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  上有鍋蓋、下有鐵板 房市持續盤整 https://ctee.com.tw/news/real-estate/853609.html 工商時報 郭及天 2023.04.29 自用、置產買氣回穩，房市低檔回溫，各大房仲門市持續交易量縮的現象有所收歛，與去年同期相較，交易量普遍在持平至衰退2成之間，房仲業者認為，「上有鍋蓋、下有鐵板」的盤整格局，短期並不容易打破。 各大房仲業者自結4月旗下門市交易量顯示，永慶房產集團月增1％、年增1％；中信房屋月減14.4％、年減23.3％，台灣房屋月增2.7％、年減6.8％，在去年下半年以來整體市場轉冷、交易持續量縮下，自3月以來，中古屋交易已有自谷底加溫的跡象。 永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，今年3月央行升息半碼，民眾消費、購屋信心回穩，房市政策面也大致底定，衝擊逐漸淡化，加上全球通膨升溫的狀況短期難改變，在高通膨恐成常態性的預期下，「房產抗通膨」的需求也陸續出現，有長期置產需求者開始積極尋求穩定的資產配置標的，4月看屋量與3月相當，不僅自住民眾進場，長期置產的買盤也開始湧現。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，央行第五次升息為了抑制通膨預期，民眾感受到物價上漲壓力，台幣愈來愈薄，對房市形成一股支撐力道，但市場多不認為房價現階段還有上漲動能，房市形成「上有鍋蓋、下有鐵板」，目前房市熱度比去年上半年冷，不過比起去年下半年則有回溫。 中信房屋總經理張世宗表示，買賣雙方對價格的堅持拉長戰線，根據中信房屋宅調查結果顯示，近7成民眾認為明年房價才可能逐漸落底，下半年市場將面臨「價格不落、不見買氣」的挑戰。目前買方以自住為主，只要符合需求、價格與實價登錄差距不大，買方依舊會出手，在市場一片看跌下，賣方求獲利的心態消退，都會區的中古屋市場交易有望「價持平、量微縮」。

  別再說台積電高雄廠沒進度　單日破700人累計逾6萬人次建廠 https://tw.nextapple.com/finance/20230428/18197ADB8D0BF838E4001B2B836E845C 2023/04/28 16:18 財經地產 【記者葉家銘／高雄報導】台積電投資高雄設廠進度備受矚目，然而當28奈米廠改先進製程後，市場仍有雜音認為台積電設廠並無實質進度，27日高雄市議長康裕成，率領議會財經委員會及左楠區18位議員，及高市副市長羅達生所帶領市府團隊，前往「楠梓產業園區」實地考察！台積電表示，「廠區從去年9月開工，已有6萬人次在建廠基地工作，單日最高有700位施工人員，施工如火如荼按計畫持續推動。」 高市府與高市議會大陣仗視察楠梓產業園區，台積電也難得回應目前持續施工，已有6萬人次在建廠基地工作，單日最高有700位施工人員。高市府提供 高雄市副市長羅達生表示，感謝台積電在這段期間持續與市府溝通，另也感謝中油公司在土地上的協助。對於民眾關心環境問題，目前對於環境監控都符合規範、優於標準值，監控數據也都有傳送給里長辦公室並公開於網站上。 高市府會27日視察園區，台積電回應目前持續大規模施工。高市府提供 經發局說明，園區已通過環評審議，不論目前施工階段或是未來營運階段都會依據環評承諾執行，原土壤、地下水污染場址分別於111年3月、5 月解除列管後，已完成2次土壤及地下水定期採樣監測，皆低於管制標準，另根據環保局所設置於高煉廠內的BTEX空氣品質監測數據顯示，自110年12月起至 112年4月監測苯、甲苯、乙苯及二甲苯日均值濃度均遠低環境周界標準。 廣告 此次市府與議會大陣仗前去廠區了解施工進度，台積電也難得回應表示，「感謝議會與市府的全力支持，開發的過程中，雙方皆保持密切的溝通。高雄廠的開發持續進行並以用人在地化為主，從去年9月開工後，已經有六萬人次在建廠基地內工作，單日最高有七百位施工人員，施工如火如荼按計畫持續推動，未來營運所需用水與園區交通規劃，與市府都有積極的意見交流。」 然而台積電設廠與否關係到高雄房市發展，《壹蘋新聞網》詢問是否能提供相關照片證明，台積電回應，「公司為機密資訊保護PIP（Proprietary Information Protection）管制，因此無法提供廠內及工地施工照片，懇請見諒。」 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長

