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  買地撐房價　永信建設單坪220.8萬買文化中心店面 https://tw.nextapple.com/gadget/20230117/BD0F58845B28CD07FECEC2A28140520D 2023/01/17 12:25 房產車市 【記者葉家銘／高雄報導】近年受惠房市景氣，高雄建商口袋賺飽飽，更有勇氣高價整合土地，未來盼能拉高房價銷售。最新實登揭露高雄上櫃建商永信建設，以總價6億8538.6萬元，成功整合高市文化中心商圈位於中正二路上7筆地建物，當中中正二路242號店面，地坪78.35坪成交1.73億元，換算每坪地價220.8萬元，創下苓雅區歷年次高紀錄。 永信建設以6億8538.6萬元，成功整合高市文化中心商圈位於中正二路上7筆地建物。翻攝google map 永信集團(含上櫃與非上櫃)在台積電效應後積極整合高市精華區地，《壹蘋新聞網》日前報導從今年第2季起，除以高信建設名義，購入總價7億5428.8萬元，位於文化中心生活圈正對「大統和平店」16戶透天，另在左營區漢神巨蛋商圈文智路以總價6億3420萬元，購入面積469.78坪土地。同時還以「元康管理顧問公司」名義，以總價3億80萬元購入陽明商圈堅如路「童年綠地幼兒園」，3大購地總計土地面積達1192.5坪，成交總額達16.89億元。 永信建設此次購地內容明細 最新實登又再次揭露，永信建設分別以每坪地價165至220.8萬元購入中正二路232、242號門牌周邊共7筆地建物，總計收購土地面積368.44坪均屬容積率高商5用地，成交金額6億8538.6萬元，換算每坪地價186萬元。當中包括一筆地坪78.35坪屋齡46年老舊透天店面，成交額1.73億元，換算每坪地價220.8萬元，僅次於國揚建設2017年以單222.7萬元購入成功段301-3地號土地。 廣告 查閱謄本資料屬永信購入 針對此次購地永信建設發言人陳怡均表示，土地確實為公司所購入，主因市看好文化中心商圈未來發展，而區段可開發土地日漸稀缺，因此透過整合透天厝取得土地，土地目前仍持續整合中，未來整合完成就會立即推出，公司堅持不養地不囤地經營策略。 廣告 文化中心商圈近年來新屋供給量有限，但每坪房價包括「逸文苑」與「水精湛」等均出現4字頭成交行情，最高單坪已來到48.4萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，文化中心與中正金融商圈目前新屋全...

  高雄房市指南1｜申報開工史上最大量　年增3063億元大樓首破2.1萬戶 https://tw.nextapple.com/gadget/20230116/F7EF15AA534286E084F752869AA3FC21 2023/01/16 09:30 房產車市 【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期大幅上揚，也讓建商積極佈局未來房市，即便去年下半年起，全台房市出現買氣停滯，但對建商而言因產業建設密集，加上房價墊高，因此更具信心申報開工看好未來。《壹蘋新聞網》統計高雄市與大高雄兩大建商公會，去年申報開工全市高達3063.4億元，當中大樓突破2634.6億元，透天則有428.8億元，創下史上最高申報開工總銷額。 高雄市去年建案申報開工超過3000億元，改寫歷史新高，主因在於各區段新屋房價飆漲，精華區段全面成交挑戰5字頭。葉家銘攝 台積電效應讓高雄房市出現暴漲，過去郊區1字頭，市區2-3字頭，如今呈現郊區全面挑戰3字頭行情，市區則是4-5字頭房價，目前即便蛋殼區也已沒有1字頭新屋宅，而包括農16、美術館與漢神巨蛋商圈均已出現小宅成交5字頭行情。 高雄市近2年建商申報開工統計 高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，高雄房價上揚可分成兩面向，包括重大建設多如市府招商引資6000億元，建設橋頭科學園區、仁武產業園區、楠梓產業園區、亞洲新灣區等，另捷運黃線動工、輕軌成圓，紅線向北與向南都有延伸線，在建設帶動加上台積電投資高雄，導致房價上漲，另營建成本不斷提升，目前連地上15樓大樓，每坪營建成本都要抓到14-15萬元，當地價高漲、營建成本屬歷年新高，造就市區房價全面4-5字頭。 台積電投資高雄讓建商積極推案佈局，依高市兩大建商公會統計，2022年會員申報開工大樓為2萬1145戶，相對2021年1萬7017戶，增加超過4100戶，增幅24.2%；而透天厝去年申報開工2616戶，相對前年2390戶增幅9.45%。若以總銷計算去年申報開工總額達3063.4億元，相對2021年2066.6億元，增加將近1000億元，改寫高雄房市紀錄。 各區新屋單價飆漲，導致建商對於興建中房屋期待值大幅提升。葉家銘攝 高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，申報開工總銷已創歷史新高，主因是無論市區或市郊均有許多大型造鎮案已開工動土，而目前房價預估都因台積電效應，拉高單坪6-10...

