交250戶 https://tw.nextapple.com/property/20221206/4FC34DE3B878DCCAEC08E94D22928852 2022/12/06 14:10 房市 【記者葉家銘/高雄報導】高雄鹽埕區華王飯店舊址改建、興富發總裁鄭欽天個人投資的「港灣1號院」,全案共1115戶,因銷售不如預期,10月起由興富發自售,祭出5%訂金購屋奏效,最低僅37.5萬即可買房,僅2個月時間賣出約250戶,且實登揭露建案均價已達49.91萬元,高居全市非豪宅類產品新高價;專家分析,低總價宅卡位亞洲新灣區,吸引不少投資與資產客青睞。 興富發總裁鄭欽天個人推案「港灣1號院」,目前銷售300戶,每坪均價49.91萬元為高雄非豪宅均價新高。葉家銘攝 興富發集團總裁鄭欽天2019年以個人名義,砸15.1億元取得「華王大飯店」地建物及公司股權,而飯店原址打除後興建地上37樓、地下6樓,社區高達1115戶造鎮「港灣1號院」,每坪開價48-55萬元,單案總銷高達140億元,而該案是高雄近20年來戶數最多造鎮。 「港灣1號院」鄰近愛河風景區,屬於亞洲新灣區內唯一具備景觀造鎮型小宅。葉家銘攝 興富發代銷事業部特助苗青德表示,建案位於亞洲新灣區核心,採鋼筋混凝土加上SRC鋼骨鋼筋混凝土結構,規劃泳池、健身房、視聽室等10餘項媲美飯店等級公設,而公設比僅30%,從15-16坪1房到30-37坪3房均有,目前累積銷售約300戶,透過5%訂金讓購屋族有機會入住市區精華地段,購屋客層包括投資、自住與置產客均有。 《港灣1號院》因建商想創價銷售,因此海悅集團在今年初進場銷售時,整體買氣並不如預期,約莫銷售50-60戶,然而隨著建商10月改自售,透過訂金5%購屋策略,因此2個月時間依據《壹蘋新聞網》了解銷售約250戶,而該案坪數最小15坪,若以均價每坪50萬元計算,5%訂金大概只要拿37.5萬元即可買房。 「遠雄PARK16」實登均價每坪47.7萬元。葉家銘攝 依據《樂居網》顯示目前「港灣1號院」揭露已達111筆,房價單坪落在38.3-56.5萬元,社區均價49.91萬元,高居全市非豪宅型建案均價最高。同屬創價銷售還有遠雄建設位於農16特區大樓預售案「遠雄PARK16」,目前實登揭露已達80戶,每坪成交單價從43-55萬元不等, 閱讀完整內容
全跌了!2縣市「警訊數據」曝光 估價師:可以大膽殺價 2月 09, 2023 全跌了!2縣市「警訊數據」曝光 估價師:可以大膽殺價 https://news.housefun.com.tw/news/article/353501364077.html 好房網News 2023-02-01 17:00 好房網News記者戴鈺純/綜合報導 歷經各種打炒房措施,2023年的房價真的逐漸退燒了嗎?根據台南市不動產估價師公會最新查價,發布六都1月21日查詢「住家用途」實價登錄2樓以上、20~70坪的房價數據,發現六都房價全跌了,減幅2.89%,整體平均降了34.88萬。 台南市不動產估價師公會最新查價揭露,六都20~70坪的房價均價下跌,若以40坪計算,平均跌了34.88萬。其中以北市下跌幅度最多為4.47%,每戶平均減少115.33萬,台南市下跌3.35%,每戶減少26.56萬,新北市跌2.44%,每戶減少29.75萬,高雄市跌2.06%,每戶降了18.5萬,台中市下跌1.33%,每戶降了12.26萬,而桃園市跌幅最小,僅降了0.87%,每戶平均少7.31萬。 根據台南市不動產估價師公會最新查價,發布六都1月21日查詢「住家用途」實價登錄2樓以上、20~70坪的房價數據,發現六都房價都跌了。圖/好房網News記者林和謙攝 值得注意的是,台南、高雄「由漲轉跌」,恐為市場下行的一大警訊,台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析,在政府利空政策與資金、利率、經濟發展前景等大環境氛圍不佳之下,房市量縮與價格鬆動已是進行式。 2023年1月21日最新查價,六都全都跌了。圖/台南市不動產估價師公會提供 進一步觀察數據,六都各區當中跌幅最重的區域,包括台南市佳里區下跌10.52%、南區5.45%;台中市大甲區下跌10.25%、豐原區4.29%;新北市瑞芳區跌幅8.71%、樹林區5.56%;台北市萬華區跌幅7.28%、中正區7.03%;桃園市大園區下跌5.79%、龜山區3.47%;高雄市大社區跌幅5.56%、前鎮區5.16%。 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示,目前迎來的是買方市場,有急迫性購屋需求的人,在購屋時大可放心的議價,畢竟房價的下降並不是等來的,而是透過一件一件議價成交積累所砍下來的。林利州提醒,少部分有資金需求或是投資客急於出場,而市場上至少仍有6成或更多以上的粗腕賣方仍然惜售觀望,期待與買方拉鋸導致量縮的情形將持續一陣子,預估起碼3個月 閱讀完整內容
高房價罪魁禍首 建商無奈營建成本再創新高 5月 18, 2023 2023/05/19 09:40 高房價罪魁禍首 建商無奈營建成本再創新高 https://tw.nextapple.com/finance/20230519/F3924062D410BB4B0CF3F4D699962ECA 【記者葉家銘/綜合報導】依主計總處公布今年4月份營造工程物價指數來到109.60再創新高!今年物價指數一路走升,成本高漲但房市偏空,該現象導致小建商經營出現危機。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,建築成本增加及取得開發資金困難,今年全台首季建照量創3年同期新低,已見建商調控供給,不過買方出價保守,使得房市持續盤整。 地價與營建成本高漲是房價持續上升主因,缺工缺料問題若無法解決,房價短期難出現下修。葉家銘攝 今年4月勞務類指數為107.78,創統計以來新高,平均年增率3.13%,預拌混凝土指數119.97同創新高,今年平均年增幅高達12.38%,砂石類指數今年平均年增率則為3.03%,不過鋼筋指數及鋼板指數因鐵礦砂價格穩定,分別年減9.26%、6.26%,但皆處於價格高檔。 近5年營造工程物價指數 郎美囡分析,疫後復甦加上俄烏戰爭,全球原物料難回頭,國內搶工情況雖緩和,卻缺工加上高齡化問題,開發營建成本攀升,加上地價居高不下,建案價格難降,但就買方角度因央行升息及《平均地權條例》新法執行,房價應走向價格修正,當高價宅不買單,新案價格面臨頂蓋,建商經營難度大增,「相較2015~2016年營建工程物價指數連續21個月負成長,又有政策打壓,融資條件也不似現在嚴苛,建商得以降價拉買氣,但今年本高、利薄、來人少,難以複製2016年經驗。」 廣告 大高雄市不動產開發商業同業公會理事長洪光佐分析,輿論時常會帶風向認為建商炒高房價,其實房價高漲主因,有很大部分來至於地價與營建成本高漲,以目前地上15樓建案,光營建成本每坪造價就達14.5-15萬元,若再加上土地取得成本,造就房價持續上揚,該現象在房價低基期區,也就是南部房市更為明顯,也讓過去1-2字頭新屋市場快速消失。 閱讀完整內容
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