好房推薦杰哥

  民法18歲成年 牽動六大稅務 經濟日報金融稅務法規 2022/12/30 00:29:24 經濟日報 記者陳姿穎／台北報導 https://money.udn.com/money/story/671... #好房推薦阿杰 只顯示部分資訊

  卡高雄台積電廠首排　「興聯誠」砸4.27億購地推26樓超高樓 2023/02/01 11:33 https://tw.nextapple.com/gadget/20230201/67040F61ECEC04C34232093B13C1C8E0 【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房市在過去1年房價出現飆漲，該現象也讓建商更具信心在廠區旁購地。最新實登揭露去年7月興聯誠建築團隊旗下「興華城建設」，以總價4.27億元整合楠梓台積電廠區首排690坪地建物，未來將推地上26樓2-3房超高建築，專家分析，目前楠梓房價天花板落在單坪35萬元，該案若待台積電廠區完工，房價將可能刷新歷史新高。 最新實登揭露去年7月興聯誠建築團隊旗下「興華城建設」，以總價4.27億元整合楠梓台積電廠區首排690坪地建物。翻攝google map 此次揭露土地位於後勁北路與後勁東路，當中包括1筆屋齡達78年門牌為後勁東路180號、後勁北路16號透天厝，地坪306.12坪，與另筆佔地面積383.87坪後勁段一小段298-3地號土地，合計購入金額4億2780萬元，均屬住4用地換算每坪地價62萬元。興聯誠建築團隊總經理周惠賓表示，該筆地建物將規劃地上26樓2-3房住宅，未來將成楠梓地標，預計明年首季預售。 區段位置 楠梓近年來房價不斷上揚，從台積電效應前1字頭，到目前全面成交3字頭行情，當中位於後勁溪首排大樓成屋案「觀雲3」實登已見單坪35.6萬元，另高雄大學特區大樓預售案「崑庭馥御」每坪最高已達35.8萬元。 實登內容 永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，「興華城建設」所購入土地位於台積電首排，可視為最近台積電廠區建案，而台積電高雄廠預計2024年量產，若明年預售推出，房價可能挑戰楠梓新高紀錄，主因是建案具絕無僅有地段，產品針對高科技人才。 實登內容

  房仲1月交易量 較去年腰斬 工商時報 郭及天 2023.02.01 https://ctee.com.tw/news/real-estate/799094.html 春節連假長，加上房市氣氛低迷，看屋、購屋腳步放緩，國內房市1月也提前進入休市狀態，各大房仲1月門市交易慘淡，平均較去年同期接近腰斬。 以永慶房產集團為例，1月門市交易量月減41％、年減近5成，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年長達10天春節假期都落在1月，而去年僅2天在1月，工作日減少當然影響房仲業務量及房市量能，預期年後房市將回歸供需基本面，自住、長期置產仍是目前房市主力。陳金萍指出，近期看屋量仍穩定，顯示民眾購屋意願不減，價格仍是成交關鍵，只要買賣雙方價格產生共識，房市交易擴量機會增。 住商機構1月交易量月減35％、年減48％，除了1月因年假導致工作天數較少外，平均地權條例修法、升息預期都對買方進場產生相當衝擊。 台灣房屋集團1月門市交易量月減11％、年減15％，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年較早的春節讓1月房市提早進入「休市」狀態，若以實際工作天數比例來看，交易量和去年12月其實差異不大。由於近期市場氛圍轉向買方市場，自住族群伺機而動，且平權地權條例預售屋換約限制不溯及既往，及相關政策明朗化，有助化解觀望氣氛。

  打炒房重挫買氣　虎頭蛇尾全台去年成交量僅31.8萬戶 https://tw.nextapple.com/gadget/20230131/4FACFC0FAE4D4D9107A625AE57EC481F 2023/01/31 16:49 【地產中心／台北報導】內政部今公布2022年全台建物買賣移轉棟數，交易量31萬8101戶，較去年量縮8.6%，6都除台中增1.4%，其餘縣市明顯減少，其中又以高雄衰退17.3%與台南減少13.7%比例最高，相較於買賣交易出現衰退，建物繼承及贈與登記卻較前年成長。值得留意的是去年房市出現先盛後衰，下半年移轉比起上半年減少14%，整體房市呈現「虎頭蛇尾」現象。 去年全台建物買賣移轉棟數出現大幅衰退，台南與高雄出現買氣下滑，主因是政府積極打炒房。葉家銘攝 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市「上下半年兩樣情」，上半年維持往年成長勁道，但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選，以及平均地權條例修法等政經變因堆疊，2022下半年房市氣氛由多轉空，也讓全年買賣移轉棟數「開高走低」，並跌破32萬戶，寫下近3年來新低！由於新年的經濟情勢混沌，加上平均地權條例修法過關後，助長市場觀望心態，因此今年全國買賣移轉量，預料會持續量縮，且不排除將面臨30萬戶保衛戰。 去年建物買賣移轉棟數 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年房價已見墊高，導致交易量能不足，新屋預售屋揭露數同時也出現衰退，整體買賣移轉棟數減少，統計去年全年建物買賣移轉棟數為31.8萬棟創下近3年來新低，但全年建物繼承移轉登記則達7萬棟創歷史新高，繼承移轉登記增加主要與人口老化有關，2022年全年贈與移轉則達到5萬棟，贈與數則創近7年新高，雖市場買賣衰退，但贈與和繼承反而增加，顯示「送的比買的」還熱絡。

