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  買賣方房價認知落差大　永慶估5月交易全台量縮1成 https://tw.nextapple.com/finance/20230601/6D70A63A173A121B973EC88BC755BB23 2023/06/01 09:10 財經地產 【地產中心／綜合報導】國內景氣燈號連6藍，出口年增率出現連8黑，今年經濟成長率預估驚險保2，民眾購屋態度轉趨觀望，在連續升息以及房價仍高兩者拉鋸下，出價轉趨保守，買賣雙方價格認知難有共識，讓5月全台交易量較4月減少1成。根據永慶房產集團統計：與4月相比，台北月減7%，新北量縮15%，桃園減少13%，新竹量縮9%，台中減少6%，台南與高雄則分別量縮8%與6%。 永慶房產集團統計，買賣方對於價格認知落差大，交易量5月相對4月量縮1成。資料照片 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年農曆年後房市氛圍有好轉跡象，加上平均地權條例修法政策衝擊淡化，讓自住買盤進場轉趨積極，房市交易逐月回溫。不過，在近期外資回流、台股大漲下，增加屋主對後市的信心，雖不至於漫天開價，但也不願讓價出售，而買方期待房價下跌狀況下，購屋態度轉趨保守觀望，考慮期拉長，雖5月看屋量與4月相當，看屋意願不減，但付斡已不若3、4月積極，近期市場出現價格拉鋸戰，造成5月房市交易量縮。 永慶房產集團5月全台交易量變化 若與去年5月同期相比，全台房市交易量增6%，北、北、桃三大都會區量增幅度皆有雙位數，台北成長17%、新北增加20%，桃園也有13%的增幅，新竹縣市微增1%，台中成長5%，台南量增4%，高雄則減少3%。陳金萍說明，去年5月正值本土疫情擴增至每日8、9萬例，雖政府未調升疫情警戒，但民眾自發性的減少社交活動、降低群聚，民眾看屋量明顯減少，房市交易受衝擊，尤其以疫情重災區的北部區域量縮幅度最大，基期較低，這也是今年5月北、北、桃三大都會區有一成以上增幅的主因。 陳金萍提醒，近期國際經濟情勢仍動盪，金融市場風險未除以及美中對抗等不確定因素尚存，而國內出口仍疲弱，下半年經濟前景仍需保守看待。不過，隨著升息趨緩、而俄烏戰爭仍未有停火跡象，持續推升全球通膨，國內物價也持續超過警戒線2%的狀況下，房價難有降價空間，建議有意購屋的民眾，趁目前房價持平盤整，審慎評估自身財務負擔能力，積極看屋、詢價，長遠來看，現在就是適合入場的時機。 爆料網址： reporting.nextappl

 房市逆風 5月房仲交易月減1成 https://ctee.com.tw/news/real-estate/874529.html 房價居高不下，買賣雙方對價格認知的差距未見縮小，房市交易量持續低迷，各大房仲業者5月門市交易量普遍較4月衰退1成。不過房仲業者也發現，受到平均地權條例即將上路影響，高資產族先行布局，總價5,000萬元以上產品、中高總價透天別墅、小型建地交易反而逆勢增溫。 根據各房仲業者公布5月門市交易量顯示，永慶房產集團月減10％、年增6％，中信房屋月減1.5％、年減9.8％，台灣房屋月減1.7％、年增6.3％。整體來說，房仲門市交易量在連續3個月正成長後，首次衰退。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年農曆年後房市氛圍有好轉跡象，加上平均地權條例修法政策衝擊淡化，自住買盤進場轉趨積極，不過也因近期外資回流、台股大漲，增加屋主對後市的信心，雖不至於漫天開價，但也不願讓價出售，然而買方仍期待房價下跌，雖然看屋意願並沒明顯縮減，不過付斡已不如3、4月積極，買賣雙方價格拉鋸戰，使5月交易明顯量縮。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，5月台股一度上漲近千點，有助於房市信心維持穩定，5月房市仍是自用當道，每10間房屋交易就有3間總價落在1,000萬～1,500萬元。 值得注意的是，平均地權條例7月即將上路，對於私法人購置住宅將有嚴格限制，政策上路前，市場已出現一波高總價交易小熱潮，不過一旦政策上路後，高總價市場可能會因為提前購買，而出現短期降溫跡象。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，隨著平均地權條例修法7月上路，市場資金出現轉移，不少法人著眼中小型土地和商辦等商用地產，尤其是桃園、台南等區域，建地需求相當熱絡，且市場上中高總價的透天和別墅的交易也增溫，顯見高資產族在新政策上路前，已經先行因應和布局。

