高雄房市怪象　預售造鎮多但場場順銷頻創高價

高雄房市怪象　預售造鎮多但場場順銷頻創高價



【記者葉家銘／高雄報導】雖然去年高雄房市呈現虎頭蛇尾，下半年受打炒房因素與央行不斷升息影響，交易量衰退，然而依龍悅廣告統計高雄目前待售預售屋雖高達208場總計1.68萬戶，但市場並未出現降價，指標造鎮案更場場出現順銷。專家分析，去年全年預售屋買氣在前11月實登達1.22萬戶，市場呈現推案多且賣得多，而造鎮案售價跟周邊建案落差有限，甚至高於區段行情。

高雄預售造鎮案多，但去年仍多數建案順銷，且價格在區段創價或相對高價行情。葉家銘攝
高雄預售造鎮案多，但去年仍多數建案順銷，且價格在區段創價或相對高價行情。葉家銘攝

龍悅廣告統計高雄目前社區戶數超過350戶待售案高達31場，為高雄史上造鎮量最多時期。高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，過去總銷50億元就在高雄屬超級大案，但近年來造鎮案不斷提升，加上各區房價基期拉高，已出現許多總銷突破80億元甚至百億元個案，然而多數建案在預售階段都有銷售一定程度，因此整體市場賣壓還好，但值得留意的是《平均地段條例》在尚未正式上路前，是否會出現拋售潮仍待觀察，多數釋出仍想賺價差。

高雄熱門購屋路段
高雄熱門購屋路段

永慶房產集團針對去年前11個月高雄預售屋買氣統計發現，單一指標造鎮案銷售若創佳績，往往會呈現出區段熱門購屋路段，如鹽埕區五福四路預售案「港灣1號院」，去年實登至少282戶，每坪均價達48萬元；三民區高雄車站商圈預售案「艾美國際城」位於自立一路，實登揭露至少198戶，每坪均價35.8萬元；另高鐵商圈大樓預售案「諾金」亦有超過173戶成交。

造鎮案多屬超高住宅，若有景觀較容易創價銷售。葉家銘攝
造鎮案多屬超高住宅，若有景觀較容易創價銷售。葉家銘攝

永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁指出，預售屋推案量大，但去年成交量也多，且多數價格在區段屬較高或最高行情，主因是造鎮案可做高低與水平價差，若有景觀者因建案規模大，公設多，較容易塑造稀有性，成創價依據。

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