  7大建商卡位愛河　「家樂福愛河店」歇業未來房價坐4望5挑戰6 2023/01/30 12:28 https://tw.nextapple.com/gadget/20230130/2D3C9DFAD50619F769E60F2689828544 房產車市 【記者葉家銘／高雄報導】山海河港同市為高雄特有景觀資源，然而貫穿高市精華地段的愛河，屬近年來高市府力推知名觀光景點，也讓河景宅開始被不少高資產族所重視，該現象也讓愛河沿線與周邊地建物價格不斷上揚，如包括興富發、豐邑、國泰、和紘、京城、立信、國賓等指標建商均有推案計畫，新屋成交底價已站穩4字頭，最高更出現6字頭成交單價。 愛河沿線目前有至少7大建商購地卡位，當中將歇業「家樂福愛河店」，因具備首排景觀優勢，若目前推出房價將坐穩4字頭，上看5-6字頭。葉家銘攝 農曆春節期間「家樂福愛河店」公告，因租約到期因此將在今年2月19日夜間11點結束營運！該店位於建國三路、河東路與河北二路口，於1996年8月25日開幕，地坪3527坪、建坪7222坪，土地使用分區為住4與商4用地，量販店正對愛河風景區。土地原所有權為高雄大地主南和興產，該筆地建物已於市場上流通數年，過去包括富邦、興富發、京城等多家指標建商均有評估過，而在2021年豐邑機構以總價42億元、換算單坪119.05萬元購入。 「國泰頤河」多數戶型站穩4字頭成交價。葉家銘攝 豐邑機構卡位愛河未來將推出景觀宅，然而以目前市況若立即推出，房價可能落在面愛河挑戰5-6字頭，而社區後棟則屬4字頭成交價，主因在於緊鄰「家樂福愛河店」的國泰建設「國泰頤河」，目前實登揭露96戶，有高達70戶成交超過4字頭。 廣告 家樂福愛河店將歇業，未來豐邑將規劃超高景觀宅。葉家銘攝 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，愛河沿線目前房價最高為京城大樓案「京梧桐」，每坪成交單價突破6字頭，另過去已推出且完銷興富發「愛情河左岸」，單坪成交最高逼近4字頭，河左岸2期房價若比照同屬亞洲新灣區景觀宅「港灣1號院」，每坪將落在5字頭，以目前市況愛河沿線房價未來將落在4-6字頭，當中被視為愛河地王「高雄國賓」改建案，市場傳出未來將挑戰高市成交單價新高，也就是單坪68.66萬元紀錄。

  預售屋帶領房價高飛　鹽埕鼓山前金區去年均價突破4字頭 2023/01/29 09:50 https://tw.nextapple.com/gadget/20230129/E8DEB115BCC520802276556A58841668 房產車市 【記者葉家銘／高雄報導】預售屋房價高低往往代表區段購屋族，對未來房市景氣看法，然而近年來高雄因重大建設加上台積電設廠效應，導致各區房價不斷挑戰新高，《壹蘋新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心統計，高雄去年預售屋與區段屋齡2年內新成屋價差發現，鹽埕兩者相差高達單坪20.7萬元、鼓山區則有14.7萬元，然而無論鹽埕、鼓山與前金區均首見4字頭均價。 高雄市鹽埕區預售新屋去年均價已來到單坪45.6萬元，主因是興富發總裁鄭欽天個人推案「港灣1號院」拉高單價。葉家銘攝 預售屋賣的是未來房屋價值，因此若房價相對目前新成屋貴，代表著購屋族對於未來房市景氣樂觀，因此願意用較高單價置產。台灣房屋集團統計，高雄市去年預售屋房價均價最高位於鹽埕區，每坪均價已來到45.6萬元，而區段新成屋每坪僅24.9萬元，兩者相差高達20.7萬元！ 高雄市去年新成屋與預售屋房價價差  台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，鹽埕區預售屋房價大漲主因就是「港灣1號院」，實登大量出現4字頭成交，目前累積已超過300戶，而區段不少新成屋如「塩埕序」成交多落在2字頭，主因是該類新成屋均屬在3-4年前就進場銷售，直到這1-2年完工交屋，因此當時取得成本相對便宜，與目前鹽埕區4字頭房價有很大落差。 預售屋房價大幅拉高，但投資客已退場，未來成為市場關注焦點。葉家銘攝 去年4字頭預售屋房價包括鹽埕、鼓山與前金3區，與屋齡2年內新成屋均出現單坪10萬元以上價差，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，台積電設廠訊息曝光前後，高市不少精華區段新屋房價大漲10萬元，最明顯案例就是美術館過去每坪成交25-28萬元，如今新屋全面坐穩4字頭，這一來一往價差單坪高達12-15萬元，然而預售屋房價不斷上揚，代表著購屋族看好區段未來房市景氣，「近期房市買氣降溫，高漲上去房價是否出現下修，成為這波房市觀察重點，目前市場上已沒太多投資客，須靠自住客撐盤。」 高雄去年19個預售屋熱區目前僅剩林園區房價仍在1字頭，多個郊區地段如楠梓、岡山、仁武、鳳山也都開始挑戰3字頭行情，城市房價板塊從過去123字頭，到

