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  限期動工令發威 高雄2月開工案量增7成 https://ctee.com.tw/news/real-estate/826764.html 工商時報 顏瑞田 2023.03.17 18個月的限期動工令，推升高雄二月申報開工案量達282.27億元，比去年同期165.71億大增7成；推案戶數1,947戶也比去年同期1,229戶，年增58％，逼近6成。 高雄市不動產開發公會、大高雄不動產開發公會16日表示，2月大樓總開工數有21案，以2、3房產品為大宗，各有876戶和801戶，比重高達87.64％，大樓總銷金額243.54億，比去年2月的124.38億元大增95.8％。 累計前2月高雄全境申報總銷約433.97億元，相較去年同期430.8億元只微幅成長0.74％；累計前2月高雄推案戶數3,241戶，反而比去年同期的4,080戶減約20.56％。 業界指出，除央行的18個月限期動工令，另一個「連帶」的緊箍咒是，建商過去在與金融機構簽訂土地融資時，動工時間大都以簽約後的2年為期，在中央祭出18個月限期動工令後，金融機構態度轉趨嚴苛，如果未如期動工，通常會要求建商全部返還土融，即使較為寬鬆的銀行也是將額度緊縮只剩四成，造成建商資金調度的沉重壓力。業界盛傳，去年迄今已有一家中大型建商因此一新措施，遭銀行「收回」至少20億元。

  高雄329檔期「價量齊揚」　逾6000戶進場總銷877.8億元 https://tw.nextapple.com/gadget/20230309/CE1A795DBA9C57C0E813AC86184867AE 2023/03/09 09:52 房產車市 【記者葉家銘／高雄報導】高雄房屋市場調查協會今公佈高雄329檔期總銷價量，檔期總銷達877.8億元，相對去年同期525億元，增加352.8億元，增幅67.2%，而整體推案6010戶也較去年3986戶，呈現增幅50.7%，推案市場呈現「價量齊揚」現象。專家分析，台積電效應讓高雄房價基期墊高，導致檔期總銷額增加，中小型建商推案遍地開花讓北高雄供給大增。 高雄329檔期出現價量齊揚，圖為城揚建設保靖街案「珈柏麗」，將挑戰區段5字頭行情。葉家銘攝 單案總銷額較高包括90億元，遠雄九如案「峰蘊」、泰郡機構橋頭區高雄新市鎮，社區761戶總銷88億元「悅讀時代」，城揚建設美術館特區美術東6街，單案總銷68億元「美廳苑」，崑庭位於高雄大學特區大樓預售案「馥御」，單案總銷60億元，而就挑戰市場高價區，城揚建設除「美廳苑」，另位於左營保靖街大樓成屋案「珈柏麗」，2案均屬5字頭，而透天部分則以永信位於鳳山區光華南路地上權案「豐華大鎮」最具規模，總戶數121戶，單案總銷20億元。 高雄歷年329與928檔期 高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，今年329檔期推案以北高雄市心與蛋白區為核心，兩大供給聚落包括楠梓與仁武，楠梓區有永信「晴萃」、崑庭「馥御」、華雄「華雄愛樂」、冠傑「UI」、得邑「借墨」、居富「之見築」、安庭建設「安庭風格」，7案總銷近160億元，戶數1272戶；另仁武區則有威麟建設「悅麟居」、光洲「光之匯」、谷樹建設「澄映」、堅山「景仰」、多城建設「多城市2」、冠傑建設「高鐵新特區」、立騰建設「青松」與浤圃建設「星河畔」等，8案總銷138.6億元，戶數達1096戶。 各區段建案房價仍未出現降價行情，市場供給量仍大。葉家銘攝 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，今年檔期雖沒百億個案，也缺少指標豪宅進場，但北高雄多個行政區如楠梓、仁武、三民等建案遍地開花，而小港區亦有6場建案進場，整體市場供給呈現各區各生活圈均有建案進場，而未來銷售房價雖非場場創價，甚至部分出現下修，但整體而言郊區仍全面挑戰3字頭，僅少數成屋案願...

