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  2023/09/08 09:50 壹蘋10點強打｜7都續漲！打臉房價下跌　北北桃中南均創新高 66.1%行政區走揚 https://tw.nextapple.com/finance/20230908/CD7CBD2948039C874A94220DF7B74193?fbclid=IwAR17uotf_xNQPcc51JXn7UamkMTq_mBARGWA3VxGM0p7K5EHko-JsBQ3nq4 【記者葉家銘／綜合報導】近年來即便中央積極打炒房，從早期囤房稅、實施房地合一2.0、實登預售屋全面揭露房價到近期平均地權條例修法上路，若無特殊情況預售屋禁止轉售，然而政府打炒房是否房價越打越貴，可從實登統計看出端倪，《壹蘋新聞網》統計從2022年上半年至今年7月7都預售屋總計130個行政區，逾8.4萬筆資料，有高達66.1%行政區在今年上半年房價仍較去年下半年上揚，7都房價續漲，當中雙北、桃園、台中與台南5都更創近年新高。 《壹蘋新聞網》統計近期7都超過8.4萬筆預售屋房價發現，在121個去年下半年與今年上半年同時有預售屋成交行政區，高達80個行政區房價上揚，佔比達66.1%。 受平均地權條例修法影響，今年上半年全台建物買賣移轉棟數僅13萬8942戶，較去年同期衰退18.7%，交易量是2019年起近5年新低，然而即便市場買氣低迷，但可視為房市風向預售屋市場，房價持續走揚，市場呈現「量縮價揚」態勢，《壹蘋新聞網》統計7都近2個半年也就是今年上半年與去年下半年相比，總計130個出現預售屋住宅成交區，當中121個行政區同時有2個半年成交紀錄，有高達80個行政區今年上半年房價較去年上揚，占比達66.1%。 七大都會區預售屋房價走勢 在121個行政區中房價漲幅最多位於高市橋頭，預售屋每坪房價從23.34萬元提升到31.24萬元，漲幅高達33.85%，主要成交均落在區段緊鄰橋頭科學園區的高雄新市鎮，目前新市站內推案包括「達麗未來市」、「泰郡悅讀時代」，實登最高分別達35.9與33萬元，成為拉抬房價主因。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，新市鎮具台積電設廠與橋科建置雙利多，造就房價出現近1年單坪7萬元以上增加，成為全台漲幅最多行政區。 廣告 「鑄慕」實登出現大量單坪200萬元以上行情 北市在今年上半年包括大安、文山與中山，預售屋房價相對去年下半年呈現11-16%不等漲...

  房市差轉向買店面　鳥松麥當勞2.12億成交換算地價再創新高 https://tw.nextapple.com/finance/20230828/1A3BE4B9BF0030C3B75F65A2F1A3B300 2023/08/28 13:37 財經地產 【地產中心／高雄報導】2021年2月以總價1.86億元，由高雄在地建商「立崧建設」買下位於鳥松區中正路上的麥當勞鳥松店店面，最新又出現易主，今年6月由台北一名梁姓女買家，向建商加價2608萬元以總價2.12億元入主當新房東，而該店面換算每坪土地成交約57萬元，榮登鳥松區最貴地王！ 麥當勞鳥松店建商持有2年,今年6月2.1億元轉手,蟬聯鳥松區最貴房地交易。台灣房屋提供 台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示，此間透天店面樓高2層，屋齡26年，建物面積142.71坪，佔地372.68坪，坐落的中正路段，為通往仁武、鳳山、大寮及三民區的中心點，人流車流旺盛、生活機能佳，且未來區段擁有捷運黃線紅利，整體地段與商業發展後勢看好，同時店面擁有連鎖品牌當金雞母，粗估租金投報率雖不到2%，但長約收租效益穩定，加上該地段頗具長遠增值性，都讓此物件更有創價優勢。 2023年全台建商售地交易紀錄 黃明智指出，不動產持有期間逾2年未超過5年，會被課以房地合一稅35%，加上交易過戶相關的費用，粗估僅小賺出場，應非原持有人的置產計劃。由於近期受央行選擇性信用管制，調降購地貸款成數等措施影響，建商推案資金壓力增加，高雄市場就陸續有不少建商，積極重整手上資產，推估這也是讓該建商選擇獲利了結的原因之一，換取現金入袋為安。 今年市場上也有不少建商將持有土地或建物出售的案例，像是高雄谷樹建設與祿陽建設，今年6月就各以1.85億元及1.46億元，出售位於高雄仁武區後港東段的住宅用地，而兩筆交易皆由三地開發接手。另外，遠雄建設今年8月及1月，分別處分包含位於台中市北屯區愛子幼兒園北屯總校，以及新北市新莊區副都心段一小段等多筆房地，合計總價約51.66億元；華友聯開發今年6~7月，同樣接連處分位於桃園市楊梅區上田段的多筆工業地，目前累計已售出逾萬坪土地，合計總價約12.74億元。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，建商適度調整房地資產，豐沛資金，以利為其他投資標的做佈局，為業界常態性作法，不過今年平均地權條例修法正式上路，禁止預售屋換約轉售，...

