高捷黃線救活舊市區房價！ 三多商圈新屋成交衝上4字頭

 

房市

 2022/10/31 13:08 

【記者葉家銘／高雄報導】高雄捷運黃線今(31)日動工，全長22.91公里，設置23座車站及1座機廠，路線貫穿鳥松、三民、苓雅、新興、鳳山及前鎮等6個行政區，未來服務人口涵蓋達116萬人，《壹蘋新聞網》委託永慶房屋調查，區段新屋最高成交已突破4字頭成交。

捷運黃線將影響6大行政區，受惠人次高達百萬人口。葉家銘攝

高雄捷運黃線總經費1442.37億元，預計2028年完工。

高雄市長陳其邁今日出席典禮指出，捷運黃線動工未來沿線500公尺範圍活動人口達48.3萬人次，整個都會區轉乘站將增加至19處，讓整體大眾運輸運量大幅提升，預估每日可增加約17-18萬人次搭乘，除捷運黃線，捷運小港林園延伸線也將在年底或明年初興建，讓整個城市包括輕軌、捷運等4線齊發。

捷運黃線路線。高市捷運局提供

捷運黃線由西至東若以旅運中心為出發點，行經三多商圈、四維行政中心、民族路沿線、建工商區、本館路、澄清湖、長庚醫院等，另條位於西側出發點則屬與捷運紅線共構前鎮高中站，沿線行經五甲商圈、衛武營、正義車站。

為提升載運量，沿路行經除正修、高科大與高醫3所大專院校，另有高雄高工、高雄商職、復華中學、鳳山高中、福誠高中、前鎮高中、立志高中7所高中職，服務學生涵蓋可達5.5萬旅次。

捷運黃線沿線高價捷運宅區段。

捷運黃線興建也代表著未來全市將增加23處新捷運站宅，永慶房產集團統計，近1年來23個捷運站預定點以區段與捷運紅線共站三多商圈站房價最高，近1年新成屋均價每坪已達41.3萬元，房價之所以能站上4字頭，主因是豪宅案「遠雄THE ONE」出現大量4-5字頭實登，另區段預售案「星玥灣」、「崑庭敦峰」等實登最高單坪已達44-45萬元。

捷運黃線6年後完工，未來房價4字頭將成購屋門檻。葉家銘攝

捷運黃線房價相對較高還有位於民族及晉元街口Y9大港站及黃橘雙線共構Y11信義國小站，每坪新成屋房價分別為39.7與39.3萬元；另Y18衛武營站每坪均價可達37萬元。

永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁分析，捷運黃線沿線車站目前除鳥松地區還有機會買到2字頭末段新屋，其餘車站都屬3字頭甚至挑戰4字頭行情，而未來幾年內捷運黃線周邊土地價格，因搶搭動工議題，地價勢必持續上揚，雖目前要預測6年後房價有一定難度，但未來整條黃線，新屋成交4字頭會成為基本門檻。