高雄Q1每坪成交少2000元　市場警訊左營大跌14%

 2023/04/21 09:16

高雄Q1每坪成交少2000元　市場警訊左營大跌14%

https://tw.nextapple.com/finance/20230421/FB8D8C46D6332B9DF288F9D62CED1C7A

【記者葉家銘／高雄報導】台積電20日法說會針對高雄廠規劃進度，總裁魏哲家指出，「原28奈米改先進製程。」然而推動時間與細部規劃目前均未揭露！關於台積電廠區設置牽動著楠梓，甚至整個高雄房市走向，然而有別於2022年房價暴漲，今年已出現盤整，《壹蘋新聞網》調查，今年首季房價相對去年第4季微幅下滑，每坪修正僅2000元，但楠梓、鼓山與左營均已見5%以上下跌。

高雄市今年首季預售屋房價每坪較去年第4季少2000元，但左營區出現房價大跌14%。葉家銘攝
高雄市今年首季預售屋房價每坪較去年第4季少2000元，但左營區出現房價大跌14%。葉家銘攝

從2021年下半年起，高雄房價因台積電效應出現暴漲，讓原先郊區如楠梓、仁武1字頭新屋房價，開始站穩2字頭，甚至目前市場上已出現單坪成交35萬元實登。然而這波台積電效應，因央行連續升息5次，加上打炒房政策也就是《平均地權條例》草案修正，未來禁止預售屋轉售，導致目前市場上觀望氛圍濃厚，該現象也反應在實登。

高雄近2季預售屋房價
高雄近2季預售屋房價

《壹蘋新聞網》統計高雄14個預售屋大樓交易熱區發現，全市每坪均價從去年第4季34.4萬元，到今年首季每坪34.4萬元，每坪少2000元，跌幅僅0.58%，值得關注的是楠梓已出現每坪成交單價少1.6萬元，跌幅5.3%、鼓山區每坪減少2.4萬元，跌幅5.4%，讓人意外的是左營區每坪均價從37.7萬元大跌14.3%僅剩32.3萬元，主因是包括「文學苑」與「尚觀靚」出現部分2字頭末與3字頭出行情。

目前實登揭露尚未看出近期台積電傳出28奈米廠計畫生變，到最新將規劃為先進製程，所產生購屋族置產價量，但整體而言今年高雄房市相對去年買氣呈現「價平量縮」。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，目前許多精華區中古屋房價持平，以美術館為例屋齡18年中古大樓「莫札特」，中高樓每坪成交32.9萬元、農16屋齡18年中古大樓「麗緻新都」，單坪成交32.4萬元創社區新高，「中古屋價格並未明顯下修，房市呈現盤整態勢，該現象將導致新屋價格修正有限。」

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