  2023/08/21 00:08 文化中心保值抗跌性強　房價持續上揚新屋全面4字頭 https://tw.nextapple.com/finance/20230821/4B9CFE6282EC152C5697448F4D09167D 【記者葉家銘／高雄報導】重大建設往往是支撐房價主因，若選購A級地段住宅，因生活機能成熟，保值抗跌性較佳！近年來高雄城市發展受台積電效應，導致郊區如岡山、鳳山已出現4字頭成交預售屋，然而隨著《平均地權條例》修法上路，郊區房價出現鬆動，但市區房價卻持續走揚，當中位於精華地段文化中心生活圈，更是出現4字頭中古屋成交實登，專家分析，一級地段加上輕軌即將成圓利多，創造房價持續上揚趨勢，新屋多屬4字頭行情。 榮欣建設大樓成屋案「上文化」採成屋銷售，建案屬綠廊道首排且緊鄰「輕軌C35凱旋武昌站」。葉家銘攝 文化中心生活圈有著全市數一數二文教機能，生活圈以市立文化中心為核心，文教設施包括高雄師範大學、私立復華高中、五福國中、英明國中、信義國小、四維國小等。《壹蘋新聞網》統計，文化中心商圈近期無論新屋或中古屋房價持續走揚，如預售案已全面呈現3字頭末到4字頭，中古屋則從開始挑戰3字頭行情，甚至部分具景觀機能中古屋如屋齡14年「文化高峰會」，每坪成交最高44.3萬元，屋齡38年中古屋「中正庭園」，成交亦達30.9萬元。 文化中心生活圈部分具備景觀機能中古屋已出現成交4字頭。葉家銘攝 廣告 文化中心具備明星學區及大眾運輸與文教休憩機能。葉家銘攝 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，要在市區同時兼具文教機能、輕軌捷運及明星學區，南高雄只有文化中心生活圈，區段屬過去數十年來軍公教置產熱區，也許多醫生、老師指名卡位地段，更是許多自住客想要入住首選，因居民素養高也讓區段房價保值抗跌性強，然而近年來該區推案多屬中大坪數住宅，加上區內流通中古屋量體有限，在物以稀為貴前提，導致房價持續成長，也讓首購、首換客較難進場置產。 廣告 榮欣「上文化」，建案屬正對輕軌綠園道首排景觀宅。葉家銘攝 近期文化中心生活圈推案量體較具規模為榮欣建設於凱旋三路、英祥街口，基地4面臨路採成屋銷售大樓案「上文化」，建案屬正對輕軌綠園道首排景觀宅具永久棟距，而社區僅凱旋三路一路之隔就是「輕軌C35凱旋武昌站」，鄰近和平商圈且擁有文化中心與師大藝文生活圈，另社區旁則為英明公園、英明國中明星...