  一個不定期租約，不知道害哭多少房東...租屋內行人才懂的事：為什麼請神容易送神難？ https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202205230036/ 傅恪恩 雖然比起百萬起跳的房地買賣，幾萬塊的租屋真的算是小錢，但有趣的是，我最常收到的私訊很少買賣，反而是針對租約提出的各類問題。今天要講的是一個我聽到的奇妙案例。 「買房帶租約就算了，租約到期房客竟然跑去跟舊屋主續約，我該怎麼辦？」 故事是這樣的，小褚(化名)去年買下一間隔套的房打算穩穩收租，雖然這物件帶著租約買，還沒有租金可以收，但看在舊租客也只剩兩個月就結束租約，以及租金投報率高的份上，小褚還是覺得合算。他打算等舊房客走後再整間整理一下，把所有房間好好重新招租。 一開始，小褚沒急著處理，但沒料到，突如其來的家裡事讓他一忙就是個把月，待他把家事處理差不多終於抽身，回頭想和房客確認點交細節，對方竟表示自己的合約前陣子又續了一年，還是跟前屋主打的契約。 「不是呀！這房都已經過戶在我名下了不是嗎？」小褚慌張趕到現場，看著房客手裡的合約，只覺得眼前這麼離譜的情況，怎麼就給他遇到。 正待他想著「直接趕人會有法律問題嗎？現在是要叫警察趕人，還是退錢給租客加點搬遷費好好送人...」下一刻的思緒讓小褚赫然跳起「不對呀，老子從沒有收到租金呀！」他連忙加問房客租金問題，沒想到對方竟表示，他連租金居然也是繼續交給舊屋主。 小褚扶著腦殼暈呼呼地，這事複雜到讓他打算回家好好理一理該怎麼辦，於是他決定先叫房客把以後每月的租金匯款對象都改成自己，結束這一回合。 當初看網友分享故事到前面，我雖覺得離譜，但事小。可後來一路看到這一句「我叫房客以後把房租匯給我」，我頓時覺得，這房東怎麼就自己挖坑，跳下去了呢？ 今天我們就來聊聊，雖然大家多少似懂非懂，但其實權益牽涉很大的租約問題：不定期租約。 「不定期租約」同字面意思，一般人看字領略，大概能說出「租約沒有載明租到幾時」。但租期有沒有載明，有差嗎？不好意思，其實差．很．大。這個小細節，不知道實務裡害哭了多少沒經驗的房東。 不定期租約怎麼定義？三情況記下來 不定期租約同前述，除了一開始租賃契約就沒有訂定期限的第一種情形，另外在《民法》422 條及《民法》451條中我們也可以得出，第二種情形，租約如果超過一年但沒有簽立

  房價下跌成趨勢？學者從12個指標看端倪 https://ctee.com.tw/house/housinginvest/847867.html 理財周刊 2023.04.24 房地產市場景氣已自去年下半年開始出現明顯轉折。圖／中新社 近年大家最關心的焦點議題，除央行會不會再推出第五次選擇性信用管制之外，更密切注意今年1月10日立法院三讀通過平均地權條例部分條文修正案之後如何擬定施行細則，以及「不溯及既往原則」要如何配合實行？ 眾所皆知，房地產市場景氣已自去年下半年開始出現明顯轉折，此可由排隊買房消失以及100%完銷不再出現，並且房價也不再屢創新高見其梗概；近年雖然中南部地區屢屢出現漲價超過一倍之異常情況，惟此一情勢已自去年下半年開始逆轉，並且漲幅較高的蛋白區也已出現較大跌幅。 至於一般所最關心的景氣是否確實朝下行趨勢發展，雖然各相關研究機構看法不盡一致，惟如能經由以下十二個重要指標(詳請參閱附圖)循序漸進逐步追蹤觀察，當問題一一逐漸浮現時，就代表著房市景氣逐漸朝下行趨勢發展無疑！ 1.建商是否減緩購置土地？ ─購地後必須在18個月內動工，逾期加碼計息 現階段一般建商莫不以出清存貨為優先考量，尤其當前過度飆漲的地價依舊高懸，除台北市之外，大部分地區房價也都呈現下跌趨勢，大家都不願再高價購地，以免增加餘屋滯銷風險，更何況現階段銀行都密切監視其所承做放款建案之工程進度、售價變動與銷售狀況，為免陷入資金調度之流動性風險，各地建商莫不採取減緩購置土地之保守因應策略。 景氣每況愈下，原預售完工建案交屋不易，建商皆以出清存貨為優先選項，倘若再貿然高價購地，很可能落得血本無歸，甚或出現流動性風險之經營危機。 另外，依央行之規定，建商向銀行申請購地貸款後，必須在十八個月內動工興建，若「無不可歸責借款人因素」而屆期未動工，金融機構應逐步收回貸款，並採階梯式加碼計息，必然也是建商延緩購置土地之一大原因。 2.廣告量是否有增加趨勢？ ─廣告量增加，讓利不斷加碼，促銷效果卻愈來愈差 現階段雖然各地建案都普遍採取加碼讓利之廣告策略，惟促銷效果並不顯著，影響所及，即使是精華地段已搭建好豪華接待會館與樣品屋的建案，也大都採取暫時不開價而只蒐集潛在客戶名單，或待價而沽的保守因應策略；其次，雖然廣告量增加，讓利不斷加碼，值得進一步觀察的是銷售率是否也隨之提升？ 3.推案量是否大幅縮減？ ─銷售率下