  買氣衰退比金融海嘯慘 　高雄建商公會怒：產業邁入高風險 https://tw.nextapple.com/finance/20230529/8B47ECBB191CB0D5E43419BE597D4009 2023/05/29 11:25 財經地產 【記者葉家銘／綜合報導】內政部最新統計4月全台建物買賣移轉棟數為2萬593戶月減24.4%，與去年同期2萬8861戶相比，全台建物買賣移轉棟數年減28.6%！而若將歷年前4月做比較，今年與去年相比從2022年11萬3637戶，大幅滑落到今年僅剩8萬4884戶，年減25.3%創下史上年減幅第4名！專家分析，打炒房已重傷全台房市，在總統大選將至又有7月平均地權條例修法上路，短期買氣難樂觀。 今年前4月全台買氣出現大幅下滑，交易量衰退比金融海嘯時期更差，市場處於混沌。葉家銘攝 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月建物買賣移轉棟數反映3-4月初市況，因平均地權條例修法的政策衝擊逐步淡化，房市回歸供需基本面，加上4月新屋交屋潮有暫時退燒趨勢，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現，量縮幅度明顯，讓全台4月建物買賣移轉量較3月減少24.4%，今年除2月較去年同期短暫轉正，其餘3個月均出現年減狀況，顯示今年交易動能續弱。 歷年1-4月全台建物買賣移轉棟數年減幅前四名   若合計今年前4月全台建物買賣移轉棟數，今年1-4交易量為8萬4884戶，與去年同期年減25.3%，是自2018年來最低交易紀錄，創6年新低。而過去衰退幅度較大包過是2000年受到網路泡沫衝擊，較1999年同期減27.2%、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，交易量較前一年同期減31.5%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減29.4%，再來就是今年明顯量縮25.3%！ 歷年前4月最低建物買賣交易量前3名 今年前4月全台建物買賣移轉棟數買氣相對去年衰退25.3%，交易量縮比2009年金融海嘯年減23.8%還多，外在不利房市因素包括央行從去年至今連續升息5次，4月5大行庫新增房貸利率已正式突破2%大關！ 高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，政府打炒房已重傷害整個房地產，當中包括中央官員對外預測房市漲跌，導致購屋族對當下房市信心嚴重下滑，建議政府應該對降低高地價與營建成本有所作為，當建商取得原物料大漲，要房價不漲很難，「建議政府大量興建社會住宅，全

  房價有沒有降?專家:這「二區」已跌 警訊現 https://ctee.com.tw/news/real-estate/871938.html 工商時報 方明 2023.05.28 民進黨總統候選人賴清德日前出席活動時一句「房價現在在降」，引發在野黨砲轟。但根據官方與民間業者的統計數據來看，部分區域房價確實已從去年第四季起開始下滑，只不過房價跌幅仍小、且跌勢尚未全面擴散，民眾感受不深；房市專家表示，只要利率持續攀升，房市買氣就不容易起的來，價格將很難上的去。 根據內政部不動產資訊平台數據顯示，去年第四季全國平均房價30.99萬/坪，季增1.9%，八大都會區當中，新竹市平均房價25.79萬/坪、季增4.1%，增幅居冠，台中市平均房價26.36萬/坪、季增3.3%居次。