  高市全面清查不課徵土增稅管制農地 未農用取得這項證明也無效 2023/08/09 10:16 文/記者林耀文 https://estate.ltn.com.tw/article/17696 高市從8月初開始全面清查列管土地是否有未作農業使用之情事日後即使已恢復作農業使用，再移轉時，縱使取得農業使用證明書，仍須課徵土地增值稅。 雖然國內疫情趨緩，但景氣狀況依然不明朗，一些地主紛紛將農地改為他用，設置停車場、搭建鐵皮屋、堆放營建材料或廢棄物等。針對原本核准不課徵的列管農地，高市從8月初開始全面清查列管土地是否有未作農業使用之情事日後即使已恢復作農業使用，再移轉時，縱使取得農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書，仍須課徵土地增值稅。 高雄市稅捐稽徵處表示，自112年8月1日至11月30日止，將對原核准依農業發展條例第38條之1規定不課徵土地增值稅（視為農地）列管案件進行清查，檢查列管土地是否有繼續作農業使用。 稅捐處說明，農業用地經依法律變更為非農業用地，移轉時如符合農業發展條例第38條之1規定，並取得農業主管機關核發土地作農業使用證明書者，仍可申請不課徵土地增值稅。 而土地承受人於其持有土地所有權期間內須作農業使用，若經有關機關查獲該土地未作農業使用，且未在所令期限內恢復作農業使用，或雖在所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用之情事者，於再移轉時，縱使取得農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書，仍須課徵土地增值稅。 稅捐處特別提醒，上述土地未作農業使用的違規情形，如配偶間相互贈與，持有期間應合併計算，請民眾多加留意，以免影響自身權益。

  六縣市約2000家農地違章工廠　將被斷水斷電 https://tw.nextapple.com/finance/20230810/3EAD3EF070F72BD6768F201FF6E84FE8 財經地產 2023/08/10 15:39 【記者林巧雁／台北報導】經濟部中部辦公室表示，全台約2000家農地工廠將被斷水電，這些新增的違章工廠主要分布在六大縣市，包含彰化、新北、台中、高雄、桃園、台南。 全台2000家農地工廠將被斷水電。彰化縣政府提供。 經濟部表示，原先統計農地工廠約1300多家，後來發現更多，最新數字約2000家。至於已納管未登記的工廠也約2000家。 經濟部統計至7月全國已申請納管未登記工廠約3.3萬餘家，經各地方政府審查符合納管資格者，計2萬5191家，審查率89.42%；較6月增加670家，月增加率2.02%。其他提改善計劃審查中。 第一級縣(市)政府中，審查納管以桃園市94.92%最高，其次彰化縣91.79%，再次新北市92.48%。第二級縣(市)政府中，嘉義市及新竹市審查完畢，新竹縣、苗栗縣、南投縣、雲林縣、屏東縣、花蓮縣達90%以上。第三級縣(市)政府包含台北市、基隆市、台東縣及金門縣審查完畢，再次澎湖縣 90.7%。 工廠改善計畫方面，申請納管者並提送工廠改善計畫2.9萬餘家，經地方政府審查核定者，計7085家，審查率25.35%；較7月份增加408家，月增加率1.39%。各級地方政府審查改善計畫辦理情形。 經納管、核定工廠改善計畫並取得特定工廠登記者，計1028家；較6月份增加78家。另原臨時登記工廠轉為特登工廠有7013家，合計特定工廠登記計8041家。 經濟部已研訂「優化工廠改善計畫審核作業工作指引」，協助地方政府精進審核作業效率。另為輔導納管工廠導入低碳化、智慧化等技術或設備更新，已核定工廠改善計畫者可提報基礎轉型個案補助計畫，申請最高150萬元經費補助。考量該計畫經費有限，請業者把握良機及加速改善工廠環保及消防等設施，早日取得合法工廠資格。

