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高雄豪宅榜洗牌 御皇苑躍新豪宅王 工商時報 顏瑞田2023.06.21 以每坪68.7萬元，保持12年高雄豪宅王寶座的國揚實業「國硯」，今年被皇苑建設預售新案「御皇苑」以每坪69.6萬超越，「御皇苑」躍升為高雄新豪宅王，高雄五大豪宅排名也重新洗牌，京城建設「京城天贊」以每坪66.2萬位居第三，雄崗建設「雄崗信義美術館」、京城建設預售案「京梧桐」各以63.2萬、61萬分居四、五名。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮20日表示，根據內政部實價登錄最新揭露，高雄美術館特區豪宅預售案「御皇苑」28樓戶3月以總價9,958萬元成，每坪成交單價69.6萬元直逼7字頭，打破「國硯」在101年寫下的68.7萬元紀錄，榮登高雄新豪宅王。 台灣房屋高雄美術館加盟店東蔡志揚20日表示，皇苑「御皇苑」坐落於高美館特區，為馬卡道路首排景觀豪宅，不僅鄰近美術館，也受惠重大建設包括輕軌、台鐵雙軌通車，綠園道完工及內惟藝術中心落成等，並正對綠園道保有永久棟距，高樓層更可遠眺柴山美景，遼闊的視野景觀是豪宅創高價的主因之一。蔡志揚說，此筆交易還沒完工就創高價，未來更高樓層有機會站上七字頭。 李家妮指出，高雄五大豪宅單價都超越6字頭，且都是高雄知名品牌建商產品，除了優質的建案規畫，同時具備「地段機能」、「無敵景觀」等優勢，五大豪宅皆坐落在高雄極具發展潛力的生活圈；而除了「國硯」與「京梧桐」坐擁河港景色，其餘三大豪宅則坐享公園綠意，部分社區更有名人住戶加持，抗跌保值性佳，受高端置產族青睞。

後平均地權時代 房市5趨勢 https://ctee.com.tw/news/real-estate/885621.html 工商時報 蔡惠芳2023.06.18 7月1日平均地權條例修正案正式上路，房市進入後平均地權條例的新時代。市場專家預期，下半年房市將出現五大趨勢，包括：預售屋禁換約爽到的是建商、銷售期將拉長、都更危老GG、預售屋中古屋統統會被檢舉，以及剛需當道寵客時代來臨。至於央行最新第5波管制令，第2戶換屋客首當其衝，研判局部區域下半年房價震盪將比上半年明顯。 華固建設董事長鍾榮昌表示，新條例的實施勢必改寫房市生態結構，禁止換約時代來臨，短線投機客自預售屋市場退場，私法人買房將改採個人名義持有，房市從高峰進入量縮格局；但量縮之際，房價未必下跌多少，通膨、營建成本對於房價支撐力仍大，各家建商也自有因應之道，減少開工，順勢而為，才是王道。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，新時代可預見的是，房市將出現五大趨勢。首先，預售屋和新建成屋都被限制換約，唯一中途出場途徑，就是賠償15％違約金退戶給建商，所以以後買新房只能向建商買，建商擁定價權，爽到的是建商，為短空長多。 第二，投機短炒客GG，預售屋少了3成這種客戶後，銷售期勢必拉長，建商和代銷的銷售能力、財務結構，面臨新考驗；有些建商改採先發包完成、或興建到5成後再訂售價，對外銷售，以掌握開發毛利，提高個案資金周轉率。 第三，平權條例修正案究竟打到誰？其實，對豪宅市場衝擊並不大，投資客也打不死，只會轉進中古屋、商辦市場；不過，若想收購老屋等著都更、危老重建或坐地起價將GG了，新法僅准許整合至公展階段，私法人買房才「免經許可」，此時為時已晚，相對的將使有意投入都更危老的實施者，意願降低，預期老屋重建將退燒。 第四，炒作將被重罰，檢舉獎金新制也將上路。業者擔心同業檢舉、甚至「窩裏反」，因此戰戰兢兢、如履薄冰；另外，房市檢舉達人恐將成為新興行業，新法中規定，「任何人不得有下列各款之行為：一、以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格。」打開房仲售屋網平台，每坪單價多以未拆算停車位的價格求售，工業住宅更動輒充斥「房」、「豪宅」、「衛浴」、「廳」、「宅」等資訊，容易誤導買方誤以為是合法住宅，而以相當於住宅的價格去買房，這些是否涉及炒作而成立檢舉案例，值得觀察。 第五，因應自住客當道的時

