台積電設廠生變、投資客退場　楠梓Q3房價全面下跌

 

台積電設廠生變、投資客退場　楠梓Q3房價全面下跌

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房市

【記者葉家銘／高雄報導】台積電股價1年內從高峰688點剩不到400點，未來台積電楠梓廠區7奈米建置亦暫緩，也讓購屋族進場信心動搖。《壹蘋新聞網》依實登統計，今年楠梓區第3季房價全面走跌，中古屋不分屋齡房價均下滑，專家分析，投資客退場，台積電效應下降，房市出現盤整。

台積電效應退燒，導致楠梓房價中古屋在今年第三季已全面出現下跌。葉家銘攝
台積電效應退燒，導致楠梓房價中古屋在今年第三季已全面出現下跌。葉家銘攝

台積電效應從去年第3季開始發酵，也讓高雄房市出現爆炸性上揚，無論市區或市郊新屋每坪大漲6-10萬元成常態，然而房價不可能永遠只漲不跌，如今已出現價格上揚，購屋族不追高，價格出現鬆動。依實價登錄揭露今年楠梓區第3季屋齡2年以上中古屋每坪成交21.45萬元，較第2季每坪22.08萬元，單坪下修6300元：屋齡2-5年中古屋則從24.92萬元下滑至23.72萬元，單坪減少1.2萬元；10-20年中古屋則從22.59萬元下跌至22.41萬元，單價微幅下滑。

房市政策針對投資客祭出未來預售屋禁止轉約，雖尚未立法已成功讓房市降溫。葉家銘攝
房市政策針對投資客祭出未來預售屋禁止轉約，雖尚未立法已成功讓房市降溫。葉家銘攝

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，為減緩通膨各國開始升息，今年央行也已先後升息3次，當房貸利率提升，也導致購屋族置產壓力增加，這波台積電設廠導致楠梓房價暴漲紅利已消失，除升息因素外另中央制定房市政策如未來禁止預售屋轉約，即便尚未修法但已成功打擊投客進場信心，當市場投資動能不足導致房價出現修正，「目前經濟呈現股匯雙殺，房市買氣也難樂觀。」

楠梓預售屋房價持續上揚，新成屋則維持平盤。葉家銘攝
楠梓預售屋房價持續上揚，新成屋則維持平盤。葉家銘攝

中古屋房價全面下跌，但新屋房市沒那麼悲觀，屋齡2年內新成屋，今年第2與第3季成交均價皆為26.9萬元；而預售屋則是從今年第2季28.44萬元提升到第3季29.92萬元，單坪漲幅1.5萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，目前代銷接案價出現保守態勢，但建商仍想持續創價銷售，購屋族對新屋價格認知與建商售價有一定程度落差，但楠梓、仁武、鳳山等市郊新屋全面成交3字頭，該銷售面並未改變，短期也未聽聞建商願意降價求售。

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