  地產觀點｜高雄產業父親節最好禮物　台積電楠梓確定設2奈米廠 https://tw.nextapple.com/finance/20230809/F1DA8CA8844EA3CE1508A0A2D87ACDD3 2023/08/09 00:08 財經地產 【記者葉家銘／高雄報導】昨日父親節然而中央社在夜間發出台積電在高雄設置2奈米廠確定，訊息快速在房地產圈發酵，高雄從原先7與28奈米，到轉為先進製程，至最後台積電對外說明採2奈米廠，該訊息對高雄未來房市將產生決定性影響！專家分析，高雄房市過去幾年利多不斷但根基未穩，2奈米廠設置將讓市場吞下定心丸，未來房價即便不大漲，但保值抗跌性大增。 台積電高雄廠區確定是2奈米，且公司已出現徵才且需在台中與台南廠受訓，未來將派遣至高雄。翻攝台積電網站 昨晚多家媒體引用中央社新聞報導，「台積電董事會今天核准資本預算約60億5950萬美元（約新台幣1927億5269萬元），用於廠房興建及廠務設施工程、建置先進封裝、成熟及/或特殊製程產能。」、「台積電目前正式決定高雄廠將導入先進的2奈米製程。」 高市府在昨日夜間回應仍實問虛答，今日上午市長陳其邁在活動聯訪時可能進一步說明。高市府提供 針對台積電設置2奈米廠，《壹蘋新聞網》詢問高市經發局，其回應內為，「台積電高雄廠先進製程建廠工程持續進行中，市府全力協助企業針對營運所需要的各項作業，落實高雄廠建廠目標及營運計劃，做企業的最強後盾。」 《壹蘋新聞網》取得台積電內部訊息，過去很長的時間台積電一直在評估高雄廠與台南廠相對關係，然而目前先進製程市場需求量大，因此才確定高雄廠朝向規劃2奈米，至於將引入多少職缺，目前變數仍大。 台積電網頁已在招募高雄廠員工。翻攝台積電官網 查詢台積電網站目前已有招募模組副工程師職缺，其受訓地點包括在台中與台南，在工作條件說明「自報到日起於南科晶圓廠區接受為期六至十二個月之訓練，受訓完畢後轉職高雄晶圓廠區 薪資： 起薪38,700 元起，年薪含分紅獎金、大夜津貼、夜班獎金、額外獎金」 高雄房地產在未來即便不出現大漲，但短期保值抗跌性極強。葉家銘攝 針對台積電在高雄設置2奈米廠，高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，過去台積電設廠訊息未定，讓市場出現觀望風向，然而8日訊息一出，對於整體高雄房市如同吃下顆定心丸，在這波房市盤整過程中，因台積電設2奈米廠訊息...

  這2處近3成新房變空屋 專家示警5大套牢區 https://ctee.com.tw/news/real-estate/915449.html 工商時報 數位編輯 2023.08.05 宜蘭等新屋空屋率最高的5縣市，每5間就有1間是空屋，專家提醒，購屋族出手前要留意套牢風險。圖／本報系資料照 去年第4季全台待售新成屋8萬2307宅，創統計以來新高，但屋齡5年內的新屋空屋率卻高達19.6%，其中以宜蘭縣、金門縣、基隆市、高雄市與台北市等5縣市空屋率最高，每5間就有1間是空屋，購屋時要留意套牢風險；另有調查機構發現，《平均地權條例》修正案上路滿月，7月北台房市由捷運周邊的推案熱區撐場，成交產品仍以低總價小宅為主，天龍國市況依然冷清。 元宏不動產加值服務平台分析，全台屋齡5年內新屋的空屋率高達19.6%，是所有屋齡產品之冠，顯見新屋空置情況嚴重，而全台新屋空屋率最高的5縣市，依序是宜蘭縣28.61%、金門縣27.32%、基隆市25.25%、高雄市23.31%、台北市23.18%，其中宜蘭、金門直逼3成，基隆則是每4間就有1間是空屋。 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，待售餘屋多、空屋率高對新屋市場來說都不是正面的訊息，待售新屋餘屋走高，代表買氣不夠讓新屋推案順利去化，而空屋率高更隱含投資客可能過多，恐成潛在賣壓，提醒購屋者在這些區域買房須多加留意，務必盡量買對價格，才可以避免套牢。 此外，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，昨（4）日公布《平均地權條例》修正案上路後，7月首月分數達46.6分，月增3.2分，連2月上升，對應燈號依然為綠燈。 6大構成項目中，呈現「3升、1平、2降」，其中預售屋推案量、來客組數、成交組數分數上升，待售建案個數分數持平，新成屋戶數、議價率分數下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，7月北台房市由捷運周邊的推案熱區撐場，像是有指標新案公開銷售的土城永寧捷運站周邊，以及有機捷行經的林口新市鎮、龜山A7重劃區、青埔特區等地，人氣、買氣相對穩定，成交產品仍以低總價小宅為主，但有部分業者回饋，通勤月票有助於縮短買方的猶豫期。 至於台北市，整體市況依然冷清，特別是鎖定換屋、置產族的高總價單位，在央行第2戶限貸令牽制下，多數單周成交量難破蛋。新北市、桃園新建案市場較優，業者推案信心增強，有醞釀在8、9月公開新案的動作。 （旺得富理財網 李...