2023/06/15 10:39 高雄土地公高價囤糧　左營高鐵住3地單坪買93.2萬元 https://tw.nextapple.com/finance/20230615/88EE609A9F5D4F3B52A7492EBA1801DE 【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價漲幅至少3成，該現象也讓建商更大膽購置廠區周邊土地，近期傳出京城集團董事長蔡天贊，以個人名義購入位於左營區文府路與重義路，佔地面積544.89坪地建物，成交金額約5.07億元，該訊息已獲證實，專家分析，區段鄰近左營三鐵共站車站，加上台積電效應短期房價難回跌，未來若推案房價將坐穩4字頭成交。 京城集團董事長蔡天贊以個人名義購入約5億元左營高鐵特區地建物，目前尚無開發時程。翻攝google map 京城集團董事長蔡天贊以個人名義購入約5億元左營高鐵特區地建物，目前尚無開發時程。翻攝google map 蔡天贊此次購地距左營高鐵站僅300公尺，周邊有新光三越左營店、彩虹市集等地標，另到台鐵新左營站與捷運高鐵站步行約5分鐘，而土地使用分區屬住3用地容積不高，但卻以每坪單價93.2萬元高價購入。針對此次購地，京城集團回應，購地屬董事長個人行為，因此不便回應未來推案與開發計劃。 左營高鐵特區新屋房價落在3-4字頭。葉家銘攝 左營高鐵特區新屋房價落在3-4字頭。葉家銘攝 近來左營高鐵周邊推案量提升，目前銷售中個案包括芳崗建設成屋案「芳崗高鐵棧」，實登揭露每坪成交單價36-40萬元，另天玉集團「鑫高鐵NO3」實登最高每坪43.6萬元，崑庭建設大樓案「棋琴26重奏」，每坪成交單價落在42.8-44.8萬元。 廣告 00:00/00:00壹蘋10點強打｜伊能靜拎凱莉包伴7歲女台北踩街！小米粒長腿逆天　｜壹蘋新聞網 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，京城集團購置土地通常不會立即開發，因此即便以高於目前區段行情置產，等區域發展成熟再推案在過去成慣例，整個左營高鐵商圈目前多數建案挑戰4字頭，但若位於高架橋旁個案，仍多為3字頭成交價，然而隨著台積電效應將整體高雄房市基期拉高，區段未來房價可能全面挑戰4字頭成交行情。

央行打炒房再出招！　這8縣市第2戶房貸成數上限7成 財經地產 https://tw.nextapple.com/finance/20230615/4BC3C26D34718435E586A06B8DA34B76 2023/06/15 16:26 【記者林巧雁／台北報導】央行今天雖然宣布利率不動，卻意外緊縮不動產管制，新增第2戶特定地區購物貸款上限為7成。目前第2戶只規定無寬限期，修正再新增貸款成數上限為7成的新規定，自明日生效。 央行意外再緊縮房市管制。資料照 央行意外再緊縮房市管制。資料照 央行指出，自2020年12月以來，四度調整選擇性信用管制措施，實施至今有助銀行降低不動產授信風險，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長持續走緩，不動產貸款之逾放比率維持低檔。 然而全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，加以本年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上季增加，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數居高且持續上升。 央行總裁楊金龍。林林攝 央行總裁楊金龍。林林攝 為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，自本年6月16日起實施。 其他房市管制維持不變，包含豪宅貸款4成無寬限期，第三戶以上購屋貸款上限4成無寬限期。特定地區包含台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市。 媒體詢問央行祭出更嚴格的房市管制，與內政部的平均地權條例是否雙管齊下？央行總裁楊金龍說明，兩邊的用途不太一樣，平均地權條例偏向抑制炒作預售屋，央行的選擇性信用管制目的是希望不要把資源過於流到房地產。如果覺得資金過多流到房地產，央行就會再緊縮，不必要管平均地權條例。 至於對經濟影響，他指出主要是投資與出口讓經濟下來，與營建業較沒關係。此外，他也強調，全體央行理事都一致同意通過再限縮房市管制。