  台北市房價鬆動 半年下修6％ 04:10 2023/04/24 https://www.chinatimes.com/amp/newspapers/20230424000182-260202 　升息、打炒房政策等利空頻傳，過去節節上漲、居高不下的房價上漲動能消失，都會區房價也開始鬆動。根據信義房屋公布3月的房價大台北月指數顯示，台北市房價自去年10月高點以來，至今年3月下跌6％，已回跌至一年前水準，跌幅更甚於房價相對穩定的新北市。 　該指數顯示，台北市3月房價指數為142.4，月減2.53％、年減0.34％；新北市房價指數為172.43，月減0.01％、年增4.53％。 　雙北在2018年以來的房價上漲潮中，多呈現同步走揚的走勢，不過在去年下半年創下歷史高點後，走勢紛歧。 　台北市在去年10月創下歷史高點以來，6個月中有5個月下跌，半年間跌幅已經達6％；新北市雖然有波動，不過，在相對穩定的剛性需求買盤支撐之下，仍舊處於高檔的位置，目前房價水位與去年第三季的高點差距並不大。 　全台各地房市在這波景氣熱潮中，房價紛紛在去年下半年達到高峰，不過隨著全球經濟不確定性提升、國內升息啟動、打房政策發酵、預售市場低迷，房價漲幅收歛，部分房價也開始微幅修正，過去房價最穩定的台北市房價也因剛性需求買盤外溢、精華區高價區段及高端產品成交趨緩，而有較明顯鬆動。 　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，指數反映房價已經漲不動，未來呈現盤整機率較高，未來怎麼修正，還要觀察未來幾季狀況，整體交易呈現交易時間拉長，且議價空間略增，接下來要觀察房市是否有足夠韌性，如何進行這波景氣修正循環。

  2023/04/21 13:33 卡位高雄精華區　全誠砸17.37億元買三民區近2000坪地 https://tw.nextapple.com/finance/20230421/5918266A595165117272104BDFDA7BD2 【記者葉家銘／高雄報導】近年來居住人口大舉往北高雄移動，也讓建商購地更為積極，在高雄市場上傳言已數月，全誠建設花費超過15億元購地訊息，今日在實登揭露曝光，全誠建設以單坪90萬元購入三民區力行路面積達1930.66坪住4用地，總成交金額高達17億3759萬元。專家分析，區段鄰近中都距離高雄車站不遠，以全誠建設品牌未來房價站穩4字頭。 全誠建設以單坪90萬元購入近2000坪三民區土地，成交金額高達17億3759萬元。翻攝google map 全誠以高達17.37億元在高雄精華區購地，該訊息在市場上已謠傳一段時間，今日實登已獲證實，該筆土地位於力行路與中仁街口，鄰近中華二路，區段距離中都重劃區與高雄車站不遠，雖周邊沒較大地標，但屬市區精華地段，區段近期新屋如大樓案「利富城驛」，實登揭露每坪落在27-31萬元，是高雄少見市區還未站穩3字頭個案。 實登內容 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，全誠以單坪90萬元購地，目前看來並不算太高，而總價17.37億元在高雄近期算是較大交易額，而區段房價可能會略低於中都重劃區內行情，而中都在今年將有興富發集團預售案挑戰成交5字頭，全誠此次購地，推估房價會站穩4字頭，主因是建商具品牌優勢，有不少忠實粉絲，但公司過去推案多採先建後售，何時進場關係到房價。

  2023/04/21 09:16 高雄Q1每坪成交少2000元　市場警訊左營大跌14% https://tw.nextapple.com/finance/20230421/FB8D8C46D6332B9DF288F9D62CED1C7A 【記者葉家銘／高雄報導】台積電20日法說會針對高雄廠規劃進度，總裁魏哲家指出，「原28奈米改先進製程。」然而推動時間與細部規劃目前均未揭露！關於台積電廠區設置牽動著楠梓，甚至整個高雄房市走向，然而有別於2022年房價暴漲，今年已出現盤整，《壹蘋新聞網》調查，今年首季房價相對去年第4季微幅下滑，每坪修正僅2000元，但楠梓、鼓山與左營均已見5%以上下跌。 高雄市今年首季預售屋房價每坪較去年第4季少2000元，但左營區出現房價大跌14%。葉家銘攝 從2021年下半年起，高雄房價因台積電效應出現暴漲，讓原先郊區如楠梓、仁武1字頭新屋房價，開始站穩2字頭，甚至目前市場上已出現單坪成交35萬元實登。然而這波台積電效應，因央行連續升息5次，加上打炒房政策也就是《平均地權條例》草案修正，未來禁止預售屋轉售，導致目前市場上觀望氛圍濃厚，該現象也反應在實登。 高雄近2季預售屋房價 《壹蘋新聞網》統計高雄14個預售屋大樓交易熱區發現，全市每坪均價從去年第4季34.4萬元，到今年首季每坪34.4萬元，每坪少2000元，跌幅僅0.58%，值得關注的是楠梓已出現每坪成交單價少1.6萬元，跌幅5.3%、鼓山區每坪減少2.4萬元，跌幅5.4%，讓人意外的是左營區每坪均價從37.7萬元大跌14.3%僅剩32.3萬元，主因是包括「文學苑」與「尚觀靚」出現部分2字頭末與3字頭出行情。 目前實登揭露尚未看出近期台積電傳出28奈米廠計畫生變，到最新將規劃為先進製程，所產生購屋族置產價量，但整體而言今年高雄房市相對去年買氣呈現「價平量縮」。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，目前許多精華區中古屋房價持平，以美術館為例屋齡18年中古大樓「莫札特」，中高樓每坪成交32.9萬元、農16屋齡18年中古大樓「麗緻新都」，單坪成交32.4萬元創社區新高，「中古屋價格並未明顯下修，房市呈現盤整態勢，該現象將導致新屋價格修正有限。」