  高雄7月買賣移轉棟數年月雙增 https://ctee.com.tw/news/real-estate/912850.html 工商時報 顏瑞田 2023.08.01 房市示意圖。圖／本報資料照片 台南、高雄7月買賣移轉棟數出爐！今年7月南二都的高雄和台南，表現回溫，其中，高雄7月買賣移轉棟數為3,146棟，月增1.4％，年增17.4％，為近3年來、也是房地合一2.0上路以來，同期新高，而台南7月買賣移轉棟數1,834棟，月增10.1％，年減0.1％，相比去年的1,836棟幾乎平盤，不過，仍為近5年來，也是房地合一2.0上路後最冷的7月。 至於南二都累計今年1至7月買賣移轉棟數，高雄合計為20,429棟，為2021年房地合一2.0上路後新低點，台南合計為12,180棟，為繼2018年的12,584棟，近6年來最低表現。   台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮1日表示，今年7月高雄主要受交屋潮助攻，表現亮眼，其中，包括楠梓預售大案「銳揚天鵝堡」、橋頭「森遠」及美術館特區預售案「美樹香榭」、三民區預售大案「郡都當代」等新案均有大量交屋，其中，楠梓區靠預售單案就有約300戶交屋量，助攻移轉增亮點，也展現台積電議題受惠區過往的熱絡買氣，反觀台南包括永康、北區、東區等部分熱區有少量交屋之外，主要買氣仍落在中古成屋市場。 她說，7月南二都表現雖略顯回溫，不過，綜觀今年整體市況表現，仍呈量縮價揚，市場雖有升息、打炒房政策干擾，不過，仍有如新青安貸款等優惠政策釋出，有利未來房市交易穩定，而接下來將進入民俗鬼月，傳統習俗會避免交屋、搬家入厝，也可能多少影響買氣及移轉遞延，接續表現仍有待觀察。高雄議題熱區 交屋助攻表現亮眼 高雄7月買賣移轉棟數前三大行政區，三民區以589棟蟬聯寶座，月增58.3％、年增90.6％，年月雙增表現強勁，楠梓區以380棟居次，月增2.7％，年增27.5％，鼓山區以309棟位居第三，月增49.3％、年增104.6％。 台南7月買賣移轉棟數前三大行政區，本月東區以260棟居冠，月增80.6％、年增84.4％，年月雙增表現亮眼，永康區以241棟居次，月增17％，年減2.8％，北區以182棟位居第三，月增68.5％，年增70.1％。 台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆表示，目前市場以自住首購及換屋客群為主，因此機能成熟的傳統購屋熱區仍有不錯表現，不過...

  打房子彈快用盡? 7月買賣移轉二都回神 https://ctee.com.tw/news/real-estate/913028.html 工商時報 郭及天 2023.08.01 7月份買賣移轉棟數，六都交易表現分歧，桃園市及高雄市買氣漸漸回神，台北市交易續冷。圖／本報資料照片 今日六都地政局公布7月份買賣移轉棟數，六都共計19,876棟，月減2.4%，年增7.6%，六都交易表現分歧，桃園市及高雄市買氣漸漸回神，台北市交易續冷。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，打炒房政策輪番上陣，平均地權條例子法7月剛上路，還有將要計畫執行的囤房稅，但房價不見下修，觀察市場已久的買方覺得政策影響大勢底定，加速購屋決策，並以低總價的物件為主，讓部分區域買氣浮現。 綜觀六都7月買賣移轉棟數，台北市2,268棟、月減8.7%、年減0.2%，新北市4,891棟、月減7.1%、年增4.1%，桃園市3,857棟、月增14.6%、年增9.0%，台中市3,880棟、月減13.3%、年增12.4%，台南市1,834棟、月增10.1%、年減0.1%，高雄市3,146棟、月增1.4%、年增17.4%。 