買房注意事項 有哪些？3大部分要注意！看屋檢核表免費下載！ 買房 注意事項 超級多，雖然身為消費者的你最在乎的，不外乎位置、面積及總價，但是影響房屋價格因素實在不勝枚舉！應該要如何在 看屋 的短暫時間內，快速了解物件重點呢？ 筆者在這邊為大家整理， 初次看屋必知檢核項目 ，除了讓大家在看屋快速了解重點外，也可協助各位做物件初步篩選喔！ 買房注意事項 檢核！ 注意：個案資料 基本資訊：面積、樓高、位置、車位、使用分區 室內資訊：室內格局、通風、採光、景觀、裝潢、維護情形 建築資訊：建商名稱、營造名稱、梯戶比例、社區鄰路情形 社區管理：入住比例、公設相關、社區管理相關、垃圾處理相關 注意：區域環境 交通機能：汽機車車行動線、大眾運輸機能 商業機能：餐飲機能、零售量販機能、娛樂機能 公共設施：學校、醫院、警消機能 鄰避設施：安全疑慮、健康影響、噪音氣味疑慮、治安影響、其他 注意：財務評估 市場狀況：成交行情、待售情形 負擔能力：自備款＆貸款負擔、交易費用、後續裝潢費用 買房注意事項檢核表！ 看屋必備檢核項目表歡迎下載喔！ 看屋必須注意的檢核項目 個案資料：基本資訊、室內資訊、建築資訊、社區管理； 區域環境：交通機能、商業機能、公共設施、鄰避設施； 財務評估：市場狀況、負擔能力。 買房要注意：格局通風採光 除了面積資訊外，室內格局及通風採光也相當影響往後的居住舒適性。在觀察通風採光時，可在看屋時將窗戶完全打開感受實際情況，如果通風不佳，廁所又剛好無開窗，往後則會有潮濕易生壁癌的風險。 買房要注意：室內樓層高度 除了看房數是否符合需求外，必須留意室內高度的部分，一般住宅室內高度介於 3.1 ~ 3.6 米之間，扣掉樓板厚度後僅剩 2.95 ~ 3.45 米，如有風水考量做天花包樑，做完室內高度僅剩 2.5 ~ 3.0 米之間，對於部分消費者可能有壓迫感，不可不注意。 居家風水 大禁忌！這樣的房子就別買了！ 教你怎麼從 平面圖 找隱藏的 樑柱 ！這些移不走的 樑柱 能怎麼處理？ 買房要注意：建商、營造廠品質 好的建商讓你無後顧之憂，壞的建商則讓你後患無窮，建築規劃設計及營造施工品質好壞，對於房地產價值及後續維護成本都有相當的影響。各位在看屋時，不妨詢問建設及營造公司名稱，如果年代久遠不可考，亦可透過使用執照記載資訊查詢。得知名稱後，再透過

這些區房價跌了　估價師：年輕人終究是年輕人 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 僑馥建經比較全台近兩年大樓與華廈的平均成交單價，區分中古屋及新成屋，整理全國房價跌幅前五名的行政區。該數據指出，受大環境、房貸利率、打炒房政策等因素加乘影響，近期買賣移轉棟數年成長率呈現負成長，有部分行政區房價開始出現下跌的狀況。 僑馥建經指出，全台房價負成長中古屋有5個行政區，下跌幅度介於0.44％至6.28％，新成屋房價負成長前5名行政區，下跌幅度則介於1.87％至8.45％。不過，大多行政區仍為上漲的狀態，究竟價格是否會受交易量影響，仍可持續追蹤觀察。 全台新成屋跌最重的區域，為新北市樹林區，年跌8.45％。示意圖／取自新北捷運局 新成屋、中古屋僅各2區，跌幅逾5％。中古屋包括高雄市鹽埕區，年跌6.28％，每坪14.7萬元，宜蘭縣頭城鎮年跌5.92％，每坪25.5萬元。屋齡3年內新成屋部分，新北市樹林區年跌8.45％，每坪為33.1萬元；花蓮縣花蓮市年跌5.83％，每坪為23.5萬元。 