  台積3奈米稼動率滿載 高雄廠改先進製程 https://ctee.com.tw/news/tech/847681.html 方明 2023.04.20 台積電3奈米稼動率滿載示意圖。圖／本報資料照片 台積電總裁魏哲家今（4/20）在法人說明會中表示，營運谷底即將結束，2023年的下半年會比上半年好。 此外， 3奈米產能利用率滿載，主要來自HPC、智慧型手機支撐；海內外佈局方面，日本建先進封裝廠，高雄廠28奈米改為更先進製程 。 （工商時報 方明） 台積電總裁魏哲家：3奈米良率佳 全球布局持續進行 台積電總裁魏哲家表示，台積電3奈米N3製程有很好良率，且需求大於供給，預期今年會維持全產能生產，並預期第三季開始會帶來明顯營收貢獻，全年營收占比約達中個位數百分比（4～6％）。至於3奈米N3E製程主要客戶包括智慧型手機及HPC運算，認證已經完成並會在下半年進入量產。 台積電全球布局持續進行，台積電美國廠4奈米產能會在2024年進入量產，日本廠主要是成熟特殊製程同樣在2024年開始量產，中國南京廠28奈米新產能將會逐步開出，但接單生產會完全遵守相關法規限制，歐洲廠仍在與合作夥伴及當地政府洽談中，會鎖定在車用成熟特殊製程，至於高雄廠已動工但會修正投資方向，原本的28奈米投資計畫會改成更先進製程。另外，台積電仍積極徵才，美國廠已招募逾900名員工，日本廠招募逾300名員工，台灣今年則仍計畫招募6,000名員工。 （工商時報 涂志豪）

台積去高雄變夢一場？專家驚曝房價變化 https://ctee.com.tw/news/real-estate/846016.html 台積電來高雄變夢一場？專家驚曝房價要崩了：擋不住滔滔大浪 工商時報 數位編輯 2023.04.18 全球景氣不佳，傳出台積電在台灣擴產放緩，原計畫採購的28奈米機台清單全數取消，恐無法在2024年如期營運，雖然高雄市長陳其邁、經濟部長王美花都強調「台積電投資高雄不變」，但房市專家Sway卻不認為台積電高雄廠能順利營運，並以竹北為例比喻高雄房市現況，「房價就是個上上下下的東西，連竹北都在降價逃命了，高雄根本擋不住這滔滔江水的大浪」。 Sway在臉書發文指出，利空先傳必有因，在台積電法說會還沒公布，就先傳出28奈米不去。他強調，現在電子業因疫情結束後景氣反轉，到處都遇缺不補、整組裁員、減少生產，因為大家都出國去玩了，誰還要在家買一堆筆電之類的產品。 Sway認為，台積電高雄廠傳出建廠計畫延宕，將對高雄房市造成衝擊，他認為根本就沒人會接盤，並提醒大家不要認為房價不會下修。 Sway直言，房價就是個上上下下的東西，連竹北都在降價逃命了，高雄根本就擋不住這滔滔江水的大浪。 台積電高雄設廠消息確定後，曾帶動當地房價不斷飆漲，橋頭區一度以46.5%增幅居冠，楠梓區房價增幅也逼近4成，如今房價出現下修趨勢。 Sway公布台南估價師公會揭露的實價登錄資料，比較區間2022年8至10月，與去年11月以後至2023年2月21日，其中高雄苓雅、新興、前鎮、楠梓等地，跌幅介於18.88%至12.19%之間，前金、橋頭區跌幅則約在8%。 （中時新聞網 邱怡萱）