郎美囡表示，桃園中壢區有交屋挹注，不過桃園還有交通建設及企業設點、設廠之利多，持續吸納在地換屋及雙北買方，扣除交屋成交穩定，高雄市從去年7月開始每月買賣移轉都不到3千棟，今年除了3月略有進展外，5～6月單月移轉都破3千棟，展現擺脫低迷、買氣回穩的跡象，至於7月移轉數據最差的台北市礙於高價，在訴求低總價的自住結構下，成交難有出色演出。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近幾年政府除了推動打炒房政策外，也推出各式房市補助方案，從租金及房貸等面向降低自住者的負擔，尤其政府公告新版青安貸版本，提供破盤價利率、拉長貸款年期與寬限期、並增加房貸最高額度至1千萬元，對購買低總價的首購族助益大，添增買方進場的意願。   延伸閱讀 高雄7月買賣移轉棟數年月雙增 房市景氣燈號Q2甩低迷 謝坤成：7月將成房市分水嶺

  打炒房打過頭重創買氣　六都前7月交易量大減15.4% https://tw.nextapple.com/finance/20230802/868DE2F966811838F3BB197CB637299A 財經地產 2023/08/02 08:01 【地產中心／台北報導】六都會區分別公布112年7月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19,876棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此7月建物買賣移轉棟數主要是反映6月至7月初的市況，7月六都建物買賣移轉棟數月減2.4%，其中，各都會區增減互見，台北市月減8.7%，新北市月減7.1%，桃園市月增14.6%，台中市月減13.3%，台南市與高雄市分別月增10.1%與1.4%。 打炒房導致市場交易量大幅萎縮，都會區前7月建物買賣移轉棟數與去年相比年減15.4%。資料照片 陳金萍進一步指出，台中市建物買賣移轉棟數較6月減幅最大，達13.3%，主要是少了交屋潮的挹注，包括西屯區月減442棟，沙鹿區、龍井區與梧棲區都月減超過百棟，而台北市則是內湖區月減127棟最多，信義區也減少近百棟，讓台北市月減8.7%；而桃園市則是六都中表現最好的都會區，7月建物買賣移轉棟數3857棟，是今年以來單月最高。整體而言，7月六都建物買賣移轉棟數量縮2.4%，雖然部分都會區少了新屋交屋潮的挹注，但中古屋交易尚屬穩定，房市回歸供需基本面。 六都會區112年7月建物買賣移轉棟數變化 另與111年7月相比，六都建物買賣移轉棟數年增7.6%；其中台北市年減0.2%，新北市年增4.1%，桃園市年增9.0%，台中市年增12.4%，台南市微減0.1%，高雄市年增17.4%。陳金萍指出，111年7月在國內疫情逐漸趨緩，加上央行連續升息、平均地權條例修法等因素影響，衝擊民眾對房市的期待，讓市場觀望氣氛濃厚，7月六都房市交易量是111年全年第四低的月份，基期相對較低。觀察今年7月六都交易年增7.6%，也實屬合理。 廣告 六都會區112年1-7月建物買賣移轉棟數變化 陳金萍說明，進一步觀察今年1-7月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為126,880棟，與去年同期年減15.4%，仍是自2019年來最低交易紀錄，創五年新低；其中台北市年減18.6%最多，其次則是新北市與桃園市年減約16%左右，台中市年減1...