僑馥建經統計2022年5月1日至2023年4月30日，全國各行政區房價年變動率，彙整中古屋與新成屋跌幅最多的5區。圖／取自僑馥建經 高源不動產估價師事務所所長陳碧源則觀察，今年第一季過後，包括《平均地權條例》修正案塵埃落定且宣布後，以及代表資金面的M1B止跌回升，除了新竹縣市續跌以及高雄市呈現止跌回穩以外，其他五都平均房價又開始回升了。他提醒，年輕人的感受和看數據的官方的感受，是不一樣的。 據悉，多數建商與房仲，認為房市利空最紛擾的時期，就是2024年1月總統大選前，由於房地產的好壞在政策主導之下，明年選後應能揮別陰霾。惟包括出口衰退、總體經濟數據下滑以及通縮隱憂，仍會影響購屋族出手意願。

  《平均地權條例》子法7月上路 2房預售屋湧現賣壓 https://money.udn.com/money/story/5621/7219966 經濟日報 2023/06/07 20:57:33 全國不動產代銷公會理事長謝坤成表示，2房預售屋湧現賣壓，未來3房將成主力。記者宋健生／攝影 《平均地權條例》子法將於7月上路，相關效應逐漸發酵！中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成今(7)日表示，受到打炒房政策影響，最近投資客心態明顯鬆動，台中2房預售屋湧現賣壓，可以預見，未來市場將改以較適居的3房產品為主力。 謝坤成指出，《平均地權條例》修法後，可以預見國內不動產市場的變化，包括短期投資轉售的客戶，將暫時觀望收手，現階段還會出來買房的民眾，則以自住、換屋的剛需客層，以及長期投資置產或收租者為主。 謝坤成認為，曾經紅極一時的換約轉售、團購炒作，7月以後都將成為過去式，接下來國內房市將回歸剛需基本面，符合居住本質、自住需求的產品，將是增值的關鍵。 其中，較為適居的3房產品便是不敗物件，由於3房產品空間舒適、好規劃，同時還能滿足所有家庭成員的需求，因此未來轉手需求時，更能受到自住客青睞；此外，以過去經驗來說，長期持有3房產品，轉售後獲利都較2房來得更多。 謝坤成建議，有長期置產或出租投資規劃的消費者，可以鎖定20坪左右的2房產品；長期置產或將來有意轉售的，則以35至40坪的3房或3+1房產品為主。而將來35坪左右的成屋，在總價及居住需求考量下，將是最好賣的產品。 元宏不動產加值服務平台資料顯示，房市利空已逐漸淡化，台中預售屋轉約待售量已從去年12月的7,507戶，降至目前的6,523戶；然而，2房預售屋換約待售量仍然高居不下、達2,714戶，占比約41.6%。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，過去幾年台中房市投資風氣強，2房產品因「總價低」、「轉手容易」、「資金回收快」，成為預售市場的新寵。然而房市轉冷及打炒房政策，不免讓投資客心態鬆動，使得2房產品出現明顯拋售潮。 謝坤成提到，「過去幾年台中房市流行投資2房，他見過最誇張的案例是，同一物件在成屋前已被轉手7次！」 有鑒於當時投資氛圍濃厚，2房又好入手，因此不只投資客搶買，建商也因銷售速度考量搶蓋，才會導致現在2房產品充斥市場，賣壓也日漸增大。 不過，目前房市氛圍已不利於短期投資，加上內政部日前說明預售屋及新建成屋換約

  平均地權條例修正案7月1日上路 專家：將帶來兩大變化 https://udn.com/news/story/7238/7190921 聯合新聞網 2023-05-25 19:36 內政部規畫平均地權條例修正案於7月1日上路。圖／聯合報系資料照片 內政部規畫 平均地權條例 修正案於7月1日上路，由於首重禁止預售屋換約轉售，目前預售市場已明顯量縮，專家表示，未來政策將帶來兩大變化，首先預售期將拉更長，考驗開發商能力，另外是 豪宅 市場會受衝擊。 有打炒房法案之稱的平均地權條例，從前年底 內政部 提出修法草案，到今年元月三讀通過，全國預售屋交易量已從前年第四季的四萬餘戶、約五千億元，降至今年第一季的1萬6千餘戶、約二千二百億元，減幅超過五成。永慶房產集團也統計去年至今年第一季預售屋交易量，以台北、新竹縣市、台中等都會區年減幅最驚人，皆為五至六成，較去年同期砍半。 