  房市轉冷？３都預售屋 不漲反跌 工商時報 郭及天 2023.04.17 https://ctee.com.tw/news/real-estate/844998.html 土地、營建成本居高不下，支撐近一年來高房價盤整、欲跌不易，不過根據預售屋實價登錄統計顯示，今年前二月的平均單價，全台七都已有三都較去年第四季下跌，其餘四都房價雖仍是「鐵板一塊」，但漲幅收歛，已呈現「強弩之末」。 今年前二月預售屋平均單價與去年第四季相較，台北下跌1.5％、新竹下跌6.8％、高雄下跌13.3％，其餘四都漲幅則收歛至5％以內。比起七都去年前三季季漲幅僅一都下跌、第四季二都下跌，今年來明顯看出，在平均地權條例修正、升息壓力下，房價上漲預期不再，購屋信心轉趨保守，強勁的預售房價上漲動能已消失。 統計顯示，今年七都預售屋單價雖較二年前同期高出10％～42％，較去年同期高出2％～20％，房價變動最小的台北市跌破百萬元，漲勢強勁的新北站上5字頭，台中、新竹定格4字頭，桃園、台南、高雄則在3字頭。 永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，去年預售市場房價整體而言雖呈現上漲，不過以交易量來看，今年單月平均交易件數普遍較去年第四季減少2至5成，比去年第一季減少4至6成，交易量大幅萎縮也導致今年以來價格出現收斂盤整的趨勢。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，過去三年預售市場爆大量，但自去年下半年開始銷售率轉差，使得供給壓力出現，今年整體預售市場在全球經濟景氣不確定性仍高、雖然有投資買盤支撐，房價仍可能有一波修正，但不容易大幅回檔，建商開價也會更務實、貼近市場。 就北台灣各別都會觀察，台北市精華區陸續有「Diamond Towers」、連雲、永陞、日勝生，以及富邦建設忠孝懷生都更案等五個每坪200萬元起跳的個案推出，帶動後續台北市預售房價上漲；新北在如三重、土城在熱銷案帶動、與新莊、板橋的比較效應下，房價持續創高；桃園多個重劃區挾著價格相對低價優勢，近期回溫明確；新竹更因為供貨缺貨，支撐高房價不墜。

  30年前六合夜市最熱鬧遊藝場曝光　對比現況「在地人也搖頭」 https://house.ettoday.net/news/2477788 ETtoday新聞雲 ▲六合夜市的日藥本舖日前結束營業，目前招租中。（圖／記者陳建宇攝） 記者陳建宇／高雄報導 六合夜市入口處的日藥本舖結束營業，店面開出每月42萬元招租，近期有網友PO出該店面30年前的老照片，熱鬧的場景和現在宛如兩個世界，讓在地人大嘆「好懷念」。 六合夜市曾是高雄最熱鬧的夜市，但近年每況愈下，前陣子清明連假適逢高雄有張惠妹、五月天、大港開唱等多場演唱會，難得出現大批人潮，結果連假結束後就被打回原形。 ▲近30年前六合夜市還很熱鬧，有KTV、遊藝場進駐。（圖／翻攝自Facebook／高雄老照片） 以前的六合也夜市可不是如此冷清，近期有網友在臉書社團「高雄老照片」PO出約1994~1995年間的照片，照片的場景就在六合路、近中山路口的店面，可以看到有遊藝場、KTV等行業聚集，沿路人潮也不少，有網友看了照片後感嘆：「好喜歡當年的繁榮快樂。」 ▲日藥本舖2015年進駐六合夜市，8年後撤出。（圖／翻攝自Google Maps） 到了2009年，從Google Maps街景可看到KTV已消失，1樓則是另一家遊藝場進駐。而到了2015年，店面變成藥妝店「日藥本舖」進駐，一直到日前結束營業，目前店面則在招租中。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，該店面是地下1樓到2樓夾層，總面積476坪，目前開出每月42萬元的租金，換算單坪租金882元與先前日藥本舖的租金差不多。但他坦言，要找到承租方並不容易。許值瑋說：「六合夜市現在的困境就是比較沒有特色，加上過去被傳東西比較貴，本地人去逛的不多，大部分是外地人在逛。」 高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰則指出，六合夜市目前閒置的店面仍多，要租、要賣的都有，但事實上就是乏人問津，夜市本身若不趕快調整找出特色機會點，蕭條的狀況很難改善。

  新崛江3年收掉2家愛迪達　房仲：這次跟房租無關 https://house.ettoday.net/news/2476307?from=fb_house&fbclid=IwAR1e10XRS8XtcWGGd0btmuTPL6inka036-T19bdp2qzPY18aGKrDyR7sJSQ ETtoday新聞雲 ▲新堀江商圈又有1家愛迪達要收攤，僅營業至5月中。（圖／記者陳建宇攝） 記者陳建宇／高雄報導 高雄新堀江商圈又有店要收！位於五福二路、文橫一路口的愛迪達傳出將營業至5月中，同路段3年內收掉2家愛迪達，房仲則表示該三角窗店面租金34萬元並不算太貴，但實體店面受電商衝擊明顯，加上非直營店品項不夠齊全，在營收無法支撐下才會選擇熄燈。 高雄的新堀江商圈曾是年輕人聚集的區段，但這幾年每況愈下，近期原本靠著大量的演唱會帶來逛街人潮，但演唱會效應過後回歸平淡，陸續有店家因營收不好而結束營業。 最新消息就是位於五福二路、文橫一路口的愛迪達將營業至5月中，近期該店已經開始清倉特賣，《ETtoday新聞雲》致電該店，確認5月中後就將結束營業。該店面原為佐丹奴承租，2019年佐丹奴退出後，2020年疫情爆發時愛迪達進駐，一時間文橫路短短200公尺就有3家愛迪達。 不過文橫二路、新田路口的愛迪達，在2021年、鼎王集團購入店面後半年隨即撤離，迄今尚未找到租客，而文橫一路、五福二路口的愛迪達也即將熄燈，等於新堀江商圈3年內收掉2家愛迪達。 ▲目前新堀江商圈還有1家愛迪達直營店，左方是該店承租的倉庫。（圖／記者陳建宇攝） 住商不動產高雄新堀江加盟店店東柳柏壽表示，根據實價登錄資料，該店面的租金為每月34萬元，以醒目的三角窗來說並不算貴，不過這幾年實體店面確實受到電商衝擊，許多民眾在實體店面試完尺寸後，反而會上網購買，還可以拿到折價券等禮品。此外，這家愛迪達屬於經銷商、非直營店也有影響，柳柏壽說：「經銷商會進的大部分都是熱賣鞋款，品項不如網路或直營店齊全，也是影響營收的因素之一。」 台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，目前新崛江因商圈轉移，加上電商崛起消費型態改變，人潮已不復以往，加上近幾年受疫情影響，周邊退租、待租的大小店面不少，不過以租客角度來說，如有意進駐新崛江，店面選擇性也相對多元，議價可能也更有利，而此透店擁有百坪建坪、面寬廣，又是黃金三角窗，店面效益佳，以空間規

