央行打炒房再出招！　這8縣市第2戶房貸成數上限7成 財經地產

央行打炒房再出招！　這8縣市第2戶房貸成數上限7成 財經地產 https://tw.nextapple.com/finance/20230615/4BC3C26D34718435E586A06B8DA34B76 2023/06/15 16:26 【記者林巧雁／台北報導】央行今天雖然宣布利率不動，卻意外緊縮不動產管制，新增第2戶特定地區購物貸款上限為7成。目前第2戶只規定無寬限期，修正再新增貸款成數上限為7成的新規定，自明日生效。 央行意外再緊縮房市管制。資料照 央行意外再緊縮房市管制。資料照 央行指出，自2020年12月以來，四度調整選擇性信用管制措施，實施至今有助銀行降低不動產授信風險，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長持續走緩，不動產貸款之逾放比率維持低檔。 然而全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，加以本年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上季增加，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數居高且持續上升。 央行總裁楊金龍。林林攝 央行總裁楊金龍。林林攝 為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，自本年6月16日起實施。 其他房市管制維持不變，包含豪宅貸款4成無寬限期，第三戶以上購屋貸款上限4成無寬限期。特定地區包含台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市。 媒體詢問央行祭出更嚴格的房市管制，與內政部的平均地權條例是否雙管齊下？央行總裁楊金龍說明，兩邊的用途不太一樣，平均地權條例偏向抑制炒作預售屋，央行的選擇性信用管制目的是希望不要把資源過於流到房地產。如果覺得資金過多流到房地產，央行就會再緊縮，不必要管平均地權條例。 至於對經濟影響，他指出主要是投資與出口讓經濟下來，與營建業較沒關係。此外，他也強調，全體央行理事都一致同意通過再限縮房市管制。

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興富發5%低首付策略奏效　高雄港灣1號院2個月成交250戶

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