投資客笑哈哈！　預售屋換約限制「不溯及既往」

 

投資客笑哈哈！　預售屋換約限制「不溯及既往」

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【記者葉家銘／台北報導】《平均地權條例》修法通過，未來上路後將禁止預售屋換約，該堪稱史上最嚴厲打炒房政策，已讓投資客全退場，市場目前已沒針對投資客短期套利物件行銷，多家專賣預售小宅建商也轉向將客源導向長期持有資產客。針對在條例上路前已購置預售屋民眾，內政部代理部長花敬群表示：「會訂出日出條款並公布正式實施日，當日起之後簽訂預售屋才不能換約，已簽約預售屋，則不會被溯及既往！」

內政部代理部長花敬群指出，預售屋禁止換約將「不溯及既往」。資料照片
內政部代理部長花敬群指出，預售屋禁止換約將「不溯及既往」。資料照片

過去選購預售屋的投資客，未來不急於賣屋，若負擔得起可轉成長期持有不動產，或是正常流通在市場交易。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，政策上路後，在法令之前購買預售屋不受5年不能轉賣限制，該現象讓不少投資客鬆了口氣，然而為健全房市，未來預售屋禁止轉售，推估市場短期難熱絡，房市若處相對悲觀，不至於會在上路前出現預售屋搶購潮，倒是若有過去民眾已購入的預售屋釋出，民眾可趁勢撿便宜，如以前幾年購入相對便宜金額，買到目前市價物件。

目前全台預售屋賣的都是自住或長期持有資產客。葉家銘攝
目前全台預售屋賣的都是自住或長期持有資產客。葉家銘攝

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，目前預售屋多針對長期持有資產客，或有自住剛性需求客行銷，即便尚未正式上路，但目前整體房市已被打成重傷，然而高房價背後有著高地價與營建成本等問題，一味地針對建商規範，其實到頭來成效有限，建議官方從根源去解決問題，而非表象化平抑房價。

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