高雄豪宅榜洗牌 御皇苑躍新豪宅王

高雄豪宅榜洗牌 御皇苑躍新豪宅王 工商時報 顏瑞田2023.06.21 以每坪68.7萬元，保持12年高雄豪宅王寶座的國揚實業「國硯」，今年被皇苑建設預售新案「御皇苑」以每坪69.6萬超越，「御皇苑」躍升為高雄新豪宅王，高雄五大豪宅排名也重新洗牌，京城建設「京城天贊」以每坪66.2萬位居第三，雄崗建設「雄崗信義美術館」、京城建設預售案「京梧桐」各以63.2萬、61萬分居四、五名。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮20日表示，根據內政部實價登錄最新揭露，高雄美術館特區豪宅預售案「御皇苑」28樓戶3月以總價9,958萬元成，每坪成交單價69.6萬元直逼7字頭，打破「國硯」在101年寫下的68.7萬元紀錄，榮登高雄新豪宅王。 台灣房屋高雄美術館加盟店東蔡志揚20日表示，皇苑「御皇苑」坐落於高美館特區，為馬卡道路首排景觀豪宅，不僅鄰近美術館，也受惠重大建設包括輕軌、台鐵雙軌通車，綠園道完工及內惟藝術中心落成等，並正對綠園道保有永久棟距，高樓層更可遠眺柴山美景，遼闊的視野景觀是豪宅創高價的主因之一。蔡志揚說，此筆交易還沒完工就創高價，未來更高樓層有機會站上七字頭。 李家妮指出，高雄五大豪宅單價都超越6字頭，且都是高雄知名品牌建商產品，除了優質的建案規畫，同時具備「地段機能」、「無敵景觀」等優勢，五大豪宅皆坐落在高雄極具發展潛力的生活圈；而除了「國硯」與「京梧桐」坐擁河港景色，其餘三大豪宅則坐享公園綠意，部分社區更有名人住戶加持，抗跌保值性佳，受高端置產族青睞。

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興富發5%低首付策略奏效　高雄港灣1號院2個月成交250戶

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  興富發5%低首付策略奏效　高雄港灣1號院2個月成交250戶 https://tw.nextapple.com/property/20221206/4FC34DE3B878DCCAEC08E94D22928852 2022/12/06 14:10 房市 【記者葉家銘／高雄報導】高雄鹽埕區華王飯店舊址改建、興富發總裁鄭欽天個人投資的「港灣1號院」，全案共1115戶，因銷售不如預期，10月起由興富發自售，祭出5%訂金購屋奏效，最低僅37.5萬即可買房，僅2個月時間賣出約250戶，且實登揭露建案均價已達49.91萬元，高居全市非豪宅類產品新高價；專家分析，低總價宅卡位亞洲新灣區，吸引不少投資與資產客青睞。 興富發總裁鄭欽天個人推案「港灣1號院」，目前銷售300戶，每坪均價49.91萬元為高雄非豪宅均價新高。葉家銘攝 興富發集團總裁鄭欽天2019年以個人名義，砸15.1億元取得「華王大飯店」地建物及公司股權，而飯店原址打除後興建地上37樓、地下6樓，社區高達1115戶造鎮「港灣1號院」，每坪開價48-55萬元，單案總銷高達140億元，而該案是高雄近20年來戶數最多造鎮。 「港灣1號院」鄰近愛河風景區，屬於亞洲新灣區內唯一具備景觀造鎮型小宅。葉家銘攝 興富發代銷事業部特助苗青德表示，建案位於亞洲新灣區核心，採鋼筋混凝土加上SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，規劃泳池、健身房、視聽室等10餘項媲美飯店等級公設，而公設比僅30%，從15-16坪1房到30-37坪3房均有，目前累積銷售約300戶，透過5%訂金讓購屋族有機會入住市區精華地段，購屋客層包括投資、自住與置產客均有。 《港灣1號院》因建商想創價銷售，因此海悅集團在今年初進場銷售時，整體買氣並不如預期，約莫銷售50-60戶，然而隨著建商10月改自售，透過訂金5%購屋策略，因此2個月時間依據《壹蘋新聞網》了解銷售約250戶，而該案坪數最小15坪，若以均價每坪50萬元計算，5%訂金大概只要拿37.5萬元即可買房。 「遠雄PARK16」實登均價每坪47.7萬元。葉家銘攝 依據《樂居網》顯示目前「港灣1號院」揭露已達111筆，房價單坪落在38.3-56.5萬元，社區均價49.91萬元，高居全市非豪宅型建案均價最高。同屬創價銷售還有遠雄建設位於農16特區大樓預售案「遠雄PARK16」，目前實登揭露已達80戶，每坪成交單價從43-55萬元不等，
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