買氣衰退比金融海嘯慘 　高雄建商公會怒：產業邁入高風險

 

買氣衰退比金融海嘯慘 　高雄建商公會怒：產業邁入高風險

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財經地產

【記者葉家銘／綜合報導】內政部最新統計4月全台建物買賣移轉棟數為2萬593戶月減24.4%，與去年同期2萬8861戶相比，全台建物買賣移轉棟數年減28.6%！而若將歷年前4月做比較，今年與去年相比從2022年11萬3637戶，大幅滑落到今年僅剩8萬4884戶，年減25.3%創下史上年減幅第4名！專家分析，打炒房已重傷全台房市，在總統大選將至又有7月平均地權條例修法上路，短期買氣難樂觀。

今年前4月全台買氣出現大幅下滑，交易量衰退比金融海嘯時期更差，市場處於混沌。葉家銘攝
今年前4月全台買氣出現大幅下滑，交易量衰退比金融海嘯時期更差，市場處於混沌。葉家銘攝

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月建物買賣移轉棟數反映3-4月初市況，因平均地權條例修法的政策衝擊逐步淡化，房市回歸供需基本面，加上4月新屋交屋潮有暫時退燒趨勢，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現，量縮幅度明顯，讓全台4月建物買賣移轉量較3月減少24.4%，今年除2月較去年同期短暫轉正，其餘3個月均出現年減狀況，顯示今年交易動能續弱。

歷年1-4月全台建物買賣移轉棟數年減幅前四名
歷年1-4月全台建物買賣移轉棟數年減幅前四名 

若合計今年前4月全台建物買賣移轉棟數，今年1-4交易量為8萬4884戶，與去年同期年減25.3%，是自2018年來最低交易紀錄，創6年新低。而過去衰退幅度較大包過是2000年受到網路泡沫衝擊，較1999年同期減27.2%、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，交易量較前一年同期減31.5%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減29.4%，再來就是今年明顯量縮25.3%！

歷年前4月最低建物買賣交易量前3名

歷年前4月最低建物買賣交易量前3名

今年前4月全台建物買賣移轉棟數買氣相對去年衰退25.3%，交易量縮比2009年金融海嘯年減23.8%還多，外在不利房市因素包括央行從去年至今連續升息5次，4月5大行庫新增房貸利率已正式突破2%大關！

高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，政府打炒房已重傷害整個房地產，當中包括中央官員對外預測房市漲跌，導致購屋族對當下房市信心嚴重下滑，建議政府應該對降低高地價與營建成本有所作為，當建商取得原物料大漲，要房價不漲很難，「建議政府大量興建社會住宅，全面檢討各縣市社宅需求，呼籲同業在高成本高風險減量，供需平穩房價自然穩定。」

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