聯合報高雄辦公室舊址8500萬元售出　建商蓋純鋼骨景觀大樓

 

聯合報高雄辦公室舊址8500萬元售出　建商蓋純鋼骨景觀大樓

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【記者葉家銘／高雄報導】屋齡已40年聯合報高雄辦公室舊址，近期實登揭露由高雄建商「明森建築」以總價8500萬元購入，未來將規劃危老住宅，依《壹蘋新聞網》取得訊息，將規劃1棟地上13樓純鋼構建築，坪數20-40坪社區零店面僅36戶住家，在不到百坪基地拉高地上13樓，採全E化管理。專家分析，基地正對前金國小，房價可能落在坐穩4字頭，甚至挑戰5字頭。

聯合報高雄辦公室舊址以8500萬元售出，未來「明森建築」將規劃地上13樓純鋼骨建築。翻攝google map
聯合報高雄辦公室舊址以8500萬元售出，未來「明森建築」將規劃地上13樓純鋼骨建築。翻攝google map

聯合報高雄辦公室舊址位於前金區成功一路363號，建物名為「龍江大樓」屬地上7樓建築，起造人葛龍江為聯合報創辦人王惕吾好友，而建築完成後聯合報先後購入4與3個樓層，成為聯合報系南台據點，然而在3年多前聯合報決定處分該資產，並於2020年8月以總價8000萬元賣給「慧仁貿易」，而慧仁在持有不到2年再次轉手加價500萬元賣給明森建築，目前信託給僑馥建經。

該筆交易實登
該筆交易實登

最新實登揭露明森建築以總價8500萬元，於去年6月購入該筆資產，公司負責人楊豐溢指出，該筆建物將走危險改建規劃地上13樓、地下3樓大樓，並規劃倉儲式車位，坪數20-40坪，預計6月進場在年底動工，建物特色採純鋼構建築，單層規劃3戶，屬於首購與首換型住宅。

實登歷年明細
實登歷年明細

該筆基地條件不大僅91.05坪，若採純鋼構建築，每坪營建成本將拉高到20萬元，若在加上地價與管銷利潤，房價粗估將坐穩4字頭，甚至上看5字頭。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，建物未來規劃地上13樓大樓，因正對前金國小校園首排，區段屬早期指標富人聚落，景觀宅又近捷運市議會站與愛河風景區，房價可能落在單坪45萬元甚至更高。

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