  曾傳一坪95萬天價交易 高雄HH屋主57萬平轉出售 經濟日報 2023/01/28 10:49:34 https://money.udn.com/money/story/5621/6933452?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=normal&fbclid=IwAR0yZYt46Dli2ep2wTyWbTsEvov4nEJcTG5OnxKBrRKuaDU9twInlOT8mFE 高雄HH 取自google 高雄美術館特區指標豪宅「高雄HH」，睽違一年再傳交易。實價揭露，2022年11月，15樓戶以總價7,940萬元，每坪單價57.4萬元成交，登上2022年高雄五大成屋豪宅亞軍，不過資料顯示原屋主持有約3年，以平轉售出，帳面未獲利。 實價登錄「高雄HH」在2021年16樓兩戶以一坪65萬成交，直追高雄單價最貴豪宅「國硯」一坪68萬元，稍後更傳出頂樓26樓以一坪95萬元成交，號稱南台灣最貴豪宅，不過實價資料並未揭露。 另外，位於鳥松區澄清湖第一排的景觀豪宅「景中泱」，同樣時隔兩年多再傳捷報，2022年5月7樓戶以總價7,100萬元，單價52.6萬元成交，讓該社區也躋身2022年高雄5大豪宅第五名。 根據台灣房屋集團趨勢中心彙整，高雄2022年前五大成屋豪宅，冠軍由農十六特區指標豪宅「京城天贊」以每坪63萬元蟬聯，同樣位於美術館特區由豪宅建商皇苑建設出品的「皇苑世紀館」，以54.2萬元拿下第三名頭銜。 另外，亞灣區的「遠雄THE ONE」，以每坪52.8萬元，位居第四。 台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示，高雄豪宅市場交易量與中北部相比表現較溫和，少數個案幾乎是一年、二年一賣，在價格上，五大豪宅中僅一案站上6字頭，不算亮眼。分布區段也不再由美術館、農十六特區專美於前，包括亞灣區及鳥松區皆有豪宅入榜。 他表示，此現象凸顯出只要地段機能佳、具景觀優勢或是具備優質生活圈氣息，加上是口碑建商出品，即便非坐落豪宅特區內，單一優質產品同樣能受高端客層青睞創價出線。 資料來源／台灣房屋 高雄農十六特區指標豪宅京城天贊 圖/台灣房屋

