單坪年增5萬元　高雄文山特區中古屋飆近4字頭

 

單坪年增5萬元　高雄文山特區中古屋飆近4字頭

https://tw.nextapple.com/gadget/20230125/A54A6FA0836DF53B7B9B95FAA752B6AF

房產車市

【記者葉家銘／高雄報導】高雄市三民、鳥松、鳳山交界的文山特區，近期沒任何新屋供給，但房價仍持續上揚，依據《樂居網》顯示，去年區段購屋均價首站3字頭，相對前年單坪大增5萬元，專家分析，生活圈具人口紅利與捷運黃線建置，部分購屋族買不到新屋轉向至中古屋置產，最高成交單價逼近4字頭。

文山特區近2年已沒有新屋供給，導致區段中古屋房價不斷上揚，已出現多場屋齡10年內大樓將挑戰4字頭成交價。葉家銘攝
文山特區近2年已沒有新屋供給，導致區段中古屋房價不斷上揚，已出現多場屋齡10年內大樓將挑戰4字頭成交價。葉家銘攝

高雄近年來指標購屋區段除農16、美術館、漢神巨蛋商圈與亞洲新灣區，位於鳳山、鳥松與三民區交界文山特區，房市買氣十分熱絡。依據《樂居網》近3年區段不分屋齡房價分別為25.1、26.1與31.1萬元，近1年漲幅約19%，然而較讓人意外的是目前該區沒任何新屋，但中古屋房價仍持續上揚。

區段可開發土地日漸稀有，房價創新高中古大樓多數落在寶業里滯洪池公園周邊。葉家銘攝
區段可開發土地日漸稀有，房價創新高中古大樓多數落在寶業里滯洪池公園周邊。葉家銘攝

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，文山特區上個較具規模案為城揚建設成屋「御品苑」，而該案在2年前銷售時均價僅27-29萬元，如今成交單價突破3字頭，去年9月更出現實登揭露單坪成交38.89萬元，單坪大增10萬元，「主要就是受惠區段具人口紅利，光鳳山與三民人口逼近70萬人，加上捷運黃線已動工帶動整體買氣」。

然而，因市場缺少新屋，導致文山特區屋齡10年中古屋不少開始挑戰4字頭行情，如屋齡5年「文山方城市」最新實登10樓住家每坪成交39.4萬元、屋齡4年大樓社區「鑫文山」單坪最高成交35.5萬元、屋齡8年大樓社區「帝之匯」2樓單坪成交37.4萬元，各社區近期若有成交，房價均在挑戰社區新高。

捷運黃線動工，帶動沿線房市買氣。高市捷運局提供
捷運黃線動工，帶動沿線房市買氣。高市捷運局提供

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，區段過去20年來房價漲多跌少，目前即便屋齡20年中古屋房價也落在25-29萬元，購屋客群多為剛性需求自住，鮮少有投資客進場，而隨著捷運黃線動工在澄清路沿線設置站點，也讓區段房價具支撐，購屋族願意拉高預算買屋。


留言

張貼留言

這個網誌中的熱門文章

興富發5%低首付策略奏效　高雄港灣1號院2個月成交250戶

圖片
  興富發5%低首付策略奏效　高雄港灣1號院2個月成交250戶 https://tw.nextapple.com/property/20221206/4FC34DE3B878DCCAEC08E94D22928852 2022/12/06 14:10 房市 【記者葉家銘／高雄報導】高雄鹽埕區華王飯店舊址改建、興富發總裁鄭欽天個人投資的「港灣1號院」，全案共1115戶，因銷售不如預期，10月起由興富發自售，祭出5%訂金購屋奏效，最低僅37.5萬即可買房，僅2個月時間賣出約250戶，且實登揭露建案均價已達49.91萬元，高居全市非豪宅類產品新高價；專家分析，低總價宅卡位亞洲新灣區，吸引不少投資與資產客青睞。 興富發總裁鄭欽天個人推案「港灣1號院」，目前銷售300戶，每坪均價49.91萬元為高雄非豪宅均價新高。葉家銘攝 興富發集團總裁鄭欽天2019年以個人名義，砸15.1億元取得「華王大飯店」地建物及公司股權，而飯店原址打除後興建地上37樓、地下6樓，社區高達1115戶造鎮「港灣1號院」，每坪開價48-55萬元，單案總銷高達140億元，而該案是高雄近20年來戶數最多造鎮。 「港灣1號院」鄰近愛河風景區，屬於亞洲新灣區內唯一具備景觀造鎮型小宅。葉家銘攝 興富發代銷事業部特助苗青德表示，建案位於亞洲新灣區核心，採鋼筋混凝土加上SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，規劃泳池、健身房、視聽室等10餘項媲美飯店等級公設，而公設比僅30%，從15-16坪1房到30-37坪3房均有，目前累積銷售約300戶，透過5%訂金讓購屋族有機會入住市區精華地段，購屋客層包括投資、自住與置產客均有。 《港灣1號院》因建商想創價銷售，因此海悅集團在今年初進場銷售時，整體買氣並不如預期，約莫銷售50-60戶，然而隨著建商10月改自售，透過訂金5%購屋策略，因此2個月時間依據《壹蘋新聞網》了解銷售約250戶，而該案坪數最小15坪，若以均價每坪50萬元計算，5%訂金大概只要拿37.5萬元即可買房。 「遠雄PARK16」實登均價每坪47.7萬元。葉家銘攝 依據《樂居網》顯示目前「港灣1號院」揭露已達111筆，房價單坪落在38.3-56.5萬元，社區均價49.91萬元，高居全市非豪宅型建案均價最高。同屬創價銷售還有遠雄建設位於農16特區大樓預售案「遠雄PARK16」，目前實登揭露已達80戶，每坪成交單價從43-55萬元不等，
閱讀完整內容