  房價看回不回 信義房價指數三都攀新高 https://ctee.com.tw/news/real-estate/911812.html 工商時報 郭及天 2023.07.31 即使房市買氣急凍、交易量緊縮，房價卻看回不回、穩中攀高。根據最新公布的信義房價指數顯示，第二季全台房價指數為147.11，季增2.3％、年增5.1％，這是過去14個季度以來的第13季上漲，新北、台南、高雄等三都房價都處於歷史新高水位。 根據信義房價指數顯示，從2019年第三季全台房價連續上漲以來，雖然在去年第四季出現下跌，不過今年第一季隨即彈升，第二季甚至超過去年第三季的高點。 以年增率來看，2019年的年增率約3％、2020年約6％、2021年擴大至10％以上，去年前三季高達14％以上，不過近二個季度年增率已降至5％左右，顯示近年高漲的房價，漲幅已明顯趨緩。 各都會區房價指數與上季相較，僅桃園小跌0.1％，其餘全數上漲，其中以新竹季漲5.8％、台南季增5.1％漲幅較高；與去年同期相較，七大都會區普遍高出2.1％～9.3％，以新竹、台南分別年增9.3％、6.8％較高。 整體觀察，房價並沒有鬆動跡象，尤其受惠台北市高房價外溢、自住需求高的新北市第二季房價每坪45.1萬元；過去房價基期相對較低的南台灣二都，台南每坪21.3萬元、高雄每坪24.2萬元，均改寫歷史新高，顯示房價支撐仍然強勁。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年政府陸續以房地合一稅2.0、平均地權條例修正、擴大選擇性信用管制等手段調控房市，自去年下半年起預售市場買氣驟降，建商挑戰區域高價的現象減少許多，在投資買盤陸續退出市場後，整體房市交易量下滑，也壓抑了房價漲勢，不過由於近期股市高檔等因素，賣方對房價期待值高，但追價買盤卻大不如以往，也因此形成「交易量縮、價格高檔盤旋不墜」的現象。

  這類違規使用農地成重點稽查對象 專家：改課地價稅後有一招可解 https://estate.ltn.com.tw/article/17542 國稅局今年仍加強針對農業用地已變更供作違章工廠、資源回收廠、堆置營建廢棄物、鋪設水泥地等非農業使用，或農舍有增建、變更使用等情形加強清查，並依規定改課地價稅。 為維護租稅公平，國稅局今年仍加強針對農業用地已變更供作違章工廠、資源回收廠、堆置營建廢棄物、鋪設水泥地等非農業使用，或農舍有增建、變更使用等情形加強清查，並依規定改課地價稅。地政專家指出，違規農地遭課徵高額地價稅，只要恢復供農業使用，即可向稅捐機關申請課徵田賦，目前各地方政府仍停徵田賦。 國稅局為維護租稅公平，近來要求各地稅捐機關每年將課徵田賦土地列為清查重點之一，多方蒐集資料、運用航照圖資等科技化工具，多元查核農地是否違規使用，掌握農地變更使用之事證，據以改課地價稅。 清查作業重點針對都市發展邊緣地區及新興繁榮地段課徵田賦之土地，包括與農業經營不可分離土地、課徵田賦之三七五出租耕地、課徵田賦之一般土地、免徵田賦土地，篩選面積大、變動性高者，並視轄區特性、地價高低等因素，選定清查範圍，辦理重點清查。 今年稅捐單位仍將加強針對農業用地已變更供作違章工廠、資源回收廠、堆置營建廢棄物、鋪設水泥地等非農業使用，或農舍有增建、變更使用等情形加強清查，並依規定改課地價稅。 資深地政士則說，原課徵田賦之土地經清查改課後，如恢復供農業使用或取得建築物之農業設施容許使用同意書後，可向土地所在稅捐機關申請課徵田賦，經核准後，當年度即得課徵田賦(目前停徵)；如符合自用住宅用地或工業用地等地價稅減免規定者，可於當年9月22日前提出申請，逾期申請者，自次年起適用。 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　   點我下載APP 　   按我看活動辦法

