預售屋帶領房價高飛　鹽埕鼓山前金區去年均價突破4字頭

 

預售屋帶領房價高飛　鹽埕鼓山前金區去年均價突破4字頭



房產車市

【記者葉家銘／高雄報導】預售屋房價高低往往代表區段購屋族，對未來房市景氣看法，然而近年來高雄因重大建設加上台積電設廠效應，導致各區房價不斷挑戰新高，《壹蘋新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心統計，高雄去年預售屋與區段屋齡2年內新成屋價差發現，鹽埕兩者相差高達單坪20.7萬元、鼓山區則有14.7萬元，然而無論鹽埕、鼓山與前金區均首見4字頭均價。

高雄市鹽埕區預售新屋去年均價已來到單坪45.6萬元，主因是興富發總裁鄭欽天個人推案「港灣1號院」拉高單價。葉家銘攝
高雄市鹽埕區預售新屋去年均價已來到單坪45.6萬元，主因是興富發總裁鄭欽天個人推案「港灣1號院」拉高單價。葉家銘攝

預售屋賣的是未來房屋價值，因此若房價相對目前新成屋貴，代表著購屋族對於未來房市景氣樂觀，因此願意用較高單價置產。台灣房屋集團統計，高雄市去年預售屋房價均價最高位於鹽埕區，每坪均價已來到45.6萬元，而區段新成屋每坪僅24.9萬元，兩者相差高達20.7萬元！

高雄市去年新成屋與預售屋房價價差
高雄市去年新成屋與預售屋房價價差 

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，鹽埕區預售屋房價大漲主因就是「港灣1號院」，實登大量出現4字頭成交，目前累積已超過300戶，而區段不少新成屋如「塩埕序」成交多落在2字頭，主因是該類新成屋均屬在3-4年前就進場銷售，直到這1-2年完工交屋，因此當時取得成本相對便宜，與目前鹽埕區4字頭房價有很大落差。

預售屋房價大幅拉高，但投資客已退場，未來成為市場關注焦點。葉家銘攝
預售屋房價大幅拉高，但投資客已退場，未來成為市場關注焦點。葉家銘攝

去年4字頭預售屋房價包括鹽埕、鼓山與前金3區，與屋齡2年內新成屋均出現單坪10萬元以上價差，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，台積電設廠訊息曝光前後，高市不少精華區段新屋房價大漲10萬元，最明顯案例就是美術館過去每坪成交25-28萬元，如今新屋全面坐穩4字頭，這一來一往價差單坪高達12-15萬元，然而預售屋房價不斷上揚，代表著購屋族看好區段未來房市景氣，「近期房市買氣降溫，高漲上去房價是否出現下修，成為這波房市觀察重點，目前市場上已沒太多投資客，須靠自住客撐盤。」

高雄去年19個預售屋熱區目前僅剩林園區房價仍在1字頭，多個郊區地段如楠梓、岡山、仁武、鳳山也都開始挑戰3字頭行情，城市房價板塊從過去123字頭，到目前全面挑戰345字頭行情，馮紹清表示，當新屋不斷創價跟中古屋房價也會開始出現落差，這也會讓部分購屋族放棄買新屋轉向選購中古屋，而中古屋房價漲幅相對新屋小，價格具備競爭優勢。

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