高雄房市指南1｜申報開工史上最大量　年增3063億元大樓首破2.1萬戶

 

高雄房市指南1｜申報開工史上最大量　年增3063億元大樓首破2.1萬戶

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房產車市

【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期大幅上揚，也讓建商積極佈局未來房市，即便去年下半年起，全台房市出現買氣停滯，但對建商而言因產業建設密集，加上房價墊高，因此更具信心申報開工看好未來。《壹蘋新聞網》統計高雄市與大高雄兩大建商公會，去年申報開工全市高達3063.4億元，當中大樓突破2634.6億元，透天則有428.8億元，創下史上最高申報開工總銷額。

高雄市去年建案申報開工超過3000億元，改寫歷史新高，主因在於各區段新屋房價飆漲，精華區段全面成交挑戰5字頭。葉家銘攝
高雄市去年建案申報開工超過3000億元，改寫歷史新高，主因在於各區段新屋房價飆漲，精華區段全面成交挑戰5字頭。葉家銘攝

台積電效應讓高雄房市出現暴漲，過去郊區1字頭，市區2-3字頭，如今呈現郊區全面挑戰3字頭行情，市區則是4-5字頭房價，目前即便蛋殼區也已沒有1字頭新屋宅，而包括農16、美術館與漢神巨蛋商圈均已出現小宅成交5字頭行情。

高雄市近2年建商申報開工統計
高雄市近2年建商申報開工統計

高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，高雄房價上揚可分成兩面向，包括重大建設多如市府招商引資6000億元，建設橋頭科學園區、仁武產業園區、楠梓產業園區、亞洲新灣區等，另捷運黃線動工、輕軌成圓，紅線向北與向南都有延伸線，在建設帶動加上台積電投資高雄，導致房價上漲，另營建成本不斷提升，目前連地上15樓大樓，每坪營建成本都要抓到14-15萬元，當地價高漲、營建成本屬歷年新高，造就市區房價全面4-5字頭。

台積電投資高雄讓建商積極推案佈局，依高市兩大建商公會統計，2022年會員申報開工大樓為2萬1145戶，相對2021年1萬7017戶，增加超過4100戶，增幅24.2%；而透天厝去年申報開工2616戶，相對前年2390戶增幅9.45%。若以總銷計算去年申報開工總額達3063.4億元，相對2021年2066.6億元，增加將近1000億元，改寫高雄房市紀錄。


各區新屋單價飆漲，導致建商對於興建中房屋期待值大幅提升。葉家銘攝
各區新屋單價飆漲，導致建商對於興建中房屋期待值大幅提升。葉家銘攝

高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，申報開工總銷已創歷史新高，主因是無論市區或市郊均有許多大型造鎮案已開工動土，而目前房價預估都因台積電效應，拉高單坪6-10萬元，因此預估總銷額才會超過3000億元。

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