假期多買氣淡投資客也退場 6都前2月成交量大減近3成
假期多買氣淡投資客也退場 6都前2月成交量大減近3成
房產車市
【地產中心／綜合報導】今年前2月6都建物買賣移轉棟數呈現量縮，合計台北買賣移轉3422戶，年減26.2%；新北6982戶，年減31.5%；桃園4,795戶，年減32.5%；台中5898戶，年減24.3%；台南2751戶，年減24.9%；高雄4582戶，年減27%，總計六都前2月共2萬8430戶，較去年同期減少28.3%，寫下近六年同期最低量。專家分析，市場呈現盤整，加上年假與228假期，導致交易量萎縮。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加，是因去年2月逢春節長假，工作天數少導致比較基期低，其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態，寫下月增近7成、年增逾1成的亮眼表現。然而排除季節性因素，將今年前兩個月量能合併計算後，各都均量縮2成以上，顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法、囤房稅推行等政策造成的觀望氣氛，因此今年初仍維持去年下半年以來的保守基調，使前2月買賣移轉棟數，較去年同期呈現量縮格局。
陳定中分析，雖然買賣移轉表現仍趨向冷卻，不過隨著利率走勢逐漸穩定、平均地權條例修法拍板，加上國門開放後，國內外交流逐步恢復常態，過去受疫情影響的收益型商圈店面有望回溫，因此利空因素對房市的干擾可望慢慢平復，使市場朝軟著陸的方向溫和邁進。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況，但房價卻位於歷史高檔，購屋人已經放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價的空間也略微增加，所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣，隨大環境狀況較為穩定，近期買氣也有緩步回籠跡象。
觀察六都前兩個月合計棟數，年減幅以台中的24.3%最輕微，桃園則萎縮32.5%六都之最。陳定中指出，去年Q4台中仍不乏百戶以上的指標個案完工，其中單單南屯區，就有逾600戶的「豐邑菁科城」、超過180戶的「佳泰大方」，以及約120戶的「精銳Garden One」取得使照，大案依序交屋不僅讓南屯的買賣移轉年增率亮眼，也對台中整體量能發揮了支撐作用；桃園則是受A7、青埔、八擴等地的新案交屋潮暫時退卻影響，抑制整體量能，因此量縮幅度相對鮮明。
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