值得注意的是，北市平均房價67.11萬/坪，出現季下滑2.2%，高雄市平均房價22.58萬/坪，也較上季滑落。 另外，從信義房價指數觀察，去年10月台北市房價指數為151.56，此後開始一路下滑，到今年4月指數已滑落到142.4。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，以目前內政部公布到去年第四季的數據來看，全國房價仍緩步墊高，尚未出現明顯下跌，不過，房價最高的「北市」與近三年房價狂飆的「高雄」，在去年第四季房價已開始出現回檔，確實是一個警訊，值得購屋者注意。 而且現在不僅官方數據發現有部分縣市房價開始回檔，從民間業者的信義房價指數還可發現，台北市去年10月後，房價就已見高點，而後就呈現走跌的狀態，到今年4月已有約6%的跌幅，顯見房價似乎真的有開始支撐不住的狀態。 陳傑鳴表示，前波2016年房市低點很多區域房價出現重摔，這次全國房市受央行升息與政府打炒房的衝擊，近期買氣也相當低落，全台六大直轄市前四月的建物買賣移轉棟數，年減量高達24.9%，短線房價要持續大漲、創高會越來越不容易，甚至出現回檔修正也是合理的結果。 依照目前市況來看，只要利率持續攀升，房市買氣就不容易起的來，今年房市量縮盤整機會相當大，價格將很難上的去，甚至部份新興重劃區因供給量大、建商餘屋多，還有可能引爆多殺多的可能，因此，建議目前想買房的民眾，別輕易追高，可多利用謄本情資，找尋有殺價可能的物件，只要買對價格，就不用擔心會套牢。

  台灣房市未來5年怎麼走？國貿系教授以歷史借鏡：3張圖看台北市房價可能走勢及最佳出場時機 台灣房市未來5年怎麼走？國貿系教授以歷史借鏡：3張圖看台北市房價可能走勢及最佳出場時機 - 今周刊 (businesstoday.com.tw) 廖仁傑, 游穎珊 未來影響房價的三個關鍵因素分別為：利率、打房政策以及地緣政治。從2022年開始的利率上漲提高了買屋以及持有成本，當房貸在最低利率突破2%後將對房市產生不小的衝擊；打房政策包含選擇性信用管制、房地合一2.0、實價登錄2.0以及內政部的平均地權條例，前三者已經在房市實施一段時間，因此最大的變數為內政部平均地權條例，僅在修正草案階段就出現預售屋拋售潮，正式實施後台灣房價勢必修正；最後則是地緣政治，隨著俄烏戰爭爆發，對於兩岸關係的討論也備受關注，若在此階段出現大變化，將影響台灣房市及經濟甚鉅。 作者以目前房價為基礎，預測未來五年房價走勢。從台灣歷史上來說，房市中較常見的景氣復甦型態為V型、U型以及W型，尚未出現過L型。L型衰退在台灣房市發生的可能性非常低，因此以下將以三種可能走勢解析未來房價趨勢，並教您該如何把握投資及出場時機。 整體房價趨勢預測 從國泰房價指數可以看到目前房價為歷史高點，自疫情爆發後房價指數雖有小波動，但幾乎是以全力衝刺的速度飆高。在政府一連串打房政策從去年年中實施後，目前房價尚未看到顯著的影響，然而從買賣移轉棟數已可見稍微降溫。台灣在2021年3月開啟升息的第一槍，且預計將升息不只一次。就作者觀察，升息一碼的影響尚不大，然而當預期升息持續發生時，市場資金及行情便無法持續多久。 就過去升息循環經驗，市場在升息前面臨的是資金氾濫、熱錢流竄、資產價值持續提升等情況。步入升息循環之初，仍處於擴張期末端，房市尚不會受到太大影響，因此預估房價尚能維持一年，最多至兩年的行情。從下圖可見房價預測至111年底仍處於高點。 （圖片來源：《買房全攻略》） 然而隨著升息壓力逐漸增大，政策效果浮現，預估房市將可能進入新的一波景氣循環。如上節提到的景氣復甦共有四型式，從過去各國發生L型復甦的情況對照台灣房市目前的情勢，L型復甦發生的機率相當低。房市在近幾年資金充裕的情況下，成為資金停泊的安全港，加上民眾對通膨的預期心理，使得台灣房價維持高檔。相較於美國聯準會的鷹派升息作風，就台灣央行目前表態將以溫和升息因應。此外，儘管目前台灣陸續