  高雄富豪區人口激增75%　農16美術館新屋房價全面挑戰5字頭 2023/01/15 13:36 https://tw.nextapple.com/gadget/20230115/927996725459D64FDA052A359E55CFA0 房產車市 【記者葉家銘／高雄報導】高市居住人口不增反減，依民政局統計2011年1月人口為277萬3433人，但結算至2022年底僅剩272萬8137人，已連續5年出現負成長，然而當全市人口不增反減，對於城市指標豪宅聚落如農16與美術館仍持續激增，呈現富人群居現象。專家分析，新屋坐4望5，中古屋成交站穩3字頭，成為全市最抗跌生活圈。 高市農16與美術館特區，近期預售屋全面挑戰5字頭，主因是區段具備人口紅利。葉家銘攝 鼓山區農16特區屬龍子里，而美術館特區則為龍水里，均屬具人口成長紅利區，如縣市合併後龍子里人口從1萬6842人，提升到2萬644人；龍水里則從1萬8496人，提升到3萬2316人，人口分別成長22.6%與74.7%。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，兩區屬於北高雄最為核心地段，近年來隨著台積電效應，導致區段房價大漲，目前屋齡逼近20年中古屋每坪成交3字頭，而新屋則是4-5字頭房價。 美術館特區興富發建設大樓預售案「美術1号院」，實登揭露630戶，最高單坪逼近55萬元。葉家銘攝 農16特區大樓預售案「遠雄PARK16」，目前實登揭露已突破90戶，每坪成交單價落在43-55萬元，改寫區段小宅行情新高；位於美術館特區興富發建設大樓預售案「美術1号院」，實登揭露630戶，每坪房價從早期3字頭，飆漲到目前最高單坪54.7萬元，為區段同時兼具小宅與豪宅且創價商品。

  打炒房衝擊 當心全台14區、3大特徵建案 今周刊 2023.01.14 https://ctee.com.tw/house/housinginvest/792338.html 有房產專家認為這次的平均地權不是在開玩笑，全台有14區極高機率會發生「房產大地震」。圖／本報資料照片 《平均地權條例》周二（1/10）三讀通過，只要觸犯不法炒房行為，最重可判5000萬元罰鍰，如不改善還可處連續、連坐罰；另外預售及新建成屋簽訂買賣契約後，除特殊規定外不得轉售他人，而私法人購屋也將受限。 對此，有房產專家認為這次的平均地權不是在開玩笑，全台有14區極高機率會發生「房產大地震」，除了購屋族要特別注意，想趁機脫手賣房的人恐怕也沒那麼容易。  立法院三讀通過打炒房的《平均地權條例》，明定3種炒作行為，例如不得以電子通訊、說明會等傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格；不得和他人通謀或虛偽交易，營造不動產交易活絡的表象；自行、以他人名義或聯合多數人違規銷售，無論是連續買入或加價轉售不動產，有明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利之事實。 若涉及違法炒作不動產，將處100萬～5000萬元罰鍰並限期改正，期未改正者可連續處罰，受雇人、法人（指公司）也會一併連坐懲處。 另外，為了防止不動產業者所屬人員濫用專業知識，利用媒體、網紅、社群媒體或揪眾炒作，此條例也一併將協助買受人換約轉售的第三人，或受託刊登轉售廣告者納入規範，違者處原額度罰鍰。 條文中也增訂私法人購屋許可制，私法人買受住宅應檢具使用計畫，並經中央主管機關許可，同時限制私法人取得房屋後，於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。 預售屋或新建成屋部分，一旦簽訂買賣契約，除了配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人、不得刊登轉售廣告，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售。違者可按戶處50萬元～300萬元罰鍰。 預售屋買賣契約如有解約情形，建商應在30日內申報登錄資訊，若登錄價格不實，按戶處3萬元～15萬元罰鍰，並可按次處罰。 特別的是，《平均地權條例》中新增檢舉獎金制度，民眾可向縣市主管機關檢舉並列違法事證，經查證屬實，由實收罰鍰總金額中，提撥一定比率作為檢舉獎金。 全台14個警戒區 3大特徵牽動「房價大地震」 據「三立新聞」報導中指出，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，這次《平均地...