  地主想都更　元利天價攔胡 https://www.wealth.com.tw/articles/0f421d77-c97c-4b56-91f9-2ac5c593dafb?utm_source=line&utm_medium=wealth&utm_term=1200&utm_content=textlink&utm_campaign=post 日前傳出全國地王換人做的消息，地點位於台北市信義路3段、新生南路口，大安森林公園對面的1206平方公尺（約364.82坪）的角地，買方是元利建設，市場推估成交總價介於50億至60億元間，拆算土地單坪成交價格超過1500萬元，不過仍須等實價登錄揭露。 根據當地里長指出，這塊地在30、40年前經營過寵物店，由於地點精華、交通便利，也曾當過陳水扁選台北市長的競選總部，後來則租給福特和裕隆，「當汽車展售中心很久了，有10、20年了吧！」 有趣的是，原本是地主與元利進行的低調買賣，但因為這塊地的原地主於2020年11月送出都更申請「民間申請自行劃定更新單元—台北市大安區懷生段4小段592之1地號等13筆土地為更新單元檢討書」，後來更換了實施者，成了「元利建設」，才讓事件曝光，目前仍在事業計畫審查階段。 知情人士推估，這塊地地主持有多年，原本想自己都更，如何規畫與設計都想好了，元利建設一定是出了高價，才能說服地主。 根據檢討書指出，更新單元包括兩棟合法建物、一棟舊違章建物，共為3棟建物。其中最久的建物謄本登記日期為1959年，1996年發生過火災，屋齡63年。 就土地謄本資料來看，當中最大兩筆土地，分別為福特展售中心的地，持有人為張姓自然人；裕隆汽車這塊地的持有者為徐姓家族4人。張姓自然人的前一手為徐姓自然人，在2010年夫妻贈與所取得；徐姓家族則從1986年持有，至去年底移轉給元利建設，共持有約36年。 知情人士指出，3家店租的地主為同一家族。據了解，主要地主為一名執業老律師，年約8旬，平時低調，法律經驗豐富，待人和氣。不過當記者去其住家兼事務所求證時，卻聽聞去年底因病歇業，信箱中累積不少信件，推測已好一陣子未返家。 獵地外一章　扯出律師家族 高記表示，去年簽約時，房東就已經告知即將都更，所以只簽約3年，去年底已經成功換約成元利建設，租約到明年9月底，也已在附近積極找尋新店址。另聞汽車展示中心的租約到明

  高雄預售案祭總價5%買房　首付37.5萬元！2天瞬賣50戶 ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2360664 記者陳建宇／高雄報導  2022-10-18 11:57 今年高雄房市冷清，建商為刺激買氣也開始祭出不同手法，最有效的就是降低進入門檻，例如鹽埕區預售案「港灣1號院」就祭出訂簽只要5%，最低37.5萬元就能買房，短短1個周末就賣出50戶；而小港區預售案「Power City」則是只要訂簽6%，開案不到1周就賣30戶。 ▲「港灣1號院」推出低首付5%優惠，上周末成交50戶。（圖／記者陳建宇攝） 高雄因為房價飆漲太快，買氣瞬間急凍，特別是賣未來價格的預售建案，銷售狀況普遍不佳。為解決這樣的狀況，近期開始有建商使出「低進入門檻」的購屋條件，果然吸引消費者目光。 例如位於鹽埕區的預售案「港灣1號院」，就打出訂簽只要總價的5%，興富發代銷事業部特助苗青德表示，以這個方案推算最低首付只要37.5萬元就能買房子，大幅降低進入門檻，入手也變得容易，因此吸引相當多消費者上門看屋，估算上周末迄今已賣出約50戶，全案銷售已逾百戶。 苗青德表示，該案實價登錄最高的價格已到每坪56萬元，主要都是高樓層具海景的戶別，而這周末成交的均價約在50萬元，自住及投資客比例各半，預計這個低首付方案會延續到明年農曆年前。 ▲「Power City」日前也推出低首付6%方案，上周四甫進場迄今已成交約30戶。（圖／記者陳建宇攝） 而小港區的預售案「Power City」同樣也有低首付優勢，華友聯開發董事長陸炤廷表示，由於小港區藍領階級的民眾居多，因此希望能減輕民眾的付款壓力，過去一般訂簽就要付總價的10%，這次將其改為先付6%，剩下的4%要到明年再付，中間相隔約1年時間，之後到交屋前才需要再付10%，工程期0付款，讓消費者能更輕鬆成家。 這個操作模式也獲得民眾認可，該案上周四甫開案，迄今也已售出約30戶，是近期高雄房市的亮點。