  人口紅利加上剛性需求　鋭揚5億卡鳳山校園公園雙面景觀地 財經地產 https://tw.nextapple.com/finance/20230522/48FC273D400D04AD64CB0926E2682723 2023/05/22 17:25 【記者葉家銘／高雄報導】即便近年來政府打炒房政策不斷，但建商對區段具發展潛力土地，購置仍十分積極！最新實登揭露位於鳳山區鳳翔國小首排，占地面積1027.66坪地建物，以總價5億元成交，買方登記林姓自然人，然而《壹蘋新聞網》比對，買方為鋭揚建設集團董事長林聰麟！專家分析，該公司在區段已推出多場建案，每坪房價未來可能挑戰單坪35萬元行情。 鋭揚建設以5億元購置鳳山校園與公園雙面景觀地，未來市場評估可能改寫當區新高價。翻攝google map 鋭揚建設購置土地位於鳳山區鳳甲2街33號，屬屋齡17年建物，地坪1027.66坪，建坪174.84坪，土地使用分區屬住3-1，換算每坪地價48.7萬元。富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，該筆土地正對校園與公園，屬少見雙面景觀地，未來依鋭揚過去在該區推案，可能規劃大樓，以該地價加上區段房市發展，每坪房價可能挑戰單坪35萬元。 土地相對位置 針對該筆土地開發，鋭揚建設總經理侯嘉璋表示，公司在區段過去已推出多場大樓，並有一定粉絲支持，如大樓案「鋭揚新天第」、「鋭揚新世代」、「鋭揚新樂活」等，公司經營策略會在區段選擇具開發價值土地，目前該筆購置土地預計年底動工，銷售期未定。 實登內容 依據該筆土地容積與過去鋭揚所推出多以2-3房為核心估算，可能規劃社區約240-250戶住宅與店面，而區段目前推案如泰郡建設「悦讀VIP」，實登最高已達35萬元，該筆最新鋭揚建設購置土地具雙面景觀宅，市場評估可能再創當區新高價。

  房地產崩盤歷史回顧：20世紀以來全球4次重大的房地產危機 https://rich01.com/housing-crash-history/ 2023.03.05 最後更新：2023-05-22   由於台灣的房價經歷了很長一段時間的上漲趨勢，造成許多人都擁有「房價只漲不跌」的迷思。 國際貨幣基金組織(IMF)發表的報告 指出，房地產泡沫發生的頻率可能較股市泡沫來的低，但是它持續的時間往往是2倍之久。 全球房地產市場在歷史上曾發生過很多次崩盤事件，且每一次帶來的影響都十分重大， 本文市場先生挑選20世紀以來，全球4次影響巨大的房地產崩盤事件做為代表，希望從這些歷史事件中，能帶給我們學習跟啟發。 房地產崩盤怎麼定義？ 房地產崩盤(Housing Crash) 是指房地產的價格急遽下跌，這通常會發生在房地產泡沫(Housing Bubble)後，也就是房地產價格飆升後的急遽下跌。 造成房地產崩盤的原因包含： 經濟放緩、利率上升、信貸標準緊縮等 。 至於房價要跌多少才算崩盤，市場上並沒有一個明確的定義，一般認為，房價只要 跌20%以上 就算是非常大的跌幅。 房地產如果崩盤經常也會引發金融債務危機 我們試想一下，假設我們買了一棟1,000萬的房子，付了頭期款200萬，跟銀行貸款800萬，如果房價跌了20%，跌到800萬以下，那麼就算我們把房子賣掉，還是一毛錢都拿不回來，直接不還貸款放棄房子可能損失還小一點。 如果以上的狀況大量出現，進一步擴大導致人們失去信心與大量拋售，很可能會讓銀行債務違約暴增，就可能引發金融危機。 因此全球各國的政府，都會盡可能在危機發生前或發生後，透過政策去影響干預來避免房地產崩盤暴跌的情況，或至少讓危機的發生過程變的和緩、減少房地產崩盤帶來的衝擊。 全球歷史上4次重大的房地產崩盤 歷史上4次重大的房地產崩盤 發生時間 事件 最大跌幅 高點至低點持續時間 高點漲回下次高點花費時間 1926 美國佛羅里達房地產泡沫 – – – 1991 日本房地產泡沫 45% 20y 尚未漲回前高 1997 東南亞房地產泡沫 65% 6y 13.5y 2008 美國次貸危機 20% 2y 6.5y 說明：1997東南亞房地產泡沫數字以香港為例 資料整理： Mr. Market 市場先生 房地產崩盤1：1926年美國佛羅里達州房地產泡沫 開始時間：1926年 結束時間