  投資客笑哈哈！　預售屋換約限制「不溯及既往」 https://tw.nextapple.com/gadget/20230113/50913F5634E8DE478B487BF7D9E93C5C 2023/01/13 10:35 【記者葉家銘／台北報導】《平均地權條例》修法通過，未來上路後將禁止預售屋換約，該堪稱史上最嚴厲打炒房政策，已讓投資客全退場，市場目前已沒針對投資客短期套利物件行銷，多家專賣預售小宅建商也轉向將客源導向長期持有資產客。針對在條例上路前已購置預售屋民眾，內政部代理部長花敬群表示：「會訂出日出條款並公布正式實施日，當日起之後簽訂預售屋才不能換約，已簽約預售屋，則不會被溯及既往！」 內政部代理部長花敬群指出，預售屋禁止換約將「不溯及既往」。資料照片 過去選購預售屋的投資客，未來不急於賣屋，若負擔得起可轉成長期持有不動產，或是正常流通在市場交易。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，政策上路後，在法令之前購買預售屋不受5年不能轉賣限制，該現象讓不少投資客鬆了口氣，然而為健全房市，未來預售屋禁止轉售，推估市場短期難熱絡，房市若處相對悲觀，不至於會在上路前出現預售屋搶購潮，倒是若有過去民眾已購入的預售屋釋出，民眾可趁勢撿便宜，如以前幾年購入相對便宜金額，買到目前市價物件。 目前全台預售屋賣的都是自住或長期持有資產客。葉家銘攝 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，目前預售屋多針對長期持有資產客，或有自住剛性需求客行銷，即便尚未正式上路，但目前整體房市已被打成重傷，然而高房價背後有著高地價與營建成本等問題，一味地針對建商規範，其實到頭來成效有限，建議官方從根源去解決問題，而非表象化平抑房價。

  獨家｜高雄豪宅區星巴克被買走　郡都總價4.42億卡農16店面 https://tw.nextapple.com/gadget/20230113/2E46E97D60C0A4EB34B11F1AF9ED13BD?fbclid=IwAR03yvaQnQzfMH0d9tOZntP3HJgOd9ZidX8Tgt4aMAnU33GSViiLIBF5ucE 2023/01/13 16:09 【記者葉家銘／高雄報導】高市鼓山區農16特區屬於港都地價較高生活圈，近年來已出現不少單坪成交200萬元行情，而最新《壹蘋新聞網》取得訊息，位於農16特區凹子底森林公園首排「星巴克明倫門市」，傳出近期已被建商收購，買方為近年來大舉推案郡都集團，詢問該項訊息已獲證實，每坪成交160萬元，購入總價落在4億4236萬元。 農16特區凹子底森林公園首排「星巴克明倫門市」，郡都集團近期以每坪160萬元，總價4.42億元購入。翻攝google map 此次售出「星巴克明倫門市」位於鼓山區明誠三路與明倫路口，地坪276.48坪，建坪96坪，因基地正對凹子底森林公園具備永久棟距，而每坪成交金額160萬元。針對此次購入標的物，郡都集團總經理唐承指出，資產確實公司購入，但租約尚未到期，目前也無具體開發計畫，然而未來可整併周邊建物亦可獨立開發，至於開發時程未定。 郡都集團卡位農16特區，未來可獨立開發亦可持續收購周邊地建物。葉家銘攝 該筆標的物屬住4容積，近年來包括京城、欣巴巴、國揚在農16均有購地紀錄，而目前區段建案銷售僅「遠雄建設PARK16」，每坪成交單價最高已達55萬元。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示，單坪購地價格160萬元其實不算太高，但面積不到300坪無法拿到容積移轉，可能持續收購周邊建物機率大，然而區段正對凹子底森林公園具永久棟距，若規劃小宅房價勢必站穩5字頭，主因是該區已越來越少公園首排精華地。

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