  漲幅收斂 房價恐陷強弩之末 https://ctee.com.tw/news/real-estate/841967.html 蔡惠芳 2023.04.12 去年Q4住宅價格指數僅季漲0.94％，追價動能明顯不足。圖／本報資料照片 房價似乎有軟著陸趨勢，房地產業者指出，內政部11日最新公布2022年第四季的全國住宅價格指數為127.51，季漲0.94％，雖然再度刷新史上新高，但卻是2020年第四季以來季漲幅首次小於1％，終結連續9季漲幅突破1％的格局，顯示漲幅已收斂，且由於市場追價動能明顯不足，預期房價恐已進入強弩之末。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，內政部最新公布的全國住宅價格指數顯示，全台六都中，台北市去年第四季下跌0.47％，是2020年第二季以來首見下跌，其餘五都雖續漲但幅度明顯縮小；另同時間建物買賣移轉棟數、預售屋實價登錄揭露量都呈現量縮局面，顯示房市追價動能不足，房市已進入盤整修正階段。 曾敬德表示，這波量能快速萎縮，形成價格在高檔，但追價買盤力道不足，甚至出現銷售時間拉長、議價空間放大的跡象，且扮演房價領頭羊角色的預售屋和新成屋也面臨交易速度遲滯，在價量明顯背離下，建商也在想辦法突破僵局，整體房市有鬆動跡象。曾敬德指出，目前通膨壓力仍在，民眾有錢越存越薄的隱憂，計畫進場的自用客還是擇優購屋，只是對屋況與價格更精挑細選。 信義房屋指出，去年第四季全台六都住宅價格指數，台北市下跌0.47％，其餘五都漲幅分別為新北市0.31％、台中0.64％、台南0.75％，高雄0.78％、桃園1.27％，相較過去兩年平均每季漲幅約2％，去年第四季漲幅均明顯收斂。 至於去年第四季房價負擔能力指標也較第三季減輕0.3％，曾敬德表示，2020年第四季時全國房貸負擔率為36.81％，相比去年第四季40.25％，2年間民眾購屋負擔增加許多。統計六都中最高仍為台北市的66％，另新北市也達到53.1％，連台中市都上升到46.5％，而六都裡除桃園市外普遍都超過38％。若以官方統計20年期本利均等攤還方式，貸款成數7成，則家庭購屋壓力相當高；因此實務上，越來越多家庭為對抗高房價，房貸幾乎得扛到30年，才能降低每月負擔。