業界指出，房市通常是「量比價先行」，交易量持續萎縮有望帶動價格修正。住展雜誌表示，目前新建案價格還在盤整，雖有零星業者修正價格，但因跌幅較小，實際感受不大。 修法另一重點在於私法人購買住宅採許可制，由於法人持有豪宅等不動產具節稅等效益，也激起私法人在新法啟動前，搶搭末班車，依內政部統計，去年私法人狂買住宅二萬多戶，比前年大增二成多。 住商不動產執行總監徐佳馨指出，由於平均地權條例的修法效應早已發酵，不過法案上路後仍要注意，因預售期將拉更長，考驗開發商能力，消費者要嚴防建商落跑，變成爛尾樓；另外是豪宅市場會量縮。

  莊志成｜政府打炒房 置產族可以進場嗎？ https://ctee.com.tw/house/celetalk/875747.html 莊志成 2023.06.10 近年來，受惠於資金潮、低利環境與台商回流等利多挹注，讓房市交易熱絡，但也讓短期投機炒作歪風再起，造就房價不合理的飆漲，嚴重破壞房市交易秩序，同時，也引發民怨。政府為了遏止投機行為，積極祭出多項打炒房政策，從斷金流去槓桿、圍堵投機管道與重稅嚴罰三大面向來處理房市的短期投機炒作，讓房市供需回歸正常。 自中央銀行於2020年12月開始實施選擇性信用管制，而金管會也調高銀行的5項不動產貸款風險權數，從資金源頭開始管控。同時2021年7月房地合一稅2.0上路，拉長短期交易定義，持有不滿2年即適用45%高稅率，並將預售屋與營利事業納入課稅範圍，圍堵投機管道，針對短期炒作課徵重稅，讓投機客淡出市場。此外，再加上內政部積極推動平均地權條例修法，包括限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、重罰投機炒作行為、設置檢舉獎金制度以及私法人購置住宅許可制，政策目的都是為了讓打擊投機客，讓房屋回歸正常需求而非炒作套利的商品，也因此獲得廣大民眾的支持。 可以預期的是，在政府多項打炒房措施陸續上路後，投機客退出市場，房市可望回歸供需基本面，對於自住首購、換屋族群來說，不啻是件好消息。那麼，對於置產族群而言，現在還適合買房嗎？  筆者認為，從全球經濟情勢來看，FED鷹派升息來打擊飆升的通膨，但目前仍未讓通膨回到安全區間，加上俄烏戰爭未停歇、中東局勢不確定高，都讓高通膨的現象恐怕短時間內難以緩解，錢愈來愈薄的狀況下，大家將積極尋找保值、抗通膨的標的，相較於股市與實體經濟脫鉤而大幅飆漲，泡沫化風險較高，反觀房地產市場，不但具有價格僵固性，以過去經驗來看，房價震盪也不若金融市場來得大，加上實質資產的價格通常與物價指數連動，在通膨的環境當中更具備避險、保值的效果，有利於民眾長期置產來因應未來可能的通膨常態化。 通膨常態化會有什麼影響呢？通貨膨脹會讓貨幣貶值，假設每年3%的通貨膨脹率，也就是每年物價都成長3%，等於手上的貨幣每年會貶值3%，那我們可以買到的東西會少3%，經年累月之後，雖然手中握有同樣金額，但購買力卻逐漸下降。簡單舉例，現在售價100元的商品，在20年後的售價會變成175元，現在的100元價值，在20年後只買得起現值56元的商品，因此，

  2023/06/07 15:02 高雄車站改造引商機　市府打鐵趁熱賣地單坪底價143萬元 https://tw.nextapple.com/finance/20230607/3962AD09BE9B2E51D2547BF9C1518A0B 【記者葉家銘／高雄報導】高市府地政局今日公告今年第2季土地標售，此次共釋出10標10筆土地，坪數2826.45坪，標售總底價19億2406萬5196元，當中較受矚目包括位於高雄車站旁453.81坪特定商業區，底價6億5064萬1077元，換算每坪地價143.3萬元；另楠梓高雄大學則有1343.47坪住4用地，底價8億6293.0萬元，換算每坪地價64.2萬元。 高市府地政局今日公告今年第2季土地標售，當中位於高雄車站旁71期重劃區，首次釋出土地標售，單坪底價達143萬元。