  兔年房市多頭掰了 六結構性反轉考驗來了 工商時報 蔡惠芳 2023.01.28 https://ctee.com.tw/news/real-estate/797123.html 「平均地權條例修正案」修法通過，恐使高資產買家轉戰商用不動產，以尋求資金的保值及避險。圖／本報資料照片 兔年房市 六結構性反轉浮現 走過開高走低的2022年，在「平均地權條例修正案」以迅雷不及掩耳的速度順利在立法院初審後，房市景氣猶如三溫暖一般，景氣將迅速從房價末升段，進入空頭，多頭掰了！邁向「黑天鵝滿天飛」的2023年，「平均地權條例修正案」一如預期，火速三讀，房市正面臨六大結構性反轉的考驗。 受到升息及疫情、台股震盪影響，2022年全台建物買賣移轉登記棟數陷入衰退的局面，全台六大都會合計約24.39萬棟，年減8.9％。 至於預售市場，全台預估推案總戶數近12萬戶、仍有4.8％的小幅成長，推案金額也相對被推升。據全國商總統計，全台各縣市不動產開發商業同業公會的會員推出預售屋銷售金額顯示，2022年約突破2兆元大關。 對於2023年房市，將面臨「黑天鵝滿天飛」的空前考驗，包括：升息、政策打炒房、經濟景氣恐將衰退、地緣政治動盪、通膨造成工料雙漲不停，以及房市觀望造成去化緩慢等六大不利因素，接踵而來，因此市場也將面臨六大結構性的轉變，直接牽動資金布局的動向。包括：剛性需求獨大、中小型建商進入景氣寒冬、高資產買家閃避打房政策紛紛轉戰商用不動產、部分漲多區域預售屋將領跌、都更危老和政府標案更炙手可熱。 首先，房價面臨高檔反轉下跌。第二，買盤將傾向較為觀望和保守，剛性需求將獨大，購屋總價預算控制在1,500萬元以內的產品，去化相對較快。為降低買方負擔，「低總價」、中小坪數二至三房，或是一至二房的小坪數、中低總價產品將上位。 三，房地產微利時代來臨，營建和缺工問題迫使建商的獲利空間明顯被壓縮，中小型建商將進入景氣寒冬的考驗。 四，「平均地權條例修正案」修法通過，禁止預售屋換約轉售、限制私法人買房、炒房重罰、建立檢舉人制度等新制，恐將使得高資產買家，首當其衝，未來不排除部分游資為了閃避打房政策，而紛紛轉戰商用不動產，以尋求資金的保值及避險。 五，預售市場恐將從領漲地位，淪為領跌角色，尤其在部分漲多、量大的區域。由於連續兩年政策打炒房，尤其利用預售屋財務槓桿操作的短線炒房客，連續祭出央行限貸管制令、房地

2023/01/26 09:01 高雄房市怪象　預售造鎮多但場場順銷頻創高價 https://tw.nextapple.com/gadget/20230126/3C1F261B4473BA38B5C598E7DCE0E8B5 【記者葉家銘／高雄報導】雖然去年高雄房市呈現虎頭蛇尾，下半年受打炒房因素與央行不斷升息影響，交易量衰退，然而依龍悅廣告統計高雄目前待售預售屋雖高達208場總計1.68萬戶，但市場並未出現降價，指標造鎮案更場場出現順銷。專家分析，去年全年預售屋買氣在前11月實登達1.22萬戶，市場呈現推案多且賣得多，而造鎮案售價跟周邊建案落差有限，甚至高於區段行情。 高雄預售造鎮案多，但去年仍多數建案順銷，且價格在區段創價或相對高價行情。葉家銘攝 龍悅廣告統計高雄目前社區戶數超過350戶待售案高達31場，為高雄史上造鎮量最多時期。高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，過去總銷50億元就在高雄屬超級大案，但近年來造鎮案不斷提升，加上各區房價基期拉高，已出現許多總銷突破80億元甚至百億元個案，然而多數建案在預售階段都有銷售一定程度，因此整體市場賣壓還好，但值得留意的是《平均地段條例》在尚未正式上路前，是否會出現拋售潮仍待觀察，多數釋出仍想賺價差。 高雄熱門購屋路段 永慶房產集團針對去年前11個月高雄預售屋買氣統計發現，單一指標造鎮案銷售若創佳績，往往會呈現出區段熱門購屋路段，如鹽埕區五福四路預售案「港灣1號院」，去年實登至少282戶，每坪均價達48萬元；三民區高雄車站商圈預售案「艾美國際城」位於自立一路，實登揭露至少198戶，每坪均價35.8萬元；另高鐵商圈大樓預售案「諾金」亦有超過173戶成交。 造鎮案多屬超高住宅，若有景觀較容易創價銷售。葉家銘攝 永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁指出，預售屋推案量大，但去年成交量也多，且多數價格在區段屬較高或最高行情，主因是造鎮案可做高低與水平價差，若有景觀者因建案規模大，公設多，較容易塑造稀有性，成創價依據。