  一口氣熄燈5家分店 為何台灣麥當勞選擇放棄地標店？揭露「汰弱換強」的展店策略 2023年5月16日 週二 下午3:12 台灣麥當勞指出，目前展店策略朝向積極展店、汰弱換強、調整優化，因此部分分店必須搬遷或關店。（圖片來源／信傳媒編輯部） 速食界龍頭「麥當勞」近期在國內紛紛傳出分店收攤，包括汐止火車站前的南昌店將在本月21日正式結束營業；土城裕民店、台中逢甲店、中一中商圈尊賢店以及草屯中正店等4家則同步在5月底吹熄燈號。由於不少關閉的分店皆歷史悠久，藏有許多當地人的青春記憶，因此消息曝光後，讓不少民眾感到不捨。 對此，麥當勞日前證實，基於整體商業考量，汐止南昌店、土城裕民店決定結束營業，台中逢甲、台中尊賢、草屯中正3家則是結束營業後搬遷。但短短一個月就有5家分店關閉，究竟為何熄燈，也引發外界好奇。 （更多新聞／「大麥克家族」限時回歸 2/15經典再現 15層「無敵大麥克」挑戰張嘴極限！） 租金變得不合理…經過20年部分商圈早已弱化 根據《信傳媒》調查，儘管每一家分店決定關店的理由不一，但在大原則下，不外乎面臨到租金太高、內部房東家族意見不一、土地使用分區管制規則、商圈弱化等問題，多方考量下只好選擇關「舊址」，再另闢戰場，開新址。 一名市場人士觀察，早期麥當勞的選址是鎖定蛋黃區、主要道路的三角窗、學區熱鬧商圈等原則，不少當地夜市附近都有麥當勞進駐，因而成為歷史地標，但數十年下來，房東租金幾乎年年漲的情況下，至今已經漲到不合理的地步。 據了解，麥當勞的租約基本上是20年租約，房東有權可逐年調高租金，經過20年租金年年上漲，但部分商圈早已不像過去如此繁榮，然而租金並未調降，使得租金變得非常不合理；反觀過去還不成熟的重劃區，隨著舊市區人口向外擴展以及租金考量下，也吸引業者開始跟著向外移動。舉例來說，今年7月，麥當勞將首度插旗金門，也備受業界矚目。 《信傳媒》調查，以基隆地區為例，去（2022）年5月底位於基隆廟口附近、有34年歷史的麥當勞「大麥」宣布熄燈，就因當時每月租金已漲破百萬，數月後麥當勞隨即在距離廟口夜市約1公里內展開新店，儘管新店址已脫離基隆廟口商圈、也只有一樓規劃，但據了解，坪效、營業額已超越「大麥」，租金更僅是原本的6分之1。 再者，過去位於基隆廟口的麥當勞，民眾、攤商「借廁所」早已行之有年，店員永遠打掃不乾淨，常常造成觀感不佳也增加業者不少困擾；相較之下，

  價量脫鉤！全台預售屋每坪直逼5字頭 https://ctee.com.tw/news/real-estate/867005.html 工商時報 蔡惠芳   2023.05.20 全台六都及新竹共7大城市，預售屋推案量比去年同期萎縮近1成，房價卻持續攀升。圖為房市示意圖。圖／本報資料照片 平均地權條例修正案相關子法陸續預告完成，房市買氣觀望，建商推案紛紛縮手，最新統計顯示，全台六都及新竹價量明顯脫鉤，公開銷售戶數僅8,544戶，較去年同期衰退近1成，除新北市、新竹及台南量增，其餘皆縮水1至4成。不過在房價方面，在營建成本支撐下持續攀升，全台每坪平均開價，較去年同期小漲2萬～48.1萬元，年增3.7％。 4月預售屋市場仍利空壟罩，買氣驟降，節節升高的餘屋庫存，使得建商推案腳步放緩；另外，由於營建成本居高不下，建商讓利空間有限，導致買方更裹足不前，雙方對於價格的認知差距仍在。隨著2024年總統大選議題升溫，預期市況將步入深水區。 調查指出，台北市4月公開銷售戶數不到300戶，比去年同期近600戶，面臨腰斬，主要因市場氛圍低迷，加上預售價格已攀上高原期，屢屢挑戰買方接受度，近期案場來人普遍冷清。在新北市方面，受惠蛋白區挹注，整體供給仍維持恆溫。 桃園市方面，建商大多轉為觀望，專注去化手邊餘屋，4月僅有中小零星個案登場，量縮4成排行各縣市第二。至於新竹，當地就業人口充沛，帶動精華區段的個案銷況回溫，激勵建商推案意願，使得4月供給量維持在水準之上。 台中市今年在升息、政策打炒房下，建商推案相對保守，總體呈現量縮價漲格局，以蛋黃區西屯區來說，僅不到300戶進場，年減直逼8成。 台南則在各都中表現最狂，除了去年基期較低外，加上329檔期多頭氣勢持續，醞釀已久的延推案大力助攻，使得推案戶數在市場逆風中攀升6.9倍。 另外高雄市，近期科技大廠投資設廠議題退燒，加上短線房市過熱，部分蛋白區如楠梓、仁武，買方接受度跟不上價格上漲速度，整體動能逐漸冷卻。