  2023/03/08 10:20 高雄車站改頭換面　晚3年買房預售屋單坪大漲15萬元 https://tw.nextapple.com/gadget/20230308/A9C1D1569A0728B1F689D7EFC76F9B74 【記者葉家銘／高雄報導】買房首重地段環境，然而買的時機點是否落在起漲點，往往決定房價是否具保值甚至增值空間！預計在2025年完工的高雄車站，近期新屋供給大幅提升，然而相對於台積電效應前，目前每坪房價多屬挑戰4字頭行情。專家分析，房價出現單坪大漲15萬元，然而區段未來危老都更案多，價格仍具上揚空間。 早期購置高雄車站預售屋，每坪房價出現單坪15萬元價差，市場呈現越早購屋賺越多現象。葉家銘攝 高雄車站商圈近期大樓推案量大幅提升，當中包括社區高達643戶，大樓預售案「艾美國際城」，實登揭露目前成交至少188戶，每坪單價32-45萬元；祥城建設大樓預售案「祥城」，社區達201戶，每坪成交單價落在36-39萬元。 目前高雄車站商圈房價全面挑戰4字頭成交。葉家銘攝 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，區段未來還有日勝生、三地集團、浤圃建設等多場都更危老解編，目前新屋房價多數落在35-40萬元，部分建案已見4字頭成交單價，然而相對3年前推出預售案，目前新屋房價每坪已大漲10-15萬元，然而即便如此待高雄車站2025年完工，房價仍有上揚可能，主因是區段位於市中心，未來亦有百貨開發案推動。 2020年進場興富發大樓案「京棧」目前已完銷，然而當時取得成本每坪落在24-31萬元，社區均價僅27萬元，目前市場上轉售戶，每坪開價突破4字頭，這一來一往出現許多已購客能大賺增值財。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，目前市區精華地段全面挑戰4字頭行情，因此早期購屋者多大賺數百萬元價差，而隨著房價基期墊高，目前轉售戶多高於35萬元。

  越晚買價越高　全台7大都會區購屋總價全面突破千萬元 https://tw.nextapple.com/gadget/20230307/617307DFF33E19D3630C060DCCE7FB78 2023/03/07 08:59 房產車市 【記者葉家銘／綜合報導】晚點買房，房價真的會比較便宜嗎？真相讓購屋族心碎，信義房屋不動產企研室根據聯徵中心資料顯示，去年第4季7都平均房價，首度全數站上千萬元，顯示購買千萬宅現象越來越普遍，當中新竹縣晚4年購屋房價多411萬元，新竹市則有283萬元，台北、新北、桃園、台南與高雄均超過百萬。專家分析，都會區千萬購屋成常態，如同物價只會越來越高。 台灣包括新竹縣市等7大都會區，在去年購屋均價全面站上千萬元，各區購屋門檻持續提升。葉家銘攝 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依聯徵中心資料顯示過去4個年度同期房價比較，包括新北、桃園、台南房價普遍多出180萬元，新竹市4年房價多出283萬元，新竹縣則多出411萬元，新竹縣市房價增加遠超過其他都會區，主因在於科學園區題材發酵，區段吸引不少科技新貴置產。 都會區房價鑑估值 統計顯示房價增加金額最多在新竹，竹縣去年第4季房貸平均房價鑑估值為1447.5萬元，相較於4年前增加411萬元，竹市則是增加283.3萬元。若試算房價1000萬元貸款800萬元，30年本息平均攤還利率2%條件，每月還款金額約2.95萬元，若以家庭年所得120萬元計算，則房貸支出佔家庭3分之1，但若是20年期的房貸且相同條件下，每月還款金額就拉高到4萬元。 大高雄不動產開發商業同業公會理事長洪光佐分析，地價與營建成本不斷提升，成為這波房價高漲主因，如同物價通膨，過去低基期房價區在高雄大幅減少，目前1字頭要買新屋已絕跡，2字頭也都在相對偏遠區，這波房市成交量出現下跌，但價格修正有限，市場已進入買賣方對價格認知盤整期。

  岡山店面成交2.4億　達麗新案每坪逼近4字頭購屋族埋單 https://tw.nextapple.com/gadget/20230307/63E90168BDA9466486D64150CD7147FB 2023/03/07 10:13 房產車市 【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房市起飛，當中過去被視為蛋白區的岡山，因百貨建置加上又有捷運紅線延伸線議題，導致房價一飛衝天，該現象也讓投資客更願意進場置產，最新實登揭露去年12月出現位於中山北路，自然人1次打包3間連棟屋齡僅5年地上2樓店面，總成交額達2.4億元，專家分析，岡山區住宅房價出現逼近4字頭，各類不動產頻創價銷售。 岡山區出現緊鄰3間店面，成交總價高達2.4億元，而店面旁正是達麗造鎮案，同樣也是創價銷售。葉家銘攝 3筆連棟透天店面成交，房價落在總價5800-9600萬元且購屋並未有貸款，台灣房屋岡山天下加盟店店東李美麗表示，透店位於岡山車站商圈，目前已由診所及銀行承租且皆屬長期租約，推估店面每月租金收益合計至少50萬元起，「區段屬岡山核心，周邊有寶雅、麥當勞、星巴克、異人館等連鎖品牌店面，亦有黄昏市場及岡山夜市，且隔壁就是達麗建設案，未來將出現集市效應。」 「達麗雙子星」每坪成交逼近4字頭行情。葉家銘攝 近年來岡山區房價不斷上揚，除透店出現緊鄰3戶成交突破2.4億元，該店面旁達麗建設大樓預售案「達麗雙子星」，目前實登揭露至少87筆，每坪成交單價最高已達39.12萬元，改寫區段新高，而該案社區均價單坪逼近36萬元，同樣改寫岡山區房價紀錄。 近期連棟透店成交內容 泰驊建設總經理鄧勝文指出，岡山房價不斷上揚，主因包括全聯實業從2018年起打造自動化冷鏈物流中心，累計投資超過百億元，另捷運岡山路竹延伸線動工，未來捷運將進入岡山市核心，加上達麗與秀泰聯手建置影城百貨等因素，造就目前新屋房價與鄰近楠梓、橋頭相近，全面成交挑戰3字頭。