高市地政局提供 此次土地標售包括三民區大港、新都與雄中段，楠梓區清楠與援中段，鳳山區保誠與勝利段，仁武區福清段等，當中備受矚目就坐落在高雄車站商圈雄中段大港街旁佔地453.81坪土地，單坪地價達143.3萬元。富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，高雄車站商圈沒落超過20年，主因是台鐵地下化工程，然而該現象在未來幾年將有重大改變，包括三地與日勝生均有大規模都更造鎮，未來並將增設百貨商場，推估市府看好未來房市，釋出土地標售。 此次土地標售內容。富住通商用不動產授權 過去高雄車站旁新重劃區，崑庭建設曾以單坪184萬元，總價11.6億元購地，而此次釋出土地就地段雖不及崑庭當時高價向民間地主購地，但未來高雄車站將改頭換面發展，市場評估將吸引不少建商評估出手！另位於高雄大學特區則有1343.47坪總底價逾8.62億元土地標售，隨著千坪土地近年來供給大幅減少，市場評估標脫機率仍大。 仁武區92期福清段首次釋出土地。高市地政局提供 此次標售位於仁武區福清段則首次出現土地釋出，當中水管路二段旁土地面積286.21坪，每坪底價21.5萬元，價格在目前仁武屬相對便宜，也可望吸引開發商進場。此次土地標售將在今年6月21日公開招標！

  東南水泥招商成功　全台首家好市多高雄店將搬家 https://tw.nextapple.com/finance/20230605/58DBC63EA79F98A6437B888E3ED877D0 2023/06/05 10:38 財經地產 【記者葉家銘／高雄報導】臉書《高雄好過日》近期揭露1997年全台首家好市多高雄店將搬遷至鄰近80期重劃區，依都審資料揭露未來將規劃興建地上4層店鋪、集合住宅，樓高 18.5 公尺，基地面積3萬3867.8 平方公尺，約1萬245坪，針對該訊息傳聞，東南水泥回應，該筆土地分成AB區招商，A區因牽有保密合約不便回應，B區未來則要引入多個大型連鎖品牌設點。 全台首家好市多高雄店，未來將遷至亞洲新灣區80期重劃區內，該訊息已獲得知情人士證實。翻攝google map 《高雄好過日》依都審資料揭露指出，80期重劃區位於高軟南側，地主為東南水泥，去年和旺米樂公司合組「東南米樂國際股份有限公司」來共同開發，將分為A、B兩區開發，A區將由一大型廠商進駐，B區規劃8-12間路面店與立體停車場，預計將招商國內外一線知名連鎖品牌入駐，營運以從事商業空間開發為主，未來展店模式上將朝向以獨立個體的店舖之開發，而最新都審資料披露，A區大型廠商就是美商好市多，同時也會附設加油站，規劃興建地上4層賣場，樓高18.5 公尺，基地面積約1萬坪。 臉書高雄好過日揭露該項訊息 東南水泥近年來積極活化公司土地，包括原興富發所投資「悦誠廣場」舊址，也已於同屬地主端興富發建設進行土地分割，未來將在大順與民族路端興建造鎮住宅，而亞洲新灣區土地面積1萬6130坪，基地位於中鋼總部對面，緊鄰高雄軟體園區，未來若引入如都審資料顯示租期長達40年好市多商場，將成功活化資產。 廣告 arrow_forward_ios 閱讀文章 Powered by   GliaStudio 都審相關內容 《壹蘋新聞網》取得知情人士爆料，A區土地雖在都審資料並未揭露廠商，但正是好市多，而兩間好市多距離不遠，未來若一切順利確實會搬遷，而新館施工期約1年多完工。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，亞洲新灣區招商近年來已有很大斬獲，包括碳佐麻里與迪卡儂先後設點，未來東南水泥引入大型連鎖門市等，然而段最大問題就是可開發住宅土地供給少，即便特貿三招商成功，但興富發規劃商辦，國城與國揚則屬中大坪數住宅，小坪