  高雄晚1年購屋多花57萬　買大樓華廈門檻直逼千萬元 2023/01/27 11:20 https://tw.nextapple.com/gadget/20230127/3D008F548157708DA565C50CFC4554EE 【記者葉家銘／高雄報導】前年下半年至去年上半年，高雄迎來史上最大房價漲幅，新屋房價單坪大漲6-10萬元已成常態，也讓民眾購屋門檻再度拉高。《壹蘋新聞網》委託僑馥建經針對近2年高市大樓及華廈交易熱區統計，14個行政區平均購屋總價帶從2021年914.7萬元提升到去年972.2萬元，年增57萬元，當中購屋門檻最高位於鼓山區，已連續2年購屋平均總價突破1600萬元。 高雄購屋總價帶不斷提升，去年相對去年購屋平均總價增加57萬元，當中前鎮區增加最多主因是重大建設議題發酵。葉家銘攝 購屋單價提高也連帶影響民眾購屋總價，去年相對2021年購屋總價提升最多行政區位於區段擁亞洲新灣區的前鎮區，從1097萬元增加到1392萬元，年增295萬元。而近年來受橋科建置與台積電效應影響的橋頭與岡山，去年購屋總價相對前年分別增加192與137萬元。另行政區內擁有農16與美術館的鼓山區，則連續2年購屋總價突破1600萬元，高居全市之冠。 橋頭與岡山區大樓成交已坐穩2字頭甚至邁向3字頭。葉家銘攝 統計14個大樓與華廈交易熱區，去年購屋總價相對前年增加57.5萬元，僑馥建經總經理彭慶分析，購屋總價不斷拉高，主因是房價單價提升，這波高雄因城市建設與台積電效應讓房價基期大幅拉高，越慢購屋可能會越來越買不起，然而購屋總價帶一定會有天花板，主因是目前民眾收入遠不及房價漲幅速度，若單價不斷提升，未來購屋族可能只好先屈就小坪數住宅。 高雄近2年購屋平均總價 統計發現除鹽埕區，市區地段購屋門檻均突破800萬元，而鹽埕區房價之所以不高，在於區段有不少老舊套房，高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰分析，即便是套房購屋總價帶也提升，過去150萬元內購置商品，如今都要200萬元以上，捷運站周邊中古屋套房更上看300-350萬元。

  高雄房市》恐陷短期停滯 預估量縮價修 https://ctee.com.tw/news/real-estate/792367.html 工商時報 顏瑞田 2023.01.25 圖／本報資料照片 連串的政策打炒房，加上房價飆漲，使得高雄房市2022年虎頭蛇尾，2022年第四季更迎來最寒冷的冬天，買賣移轉棟數創新低，最近的一擊則是平均地權條例修正案三讀通過紅單禁轉、與法人購屋限制等，預售、新成屋和豪宅恐將無一倖免，高雄2023年房市受此連串利空衝擊，恐將陷入短期停滯，如果房價不跌，成交量恐將砍半，縮水50％，隨著時間靜待落底。 代銷南霸天、上揚國際建築團隊董事長林聰麟指出，高雄的重大公共建設以及台積電投資等產業利多，激勵高雄房價連續上漲，但這些利多已經充份反映了，因此高雄房市的區域個別利多，已成過去。 在土地成本、工資、原料不跌的情況下，陷入兩難的建商，此時很難降低房價，林聰麟大膽預測，高雄2023兔年房市，如果房價不跌，成交量恐將縮水50％，陷入短期停滯，靜待時間沉澱，成交量才有希望回升。 林聰麟表示，2023年整體高雄房市仍將以2房和3房的剛性需求為主，也比較不會再見搶標土地或搶買土地的現象。 高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，2023年的高雄房市，在大環境背景不佳及投資客拋售的情況下，預計將呈現「量縮價修」，由於營建成本高居不下，「期待房價大跌，是不可能的事」。 面對房市連串利空的變局，陸炤廷建議，建商要採取減量推案、多留現金的策略，以防銀行緊縮銀根，無法周轉，他擔任董事長的華友聯集團，在推案上，則將以先建後售為原則，如有預售時，則採預售屋價金返還保證機制，保障購屋者權益，讓客戶購買公司房屋，無後顧之憂。 皇苑董事長郭敏能同樣建議，政府提出打房的嚴苛措施，影響不小，2023年上半年，高雄兔年房市仍將處於經濟循環的調整階段，面對經濟循環的調整期，所有的建設公司必須做好財務控管，量入為出，必要時，減少或延後推案。 2023年高雄房市最受矚目的，莫過於高雄推案總銷連續3年暴增的議題，對此，陸炤廷和郭敏能都說「免驚！」陸炤廷指出，2022年高雄申報開工量大增，跟央行嚴防建商養地，祭出土地取得18個月必須動工的緊縮政策、以及2021年台積電高雄設廠有關，但並非代表建案就已經進場銷售，因此，要觀察未來3到6年完工之後的成屋銷售與房市景氣狀況。 他說，經過此次「平均地權