全跌了！2縣市「警訊數據」曝光　估價師：可以大膽殺價

圖片
  全跌了！2縣市「警訊數據」曝光　估價師：可以大膽殺價 https://news.housefun.com.tw/news/article/353501364077.html 好房網News 2023-02-01 17:00 好房網News記者戴鈺純／綜合報導 歷經各種打炒房措施，2023年的房價真的逐漸退燒了嗎？根據台南市不動產估價師公會最新查價，發布六都1月21日查詢「住家用途」實價登錄2樓以上、20～70坪的房價數據，發現六都房價全跌了，減幅2.89％，整體平均降了34.88萬。 台南市不動產估價師公會最新查價揭露，六都20～70坪的房價均價下跌，若以40坪計算，平均跌了34.88萬。其中以北市下跌幅度最多為4.47％，每戶平均減少115.33萬，台南市下跌3.35％，每戶減少26.56萬，新北市跌2.44％，每戶減少29.75萬，高雄市跌2.06％，每戶降了18.5萬，台中市下跌1.33％，每戶降了12.26萬，而桃園市跌幅最小，僅降了0.87％，每戶平均少7.31萬。 根據台南市不動產估價師公會最新查價，發布六都1月21日查詢「住家用途」實價登錄2樓以上、20～70坪的房價數據，發現六都房價都跌了。圖／好房網News記者林和謙攝 值得注意的是，台南、高雄「由漲轉跌」，恐為市場下行的一大警訊，台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析，在政府利空政策與資金、利率、經濟發展前景等大環境氛圍不佳之下，房市量縮與價格鬆動已是進行式。 2023年1月21日最新查價，六都全都跌了。圖／台南市不動產估價師公會提供 進一步觀察數據，六都各區當中跌幅最重的區域，包括台南市佳里區下跌10.52％、南區5.45％；台中市大甲區下跌10.25％、豐原區4.29％；新北市瑞芳區跌幅8.71％、樹林區5.56％；台北市萬華區跌幅7.28％、中正區7.03％；桃園市大園區下跌5.79％、龜山區3.47％；高雄市大社區跌幅5.56％、前鎮區5.16％。 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，目前迎來的是買方市場，有急迫性購屋需求的人，在購屋時大可放心的議價，畢竟房價的下降並不是等來的，而是透過一件一件議價成交積累所砍下來的。林利州提醒，少部分有資金需求或是投資客急於出場，而市場上至少仍有6成或更多以上的粗腕賣方仍然惜售觀望，期待與買方拉鋸導致量縮的情形將持續一陣子，預估起碼3個月
閱讀完整內容

高房價罪魁禍首　建商無奈營建成本再創新高

圖片
  2023/05/19 09:40 高房價罪魁禍首　建商無奈營建成本再創新高 https://tw.nextapple.com/finance/20230519/F3924062D410BB4B0CF3F4D699962ECA 【記者葉家銘／綜合報導】依主計總處公布今年4月份營造工程物價指數來到109.60再創新高！今年物價指數一路走升，成本高漲但房市偏空，該現象導致小建商經營出現危機。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，建築成本增加及取得開發資金困難，今年全台首季建照量創3年同期新低，已見建商調控供給，不過買方出價保守，使得房市持續盤整。 地價與營建成本高漲是房價持續上升主因，缺工缺料問題若無法解決，房價短期難出現下修。葉家銘攝 今年4月勞務類指數為107.78，創統計以來新高，平均年增率3.13%，預拌混凝土指數119.97同創新高，今年平均年增幅高達12.38%，砂石類指數今年平均年增率則為3.03%，不過鋼筋指數及鋼板指數因鐵礦砂價格穩定，分別年減9.26%、6.26%，但皆處於價格高檔。 近5年營造工程物價指數 郎美囡分析，疫後復甦加上俄烏戰爭，全球原物料難回頭，國內搶工情況雖緩和，卻缺工加上高齡化問題，開發營建成本攀升，加上地價居高不下，建案價格難降，但就買方角度因央行升息及《平均地權條例》新法執行，房價應走向價格修正，當高價宅不買單，新案價格面臨頂蓋，建商經營難度大增，「相較2015~2016年營建工程物價指數連續21個月負成長，又有政策打壓，融資條件也不似現在嚴苛，建商得以降價拉買氣，但今年本高、利薄、來人少，難以複製2016年經驗。」 廣告 大高雄市不動產開發商業同業公會理事長洪光佐分析，輿論時常會帶風向認為建商炒高房價，其實房價高漲主因，有很大部分來至於地價與營建成本高漲，以目前地上15樓建案，光營建成本每坪造價就達14.5-15萬元，若再加上土地取得成本，造就房價持續上揚，該現象在房價低基期區，也就是南部房市更為明顯，也讓過去1-2字頭新屋市場快速消失。
閱讀完整內容