  購買預售屋 專家點出5大關鍵要注意 https://ctee.com.tw/house/housinginvest/910106.html 理財周刊 2023.07.28 房市景氣下行愈來愈明顯，建案餘屋越來越多。圖／本報資料照片 房市景氣下行愈來愈明顯，建案餘屋越來越多，少數體質不良的建商在市場漸趨軟著陸過程，必然會面臨流動性風險，不得不降價出清存貨的考驗！尤其最近已陸續出現建案盤出、爛尾樓甚或預售轉讓詐欺等事件，因此，消費者購屋除應以品牌信用良好的建商為首選，更應特別注意以下各相關重要事項。 一、預售屋、新成屋與中古屋的抉擇─預售屋付款較輕鬆，新成屋議價空間較大 預售屋在三～四年興建期間，部分自備款得以邊蓋邊付款，可以比較輕鬆的方式支付期款，尤其是在「10%自備款」或「０自備款」誘因下，一般首購族總會以預售屋為首選。 至於新成屋或中古屋，則是在短期內就必須支付三成自備款，並且緊接著又要負擔七成的房貸本息，一般人會覺得負擔較大，不過最大好處是有些中古屋公設比較低，室內使用空間較大；其次，近年新成屋在龐大餘屋壓力下，再加上央行對於建商餘屋貸款四成之規範，一旦大量餘屋釋出，尤其是在爭相競價求售情況下，應該也是一個很好的選擇。 二、各空間應詳細標示尺寸─應充分了解家具配置與室內空間大小 由於近年小坪數建案佔比超過50%，除單價較高之外，最大的缺點就是一般購屋者無法透視其間所潛藏的問題，例如25坪預售屋，扣除三分之一公設比之後約只剩18坪，導致各空間極為狹窄，最常見為客廳、餐廳、廚房「三位一體」，共用一個空間；其次，中間戶單面採光，並且廁所沒開窗等問題，在預售階段不容易察覺，因此，應事先詳細審閱標示尺寸之平面設計圖，以免交屋時才發覺家具擺置與室內活動空間落差太大。 另外，隨著人口老化問題日趨嚴重，無障礙空間亦是家有長者生活起居必須兼顧的一大課題，尤其是門檻高低、廁所門寬以及馬桶與牆壁距離大小等問題，都得事先標示清楚，以免交屋後才發現尺寸不合實際所需而發生爭執。 三、高公設比，嚴重影響室內居住空間─2022年台北市公設比高達35.9%，新北市33.9% 根據住展雜誌統計資訊，2022年大台北公開銷售的大樓與華廈新建案，在虛坪愈來愈高情況下，台北市平均公設比一路攀升至35.9%，新北市33.9%(詳請參閱附圖)，雙雙創下歷史新高，其對購屋者最直接的影響為室內實際使...

  囤房稅2.0一次比較清楚！多屋族、建商怎麼課稅？房價會跌嗎？ https://www.cw.com.tw/article/5126602 時隔9年，行政院再度改進囤房稅率，多屋族、建商在新制之下都將繳納更多稅金，這會如何影響房市和租屋市場？《天下》試算給你看。 康陳剛 發布時間：2023-07-14 囤房稅2.0恐讓房子賣不掉的建商，繳更多稅。圖片來源：謝佩穎攝 7月6日，行政院公布被稱為「囤房稅 2.0 」的房屋稅差別稅率方案，這是繼2014年推出1.0版本後，再度 針對持有多間房屋的多屋族、建商提高稅率，並進一步規定，地方政府都必須採用差別稅率。 財政部規劃，將於9月底擬定草案送進立法院，並預計今年底前完成修法，明年7月開始實施。如順利進行，2025年5月就會首度以新版稅率開徵房屋稅。 在立法院內， 包括國民黨立委曾銘宗、民眾黨立委張其祿及時代力量立委邱顯智等，都已公開表態支持囤房稅的立法方向，但認為政院版本不夠完整，應增加防止租金上漲的配套，或是提高稅率上限。 曾銘宗日前受訪時也質疑，囤房稅新方案早已在立院討論多年，執政黨先前不願處理，選在訴求居住正義的716遊行前夕提出修法，是以選票為考量的急就章。 「（囤房稅）是政府在努力的一環，社會上表現出的壓力這麼大，我們當然會去支持，」身在財政委員會的民進黨立委吳秉叡表示，自己會支持該法案通過。 在立院跨黨派表態支持下，囤房稅可說是勢在必行，不過對擁有多屋的包租公、置產族，或是持有餘屋過多的建商來說，新制會帶來哪些影響？增加的稅收，真的會轉嫁到租屋族身上嗎？ 囤房稅是什麼？2.0方案改了哪些？ 在現行房屋稅制中，本人、配偶和未成年子女若在全國共持有3戶以下住家，都可以採用自住1.2%稅率；從第4戶開始會列為非自住，依照各縣市規定，以最低1.5%、最高3.6%稅率計算。 所謂的囤房稅，就是針對第4戶開始計算的非自住住家，採用差別稅率課稅，讓持有愈多房子的多屋族繳納更多稅金。 財政部統計，去年持有非自住房屋的多屋族（即持有4戶以上者）共49.4萬戶，房屋戶數則佔7.9%。 細數囤房稅2.0的修正重點，首先是 原本地方政府可自行決定是否訂定差別稅率，改為全國所有縣市都必須訂定。 此外，非自住房屋稅率區間從1.5~3.6%，提高到2~4.8%。為了鼓勵多屋族出租，以及避免多人持分遺產被視為囤房的爭議，這兩類非自住...