高雄富豪區人口激增75%　農16美術館新屋房價全面挑戰5字頭

 

高雄富豪區人口激增75%　農16美術館新屋房價全面挑戰5字頭



房產車市

【記者葉家銘／高雄報導】高市居住人口不增反減，依民政局統計2011年1月人口為277萬3433人，但結算至2022年底僅剩272萬8137人，已連續5年出現負成長，然而當全市人口不增反減，對於城市指標豪宅聚落如農16與美術館仍持續激增，呈現富人群居現象。專家分析，新屋坐4望5，中古屋成交站穩3字頭，成為全市最抗跌生活圈。

高市農16與美術館特區，近期預售屋全面挑戰5字頭，主因是區段具備人口紅利。葉家銘攝
高市農16與美術館特區，近期預售屋全面挑戰5字頭，主因是區段具備人口紅利。葉家銘攝

鼓山區農16特區屬龍子里，而美術館特區則為龍水里，均屬具人口成長紅利區，如縣市合併後龍子里人口從1萬6842人，提升到2萬644人；龍水里則從1萬8496人，提升到3萬2316人，人口分別成長22.6%與74.7%。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，兩區屬於北高雄最為核心地段，近年來隨著台積電效應，導致區段房價大漲，目前屋齡逼近20年中古屋每坪成交3字頭，而新屋則是4-5字頭房價。

美術館特區興富發建設大樓預售案「美術1号院」，實登揭露630戶，最高單坪逼近55萬元。葉家銘攝
美術館特區興富發建設大樓預售案「美術1号院」，實登揭露630戶，最高單坪逼近55萬元。葉家銘攝

農16特區大樓預售案「遠雄PARK16」，目前實登揭露已突破90戶，每坪成交單價落在43-55萬元，改寫區段小宅行情新高；位於美術館特區興富發建設大樓預售案「美術1号院」，實登揭露630戶，每坪房價從早期3字頭，飆漲到目前最高單坪54.7萬元，為區段同時兼具小宅與豪宅且創價商品。

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