房價有沒有降?專家:這「二區」已跌 警訊現
房價有沒有降?專家:這「二區」已跌 警訊現
民進黨總統候選人賴清德日前出席活動時一句「房價現在在降」，引發在野黨砲轟。但根據官方與民間業者的統計數據來看，部分區域房價確實已從去年第四季起開始下滑，只不過房價跌幅仍小、且跌勢尚未全面擴散，民眾感受不深；房市專家表示，只要利率持續攀升，房市買氣就不容易起的來，價格將很難上的去。
根據內政部不動產資訊平台數據顯示，去年第四季全國平均房價30.99萬/坪，季增1.9%，八大都會區當中，新竹市平均房價25.79萬/坪、季增4.1%，增幅居冠，台中市平均房價26.36萬/坪、季增3.3%居次。值得注意的是，北市平均房價67.11萬/坪，出現季下滑2.2%，高雄市平均房價22.58萬/坪，也較上季滑落。
另外，從信義房價指數觀察，去年10月台北市房價指數為151.56，此後開始一路下滑，到今年4月指數已滑落到142.4。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，以目前內政部公布到去年第四季的數據來看，全國房價仍緩步墊高，尚未出現明顯下跌，不過，房價最高的「北市」與近三年房價狂飆的「高雄」，在去年第四季房價已開始出現回檔，確實是一個警訊，值得購屋者注意。
而且現在不僅官方數據發現有部分縣市房價開始回檔，從民間業者的信義房價指數還可發現，台北市去年10月後，房價就已見高點，而後就呈現走跌的狀態，到今年4月已有約6%的跌幅，顯見房價似乎真的有開始支撐不住的狀態。
陳傑鳴表示，前波2016年房市低點很多區域房價出現重摔，這次全國房市受央行升息與政府打炒房的衝擊，近期買氣也相當低落，全台六大直轄市前四月的建物買賣移轉棟數，年減量高達24.9%，短線房價要持續大漲、創高會越來越不容易，甚至出現回檔修正也是合理的結果。
依照目前市況來看，只要利率持續攀升，房市買氣就不容易起的來，今年房市量縮盤整機會相當大，價格將很難上的去，甚至部份新興重劃區因供給量大、建商餘屋多，還有可能引爆多殺多的可能，因此，建議目前想買房的民眾，別輕易追高，可多利用謄本情資，找尋有殺價可能的物件，只要買對價格，就不用擔心會套牢。
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