文化中心保值抗跌性強　房價持續上揚新屋全面4字頭

 2023/08/21 00:08

文化中心保值抗跌性強　房價持續上揚新屋全面4字頭

https://tw.nextapple.com/finance/20230821/4B9CFE6282EC152C5697448F4D09167D

【記者葉家銘／高雄報導】重大建設往往是支撐房價主因，若選購A級地段住宅，因生活機能成熟，保值抗跌性較佳！近年來高雄城市發展受台積電效應，導致郊區如岡山、鳳山已出現4字頭成交預售屋，然而隨著《平均地權條例》修法上路，郊區房價出現鬆動，但市區房價卻持續走揚，當中位於精華地段文化中心生活圈，更是出現4字頭中古屋成交實登，專家分析，一級地段加上輕軌即將成圓利多，創造房價持續上揚趨勢，新屋多屬4字頭行情。

榮欣建設大樓成屋案「上文化」採成屋銷售，建案屬綠廊道首排且緊鄰「輕軌C35凱旋武昌站」。葉家銘攝
榮欣建設大樓成屋案「上文化」採成屋銷售，建案屬綠廊道首排且緊鄰「輕軌C35凱旋武昌站」。葉家銘攝

文化中心生活圈有著全市數一數二文教機能，生活圈以市立文化中心為核心，文教設施包括高雄師範大學、私立復華高中、五福國中、英明國中、信義國小、四維國小等。《壹蘋新聞網》統計，文化中心商圈近期無論新屋或中古屋房價持續走揚，如預售案已全面呈現3字頭末到4字頭，中古屋則從開始挑戰3字頭行情，甚至部分具景觀機能中古屋如屋齡14年「文化高峰會」，每坪成交最高44.3萬元，屋齡38年中古屋「中正庭園」，成交亦達30.9萬元。

文化中心生活圈部分具備景觀機能中古屋已出現成交4字頭。葉家銘攝
文化中心生活圈部分具備景觀機能中古屋已出現成交4字頭。葉家銘攝

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文化中心具備明星學區及大眾運輸與文教休憩機能。葉家銘攝
文化中心具備明星學區及大眾運輸與文教休憩機能。葉家銘攝

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，要在市區同時兼具文教機能、輕軌捷運及明星學區，南高雄只有文化中心生活圈，區段屬過去數十年來軍公教置產熱區，也許多醫生、老師指名卡位地段，更是許多自住客想要入住首選，因居民素養高也讓區段房價保值抗跌性強，然而近年來該區推案多屬中大坪數住宅，加上區內流通中古屋量體有限，在物以稀為貴前提，導致房價持續成長，也讓首購、首換客較難進場置產。

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榮欣「上文化」，建案屬正對輕軌綠園道首排景觀宅。葉家銘攝
榮欣「上文化」，建案屬正對輕軌綠園道首排景觀宅。葉家銘攝

近期文化中心生活圈推案量體較具規模為榮欣建設於凱旋三路、英祥街口，基地4面臨路採成屋銷售大樓案「上文化」，建案屬正對輕軌綠園道首排景觀宅具永久棟距，而社區僅凱旋三路一路之隔就是「輕軌C35凱旋武昌站」，鄰近和平商圈且擁有文化中心與師大藝文生活圈，另社區旁則為英明公園、英明國中明星學區等，5分鐘車程可到市立文化中心，建案亦緊鄰32公頃台鐵高雄機廠。

「台鐵高雄機廠都計變更案」今年已審議通過，未來朝向規劃「特定文化休閒專用區」。高市都發局提供
「台鐵高雄機廠都計變更案」今年已審議通過，未來朝向規劃「特定文化休閒專用區」。高市都發局提供

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，文化中心生活圈可開發土地日漸稀有，而市府為加速市區精華閒置土地開發，在保留鐵道紋理與地景意象及貨車工場全棟保存再利用等前提，「台鐵高雄機廠都計變更案」今年已審議通過，未來朝向規劃「特定文化休閒專用區」，亦可帶動整體區段房市發展，在舊有文教機能基礎，加上現有環狀輕軌即將成圓及機廠開發案等利多，造就房價保值效應強，新屋已站穩4字頭行情，中古屋則全面挑戰3字頭。

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