  聯合報高雄辦公室舊址8500萬元售出　建商蓋純鋼骨景觀大樓 https://tw.nextapple.com/gadget/20230302/D563A67EEC6E9DB9311C8F9B59D6320F 2023/03/02 14:42 【記者葉家銘／高雄報導】屋齡已40年聯合報高雄辦公室舊址，近期實登揭露由高雄建商「明森建築」以總價8500萬元購入，未來將規劃危老住宅，依《壹蘋新聞網》取得訊息，將規劃1棟地上13樓純鋼構建築，坪數20-40坪社區零店面僅36戶住家，在不到百坪基地拉高地上13樓，採全E化管理。專家分析，基地正對前金國小，房價可能落在坐穩4字頭，甚至挑戰5字頭。 聯合報高雄辦公室舊址以8500萬元售出，未來「明森建築」將規劃地上13樓純鋼骨建築。翻攝google map 聯合報高雄辦公室舊址位於前金區成功一路363號，建物名為「龍江大樓」屬地上7樓建築，起造人葛龍江為聯合報創辦人王惕吾好友，而建築完成後聯合報先後購入4與3個樓層，成為聯合報系南台據點，然而在3年多前聯合報決定處分該資產，並於2020年8月以總價8000萬元賣給「慧仁貿易」，而慧仁在持有不到2年再次轉手加價500萬元賣給明森建築，目前信託給僑馥建經。 該筆交易實登 最新實登揭露明森建築以總價8500萬元，於去年6月購入該筆資產，公司負責人楊豐溢指出，該筆建物將走危險改建規劃地上13樓、地下3樓大樓，並規劃倉儲式車位，坪數20-40坪，預計6月進場在年底動工，建物特色採純鋼構建築，單層規劃3戶，屬於首購與首換型住宅。 實登歷年明細 該筆基地條件不大僅91.05坪，若採純鋼構建築，每坪營建成本將拉高到20萬元，若在加上地價與管銷利潤，房價粗估將坐穩4字頭，甚至上看5字頭。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，建物未來規劃地上13樓大樓，因正對前金國小校園首排，區段屬早期指標富人聚落，景觀宅又近捷運市議會站與愛河風景區，房價可能落在單坪45萬元甚至更高。

  假期多買氣淡投資客也退場　6都前2月成交量大減近3成 https://tw.nextapple.com/gadget/20230302/C4A8BB7CF0876DE928E7174F2CC4EB49 房產車市 2023/03/02 11:48 【地產中心／綜合報導】今年前2月6都建物買賣移轉棟數呈現量縮，合計台北買賣移轉3422戶，年減26.2%；新北6982戶，年減31.5%；桃園4,795戶，年減32.5%；台中5898戶，年減24.3%；台南2751戶，年減24.9%；高雄4582戶，年減27%，總計六都前2月共2萬8430戶，較去年同期減少28.3%，寫下近六年同期最低量。專家分析，市場呈現盤整，加上年假與228假期，導致交易量萎縮。 前2月六都成交量均出現明顯下滑，主因是假期多加上政府打炒房，導致市場出現盤整。資料照片 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加，是因去年2月逢春節長假，工作天數少導致比較基期低，其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態，寫下月增近7成、年增逾1成的亮眼表現。然而排除季節性因素，將今年前兩個月量能合併計算後，各都均量縮2成以上，顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法、囤房稅推行等政策造成的觀望氣氛，因此今年初仍維持去年下半年以來的保守基調，使前2月買賣移轉棟數，較去年同期呈現量縮格局。 六都前2月買賣移轉棟數 陳定中分析，雖然買賣移轉表現仍趨向冷卻，不過隨著利率走勢逐漸穩定、平均地權條例修法拍板，加上國門開放後，國內外交流逐步恢復常態，過去受疫情影響的收益型商圈店面有望回溫，因此利空因素對房市的干擾可望慢慢平復，使市場朝軟著陸的方向溫和邁進。 廣告 六都2023年2月買賣移轉量 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況，但房價卻位於歷史高檔，購屋人已經放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價的空間也略微增加，所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣，隨大環境狀況較為穩定，近期買氣也有緩步回籠跡象。 觀察六都前兩個月合計棟數，年減幅以台中的24.3%最輕微，桃園則萎縮32.5%六都之最。陳定中指出，去年Q4台中仍不乏百戶以上的指標個案完工，其中單單南屯區，就有逾600戶的「豐邑菁科城」、超過180戶的「佳泰大方」，以及約120...