  台積高雄廠 擬改先進製程 或布局先進封測 可望擴大當地投資 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1577003 台積電高雄廠位於楠梓產業園區，預計今年改納入南科高雄第三園區。（資料照） 〔記者洪友芳／新竹報導〕半導體供應鏈透露，台積電高雄廠將如期興建，但考量日本補助投資興建廿八奈米製程，投資效益比台灣高，高雄廠傾向改興建先進製程；因先進製程的晶圓廠規劃比廿八奈米複雜得多，台積電近日將開始與相關廠商展開更改事宜。據了解，高雄廠若改投資先進製程或先進封測，未來台積電可望擴大當地投資。 日廠有補助 28奈米效益比台灣高   台積電原規劃在高雄興建兩座晶圓廠，分別生產七奈米及廿八奈米製程，但因智慧手機與個人電腦等消費市場需求疲軟，影響客戶端持續調整庫存，七奈米產能供給過剩，已確定調整七奈米建廠規劃，廿八奈米廠按計畫投資。 但供應鏈近日傳出，因廿八奈米屬成熟製程，台積電興建中的日本熊本廠規劃涵蓋廿八、廿二奈米等製程，預計明年底量產，日本政府補助一半，將下單的客戶也投資，相較台灣自有資金投資建廠，廿八奈米製程在日本投資效益較台灣高，加上景氣生變，台積電近日召集相關廠商會商，醞釀高雄廠更改先進製程的工程結構、機電、無塵室與管線等技術性可行性評估事項。 楠梓產業園區 估可建4座晶圓廠 台積電高雄廠位於楠梓產業園區，預計今年改納入南科高雄第三園區。供應鏈指出，台積電傾向將興建中的高雄廠改為先進製程晶圓廠，這代表楠梓產業園區可望是其未來先進製程的另一重鎮；以園區基地規模來看，估可興建四座以上晶圓廠，投資額上看兆元，只要政府積極配合水電等基礎設施與培育人才，台積電可望擴大在高雄投資，將有利當地發展。 供應鏈也傳出，台積電二奈米製程除了規劃在竹科寶山投資興建四座廠之外，也將在中科建四座晶圓廠，目前竹科寶山已在整地並展開第一座廠建廠事宜，中科預定地也通過環評，都計審查進行中，但其中預定地的興農高爾夫球場因徵收等補償尚未談攏，台積電內部近日敲定中科投資腳步放緩。 供應鏈指出，台積電二奈米或更先進製程在台灣布局，是否會出現北中南配置的變化，將有待觀察。 台積電表示，目前正處法人說明會前緘默期，不方便回應，將於四月廿日法說會中說明投資擴產事宜。

  2500億建設也難抬轎　亞洲新灣區缺小宅房價年漲僅5-8% https://tw.nextapple.com/finance/20230411/EEA287CA2FF7EAF1B7C8A9FB093D99E7 財經地產 2023/04/11 10:20 【記者葉家銘／高雄報導】重大建設往往會大幅帶動房價上揚，然而在高市公共建設最密集亞洲新灣區，近年來即便5大建設均完工，但房價漲幅有限，依台灣房屋集團趨勢中心統計，近1年來區段2房小宅成交單價成屋每坪從21.4上揚到22.5萬元，漲幅僅5%，預售屋從每坪31.6萬元提升到34.1萬元，漲幅8%，區段超過2500億元公共建設，但無論預售與成屋漲幅均不及其他區域。 亞洲新灣區公共建設多，但區段房價漲幅不如預期，主因為多規劃豪宅，買氣長期低迷。葉家銘攝 鴻海集團9日與高市府簽訂意向書，宣布未來3年將在高雄投資達250億元，將於「橋頭科學園區」、「和發產業園區」及「亞洲新灣區」發展電動巴士、電池產業鏈及設立南部服務中心，為高雄帶來建設利多。台灣房屋集團趨勢中心統計3大南向基地，橋科園區2019年啟動招商，不分屋齡與坪數，平均房價從15.4萬元提升到24.1萬元，漲幅56%，新灣區從24.2萬元提升到25.1萬元，漲幅4%；而和發產業園區則從每坪12.9萬元提升到13.8萬元，漲幅7%。 亞洲新灣區小宅房價 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，橋科2019年底計畫核定並正式啟動招商，吸引包括日月光、國巨、太普等大型企業進駐簽署意向書，建設發展加上擁有企業投資利多，加上區段緊鄰大面積重劃區高雄新市鎮，導致首購型推案大幅提升，帶動周邊房市出現「量價齊揚」」，然而相對新灣區新屋多豪宅，區段重劃區均有「先商後住」開發限制，導致整體房價漲幅不及橋科與北高雄。 鴻海三大基地房價走勢 台灣房屋統計新灣區近1年小宅房價變化，成屋單價今年每坪22.5萬元，預售小宅則站3字頭，近1年房價漲幅不到10%。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，新灣區發展因多數土地無法規劃住宅，特貿3開發案興富發要推商辦，國揚與國城則規劃主力50-80坪換屋住宅，短期區段要見大規模小宅供給機率低，這也是區段房價難以出現均價上揚主因，畢竟買得起高價宅客群有限，而人口成長緩慢加上重劃區開發限制多，造就房價成長不大。

