高雄土地公高價囤糧　左營高鐵住3地單坪買93.2萬元

2023/06/15 10:39 高雄土地公高價囤糧　左營高鐵住3地單坪買93.2萬元 https://tw.nextapple.com/finance/20230615/88EE609A9F5D4F3B52A7492EBA1801DE 【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價漲幅至少3成，該現象也讓建商更大膽購置廠區周邊土地，近期傳出京城集團董事長蔡天贊，以個人名義購入位於左營區文府路與重義路，佔地面積544.89坪地建物，成交金額約5.07億元，該訊息已獲證實，專家分析，區段鄰近左營三鐵共站車站，加上台積電效應短期房價難回跌，未來若推案房價將坐穩4字頭成交。 京城集團董事長蔡天贊以個人名義購入約5億元左營高鐵特區地建物，目前尚無開發時程。翻攝google map 京城集團董事長蔡天贊以個人名義購入約5億元左營高鐵特區地建物，目前尚無開發時程。翻攝google map 蔡天贊此次購地距左營高鐵站僅300公尺，周邊有新光三越左營店、彩虹市集等地標，另到台鐵新左營站與捷運高鐵站步行約5分鐘，而土地使用分區屬住3用地容積不高，但卻以每坪單價93.2萬元高價購入。針對此次購地，京城集團回應，購地屬董事長個人行為，因此不便回應未來推案與開發計劃。 左營高鐵特區新屋房價落在3-4字頭。葉家銘攝 左營高鐵特區新屋房價落在3-4字頭。葉家銘攝 近來左營高鐵周邊推案量提升，目前銷售中個案包括芳崗建設成屋案「芳崗高鐵棧」，實登揭露每坪成交單價36-40萬元，另天玉集團「鑫高鐵NO3」實登最高每坪43.6萬元，崑庭建設大樓案「棋琴26重奏」，每坪成交單價落在42.8-44.8萬元。 廣告 00:00/00:00壹蘋10點強打｜伊能靜拎凱莉包伴7歲女台北踩街！小米粒長腿逆天　｜壹蘋新聞網 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，京城集團購置土地通常不會立即開發，因此即便以高於目前區段行情置產，等區域發展成熟再推案在過去成慣例，整個左營高鐵商圈目前多數建案挑戰4字頭，但若位於高架橋旁個案，仍多為3字頭成交價，然而隨著台積電效應將整體高雄房市基期拉高，區段未來房價可能全面挑戰4字頭成交行情。

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興富發5%低首付策略奏效　高雄港灣1號院2個月成交250戶

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  興富發5%低首付策略奏效　高雄港灣1號院2個月成交250戶 https://tw.nextapple.com/property/20221206/4FC34DE3B878DCCAEC08E94D22928852 2022/12/06 14:10 房市 【記者葉家銘／高雄報導】高雄鹽埕區華王飯店舊址改建、興富發總裁鄭欽天個人投資的「港灣1號院」，全案共1115戶，因銷售不如預期，10月起由興富發自售，祭出5%訂金購屋奏效，最低僅37.5萬即可買房，僅2個月時間賣出約250戶，且實登揭露建案均價已達49.91萬元，高居全市非豪宅類產品新高價；專家分析，低總價宅卡位亞洲新灣區，吸引不少投資與資產客青睞。 興富發總裁鄭欽天個人推案「港灣1號院」，目前銷售300戶，每坪均價49.91萬元為高雄非豪宅均價新高。葉家銘攝 興富發集團總裁鄭欽天2019年以個人名義，砸15.1億元取得「華王大飯店」地建物及公司股權，而飯店原址打除後興建地上37樓、地下6樓，社區高達1115戶造鎮「港灣1號院」，每坪開價48-55萬元，單案總銷高達140億元，而該案是高雄近20年來戶數最多造鎮。 「港灣1號院」鄰近愛河風景區，屬於亞洲新灣區內唯一具備景觀造鎮型小宅。葉家銘攝 興富發代銷事業部特助苗青德表示，建案位於亞洲新灣區核心，採鋼筋混凝土加上SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，規劃泳池、健身房、視聽室等10餘項媲美飯店等級公設，而公設比僅30%，從15-16坪1房到30-37坪3房均有，目前累積銷售約300戶，透過5%訂金讓購屋族有機會入住市區精華地段，購屋客層包括投資、自住與置產客均有。 《港灣1號院》因建商想創價銷售，因此海悅集團在今年初進場銷售時，整體買氣並不如預期，約莫銷售50-60戶，然而隨著建商10月改自售，透過訂金5%購屋策略，因此2個月時間依據《壹蘋新聞網》了解銷售約250戶，而該案坪數最小15坪，若以均價每坪50萬元計算，5%訂金大概只要拿37.5萬元即可買房。 「遠雄PARK16」實登均價每坪47.7萬元。葉家銘攝 依據《樂居網》顯示目前「港灣1號院」揭露已達111筆，房價單坪落在38.3-56.5萬元，社區均價49.91萬元，高居全市非豪宅型建案均價最高。同屬創價銷售還有遠雄建設位於農16特區大樓預售案「遠雄PARK16」，目前實登揭露已達80戶，每坪成交單價從43-55萬元不等，
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