  房市年成長率直溜滑梯 「這都」恐重演9年前崩價 https://estate.ltn.com.tw/article/16973 近3年來在疫情影響下，觀光旅遊及餐飲業景氣大幅蕭條，然而高科技產業一枝獨秀帶領台股衝破萬八，連帶著房市投資氣 氛一飛衝天，根據好時價統計數據，在疫情最嚴峻的時候，國內景氣對策信號來到最高分41 分，口罩無法鬆綁時，房市飆漲幅度創20年巔峰。 隨著後疫情時代來臨，百業逐漸回到正常軌道運作，好時價分析全台、六都及新竹縣市的房市年成長率，發現已大踩剎車，每月的年成長幅度已逐步下修至1成以內。  觀察好時價房價月指數表現，全台各地房價月指數相較去年同期的年成長率平均約在 5%~10%不等，然在疫情期間(2020~2022年)，全台各地房市年成長率卻紛紛突破2成，成長幅度最大的區域為新竹縣市，年成長率高達 33.8%，創下全台各 縣市房價漲幅之冠，更打破過去房市前所未有得歷史紀錄。 其次為高雄市 28.6%，再來為台南市漲幅26.8%。進一步觀察房價年漲幅趨勢圖發現，各區域的房價年成長幅度在2022年5月到達高峰，隨後各地房價的年漲幅逐漸下滑，後疫情時代房價上漲的力道逐漸衰弱，期待能回到正常發展的軌跡。  以2023年3月的房價指數來看，新竹縣市房價指數雖再創新高，然其年成長幅度已下修至9.6%；桃園市及台中市指數年變動率約為７％；台南市房價指數年變動率為6.5%；新北市及高雄市則在4.3%左右。 就房價指數整體成長幅度而言，全國各地月指數相較去年同期的漲幅皆在1成以內， 其中以台北市的年漲幅最小僅 0.7%。後續市場交易量若持續萎縮 ，有可能會如同2014～2015年一般，房價出現下跌。

  2023/06/02 08:57 房市回溫　5月6都交易戶逾2.13萬創今年新高 https://tw.nextapple.com/finance/20230602/912C7A72D31E8087255495E9E2CF5638 【地產中心／綜合報導】六都公布今年5月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計2萬1368戶，是今年以來單月最高。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，5月六都建物買賣移轉棟數月增33.7%，新北、桃園、台中與高雄量增幅度均逾3成，其中新北月增43.9%與桃園月增40.3%最多，台中與高雄則分別較4月成長32.4%與34.0%。而北市月增29.3%，南市則小增8.7%，整體而言，除了台南市外，其餘五都5月建物買賣移轉棟數均是今年來單月最佳。 今年5月6都建物買賣移轉棟數總和創今年新高，市場評估房市政策底定，購屋族置產意願提升。資料照片 陳金萍指出，新北市建物買賣移轉棟數月增幅超過四成，除了自住、長期置產需求回穩外，還受惠於交屋潮湧現，包括新莊區、三重區與汐止區均增加200棟以上的交易，而桃園市則呈現多點開花，包括桃園區、龍潭區、中壢區等共7個行政區建物買賣移轉棟數較4月增加逾百棟，量增明顯；台中市則主要以三大屯區合計月增778棟，推升整體量能，至於高雄則是以仁武區增加212棟最多，鼓山區與三民區也月增超過100棟，讓高雄市整體交易量能明顯增加。 六都會區112年5月建物買賣移轉棟數變化 陳金萍表示，5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況，因平均地權條例修法大致底定，政策衝擊淡化，房市也回歸供需基本面，自住、長期置產需求撐盤，交易量回穩，加上5月新屋交屋潮挹注交易量能，讓六都5月建物買賣移轉量較4月成長33.7%。 六都會區112年1-5月建物買賣移轉棟數變化 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5月各都量能與上月相比均增加，且除了台南，各都月增率都高達3、4成，主要是Q2許多地區再度浮現新案交屋潮，加上房價看回不回，不少等待多時的剛性消費者，近期逐漸進入市場尋覓物件，使5月量能較4月反彈上升；不過由於去年同期棟數為近五年次高，受比較基期高影響，5月的年增率仍維持衰退，量能創近三年新低。 針對今年房市，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年4月五大銀行平均房貸利率正式突破2%，銀行限縮不動產融資放款，貸款條件普遍不如過去理想，壓縮買