  黑天鵝滿天飛 房市面臨6大結構反轉考驗 工商時報 蔡惠芳 2023.01.25 https://ctee.com.tw/news/real-estate/792346.html 圖／本報資料照片 走過開高走低的2022年，在「平均地權條例修正案」以迅雷不及掩耳的速度順利在立法院初審後，房市景氣猶如三溫暖一般，景氣將迅速從房價末升段，進入空頭，多頭掰了！邁向「黑天鵝滿天飛」的2023年，「平均地權條例修正案」一如預期，火速三讀，房市正面臨六大結構性反轉的考驗。 受到升息及疫情、台股震盪影響，2022年全台建物買賣移轉登記棟數陷入衰退的局面，全台六大都會合計約24.39萬棟，年減8.9％。 至於預售市場，全台預估推案總戶數近12萬戶、仍有4.8％的小幅成長，推案金額也相對被推升。據全國商總統計，全台各縣市不動產開發商業同業公會的會員推出預售屋銷售金額顯示，2022年約突破2兆元大關。 對於2023年房市，將面臨「黑天鵝滿天飛」的空前考驗，包括：升息、政策打炒房、經濟景氣恐將衰退、地緣政治動盪、通膨造成工料雙漲不停，以及房市觀望造成去化緩慢等六大不利因素，接踵而來，因此市場也將面臨六大結構性的轉變，直接牽動資金布局的動向。包括：剛性需求獨大、中小型建商進入景氣寒冬、高資產買家閃避打房政策紛紛轉戰商用不動產、部分漲多區域預售屋將領跌、都更危老和政府標案更炙手可熱。 首先，房價面臨高檔反轉下跌。第二，買盤將傾向較為觀望和保守，剛性需求將獨大，購屋總價預算控制在1,500萬元以內的產品，去化相對較快。為降低買方負擔，「低總價」、中小坪數二至三房，或是一至二房的小坪數、中低總價產品將上位。 三，房地產微利時代來臨，營建和缺工問題迫使建商的獲利空間明顯被壓縮，中小型建商將進入景氣寒冬的考驗。 四，「平均地權條例修正案」修法通過，禁止預售屋換約轉售、限制私法人買房、炒房重罰、建立檢舉人制度等新制，恐將使得高資產買家，首當其衝，未來不排除部分游資為了閃避打房政策，而紛紛轉戰商用不動產，以尋求資金的保值及避險。 五，預售市場恐將從領漲地位，淪為領跌角色，尤其在部分漲多、量大的區域。由於連續兩年政策打炒房，尤其利用預售屋財務槓桿操作的短線炒房客，連續祭出央行限貸管制令、房地合一2.0、及平均地權條例修正案等，預期部分有財務調度考量的建商，可能會採取延後推出預售來因應，短期內恐將出現一波

  顏炳立：房市自用買家爽日子來臨 工商時報 蔡惠芳 2023.01.19 https://ctee.com.tw/news/real-estate/795791.html 圖／本報資料照片 戴德梁行董事總經理顏炳立18日在戴德梁行官網上發表2023年市場觀點，指出在政策打房、斷金流下，「房市爽日子結束了！但是自用型買家的爽日子來臨了！」2023年第一季預估買賣雙方還是會處於拔河狀態，但第二季，預期價格將下修5％～10％，價格處於鬆動，就看誰要開出第一槍。 顏炳立在最新發表的2023年房市觀點中指出，2022年第四季房市，是資金多、利率仍低、房價穩，但房市淡緩，加上政策打房、斷金流、黑天鵝變大隻，房市爽日子結束了。預期2023年，將會是利率緩升、資金緊、房市變黯淡、房價會鬆動，加上金流斷、量就再縮、價緩跌、買氣弱。 他直指，2023年房市不降價，就難見量，房市爽日子結束了！2022下半年開始的房市成為「往事只能回味」，這是投資客殘酷的事實，儘管預售屋爆量，第四季價格鬆動，但價格鬆動不代表會低於承購價，來客少，建商又不降價，導致成交量少，量萎縮。 顏炳立表示，2023年第一季預估買賣雙方仍會處於拔河狀態，自用型的買家會得到貴賓般的尊重，但賣方價格仍會堅持；不過，整體市場氣氛不利賣方，要買屋的自用型買家可以再等等價格鬆動，面臨房市寒冬，但自用型買家的爽日子來臨；進入2023年第二季，預期價格將下修5％～10％，價格處於鬆動，若要與過去成交價比，就看賣方能撐多久。 至於商用不動產和土地市場，顏炳立表示，2023年第一季土地需求變緩，合建都更土地轉趨活躍，六都地段好、面積大的商、住、工土地，量、價、買氣皆收斂，價跌10％會見量，就看誰開出第一槍。 另外工業土地，他認為價格已到頂，物流倉儲、儲能需求仍強勁，不追價，價修10％將有買盤；總之，土地降溫量縮，自用買盤變緩 投資要看收益、價格空間。 顏炳立表示，2023兔年房市冬天提早來臨，房市轉淡，買氣再降，價緩修，買的人觀望，量將再縮，加上經濟衰退，政策利空，金流斷，物價漲與通膨等因素，影響房市買氣，房市走空下修形勢不變，價格易跌難漲，資金行情結束，難借膽，口袋不深的宜保守因應。