  沒有最狂只有更狂　建商砸5.37億購地在高雄中都蓋教堂 https://tw.nextapple.com/finance/20230411/30AF3EDC04F5897C389A429DE01F43AC 財經地產 2023/04/11 15:14 【記者葉家銘／高雄報導】建商購地通常會以興建住宅或辦公樓優先，然而今日實登高市三民區中都重劃區同盟三路有3筆緊鄰土地，正對愛河出現成交紀錄，總面積495.74坪，成交金額5億3738萬元，換算每坪地價108.4萬元，而買方為高雄超級豪宅「高雄HH」建商宏舜開發，針對未來規劃進度。宏舜開發指出，土地將部分規劃做為教堂使用，確切內容尚未完全定論。 宏舜開發以5.37億元購入高市中都重劃區近500坪土地，未來部分空間將興建教堂。 宏舜開發過去在高雄曾推出豪宅「高雄HH」，為南台首棟普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品，為港都推案史中，為單案獲得最多建築獎作品，並獲得美國綠建築LEED金牌獎住宅。建案外觀採雙層外廓結構，將海洋藍玻璃帷幕結合造型鋁板打造全空間深開窗，全棟雙熱硬化膠合Low-E玻璃，樑柱與樓板結構均通過台大地震中心審查，建案門廳入口規劃法國綠先生Dr. Patrick Blanc垂直植生牆，提升與陽光、空氣與綠景與建築關係，讓室內空間相對室外降溫達5℃以上，住家125-223坪戶戶至少3面採光，社區共47戶，標準層每坪60-80萬元。 土地位置 此次土地成交位於同盟三路屬中都重劃區一環，基地正對愛河且於對岸就屬高市豪宅聚落美術館特區，而近年來中都已被塑造成為高級住宅聚落，如今年有興富發集團將推出「樹禾苑」系列，依《壹蘋新聞網》取得訊息房價將挑戰5字頭行情，而宏舜開發創辦人郭倍宏，曾為台灣基督長老教會第61屆總委長老、台灣基督長老教會高雄宣教中心董事，因此要興建教堂動機並不意外。 實登內容 永慶不動產高雄中華藝校加盟店副店長鍾美媛表示，中都重劃區可被視為美術館延伸，但地段距離高雄車站更近，且屬於低密度住宅區，近年來推案房價從2字頭到目前成交普遍4字頭，此次宏舜開發購地，部分面積若將蓋教會，在高雄可視為創舉，而該筆土地若興建大樓，房價推估能站上5字頭，主因是具備永久河景棟距。

  台積電高雄廠2024年量產恐生變　陳其邁說話了 https://tw.nextapple.com/finance/20230411/D5B47E2865F63B891D49034A51E68537 2023/04/11 17:42 【記者吳慧芬／高雄報導】原訂2024年量產的台積電高雄廠，卻接連傳出恐延後，甚至生變等傳聞，對此今天（11日）陪同行政院長陳建仁勘查國道7號路線的高雄市長陳其邁表示，尊重台積電佈局與市場考量，高雄市府全力配合。 台積電高雄廠預定地空拍照。高市府提供 台積電高雄廠原規畫在楠梓興建7奈米及28奈米晶圓廠，但今年1月法說會中，台積電總裁魏哲家首度證實高雄廠7奈米設廠計畫延後，28奈米晶圓廠則按計畫，但最近再傳出是台積電有意將28奈米製程轉往海外，讓台積電高雄廠能否能照預定2024年量產出現變數。 對此，陳其邁今受訪時表示，高雄市府與中央的應辦事項，我們都按照進度，也積極給予協助，在台積電相關的建廠進度，高雄市府尊重台積電佈局與市場考量，我們全力配合。 對台積電高雄廠設廠恐延後傳聞，陳其邁今指高雄市府尊重台積電佈局與市場考量。讀者提供

  2023/04/10 13:49 打炒房打到沒人氣　全台交易狂瀉6都購屋比全下修 https://tw.nextapple.com/finance/20230410/99FDA2FF0CC2ED622379FBD005310804 【地產中心／台北報導】今年首季6都買賣移轉棟數創5年來新低，依六都買賣移轉棟數及家戶數統計家戶購屋比，台北、台中、台南創6年同期新低，而新北、桃園、高雄則是創下7年新低，顯示今年首季六都買氣疲弱。專家分析，打炒房已重傷產業，買賣方對價格認知落差大，成為交易量下滑主因。 央行連續升息加上政府打炒房政策，導致購屋族買房信心下滑，目前仍持續觀望。資料照片 大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，政府自2020年以來推一系列健全房地產市場方案，從選擇性信用管制、升息到平均地權條例修正案，接連出拳打擊炒作，無論投資或自用買方皆縮手，新北、桃園、高雄三都今年首季買氣僅高於2016年房地合一上路當年。 綜觀六都歷年第一季家戶購屋比，新北市、桃園市、台中市都跌落1%大關，去年同期這三都平均每1百戶至少有1戶買房，今年交易量全數下修，桃園市家戶購屋比與去年同期比減少0.38個百分點，是六都中降幅最大者，台中市跟去年同期減少0.29個百分點，桃園、台中兩大房市買氣熱區在今年明顯下滑。 六都首季家戶購屋比 郎美囡分析，近8年房地產市場在2016年因房地合一上路陷入谷底，隔年立即反彈，到2020年及2021年的疫情資金潮，創造市場高交易量，甚至到去年(2022)第一季買氣還維持在一定水平，但去年3月央行開始升息，以及政府推動平均地權條例修正案，讓新案市場蓬勃的桃園、台中買氣銳減，台南、高雄則是在半導體產業光環退卻後大受影響，雙北也備受衝擊，尤其台北市房價高，升息及銀行縮銀根，貸款條件不佳，入手門檻更高，市場買氣低迷。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年第一季交易創5年同期最低紀錄，關鍵在於買賣雙方對價格認知差距太大，不動產平均地權條例修正案通過影響最深是預售屋，但買方卻期待成屋、中古屋大幅降價，賣方不願讓步，買方等不到價修繼續觀望，導致今年首季買氣低迷。