  央行金融穩定報告出爐 示警餘屋賣壓漸增 https://estate.ltn.com.tw/article/16963 央行發布央行公布最新一期金融穩定報告。（本報資料照） 央行公布最新一期金融穩定報告，針對不動產市場部分，央行指出，不動產市場交易明顯降溫，且房價漲勢趨緩，民眾購屋負擔略降但仍居高檔。 統計顯示， 2022 年全國建物所有權買賣移轉棟數年減8.64 % ，土地買賣移轉登記筆數亦年減8.45 % ，且今年初交易量均續降。 而根據內政部統計，去年第 2 季底新建餘屋 ( 待售 ) 住宅為7.75 萬宅，高於前一年底的 6.97   萬宅，且 2018 年以來每年住宅開工均逾 10 萬宅， 2022 年更創 14.64   萬宅新高； 2023 年   第 1 季住宅開工戶數達 3.58   萬戶，年增   7.03% 。在新住宅供給量大、價格居高且銷售率低下，推升新建餘屋賣壓漸增。 央行以 2022 年內政部住宅價格指數指出，住宅價格持續緩升，但增幅減緩，國泰房價指數（新推案價格）在去年成長強勁，但今年第 1 季指數反轉下跌1.57 % ；信義房價指數在去年 Q3( 成屋市場 ) 數據同樣呈現走升，但 Q4 起轉呈高檔狹幅波動，整體房價上漲趨勢已趨緩。 央行表示，全國建物買賣移轉登記棟數在去年 Q2 起轉呈負成長，第   4   季年增率降至 -25.32% ；全年合計亦由上年34.8 萬棟降至   31.8 萬棟，年減8.64 % ，其中六都以台南市與高雄市減幅均逾 13% 較多，反映廠商設廠議題帶動炒作風潮已逐漸降溫。 今年第 1 季因房市觀望氛圍，全國建物買賣移轉登記棟數至 6.4 萬棟，為 2019 年第 2 季以來最低，年減 24.16% ，連續二季減幅逾 20% ，各縣市以新竹縣年 38.35% 最多，六都則以台北市與桃園市減幅均逾   27% 較多； 4   月六都合計續年減 27.42% ， 1~4 月則年減 24.93% 。 央行表示，自 2020 年 12 月起，四度調整選擇性信用管制措施，且與金管會合作加強金融機構辦理不動產授信或保證業務風險控管，並加強不動產貸款專案金檢，相關部會亦相繼修法完善相關管理制度，以防杜短期炒作與避稅漏洞等，均有助房地產市場穩健發展。 而全國房貸負擔率逐季緩升後略回降為   40.25% ，房價所得比

  獨家｜霸氣出手！　義联砸7.74億元買岡山4.57萬坪魚塭 https://tw.nextapple.com/finance/20230601/1C01B67C6F98BD5B74604A6D9488A92C 財經地產 2023/06/01 15:09 【記者葉家銘／高雄報導】事業版圖橫跨生產、教育、醫療、地產與休閒事業體的義联集團，今年初在其春酒活動才拋出驚人投資開發計畫，未來將在「義大世界」旁打造佔地面積25公頃「義大休閒農場」與30公頃「義大產業園區」，2大開發案總投資金額達451億元，然而近期又傳出大量購地訊息，最新實登揭露集團以「義大健康生物科技」名義，購入岡山區4.57萬坪養殖用地，金額高達7億7490萬元。 義联集團以「義大健康生物科技」名義，購入岡山區4.57萬坪養殖用地，金額高達7億7490萬元。翻攝google map 義联集團除發展鋼鐵本業，近年來積極投入第3級產業，包括投資「義大癌治療醫院」、「義大大昌醫院」、「義享天地」AB館及「義大創業推廣中心」等，過去總投資至少已達500億元，再加上「義大休閒農場」與「義大產業園區」，不含鋼鐵事業總投資將逼近千億元，是民間企業中投資高雄最多財團。而針對此次購地內容，義联集團指出，確實為集團購入，細節不便回應。 土地位置 富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，岡山區近年來地價大幅飆漲，當中除建地外，包括工業地也十分稀缺，此次義联集團以每坪1.69萬元購入一般農業區養殖用地，價格合乎市場行情，然而是否未來有新的開發項目內容，目前尚無訊息曝光，但岡山近年來快速發展，可從預售大樓已出現單坪逼近4字頭成交行情看出端倪。 實登內容