  單坪年增5萬元　高雄文山特區中古屋飆近4字頭 https://tw.nextapple.com/gadget/20230125/A54A6FA0836DF53B7B9B95FAA752B6AF 2023/01/25 14:28 房產車市 【記者葉家銘／高雄報導】高雄市三民、鳥松、鳳山交界的文山特區，近期沒任何新屋供給，但房價仍持續上揚，依據《樂居網》顯示，去年區段購屋均價首站3字頭，相對前年單坪大增5萬元，專家分析，生活圈具人口紅利與捷運黃線建置，部分購屋族買不到新屋轉向至中古屋置產，最高成交單價逼近4字頭。 文山特區近2年已沒有新屋供給，導致區段中古屋房價不斷上揚，已出現多場屋齡10年內大樓將挑戰4字頭成交價。葉家銘攝 高雄近年來指標購屋區段除農16、美術館、漢神巨蛋商圈與亞洲新灣區，位於鳳山、鳥松與三民區交界文山特區，房市買氣十分熱絡。依據《樂居網》近3年區段不分屋齡房價分別為25.1、26.1與31.1萬元，近1年漲幅約19%，然而較讓人意外的是目前該區沒任何新屋，但中古屋房價仍持續上揚。 區段可開發土地日漸稀有，房價創新高中古大樓多數落在寶業里滯洪池公園周邊。葉家銘攝 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，文山特區上個較具規模案為城揚建設成屋「御品苑」，而該案在2年前銷售時均價僅27-29萬元，如今成交單價突破3字頭，去年9月更出現實登揭露單坪成交38.89萬元，單坪大增10萬元，「主要就是受惠區段具人口紅利，光鳳山與三民人口逼近70萬人，加上捷運黃線已動工帶動整體買氣」。 然而，因市場缺少新屋，導致文山特區屋齡10年中古屋不少開始挑戰4字頭行情，如屋齡5年「文山方城市」最新實登10樓住家每坪成交39.4萬元、屋齡4年大樓社區「鑫文山」單坪最高成交35.5萬元、屋齡8年大樓社區「帝之匯」2樓單坪成交37.4萬元，各社區近期若有成交，房價均在挑戰社區新高。 捷運黃線動工，帶動沿線房市買氣。高市捷運局提供 住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，區段過去20年來房價漲多跌少，目前即便屋齡20年中古屋房價也落在25-29萬元，購屋客群多為剛性需求自住，鮮少有投資客進場，而隨著捷運黃線動工在澄清路沿線設置站點，也讓區段房價具支撐，購屋族願意拉高預算買屋。

  高雄車站住宅店面兩樣情　預售屋年漲2成店面空出等嘸人 https://tw.nextapple.com/gadget/20230126/C90D5179364EFE976B889215F0C04183 2023/01/26 15:06 房產車市 【記者葉家銘／綜合報導】區段消費人口若不斷流失，商圈也會逐年沒落，該現象就發生在從2003年起因高雄鐵路地下化工程，導致高雄車站商圈沒落已長達20年，然而沒落最快在2024年底可能出現改善，主因是區段高雄車站改建將完工。《壹蘋新聞網》調查發現，區段近期有越來越多建商在高雄車站周邊推案，造就預售屋年漲超過2成，但店面空租量仍多，呈現住宅店面不同調。 高雄車站周邊住宅與店面買氣不同調，住宅房價年漲超過2成，但店面空租待售量仍高。葉家銘攝 高雄鐵路地下化從2003年推動至2021年車站移回城市中軸線，最快2024年底高雄新車站將完工啟用，歷經20年等待也讓高雄車站將改頭換面，迎向房市爆發，去年甚至有建商以單坪184萬元購地！隨著高雄車站完工日期逼近，近期區段推案量提升，當中最具代表著就屬社區達643戶，三地集團造鎮案「艾美國際城」，實登最高單價每坪已突破4字頭。 許多建商看好高雄車站未來發展，近期已在周邊大量購地卡位。葉家銘攝 依據高市地政局揭露，去年高雄車站生活圈區段預售屋每坪房價已達35.74萬元，較2021年每坪29.43萬元，房價出現漲幅21.3%。然而弔詭的是即便住宅房價不斷飆漲，但區段空租待售店面量仍多，以高雄車站旁建國與中山路為例，至少有30家店面租售，呈現住宅與店面房市落差大。 高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，高雄車站未來發展爆發力極強，包括三地、日勝生、浤圃均有都更或解編案，然而目前住宅房價飆高多屬預售，當住戶尚未入住，對區段商圈拉抬影響有限，待整個車站完工，新車站因禮聘荷蘭建築團隊打造，勢必成為全台焦點與打卡熱點，商圈屆時可能逐漸活絡。